Действие, изменение и расторжение договора

↑

▷ Содержание

⇐ ПредыдущаяСтр 8 из 11Следующая ⇒

3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

3.1. Участник долевого строительства обязуется:

3.1.1. Произвести оплату Цены Договора в порядке, в сроки и на условиях, установленных настоящим Договором.

3.1.2. В срок, указанный в письменном сообщении Застройщика, предусмотренном пунктом 1.8 настоящего Договора, прибыть или направить своего полномочного представителя для подписания Передаточного акта Объекта долевого строительства. Полномочия представителя должны быть подтверждены нотариально удостоверенной доверенностью, содержащей полномочия по подписанию Передаточного акта Объекта долевого строительства, а также Акта сверки взаиморасчетов в рамках Договора.

3.1.3. Принять у Застройщика Объект долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором. Участник долевого строительства не вправе отказаться от приемки Объекта долевого строительства, ссылаясь на наличие несущественных недостатков.

3.1.4. Не осуществлять любые ремонтные и отделочные работы в Объекте долевого строительства, в том числе не производить перепланировку/переустройство, возведение новых внутренних перегородок, переустройство коммуникаций, разводку инженерных коммуникаций, устройство проемов и/или ниш, борозд в стенах и перекрытиях и т.п.), не проводить работы, которые затрагивают фасад Многоквартирного дома и его элементы (в том числе: замена окон, остекление балконов, установка на внешних стенах блоков кондиционеров и любых иных устройств) до оформления Объекта в собственность Участника долевого строительства.

После государственной регистрации права собственности на Объект долевого строительства Участник долевого строительства вправе проводить в Объекте долевого строительства работы, связанные с перепланировкой/переустройством Объекта долевого строительства, возведением внутренних перегородок, переустройством коммуникаций только при условии получения предусмотренных законодательством согласий и разрешительных документов, а также при условии соблюдения Инструкции по эксплуатации.

3.1.5. В установленном законом порядке оплачивать расходы по содержанию Объекта долевого строительства (расходы по ремонту и содержанию общего имущества Многоквартирного дома и обеспечению Объекта коммунальными ресурсами, в том числе израсходованными в отношении мест общего пользования Многоквартирного дома, в соответствии с действующим законодательством), начиная со дня подписания Передаточного акта Объекта долевого строительства или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.

3.1.6. В течение 14 календарных дней с даты наступления соответствующего события письменно информировать Застройщика о замене паспорта или иного документа, удостоверяющего личность Участника долевого строительства, а также об изменении места жительства и/или адреса регистрации и контактных телефонов Участника долевого строительства.

3.1.7. Не позднее чем через 5 (Пять) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора Участник долевого строительства обязан передать Застройщику для целей регистрации настоящего Договора исчерпывающий пакет документов, необходимый для государственной регистрации настоящего Договора, в том числе, но не исключительно:

- квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию настоящего Договора, в размере, определенном пп. 30 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ;

- в случае если Участник долевого строительства состоит в браке - нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги Участника долевого строительства на заключение настоящего Договора или брачный договор;

- оригинал настоящего Договора, подписанный со стороны Участника долевого строительства (предоставляется если Участник долевого строительства не планирует самостоятельно подавать свой экземпляр настоящего договора на государственную регистрацию);

- нотариально удостоверенную доверенность на указанного Застройщиком представителя на право подачи от имени Участника долевого строительства документов в Орган регистрации прав для регистрации настоящего Договора (предоставляется если Участник долевого строительства не планирует самостоятельно подавать свой экземпляр настоящего договора на государственную регистрацию);

- в случае подачи документов на государственную регистрацию настоящего Договора в электронном виде Участник также обязуется получить электронно-цифровую подпись.

Не позднее чем через 5 (Пять) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора Участник долевого строительства обязуется подать настоящий Договор на государственную регистрацию в Орган регистрации прав, в случае непредоставления Застройщику своего экземпляра настоящего Договора, а также нотариальной доверенности на право подачи от имени Участника долевого строительства документов в Орган регистрации прав для регистрации настоящего Договора.

