Возьмите на себя долговые обязательства продавца 

↑

⇐ ПредыдущаяСтр 51 из 58Следующая ⇒

КРЕДИТОР КАК ПАРТНЕР

«Безналичный» прием №4:

Возьмите на себя долговые обязательства продавца 

Ведя переговоры с продавцом, задайте такой вопрос: «Г-н

Продавец, я понимаю, что это не мое дело, но, может быть, это

помогло бы мне решить вашу проблему, если бы я знал, как вы

планируете распорядиться выручкой от продажи». Есть надежда,

что вы услышите, что продавец планирует деньгами, полученными

от продажи недвижимости, рассчитаться по долгам. Если вы

сможете договориться с кредиторами продавца, что берете его

долги на себя и обещаете рассчитаться в течение какого-то

времени, вам, возможно, удастся купить дом вообще не внося

денег.

 Предположим в нашем примере, что у продавца долгов на

10000 долларов по медицинским счетам. Он продает дом,

потому что хочет расплатиться по ним. Вы можете подъехать в

больницу и договориться о переводе на себя обязательств

продавца, предусмотрев план ежемесячных выплат

задолженности.

По сути дела, вы перекладываете долг продавца на свои пле-

чи. Продавец освобождается от долгов, вы получаете дом без вне-

сения наличных денег, а больница получает устойчивый источник

выплат. Все в выигрыше.

СЪЕМЩИК КАК ПАРТНЕР

«Безналичный» прием № 5: Использование ренты и залога

Залог. Обычно владелец дома требует от съемщика внести

Плату за первый и последний месяцы аренды в качестве залога.

Если недвижимость продается, этот залог переходит новому вла-

дельцу.

Если это не запрещено местными законами, покупатель

может вычесть данную сумму залога из взноса.

В качестве взноса могут использоваться и другие формы

залога. Одному инвестору в Тампе не хватало 7000 долларов

для взноса при покупке коммерческого помещения. Он узнал, что

прежний владелец в свое время был вынужден внести как раз

7000 долларов в качестве залога, обеспечивающего

своевременную уплату счетов за коммунальные услуги. Новый

покупатель убедил компанию, обеспечивавшую коммунальные

услуги, принять вместо залога наличными страховой полис,

возмещающий убытки в том случае, если счета не будут оплачены,

Этот полис обошелся покупателю менее чем в 500 долларов.

Возвращенные 7000 долларов пошли в счет уплаты взноса за

недвижимость.

Рента. Поскольку рента платится вперед, покупатель, подпи-

сывающий договор о покупке в начале месяца, получает сам рент-

ный доход за этот месяц. Наличный взнос обычно нужно выпла-

тить в течение 30 дней после заключения договора, так что у

покупателя есть месяц передышки. Таким образом, взнос может

быть уменьшен на сумму полученной ренты.

Когда вы комбинируете эту авансовую "ренту и залоговые сум-

мы, это позволяет вам сэкономить тысячи долларов на наличном

взносе. Боб как-то купил многоквартирный дом, где рента и залог в

сумме составили 16 000 долларов, — в точности покрыв

величину наличного взноса. Фактически получается, что вы

покупаете дом на средства съемщиков.

«Безналичный» прием №6:

Познавательные статьи:



Техника нижней прямой подачи мяча

Комплекс физических упражнений для развития мышц плечевого пояса

Стандарт Порядок надевания противочумного костюма

Общеразвивающие упражнения без предметов