Характеристика жилого дома и квартиры
Содержание книги
- Уважаемый Виталий Геннадьевич!
- Один миллион семьсот восемьдесят одна тысяча) рублей
- Состав объекта оценки с указанием сведений, достаточных для идентификации каждой из его частей (при наличии)
- Допущения, на которых должна основываться оценка
- Информация о стандартах и правилах оценочной деятельности, используемых при проведении оценки объектов оценки
- Сведения о заказчике оценки и об оценщике
- Сведения о юридическом лице, с которым оценщик заключил трудовой договор
- Сведения о привлекаемых к проведению оценки специалистах и организациях
- Дата проведения осмотра объекта оценки
- Количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки
- Характеристика жилого дома и квартиры
- Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки
- Информация о социально-экономических факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки (Пермский край)
- Анализ основных факторов, влияющих на спрос, предложение и цены сопоставимых объектов недвижимости с приведением интервалов значений этих факторов
- Информация по всем ценообразующим факторам, использовавшимся при определении рыночной стоимости отъектов оценки
- Основные выводы относительно рынка недвижимости в сегментах, необходимых для оценки объекта
- Основные выводы относительно рынка недвижимости
- Расчеты и пояснения к расчетам, обеспечивающие проверяемость выводов и результатов, указанных или полученных оценщиком в рамках доходного подхода
- Описание применения сравнительного подхода к оценке
- Оценка поправок по элементам и расчет скорректированной стоимости
- Обоснование проведения корректировок
- Определение стоимости объекта оценки сравнительным подходом
- Определение стоимости объекта оценки сравнительным подходом
- Один миллион девятьсот тридцать восемь тысяч) рублей
- Один миллион девятьсот тридцать восемь тысяч) рублей
- Один миллион семьсот восемьдесят одна тысяча) рублей
- Приложения к отчету об оценке. Фотографии. Копии документов, используемых оценщком и устанавливающих количественные характеристики объекта оценки. Копии электронных листов объектов-аналогов (в рамках сравнительного подхода)
- Динамика максимальной процентной ставки
Характеристика жилого дома и квартиры
Показатель
Описание или характеристика показателя
Материал наружных стен
Панель
Перекрытия
Железобетонные плиты
Физический износ здания
4%*
Техническое обеспечение здания
Горячее и холодное водоснабжение (центральное), электроснабжение (проводка скрытая), канализация (центральная), отопление (центральное)
Дополнительная существенная информация
Снос или реконструкция дома с отселением не предполагается
Состояние подъезда (субъективная оценка)
Хорошее, окрашен, побелен
Количество квартир на этаже
Состояние здания (субъективная оценка)
Хорошее
Состояние общественных зон подъезда
Хорошее
Внешний вид фасада дома
Панель
Организованная стоянка личного авто или подземные гаражи
Нет
Уровень защищенности подъезда
Домофон, металлическая дверь
Справка о планах на снос, реконструкцию, капитальный ремонт
Снос или реконструкция дома с отселением не предполагается
Справка об аварийном состоянии дома
Информация не предоставлена
Социальный состав жильцов
Смешанный
Наличие/ отсутствие дополнительных услуг для жильцов
Нет
Наличие/ отсутствие встроено-пристроенных помещений нежилого назначения
Нет
Качество обустройства двора
Наличие зеленых насаждений
Техническая таблица осмотра здания
Существенные дефекты конструктивных элементов
Не выявлено
Существенные дефекты инженерного оборудования
Не выявлено
Проведение капитального ремонта с отселением жильцов
Не предполагается
Характеристика квартиры
Этаж расположения/количество этажей
3/5
Площадь, кв. м: общая
53,2
Площадь жилая, кв.м
31,00
Площадь кухни, кв.м
8,5
Кол-во комнат
Сан.узел
Раздельный
Балкон (лоджия), кв.м
Есть
Год постройки
2013г.
Внутренняя отделка
Простая, в хорошем состоянии
Данные о перепланировке
Нет
Инвентаризационная стоимость, руб.
-
Назначение и текущее использование
Жилое, 2-комнатная квартира
Необходимые ремонтные работы
Нет
Объект подключен к системам электроснабжения, холодному и горячему водоснабжению, канализации, центральному отоплению
Подключен (все системы находятся в исправном состоянии)
Состояние квартиры (субъективная оценка)
Хорошее
* - Метод срока жизни (экономического возраста) определяет величину накопленного износа по формуле:
Ифиз = (ЭВ/ОЭЖ), где:
ЭВ – эффективный возраст, показываемый состоянием и полезностью сооружения, может быть меньше или больше, чем его реальный возраст;
ОЭЖ – общая экономическая жизнь – период времени, в течение которого улучшения в недвижимость дают вклад в стоимость собственности, в любой момент времени экономическая жизнь собственности не может превышать ее физическую жизнь;
Панельный дом 2013 года постройки со сроком службы 125 лет**.
Эффективный возраст здания: 2018 – 2013 = 5.
Так физический износ равен 5/125 = 4%
**Источник: http://www.baurum.ru/_library/?cat=stroyworks&id=651
Примечание: Данные об общей характеристике здания, в котором расположен объект оценки, получены оценщиком при использовании информации из технического паспорта на 07.02.2013 г.
|