3.1.8. После подписания Передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства Участник долевого строительства обязуется нести все расходы, включая пошлины и сборы, связанные с государственной регистрацией права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства.

Участник долевого строительства также обязуется в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты подписания Передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства подать все необходимые документы в Орган регистрации прав и зарегистрировать за собой право собственности на Объект долевого строительства.

3.1.9. Уступать своё право требования по Договору другому лицу только после полной уплаты Участником долевого строительства Цены Договора. Уступка Участником долевого строительства прав требования по настоящему Договору допускается после государственной регистрации Договора до даты подписания Сторонами Передаточного акта Объекта долевого строительства или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.

Стороны соглашаются, что личность Участника долевого строительства имеет существенное значение для Застройщика и с иным лицом, не отвечающим требованиям Застройщика в части платежеспособности и добросовестности, настоящий Договор не был бы заключен Застройщиком. Учитывая вышеизложенное, руководствуясь пунктом 1 статьи 11 Закона № 214-ФЗ, пунктом 2 статьи 382 и 383 Гражданского кодекса РФ, Стороны пришли к соглашению о том, что уступка Участником долевого строительства своих прав требований по настоящему Договору не допускается без предварительного письменного согласия Застройщика, при этом в выдаче согласия может быть отказано без каких-либо объяснений.

В случае совершения Участником долевого строительства уступки по Договору без согласия Застройщика, Застройщик вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке с применением последствий п.5 ст.9 Закона о Долевом Участии, также Застройщик вправе потребовать признания заключенных сделок по уступке недействительными в установленном законом порядке.

Все последующие уступки прав требований, совершаемые новым участником долевого строительства (далее – «Новый Участник»), осуществляются при условии письменного согласия Застройщика.

В случае уступки Участником долевого строительства, являющимся владельцем счета эскроу, прав требований по Договору или перехода таких прав требований по иным основаниям, в том числе в порядке универсального правопреемства или при обращении взыскания на имущество должника, к Новому Участнику с момента государственной регистрации соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований Участника долевого строительства по настоящему Договору, или с момента перехода по иным основаниям прав требований по такому Договору переходят все права и обязанности по договору счета эскроу, заключенному прежним Участником долевого строительства.

Стороны также договорились, что частичная (отдельная) уступка Участником долевого строительства прав требования к Застройщику по настоящему Договору в части неустойки и иным штрафным санкциям не допускается. Частичная (отдельная) уступка прав требования Участником долевого строительства в отношении процентов за пользование денежными средствами, при наличии таких прав в случаях, предусмотренных законодательством, также не допускается.

3.1.10. Надлежащим образом исполнять иные обязанности, возложенные на Участника долевого строительства законодательством и настоящим Договором.

Обязательства Участника долевого строительства по настоящему Договору считаются исполненными с момента уплаты Цены Договора в полном объеме (с учетом дополнительных уточнений по результатам обмеров), а также выполнения иных обязательств, вытекающих из настоящего Договора и принятия Объекта.

3.1.11. Участник долевого строительства подтверждает, что уведомлен и согласен с тем, что Застройщик вправе в одностороннем порядке вносить изменения в Проектную документацию на любой стадии строительства, в том числе (но не ограничиваясь): изменения в отношении количества этапов строительства, изменения количества этажей корпуса/корпусов/частей Многоквартирного дома; изменения в отношении общей площади квартир в Многоквартирном доме и/или отдельном этапе (этапах) строительства Многоквартирного дома (в случае увеличения не более 5% от первоначально установленной площади); изменения характеристик помещений мест общего пользования в Многоквартирном доме и/или отдельном этапе (этапах) строительства Многоквартирного дома; изменения площади нежилых помещений в Многоквартирном доме (этапах строительства Многоквартирного дома) и их функционального назначения; изменения в отношении общей площади помещений подземной автостоянки и количества машино-мест (если они предусмотрены проектной документацией); изменения в технологию строительства, не ухудшающие результатов качества строительных работ; изменения состава строительных и отделочных материалов на аналогичные или сравнимые; изменение состава оборудования, не ухудшающее характеристики его работы; изменения отдельных архитектурных решений Многоквартирного дома, этапов строительства Многоквартирного дома или отдельных корпусов, не оказывающие существенного влияния на внешний вид Многоквартирного дома и не ухудшающие качества Объекта долевого строительства; изменение отдельных элементов благоустройства придомовой территории Многоквартирного дома.

