Обоснование проведения корректировок

↑

▷ Содержание

⇐ ПредыдущаяСтр 21 из 28Следующая ⇒

Обоснование проведения корректировок

При корректировке продажных цен объектов сравнения все поправки делались от объекта сравнения к объекту оценки. Поправки введены как процентные, так и стоимостные корректировки, выбраны экспертным путем и основаны на анализе рынка недвижимости, данных аналитических служб строительных организаций и предприятий, крупнейших риэлтерских компаний Пермского края, публикаций на оценочных Интернет-ресурсах, информации саморегулируемых организаций оценщиков. Поправки в стоимость объекта сравнения вносятся со знаком «+» в том случае, если оцениваемый объект по своим свойствам превосходит аналог, и со знаком «–», если оцениваемый объект по своим свойствам уступает аналогу.

Для приведения объектов сравнения в сопоставимый вид с объектом оценки, потребовались следующие корректировки.

Первая группа

Корректировка на вид права (право собственности) –необходима в том случае, если при продаже объектов право собственности отлично от объектов аналогов. Кроме того, данная корректировка учитывает возможные ограничения прав нового владельца вследствие каких-либо причин (претензий третьих лиц, прав проживания (для жилых помещений) третьих лиц, и др.) Данные ограничения или обременения могут вести к снижению стоимости объекта до 80 % и определяются в зависимости от характера претензий, ограничений, сервитутов, условий и сроков действия таковых). На объект оценки существует обременение права – ипотека в силу закона, цель данного отчета – определение рыночной стоимости объекта оценки, в данном случае существующее обременение не влияет на рыночную стоимость объекта оценки, принимаем объект оценки условно свободным от существующего обременения.Принимаем корректировку равную 0%.

Корректировка на условия продажи и финансированияучитывают возможность оплаты приобретаемого имущества зачетом, векселями, в рассрочку, за безналичный расчет, возможность перехода права собственности с отсрочкой даты освобождения помещения старыми владельцами, и другими условиями сделки или другие дополнительные условия обычно ведут к увеличению стоимости объекта до 25 %). В настоящем отчете Оценщик применяет методические материалы по работе «Практические методы и примеры проведения сравнительных корректировок при оценке недвижимости (купля-продажа и аренда). Прибыль предпринимателя и внешний износ. Оценка инфраструктурных объектов» автор к.т.н. Яскевич Е.Е. г. Москва. 2007г.

Приобретение квартиры подразумевает единовременный платеж всей денежной суммы правообладателям данной квартиры.

Принимаем корректировку равную 0%.

Корректировка на дату продажи –применяется в случаях, когда объекты сравнения имеют отличие по дате продажи от объекта оценки и за данный промежуток времени изменились цены на рынке недвижимости (в среднем за год наблюдается рост цен на объекты недвижимости в пределах 15-20%). В нашем случае расчет производится только по объектам сравнения, которые были представлены на дату оценки.

Принимаем корректировку равную 0%.

К элементам сравнения первой группы применяются относительные процентные последовательные корректировки. Это означает применение каждой последующей корректировки к предыдущему результату.В настоящей оценке выбор аналогов производится таким образом, чтобы все объекты аналоги имели одинаковые с объектом оценки элементы сравнения, соответствующие первой группе.Таким образом, в силу идентичности объекта оценки и объектов-аналогов по элементам сравнения первой группы, в настоящей оценке корректировка по данным элементам не производится.

Познавательные статьи:



Формы дистанционного обучения

Передача мяча двумя руками снизу

Значение правильной осанки для жизнедеятельности человека

Основные ошибки при выполнении передач мяча на месте