Один миллион девятьсот тридцать восемь тысяч) рублей
Содержание книги
- Уважаемый Виталий Геннадьевич!
- Один миллион семьсот восемьдесят одна тысяча) рублей
- Состав объекта оценки с указанием сведений, достаточных для идентификации каждой из его частей (при наличии)
- Допущения, на которых должна основываться оценка
- Информация о стандартах и правилах оценочной деятельности, используемых при проведении оценки объектов оценки
- Сведения о заказчике оценки и об оценщике
- Сведения о юридическом лице, с которым оценщик заключил трудовой договор
- Сведения о привлекаемых к проведению оценки специалистах и организациях
- Дата проведения осмотра объекта оценки
- Количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки
- Характеристика жилого дома и квартиры
- Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки
- Информация о социально-экономических факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки (Пермский край)
- Анализ основных факторов, влияющих на спрос, предложение и цены сопоставимых объектов недвижимости с приведением интервалов значений этих факторов
- Информация по всем ценообразующим факторам, использовавшимся при определении рыночной стоимости отъектов оценки
- Основные выводы относительно рынка недвижимости в сегментах, необходимых для оценки объекта
- Основные выводы относительно рынка недвижимости
- Расчеты и пояснения к расчетам, обеспечивающие проверяемость выводов и результатов, указанных или полученных оценщиком в рамках доходного подхода
- Описание применения сравнительного подхода к оценке
- Оценка поправок по элементам и расчет скорректированной стоимости
- Обоснование проведения корректировок
- Определение стоимости объекта оценки сравнительным подходом
- Определение стоимости объекта оценки сравнительным подходом
- Один миллион девятьсот тридцать восемь тысяч) рублей
- Один миллион девятьсот тридцать восемь тысяч) рублей
- Один миллион семьсот восемьдесят одна тысяча) рублей
- Приложения к отчету об оценке. Фотографии. Копии документов, используемых оценщком и устанавливающих количественные характеристики объекта оценки. Копии электронных листов объектов-аналогов (в рамках сравнительного подхода)
- Динамика максимальной процентной ставки
руб/м2
?
39 669
36 227
33 812
36 024
удельный вес достоверности результата:
0,247
0,247
0,247
0,259
Скорректированная цена:
руб/м2
36 428
руб.
1 937 970
1 938 000
Рыночная стоимость объекта оценки: помещения, назначение: жилое, общая площадь 53,2 кв.м., этаж 3, кадастровый номер 59:18:0020401:5908, адрес (местонахождение) объекта: Пермский край, п. Полазна, б-р Оптимистов, д. 6, кв. 40, определенная в рамках сравнительного подхода на дату оценки 15.03.2018, округленно составляет:
1 938 000 (Один миллион девятьсот тридцать восемь тысяч) рублей
10. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ
10.1. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕДУРЫ СОГЛАСОВАНИЯ РЕЗУЛЬТАТОВ РАСЧЕТОВ, ПОЛУЧЕННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ РАЗЛИЧНЫХ ПОДХОДОВ
Этап согласования результатов призван рассчитать согласованную рыночную стоимость объекта оценки, с учетом достоинств и недостатков примененных подходов. Для расчета рыночной стоимости объекта использовался один подход – сравнительный.
10.2. ОБОСНОВАНИЕ ВЫБОРА ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ВЕСОВ, ПРИСВАЕВАЕМЫХ РЕЗУЛЬТАТАМ, ПОЛУЧЕННЫМ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ РАЗЛИЧНЫХ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ, А ТАКЖЕ ИСПОЛЬЗОВАНИИ РАЗНЫХ МЕТОДОВ В РАМКАХ ПРИМЕНЕНИЯ КАЖДОГО ПОДХОДА
В связи с тем, что для оценки стоимости объектов оценки применялся один подход (сравнительный), согласование результатов не требуется, а результату, полученному в рамках данного подхода, присваивается вес равный 1.
Полученное значение рыночной стоимости объекта оценки соответствует диапазону цен, полученному в п.8.2.3.
11. РАСЧЕТ ЛИКВИДАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
Ликвидационная стоимость объекта оценки – это стоимость объекта в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок, меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов.
На определение ликвидационной стоимости влияют два фактора – обязанность реализовать данное имущество в определенный срок и ликвидность данного имущества, накладывающие ограничение на срок экспозиции.
Расчет ликвидационной стоимости выполнен по формуле:
 , где:
ЛС – ликвидационная стоимость объекта
РС – рыночная стоимость объекта;
НПинв – норма прибыли инвестора (покупателя)
НПкред – норма прибыли кредитора, предоставляющего заемные средства
Трын – срок экспозиции обычный для аналогичных объектов, год
Тликв – срок экспозиции меньший, чем обычный срок экспозиции (ограниченный срок реализации)
|
