Производственно-деловая застройка

↑

▷ Содержание

⇐ ПредыдущаяСтр 12 из 35Следующая ⇒

Таблица 7.2

Наименование

предприятий

Единица

измерения

Расчетные показатели на 1000 жителей

Минска,

областных центров

межрайонных центров

районных центров

прочих

городских поселений

Магазины,

в т.ч.

продовольст­венные

непродоволь­ственные

м² торговой площади

то же

«

270/100

110/20

160/80

250/60

100/10

150/50

220/50

90/10

130/40

250/35

95/7

155/28

Окончание таблицы 7.2

Наименование

предприятий

Единица

измерения

Расчетные показатели на 1000 жителей

Минска,

областных центров

межрайонных центров

районных центров

прочих

городских поселений

Рынки

торговое

место

Предприятия

общественного питания

посадочное место

40/15

31/6

29/4

29/4

Примечания

1 В числителе приведены значения для собственного населения городского поселения, в знаменателе — для населения соответствующей зоны тяготения.

2 В сельской местности расчет торговой площади должен производиться исходя из расчета от 230 до 720 м² на 1000 жителей в зависимости от численности населения поселений или их групп с учетом особенностей расселения.

3 Для г.Минска возможно изменение норматива при соответствующем обосновании.

7.4.18При организации сети предприятий бытового и коммунального обслуживания следует учитывать:

- структуру и объемы спроса на услуги;

- необходимость обеспечения пространственной и со­циальной доступности основных видов услуг для всех групп населения, включая граждан социально-незащищенных слоев;

- развитие мобильных форм обслуживания.

7.4.19На территории жилой застройки следует размещать объекты первичного пользования: при­емные пункты, мастерские по ремонту обуви, парикмахерские, бани, жилищно-эксплуатационные службы. Доступность этих объектов не должна превышать в многоэтажной жилой застройке 500 м, в малоэтажной — 800 м.

7.4.20Расчет вместимости (мощности) предприятий бытового и коммунального обслуживания в городских поселениях следует выполнять с учетом вида предприятия, его значимости в системе меж­селенного и городского обслуживания согласно таблице 7.3.

Таблица 7.3

Наименования предприятий

Единица

измерения

Расчетные показатели на 1000 жителей

Минска,

областных

 центров

межрайонных

центров

районных

 центров

прочих городских

 поселений

Дома быта, ателье,

мастерские:

для центров

для зоны обслуживания

рабочее место

то же

9,0

0,5

8,5

1,0

7,5

1,5

6,0

-

Прачечные, в т.ч.

прачечные самообслуживания

кг сухого

белья/смену

Химчистки

то же

Бани в жилищном фонде:

благоустроенном

помыв.мест

неблагоустроенном

то же

Жилищно-эксплуатационные службы

объект

один на микрорайон

Пункты приема вторсырья

то же

то же

Гостиницы и дома для

приезжаю­щих

мест

Общественные уборные

прибор

Бюро похоронного

обслуживания

объект

один на административный район

Кладбища традиционного

 захоро­нения

га

0,24

0,24

0,24

0,24

Кладбища урновых  

захоронений после кремации

то же

0,02

0,02

0,02

Примечания:

1. В сельской местности необходимо размещать комплексные предприятия бытового обслуживания из расчета не менее одного объекта на один сельсовет.

2. Для г.Минска возможно изменение норматива при соответствующем обосновании.

Предприятия бытового и коммунального обслуживания необходимо размещать в общественных центрах на территории жилой и смешанной застройки, фабрики-прачечные и химчистки — преимуще­ственно на территории коммунально-складской застройки.

7.4.21Кредитно-финансовые учреждения и отделения связи следует размещать в общественных центрах поселений, центрах административных районов городов и жилых районах, микрорайонах и районах смешанной застройки. Расчетное число кредитно-финансовых учреждений и отде­лений связи определяется на основании показателей таблицы 7.4.

Таблица 7.4

Наименование учреждений

Единица

измерения

Расчетные показатели

Отделения банков

операционная

касса

одна на 10-30 тыс. чел.

