Мы поможем в написании ваших работ!
ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
|
Определение стоимости объекта оценки сравнительным подходом
Содержание книги
- Уважаемый Виталий Геннадьевич!
- Один миллион семьсот восемьдесят одна тысяча) рублей
- Состав объекта оценки с указанием сведений, достаточных для идентификации каждой из его частей (при наличии)
- Допущения, на которых должна основываться оценка
- Информация о стандартах и правилах оценочной деятельности, используемых при проведении оценки объектов оценки
- Сведения о заказчике оценки и об оценщике
- Сведения о юридическом лице, с которым оценщик заключил трудовой договор
- Сведения о привлекаемых к проведению оценки специалистах и организациях
- Дата проведения осмотра объекта оценки
- Количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки
- Характеристика жилого дома и квартиры
- Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки
- Информация о социально-экономических факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки (Пермский край)
- Анализ основных факторов, влияющих на спрос, предложение и цены сопоставимых объектов недвижимости с приведением интервалов значений этих факторов
- Информация по всем ценообразующим факторам, использовавшимся при определении рыночной стоимости отъектов оценки
- Основные выводы относительно рынка недвижимости в сегментах, необходимых для оценки объекта
- Основные выводы относительно рынка недвижимости
- Расчеты и пояснения к расчетам, обеспечивающие проверяемость выводов и результатов, указанных или полученных оценщиком в рамках доходного подхода
- Описание применения сравнительного подхода к оценке
- Оценка поправок по элементам и расчет скорректированной стоимости
- Обоснование проведения корректировок
- Определение стоимости объекта оценки сравнительным подходом
- Определение стоимости объекта оценки сравнительным подходом
- Один миллион девятьсот тридцать восемь тысяч) рублей
- Один миллион девятьсот тридцать восемь тысяч) рублей
- Один миллион семьсот восемьдесят одна тысяча) рублей
- Приложения к отчету об оценке. Фотографии. Копии документов, используемых оценщком и устанавливающих количественные характеристики объекта оценки. Копии электронных листов объектов-аналогов (в рамках сравнительного подхода)
- Динамика максимальной процентной ставки
Определение стоимости объекта оценки сравнительным подходом
Сравниваемые объекты:
Объект оценки
Объект №1
Объект №2
Объект №3
Объект №4
Источник информации
Данные Заказчика
https://www.avito.ru/polazna/kvartiry/2-k_kvartira_56_m_15_et._1160549496
https://www.avito.ru/polazna/kvartiry/2-k_kvartira_56_m_15_et._970868524
https://www.avito.ru/polazna/kvartiry/2-k_kvartira_60_m_15_et._1110344613
https://www.avito.ru/polazna/kvartiry/2-k_kvartira_53_m_55_et._1706346285
Контактная информация
Кол-во комнат
Адрес объекта
Пермский край, Добрянский район, п. Полазна, б-р Оптимистов, д. 6, кв 40
Пермский край, Добрянский район, п. Полазна, б-р Оптимистов, д. 4, кв 40
Пермский край, Добрянский район, п. Полазна,ул. Газовиков, д. 5
Пермский край, Добрянский район, п. Полазна,ул. Газовиков, д. 5
Пермский край, Добрянский район, п. Полазна,ул. Газовиков, д. 10
Площадь общая:
м2
53,2
Цена предложения:
руб
?
2 190 000
2 000 000
2 000 000
1 900 000
руб/м2
?
39 107
35 714
33 333
35 849
Переданные права собственности:
Право собственности
Право собственности
Право собственности
Право собственности
Право собственности
корректировка:
%
руб
Условия финансирования:
Единый денежный платёж
Единый денежный платёж
Единый денежный платёж
Единый денежный платёж
Единый денежный платёж
корректировка:
%
руб
Уторговывание:
Рыночные
Рыночные
Рыночные
Рыночные
Рыночные
корректировка:
%
-5,2
-5,2
-5,2
-5,2
руб
-2 034
-1 857
-1 733
-1 864
Дата предложения:
мар.18
мар.18
мар.18
мар.18
мар.18
корректировка:
%
руб
Скорректированная цена:
руб/м2
?
37 074
33 857
31 600
33 985
Объемно-планировочное решение:
УП
УП
УП
УП
УП
корректировка:
%
руб
Техническое состояние дома:
Хорошее
Хорошее
Хорошее
Хорошее
Хорошее
корректировка:
%
руб
Коммуникации:
Все
Все
Все
Все
Все
корректировка:
%
руб
Отделка:
Простая, в хорошем состоянии
Простая, в хорошем состоянии
Простая, в хорошем состоянии
Простая, в хорошем состоянии
Простая, в хорошем состоянии
корректировка:
%
0,0
0,0
0,0
0,0
руб
Площадь:
53,2
корректировка:
%
0,00
0,00
0,00
0,00
руб
Материал стен:
панель
панель
панель
панель
панель
корректировка:
%
руб
Местоположение:
Пермский край, Добрянский район, п. Полазна, б-р Оптимистов, д. 6, кв 40
Пермский край, Добрянский район, п. Полазна, б-р Оптимистов, д. 4, кв 40
Пермский край, Добрянский район, п. Полазна,ул. Газовиков, д. 5
Пермский край, Добрянский район, п. Полазна,ул. Газовиков, д. 5
Пермский край, Добрянский район, п. Полазна,ул. Газовиков, д. 10
Зона престижности
-
-
-
-
-
корректировка:
%
руб
Балкон (лоджия):
есть
есть
есть
есть
есть
корректировка:
%
руб
Этаж/этажность:
3/5
1/5
1/5
1/5
5/5
корректировка:
%
руб
2 595
2 370
2 212
2 039
Сумма абсолютных отклонений
7,00
7,00
7,00
6,00
Скорректированная цена:
|
