Оценка поправок по элементам и расчет скорректированной стоимости
Содержание книги
- Уважаемый Виталий Геннадьевич!
- Один миллион семьсот восемьдесят одна тысяча) рублей
- Состав объекта оценки с указанием сведений, достаточных для идентификации каждой из его частей (при наличии)
- Допущения, на которых должна основываться оценка
- Информация о стандартах и правилах оценочной деятельности, используемых при проведении оценки объектов оценки
- Сведения о заказчике оценки и об оценщике
- Сведения о юридическом лице, с которым оценщик заключил трудовой договор
- Сведения о привлекаемых к проведению оценки специалистах и организациях
- Дата проведения осмотра объекта оценки
- Количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки
- Характеристика жилого дома и квартиры
- Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки
- Информация о социально-экономических факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки (Пермский край)
- Анализ основных факторов, влияющих на спрос, предложение и цены сопоставимых объектов недвижимости с приведением интервалов значений этих факторов
- Информация по всем ценообразующим факторам, использовавшимся при определении рыночной стоимости отъектов оценки
- Основные выводы относительно рынка недвижимости в сегментах, необходимых для оценки объекта
- Основные выводы относительно рынка недвижимости
- Расчеты и пояснения к расчетам, обеспечивающие проверяемость выводов и результатов, указанных или полученных оценщиком в рамках доходного подхода
- Описание применения сравнительного подхода к оценке
- Оценка поправок по элементам и расчет скорректированной стоимости
- Обоснование проведения корректировок
- Определение стоимости объекта оценки сравнительным подходом
- Определение стоимости объекта оценки сравнительным подходом
- Один миллион девятьсот тридцать восемь тысяч) рублей
- Один миллион девятьсот тридцать восемь тысяч) рублей
- Один миллион семьсот восемьдесят одна тысяча) рублей
- Приложения к отчету об оценке. Фотографии. Копии документов, используемых оценщком и устанавливающих количественные характеристики объекта оценки. Копии электронных листов объектов-аналогов (в рамках сравнительного подхода)
- Динамика максимальной процентной ставки
Оценка поправок по элементам и расчет скорректированной стоимости
Поправками называются корректировки, вводимые в цену продажи объекта-аналога при приведении его ценообразующих характеристик к характеристикам оцениваемого объекта.
Объектами корректировки является цена продажи сопоставимого объекта недвижимости. Если элемент сопоставимой продажи превосходит по качеству тот же элемент в оцениваемом объекте, то делается минусовая поправка, если же уступает, то вносится плюсовая поправка.
Отбор аналогов, сопоставимых с оцениваемым объектом
При подборе сопоставимых объектов-аналогов был проанализирован рынок первичного жилья г. Перми по следующим источникам: http://www.avito.ru/
Критерии, используемые в выборе объектов – аналогов:
- Месторасположение объекта;
- Тип здания;
- Материал стен;
- Количество комнат;
- Площадь.
В результате проведенного исследования рынка был выделен для сравнительного анализа ряд объектов. Информация о данных объектов-аналогов получена с Интернет-сайтов о недвижимости (копии представлены в Приложении к настоящему отчету). В результате отбора наиболее сопоставимых с оцениваемым объектов, после проверки достоверности информации, Оценщиком приняты 4 объекта-аналога. В данном отчёте объекты-аналоги условно обозначены под номерами № 1, 2, 3, 4.
В качестве аналогов были взяты жилые квартиры, так как при анализе НЭИ было выявлено наиболее выгодное использование под жилую квартиру.
Объекты-аналоги для расчета рыночной стоимости по сравнительному подходу.
Таблица №13
Наименование
Аналог №1
Аналог №2
Аналог №3
Аналог №4
Источник информации
https://www.avito.ru/polazna/kvartiry/2-k_kvartira_56_m_15_et._1160549496
https://www.avito.ru/polazna/kvartiry/2-k_kvartira_56_m_15_et._970868524
https://www.avito.ru/polazna/kvartiry/2-k_kvartira_60_m_15_et._1110344613
https://www.avito.ru/polazna/kvartiry/2-k_kvartira_53_m_55_et._1706346285
Контактная информация
Адрес объекта
Пермский край, Добрянский район, п. Полазна, б-р Оптимистов, д. 4, кв 40
Пермский край, Добрянский район, п. Полазна,ул. Газовиков, д. 5
Пермский край, Добрянский район, п. Полазна,ул. Газовиков, д. 5
Пермский край, Добрянский район, п. Полазна,ул. Газовиков, д. 10
Площадь общая:
Цена предложения:
2 190 000
2 000 000
2 000 000
1 900 000
Цена предложения:
39 107
35 714
33 333
35 849
Совершенная сделка или предложение
Предложение
Предложение
Предложение
Предложение
Переданные имущественные права
Право собственности
Право собственности
Право собственности
Право собственности
Дата предложения
Март 2018 год
Количество комнат
Объемно-планировочное решение
УП
УП
УП
УП
Этаж/этажность
1/5
1/5
1/5
5/5
Наличие балкона/лоджии
есть
есть
есть
есть
Состояние объекта (отделка)
Простая, в хорошем состоянии
Простая, в хорошем состоянии
Простая, в хорошем состоянии
Простая, в хорошем состоянии
|
