Тема семинара 5. Договоры в предпринимательской (коммерческой) деятельности: понятие, классификация, заключение, изменение и расторжение.

↑

⇐ ПредыдущаяСтр 17 из 25Следующая ⇒

№ п/п

Правовая ситуация

код компетенции (части компетенции)

1.

ООО «СибФерма» и ООО «Томсбыт» заключили договор, по условиям которого они обязались заключить в будущем (октябрь текущего года) договор поставки сельхозпродукции, производимой ООО «СибФерма». Однако к обусловленному сроку договор не был заключен. ООО «СибФерма» свой отказ от заключения основного договора обосновало тем, что год был неурожайный, а подписанный ими документ не порождает каких-либо обязательств, поскольку не содержит существенных условий основного договора.ООО «Томсбыт» обратилось в суд с иском о понуждении ООО «СибФерма» к заключению договора, указав, что уже выплатило 50%ый аванс по договору.

Вопросы к задаче.

1. Допустимо ли понуждение к заключению договора по действующему ГК РФ? Не противоречит ли применение такого способа защиты, как принуждение к исполнению обязательства в натуре в форме принуждения к заключению договора, принципу свободы договора?

2. В каких случаях допустимо понуждение к заключению договора по действующему ГК РФ?

3. Как формулируется резолютивная часть судебного решения о принуждении ответчика к заключению договора?

4. Какова правовая природа заключенного между ООО «СибФерма» и ООО «Томсбыт» договора (предварительный договор, рамочный договор, договор контрактации, договор купли-продажи с условием о предварительной оплате)? Для ответа на поставленный вопрос выявите специфику указанных договорных конструкций и проанализируйте разъяснения, данные в постановлении Пленума ВС РФ от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора».

5. Правильный ли способ защиты избрало ООО «Томсбыт»? Подлежит ли его иск удовлетворению?

2.

Иванова решила, что ей пора худеть. Она приобрела абонемент в тренажерный зал «GYM» на один месяц за 3 000 рублей, однако не посетила его ни разу. При встрече с подругой, юристом по образованию, она спросила, может ли вернуть уплаченные за абонемент денежные средства. Подруга посоветовала Ивановой в письменной форме потребовать их возврата с указанием на то, что в случае неисполнения ее требования добровольно эти средства будут взысканы как неосновательное обогащение с процентами за их пользование. Администратор тренажерного зала принял письменные требования Ивановой, пояснив, что ее требования не подлежат удовлетворению, так как она платила лишь за право посещать тренажерный зал. Если она этим правом не воспользовалась, то это исключительно ее проблемы.

Вопросы к задаче.

1. В чем состоит специфика абонентского договора? Чем он отличается от опционных договорных конструкций? В каких сферах гражданского оборота абонентский договор находит широкое применение?

2. Оцените аргументы подруги Ивановой и администратора тренажерного зала. Дайте правовую квалификацию рассматриваемого договора и решите спор по существу.

3. Изменится ли решение задачи, если Иванова получила в подарок от мужа сертификат на 10 посещений тренажерного зала «GYM» стоимостью 3000 руб., но вспомнила о нем только после истечения указанного в нем срока действия, в связи с чем администратор тренажерного зала отказал ей и в его посещении, и в возврате денежных средств, уплаченных за сертификат? При ответе на данный вопрос охарактеризуйте существующие в российском гражданском законодательстве опционные договорные конструкции. В чем состоит экономический смысл их применения? Чем опционный договор отличается от опциона на заключение договора? Какова, по вашему мнению, правовая природа подарочных сертификатов?

3.

Между ООО «Феникс» и ООО «Инвестор» был заключен договор аренды здания склада сроком на 2 года. В течение 6 месяцев ООО «Феникс» не вносило арендную плату, в связи с чем ООО «Инвестор» обратился в суд с требованием взыскать с ответчика сумму задолженности и проценты за пользование чужими денежными средствами. В отзыве на исковое заявление ООО «Феникс» указало, что данный договор подлежит государственной регистрации, в отсутствие которой является незаключенным, что исключает внесение какой-либо платы по договору.

Вопросы к задаче.

1. Раскройте содержание института государственной регистрации недвижимости. Укажите орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости.

