Аренда с правом покупки. Банки как партнеры. Любой ценой. Держатель ипотеки как партнер

↑

⇐ ПредыдущаяСтр 52 из 58Следующая ⇒

Аренда с правом покупки

Когда вы читаете объявления о продаже домов, не забудьте

заглянуть в раздел «Недвижимость в аренду» и поищите предло-

жения о сдаче домов в аренду с правом выкупа. Такие случаи за-

частую весьма перспективны с точки зрения покупки «без налич-

ных». Почему? Дело в том, что когда владелец готов сдавать не-

движимость в аренду с вариантом покупки, это обычно означает,

что он не нуждается в большой сумме наличными. Во многих слу-

чаях владелец просто пытается найти долгосрочного нанимателя,

чтобы с его помощью оплачивать свои собственные счета. Зачас-

тую владелец готов согласиться на продажу своей недвижимости

без большого наличного взноса.

Иногда аренда с правом выкупа предпочтительнее прямой куп-

ли. Представьте себе такую ситуацию. Владелец готов сдавать

пустующий дом стоимостью 150 000 долларов за 1200 долларов

в месяц, предоставляя вам право выкупить его через 3 года за

160 000 долларов. Может статься, что дешевле арендовать дом

три года, чем покупать сразу.

Вы сохраняете потенциал большого выигрыша, не обременяя себя ответственностью собственника.

Если рыночная стоимость этого дома через 3 года возрастет до

200 000 долларов, вы воспользуетесь своим правом выкупа по

старой цене, и получите прибыль. Если же подорожание не

случится, съезжайте и ищите другую возможность.

БАНКИ КАК ПАРТНЕРЫ

«Безналичный» прием № 7:

Любой ценой

Банки и другие финансовые институты ссужают деньги на от-

носительно тяжелых условиях, обставляя заем различными требо-

ваниями и взимая большой процент. По этой причине творчески

мыслящему покупателю следует постараться исчерпать до конца

возможности получения более «мягких» денег, прежде чем обра-

щаться в банки. Тем не менее, эти институты являются важным

источником денег для наличных взносов, к которому покупателям

рано или поздно приходится прибегать.

Кредитные карточки. По ним приходится платить до 20%

годовых. Но если сделка стоит того, вы можете часть взноса опла-

тить деньгами, заранее снятыми с одной или нескольких кредит-

ных карточек. Или можете с помощью кредитной карточки купить

продавцу в счет наличного взноса то, что ему нужно, —

авиабилет, например.

Ссуда под залог недвижимости. Даже в самые трудные вре-

мена находятся ипотечные и другие финансовые компании, гото-

вые предоставить вторичный ипотечный кредит под залог уже вы-

купленной владельцем доли недвижимости. Многие начинающие

инвесторы начинают с этого шага. Одна супружеская пара из Ари-

зоны за счет такого рода ссуды в 20 000 долларов приобрела 2

небольших домика для сдачи в аренду, и их инвестиции стали

нарастать как снежный ком.

Ссуды под залог движимого имущества. Банки часто ссу-

жают деньги под залог ценного движимого имущества —

автомобилей, яхт и т.п. Одному покупателю не хватало 2000

долларов для покупки прелестного кондоминиума. У него не

было ни семьи, ни партнеров, к которым он мог бы обратиться,

зато у него был новенький пикап. Он его заложил и получил

требуемые деньги.

Самые «дорогие» деньги. В газете вы наверняка найдете раз-

дел объявлений «Деньги под залог». Эти объявления размещаются

частными лицами или небольшими финансовыми институтами, ко-

торые специализируются на ссудах под очень высокий процент.

Кредит заемщика их обычно не интересует — только залог.

                                                131

Предположим, вы нашли для покупки отличный дом

стоимостью в 100000 долларов, который можно купить за 67 500, если заплатить

на личными. Вы обращаетесь к ростовщикам, и выясняется, что

они готовы ссудить вам 75% от стоимости недвижимости. Но

деньги дороги — 14% интерес ПЛЮС 10 «очков». («Очко»

равняется 1% от величины займа.) В данном случае они ссудят

вам 75 000 долларов, но вычтут из этой суммы 10% (или 7500

долларов) — вам придется выплачивать 75 000 долларов под

14% годовых, но на руки вы получите только 67 500. (Мы же

предупреждали, что это дорого!) Но подождите!

У этой сделки есть и светлая сторона. Вы приобрели собствен-

ность стоимостью 100 000 долларов целиком за счет РДА, и на

вас «висит» долг всего лишь в 75 000 долларов. Вы тут же

можете выставить этот дом на рынок и продать его за 90

000.долларов положив в карман краткосрочную прибыль в 15

000 долларов. Вас не должно заботить, как дорого стоят

заимствованные деньги, если вы можете быстро перепродать

купленную недвижимость. Этот прием эффективен, только если

вам предлагается СУПЕРсделка. Но приятно сознавать, что, если

вам представится случай заключить подобную суперсделку, вы

всегда сможете найти средства для нее.

«Безналичный» прием № 8:

Познавательные статьи:



Психологические особенности спортивного соревнования

Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации

Занятость населения и рынок труда

Социальный статус семьи и её типология