Определение стоимости объекта оценки сравнительным подходом

↑

▷ Содержание

⇐ ПредыдущаяСтр 22 из 28Следующая ⇒

Вторая группа

Корректировка на уторговывание.Объекты-аналоги выставлены на продажу по цене предложения. Фактическая цена сделки купли-продажи может быть скорректирована продавцом в ходе предварительных переговоров между Покупателем и Продавцом.Размер корректировки принят на уровне среднего значения скидки для современного массового жилья на цены квартир – 5,2%, согласно источнику: «Справочник оценщика недвижимости» ЛейферЛ.А. - Приволжский центр финансового консалтинга и оценки, г. Нижний Новгород, 2016 г. Проведена корректировка по всем объектам сравнения «-5,2%»(учитывая площадь объекта оценки, местоположение и средний уровень спроса на 2-комнатныеквартиры, расположенные в п. Полазна

Таблица №14

Корректировка на местоположение- необходима в том случае, если расположение сравниваемых объектов существенно отличается. Все объекты-аналогирасположены п. Полазна Добрянского района Пермского края, как и объект оценки.Корректировка не проводится.

Корректировка на тип здания (состояние).Объект оценки и все объекты-аналоги распложены в панельных многоквартирных домах типа «УП». Корректировка не требуется.

Корректировка на планировочные отличия (этаж расположения)- необходима в том случае, если расположение в доме (этаж) сравниваемых объектов существенно отличается.

Объект оценки расположен на третьем этаже 5-этажного жилого дома. Объекты-аналоги №1,2,3 расположены на первых этажах жилых домов. Объект-аналог №4 расположен на последнем этаже жилого дома.

Таблица №15

Для объектов-аналогов №1,2,3  необходима корректировка 7%. Для объекта-аналога №4 необходима корректировка 6%.

Корректировка на площадь–данная корректировка необходима, если площадь объекта оценки значительно отклоняется от площади аналога. Размер квартиры влияет на стоимость квадратного метра: чем больше площадь квартиры, тем меньше стоимость квадратного метра.

Таблица №16

Объект оценки и объекты-аналогивходят в диапазон по площади 50-65 кв.м, корректировка не применялась.

Корректировка на наличие балкона / лоджии– необходима в том случае, если у объекта оценки и объектов сравнения имеются существенные отличия по площади балкона (лоджии), их наличию, состоянию.

На основании данных Статриелт - Statrielt– информационного портала недвижимости: https://www.statrielt.ruна 01.01.2017 г в разделе «Статистика рынка недвижимости» представлены корректировки (поправки) на наличие балкона/лоджии, влияющие на стоимость квартиры. Расчет корректировок производился на основании объявлений следующих сайтов недвижимости:https://realty.yandex.ru//,www.avito.ru/,http://www.domofond.ru.

Таблица №17

Объект оценки имеет балкон/лоджию. Объекты-аналоги №1,2,3,4 имеют балкон/лоджию, корректировка не требуется.

Корректировка на состояние квартиры (в т. ч. наличие евро-отделки) учитывает техническое состояние конструктивных элементов здания, инженерных коммуникаций и наличие, и состояние имеющейся отделки (наличие высококачественной отделки способно существенно повысить стоимость объекта).

Таблица №18 - Корректировки к стоимости в зависимости от отделки, выполненной в помещении

Отделка в оцениваемых поме­щениях

Величина корректировки в зависимости отделки, выполненной помещении-аналоге (%)

отсутств.

Простая

Евро

№

тип

состояние

удовлетв.

хорошее

отличное

удовлетв.

хорошее

Отличное

Евро

отличное

+ (20¸25)

+ (15¸20)

+ (10¸15)

+ (5¸10)

+ (5¸10)

+ (0¸5)

хорошее

+ (15¸20)

+ (10¸15)

+ (5¸10)

+ (0¸5)

+ (0¸5)

- (0¸5)

удовлетв.

+ (10¸15)

+ (5¸10)

+ (0¸5)

- (0¸5)

- (5¸15)

Простая

отличное

+ (10¸15)

+ (5¸10)

+ (0¸5)

- (0¸5)

- (5¸10)

хорошее

+ (5¸10)

+ (0¸5)

- (0¸5)

- (0¸5)

- (5¸10)

- (10¸15)

удовлетв.

+ (0¸5)

- (0¸5)

- (5¸10)

- (5¸10)

- (10¸15)

- (15¸20)

Отсутств.

неудовл.

- (0¸5)

- (5¸10)

- (10¸15)

- (10¸15)

- (15¸20)

- (20¸25)

У объекта оценки простая отделка, в хорошем состоянии. У объектов-аналогов №1,2,3,4,Простая отделка, в хорошем состоянии, корректировка не требуется.

Таблица №19

Познавательные статьи:



Психологические особенности спортивного соревнования

Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации

Занятость населения и рынок труда

Социальный статус семьи и её типология