2. Какие сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации? Подлежит ли государственной регистрации рассматриваемый договор аренды? Как вы считаете, какими политико-правовыми основаниями руководствовался законодатель, когда закреплял необходимость государственной регистрации той или иной сделки с недвижимостью?

3. Каковы правовые последствия несоблюдения требования об осуществлении государственной регистрации сделок с недвижимостью? При ответе на вопрос примите во внимание содержание ст. 164 и п. 3 ст. 433 ГК РФ, а также разъяснение, данное по этому вопросу в постановлении Пленума ВС РФ от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора»в сравнениисразъяснениями, содержащимися в информационном письме Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 №165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными».

4. Оцените аргумент ООО «Феникс». Предложите способы защиты нарушенных прав ООО «Инвестор».

4.

В ходе переговоров о заключении договора аренды ООО «Феникс» (потенциальный арендатор) предложило ООО «Инвестор» (потенциальный арендодатель) включить в договор аренды условие, согласно которому арендатор имеет право в любой момент расторгнуть договор аренды, уплатив при этом стоимость аренды за один месяц. Директор ООО «Инвестор» был не против, но усомнился в законности подобного условия и обратился к юристу за консультацией.

Вопросы к задаче.

1. В каких случаях закрепление в договоре условия о плате за отказ от договора в одностороннем порядке является правомерным?

2. Дайте директору ООО «Инвестор» консультацию.

3. Изменится ли ответ на поставленный вопрос применительно к договору найма квартиры, заключенному между двумя физическими лицами, один из которых - наймодатель – на регулярной основе сдает принадлежащее ему жилое помещение? Допускает ли ГК РФ возможность расторжения договора найма жилого помещения в одностороннем порядке по требованию наймодателя/нанимателя? Можно ли в договоре найма жилого помещения закрепить основания для расторжения договора найма жилого помещения в одностороннем порядке по требованию наймодателя/нанимателя? Дайте правовую квалификацию таких условий договора.

5.

01.10.2014 между ООО «МилкГруп» и ООО «ЕвроФуд» был заключен договор поставки производимой в Финляндии молочной продукции (йогурты разных видов) на два года. Стоимость молочной продукции была определена договором в долларах США. В связи с тем, что в начале января 2015 года курс рубля по отношению к доллару США упал в два раза (с 30 до 60 рублей за доллар США), стоимость продукции в рублях, поставляемой ООО «ЕвроФуд» для ООО «МилкГруп» увеличилась вдвое. В связи с произошедшим валютным кризисом и отказом контрагента изменить условие договора о цене ООО «МилкГруп» обратилось в суд с требованием об изменении или расторжении договора в связи с существенным изменением обстоятельств.

Вопросы к задаче.

1. Дайте легальное определение существенного изменения обстоятельств как основания изменения или расторжения договора судом.

2. Каковы условия, порядок и последствия изменения или расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств?

3. Есть ли, по вашему мнению, основания для удовлетворения исковых требований ООО «МилкГруп»? Квалифицируется ли российскими судами валютный кризис в качестве существенного изменения обстоятельств? Проанализируйте судебную практику применения ст. 451 ГК РФ за последние два года и приведите несколько примеров существенного изменения обстоятельств.

4. Изменится ли решение задачи, если иск об изменении или расторжении договора в связи с существенным изменением обстоятельств будет подан ООО «ЕвроФуд» и обоснован тем, что предусмотренный договором объем продукции, производимой в Финляндии, не может быть поставлен в связи с российским продовольственным эмбарго, веденным на основании указа Президента РФ от 06.08.2014 №560 «О применении отдельных специальных экономических мер в целях обеспечения безопасности РФ»? При ответе на вопрос примите во внимание перечень товаров, запрещенных к ввозу на территорию РФ, определенных постановлением Правительства РФ от 07.08.2014 №778 «О мерах по реализации указов Президента РФ от 6 августа 2014 г. №560, от 24 июня 2015 г. №320, от 29 июня 2016 г. №305, от 30 июня 2017 г. №293 и от 12 июля 2018 №420», а также соотношение институтов невозможности исполнения обязательства и существенного изменения обстоятельств.

Познавательные статьи:



Коммуникативные барьеры и пути их преодоления

Рынок недвижимости. Сущность недвижимости

Решение задач с использованием генеалогического метода

История происхождения и развития детской игры