Филиалы отделений банков

объект

один на структурно-планировочный элемент

Отделения связи в поселениях с

численностью жителей, тыс. чел.:

св. 500

объект

один на 20 — 25 тыс. чел.

« 250 до 500 включ.

то же

      то же 14 — 18 тыс. чел.

« 100 « 250 «

«

          «  9 — 13 тыс. чел.

« 20 « 100 «

«

          «  6 — 9 тыс. чел.

         « 20  «

«

не менее одного на 6 тыс. чел.

7.4.22Радиус обслуживания отделений связи и филиалов отделений банков следует принимать в жи­лой многоэтажной и среднеэтажной застройке 500 м, малоэтажной — 800 м. Территории для разме­щения отделений связи и филиалов отделений банков следует принимать в размере от 0,07 до 0,15 га на объект или предусматривать в комплексе с другими учреждениями.

Общее число отделений связи и филиалов отделений банков должно быть не менее, чем число административных единиц в районе.

7.4.23Размеры земельных участков объектов обслуживания приведены в приложении А. Вместимость объектов обслуживания и размеры земельных участков, не ука­занные в настоящем разделе и приложении А, следует устанавливать в задании на про­ектирование.

8 Производственные территории

 8.1 Основные требования

8.1.1 В пределах производственных территорий населенных пунктов следует размещать промышленные, коммуналь­ные, складские и иные производственные объекты, а также связанные с их эксплуатацией объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, объекты энергетики, характеризующиеся большим гру­зооборотом, требующие устройства железнодорожных подъездных путей, потенциально опасные объекты, требующие организации СЗЗ шириной 50 м и более. Производственные территории поселений следует подразделять на:

- промышленную застройку;

- производственно-деловую застройку;

- коммунально-складскую застройку.

8.1.2 Планировка и застройка производственных территорий должна обеспечивать их рацио­нальное использование в условиях поэтапного нового строительства и реконструкции с учетом от­раслевых характеристик предприятий. Следует соблюдать экологические и санитарно-гигиенические требования их размещения, учитывая грузооборот и вид обслуживающего транспорта, ра­циональную взаимосвязь с жилыми территориями, а также вероятность возникновения чрезвычайных ситуаций и оценку возможных факторов риска, требования гражданской обороны.

Производственные территории могут формироваться на базе отдельных крупных предприятий, их групп или промузлов, образующих целые структурно-планировочные элементы (квартал, микрорайон, район) промышленной застройки или на основе экологически безопасных предприятий, включенных в город­скую застройку и образующих структурно-планировочные элементы или участки смешанной застройки.

8.1.3Параметры интенсивности использования производственных территорий следует принимать в зависимости от их размещения в структуре города, градостроительной ценности территории и сло­жившегося облика застройки. При размещении новых, а также модернизации и реконструкции суще­ствующих предприятий в центральной и срединной зонах городов необходимо учитывать соответст­вие показателей развития производственных территорий возможностям сложившихся градострои­тельных условий (плотность застройки, наличие районов исторической застройки, качество инженерно-транспортной инфраструктуры, экологическая ситуация и др.).

8.2 Промышленная застройка

8.2.1Функционально-планировочная организация территорий промышленной застройки форми­руется площадками промышленных предприятий и их СЗЗ, инженерно-техническими объектами, учреждениями обслуживания. Территория, занимаемая площадками про­мышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями об­служивания, должна составлять, как правило, не менее 60% всей территории промышленной застройки. Озелененность должна составлять не менее 20% всей территории.

Освоенность территории промышленной застройки определяется в процентах как отношение суммы площадок промышленных предприятий и связанных с ними объектов в пределах ограждения (или при отсутствии ограждения — в соответствующих ей условных границах), а также учреждений обслуживания с включением площади, занятой железнодорожными станциями к общей территории промышленной застройки, определенной генеральным планом.

8.2.2С33 следует предусматривать для предприятий, являющихся источниками химического, биологического или физического воздействия на среду обитания и здоровье человека в соответствии с [3].

8.2.3  Планировочная структура предприятия должна быть организована таким образом, чтобы граница С33 была максимально приближена к границе территории предприятия либо совпадала с ней. Грани­цы С33, все их изменения, а также режимы их использования утверждаются в установленном порядке.

