Чтобы быть успешным инвестором, вы должны либо

↑

⇐ ПредыдущаяСтр 55 из 58Следующая ⇒

НЕДВИЖИМОСТЬЮ

1. Чтобы быть успешным инвестором, вы должны либо

находить стоимость, либо создавать ее. Вот что вам нужно

искать.

• Ситуации, где возможны скидки

• Недвижимость в критическом состоянии

• Возможности преобразования

2. Успех инвестора сводится к овладению тремя следу-

ющими навыками:

• Умение найти подходящую продаваемую собственность

• Умение получить согласие на ипотечную ссуду и найти сред-

ства на взнос наличными

• Умение перепродать собственность быстро и с выгодой. Этот

процесс разбивается на следующие семь этапов.

Этап 1. Покупайте собственность в радиусе не более 50

миль от вашего дома. Продавать, арендовать и финансировать

легче всего односемейные дома, многоквартирные дома и кондо-

миниумы. От всего остального держитесь подальше.

Этап 2. Выберите «целевую» территорию площадью

примерно в одну квадратную милю и досконально разведайте ее,

станьте экспертом по ней. В этих границах вы наверняка найдете

от трех до десяти отличных сделок за год. Успевайте туда

первым. Сосредоточьтесь на целевой территории, но при случае присматривайтесь к недвижимости, выходящей за 50-мильный радиус.

Этап 3. Ищите продавцов с повышенной мотивацией.

Существует множество ситуаций, когда продавцы становятся бо-

лее податливы при торге.

Этап 4. Анализируйте каждую потенциальную сделку,

задаваясь следующими пятью ключевыми вопросами:

Какова цена? Каково состояние недвижимости? Каковы условия

продажи? Каково расположение? Какова степень мотивации

продавца?

Этап 5. Определитесь, какой из вариантов техники

«никаких наличных» вы намерены использовать.

Этап 6. Представьте свои варианты предварительного

договора о покупке владельцам недвижимости, оцениваемой в

12 баллов и выше. Предлагайте свои творческие идеи

относительно условий покупки в письменной форме.

Познавательные статьи:



Алгоритмические операторы Matlab

Конструирование и порядок расчёта дорожной одежды

Исследования учёных: почему помогают молитвы?

Почему терпят неудачу многие предприниматели?