Мы поможем в написании ваших работ!
ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
|
Анализ основных факторов, влияющих на спрос, предложение и цены сопоставимых объектов недвижимости с приведением интервалов значений этих факторов
Содержание книги
- Уважаемый Виталий Геннадьевич!
- Один миллион семьсот восемьдесят одна тысяча) рублей
- Состав объекта оценки с указанием сведений, достаточных для идентификации каждой из его частей (при наличии)
- Допущения, на которых должна основываться оценка
- Информация о стандартах и правилах оценочной деятельности, используемых при проведении оценки объектов оценки
- Сведения о заказчике оценки и об оценщике
- Сведения о юридическом лице, с которым оценщик заключил трудовой договор
- Сведения о привлекаемых к проведению оценки специалистах и организациях
- Дата проведения осмотра объекта оценки
- Количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки
- Характеристика жилого дома и квартиры
- Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки
- Информация о социально-экономических факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки (Пермский край)
- Анализ основных факторов, влияющих на спрос, предложение и цены сопоставимых объектов недвижимости с приведением интервалов значений этих факторов
- Информация по всем ценообразующим факторам, использовавшимся при определении рыночной стоимости отъектов оценки
- Основные выводы относительно рынка недвижимости в сегментах, необходимых для оценки объекта
- Основные выводы относительно рынка недвижимости
- Расчеты и пояснения к расчетам, обеспечивающие проверяемость выводов и результатов, указанных или полученных оценщиком в рамках доходного подхода
- Описание применения сравнительного подхода к оценке
- Оценка поправок по элементам и расчет скорректированной стоимости
- Обоснование проведения корректировок
- Определение стоимости объекта оценки сравнительным подходом
- Определение стоимости объекта оценки сравнительным подходом
- Один миллион девятьсот тридцать восемь тысяч) рублей
- Один миллион девятьсот тридцать восемь тысяч) рублей
- Один миллион семьсот восемьдесят одна тысяча) рублей
- Приложения к отчету об оценке. Фотографии. Копии документов, используемых оценщком и устанавливающих количественные характеристики объекта оценки. Копии электронных листов объектов-аналогов (в рамках сравнительного подхода)
- Динамика максимальной процентной ставки
8.2.3АНАЛИЗ ФАКТИЧЕСКИХ ДАННЫХ О ЦЕНАХ СДЕЛОК И (ИЛИ) ПРЕДЛОЖЕНИЙ С ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ ИЗ СЕГМЕНТОВ РЫНКА, К КОТОРЫМ МОЖЕТ БЫТЬ ОТНЕСЕН ОЦЕНИВАЕМЫЙ ОБЪЕКТ ПРИ ФАКТИЧЕСКОМ, А ТАКЖЕ ПРИ АЛЬТЕРНАТИВНЫХ ВАРИАНТАХ ЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, С УКАЗАНИЕМ ИНТЕРВАЛА ЗНАЧЕНИЙ ЦЕН
Проведенный анализ рынка 2-комнатных квартир, расположенных в п. Полазна Добрянского района Пермского края, позволил выявить следующие объекты:
Таблица №9
№ п/п
Адрес
Контакты
Источник
Площадь, кв.м.
Цена, руб.
Цена, руб./кв.м.
Пермский край, Добрянский район, п. Полазна, б-р Оптимистов, д. 4, кв 40
https://www.avito.ru/polazna/kvartiry/2-k_kvartira_56_m_15_et._1160549496
2 190 000
39 107
Пермский край, Добрянский район, п. Полазна,ул. Газовиков, д. 5
https://www.avito.ru/polazna/kvartiry/2-k_kvartira_56_m_15_et._970868524
2 000 000
35 714
Пермский край, Добрянский район, п. Полазна,ул. Газовиков, д. 5
https://www.avito.ru/polazna/kvartiry/2-k_kvartira_60_m_15_et._1110344613
2 000 000
33 333
Пермский край, Добрянский район, п. Полазна,ул. Газовиков, д. 10
https://www.avito.ru/polazna/kvartiry/2-k_kvartira_53_m_55_et._1706346285
1 900 000
35 849
Таким образом, можно сделать следующие выводы:
Таблица №10
Подсегмент рынка
Тип здания
Материал стен
Количество предложений
Минимальная цена, тыс. руб./кв. м.
Максимальная цена, тыс. руб./кв. м.
2-комнатная квартира
УП
Панель
33,333
39,107
Вывод:
Средняя цена на 2-комнатные квартиры, расположенные п. Полазна, находится на уровне 36 220руб. за кв. м., согласно анализу рынка недвижимости Пермского края. Однако, в зависимости от этажа расположения, площади, местоположения и отделки квартиры, цены могут значительно отличаться от средней цены. Дом находится по адресу пос. Полазна, б-р Оптимистов, д. 6,диапазон цен, установившийся на подобные объекты от 33 до 39 тыс. руб. за кв. м., с учетом предполагаемой скидки на торг.
|