С33 или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория про­мышленного предприятия для его расширения.

8.2.4В границах СЗЗ запрещается размещать:

- объекты, предназначенные для проживания людей;

- производственные здания и сооружения в тех случаях, когда вредности, выделяемые одним из предприятий, могут оказать вредные воздействия на здоровье или привести к порче материалов, оборудования, готовой продукции другого предприятия;

- предприятия пищевой промышленности, по производству посуды, тары, оборудования и для этого вида промышленности склады пищевых продуктов;

- предприятия по производству воды и напитков для питьевых целей, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, за исключением водопроводов для собственного производства;

- коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;

- спортивные сооружения, парки отдыха, учреждения образования, организации здравоохранения и оздоровительные учреждения общего пользования в соответствии с  [3].

8.2.5Удельный вес озелененных территорий СЗЗ (уровень озелененности в % ко всей площади) в соответствии с [3] следует принимать:

- для предприятий IV и V классов – не менее 60%;

- для предприятий II и III классов – не менее 50%;

- для предприятий I класса – не менее 40%.

8.2.6Для объектов по изготовлению и хранению взрывчатых веществ, материалов и изделий на их основе (предприятий, арсеналов, баз, складов) следует предусматривать потенциально опасные зо­ны и районы. Размеры этих зон и районов и возможность строительства в них определяются специ­альными ТНПА, утвержденными в установленном порядке и согласованными с органами государственного надзора, министерствами и ведомствами, в ведении которых находятся указанные объекты.

Размещение потенциально опасных объектов на жилых, общественных, ландшафтно-рекреационных и производствен­ных территориях не допускается.

8.2.7 Для предприятий, связанных с объемом грузоперевозок более 50 грузовых автомобилей в сутки, следует предусматривать выезды на городские улицы коммунально-складской застройки, более 200 грузовых автомобилей в сутки — выезды на улицы общегородско­го значения.

Если численность работающих на производстве составляет 200 чел и более, предприятие или группу предприятий следует размещать на улицах районного значения.

8.2.8При организации сельскохозяйственного производства и размещении животноводческих, птицеводческих и звероводческих предприятий необходимо предусматривать меры по защите жилых и общественных территорий от неблагоприятного воздействия производственных комплексов, а также самих этих комплексов, если они связаны с производством пищевых продуктов, от загрязнения и вредных воздействий иных производств, транспортных и коммунальных сооружений. Меры по исключению загрязнения почв, поверхностных и подземных вод, поверхностных водосборов, водоемов и атмосферного воздуха должны соответствовать санитарным нормам, а также требовани­ям раздела 13.

8.2.9При размещении зданий и сооружений сельскохозяйственных предприятий, следует обеспечивать минимально допустимые расстояния между ними, с учетом санитарно-гигиенических, ветери­нарных, противопожарных и технологических требований.

На территории животноводческих комплексов и ферм в их СЗЗ не допус­кается размещать предприятия по переработке сельскохозяйственной продукции, объекты питания и объекты, приравненные к ним.

Объекты или группы объектов с шириной С33 300 м и более следует размещать на обособленных земельных участках.

8.3.1В центральных зонах г.Минска, крупных и больших городов в составе производственных территорий следует предусматривать производственно-деловую застройку, в которую могут включаться экологически безопасные объекты: научно-исследовательские и опытно-конструкторские учреждения, научно-информационные цен­тры, выставочно-торговые, обслуживающие и складские предприятия, не связанные со значительным объемом транспортных перевозок и движением транспорта с крупногабаритными грузами.

8.3.2При размещении и реконструкции объектов производственно-деловой застройки следует учиты­вать их важную градостроительную и социальную роль в формировании всего города, обеспечивая наиболее выгодную их локализацию по отношению к обще­ственным центрам и территориям смешанной застройки.

8.3.3  Размеры участков объектов производственно-деловой застройки, не нуждающихся в особых условиях работы, следует определять согласно таблице 8.1.

Познавательные статьи:



Как правильно слушать собеседника

Типичные ошибки при выполнении бросков в баскетболе

Принятие христианства на Руси и его значение

Средства массовой информации США