3.1.12. Уплатить Застройщику, предусмотренные Договором и(или) действующим законодательством Российской Федерации неустойки (штрафы, пени) при их наличии до подписания Передаточного акта.

3.2.  Застройщик обязуется:

3.2.1. В срок, предусмотренный настоящим Договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц завершить строительство Многоквартирного дома, включающего Объект долевого строительства, и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию, при условии исполнения Участником долевого строительства всех обязательств по настоящему Договору, в том числе обязательств по уплате Цены Договора Застройщику, предусмотренных разделом 2 настоящего Договора, передать Участнику долевого строительства по Передаточному акту Объект долевого строительства.

Обязательства Застройщика по Договору считаются исполненными с момента подписания Передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.

3.2.2. Обеспечить завершение строительства Многоквартирного дома, включающего Объект долевого строительства, в соответствии с условиями настоящего Договора, Разрешением на строительство, Проектной документацией, а также в соответствии с положениями действующего законодательства РФ.

3.2.3. Обеспечить совершение всех действий, необходимых для получения Разрешения на ввод в эксплуатацию, предусмотренных действующим законодательством. 

3.2.4. Выполнить все предусмотренные действующим законодательством действия, направленные на государственную регистрацию настоящего Договора, при условии надлежащего исполнения Участником долевого строительства своих обязательств по подготовке документов, необходимых со стороны Участника долевого строительства для государственной регистрации настоящего Договора, представления им указанных документов в Орган регистрации прав (совместно с Застройщиком либо путем выдачи соответствующей доверенности) и оплаты Участником долевого строительства государственной пошлины за государственную регистрацию настоящего Договора.

3.2.5. В случае если завершение строительства Многоквартирного дома, включающего Объект долевого строительства, не может быть осуществлено в предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик не позднее чем за 2 (Два) месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и уведомление с предложением об изменении Договора. Изменение предусмотренного в пункте 1.6. настоящего Договора срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору. 

3.3. Стороны принимают на себя обязательства предпринять все необходимые действия, предусмотренные Договором и законодательством Российской Федерации по государственной регистрации настоящего Договора.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Если иное не предусмотрено настоящим Договором, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Сторона, не исполнившая свои обязательства или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

4.2. В случае нарушения по вине Застройщика срока передачи Объекта долевого строительства, установленного пунктом 1.6 настоящего Договора, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере и порядке, определенном Законом №214-ФЗ.

4.3. В случае нарушения установленных разделом 2 настоящего Договора сроков внесения денежных средств в счет оплаты Цены Договора, Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере и порядке, определенном Законом №214-ФЗ.

4.4. За просрочку, необоснованный отказ/уклонение от подписания Передаточного акта Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 0,01% от Цены Договора за каждый день просрочки.

4.5. В случае несоблюдения Участником срока, указанного в п. 3.1.8 настоящего Договора, Участник долевого строительства по требованию Застройщика возмещает ему понесенные убытки, в том числе расходы в соответствующей части по оплате налоговых и иных обязательных платежей.

4.6. В случае нарушения Участником долевого строительства обязательства, предусмотренного п. 3.1.4 Договора, а также в случае несоблюдения Инструкции по эксплуатации Участник долевого строительства не вправе предъявлять к Застройщику какие-либо претензии по качеству Объекта долевого строительства.

4.7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа Объекта долевого строительства или его частей и/или нарушения Участником долевого строительства правил эксплуатации Объекта долевого строительства, установленных законодательством, и/или вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения Участником долевого строительства своих обязанностей по содержанию Объекта долевого строительства, включая техническое обслуживание и ремонт, и/или виновных действий третьих лиц и/или вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными третьими лицами, а также в случаях несоблюдения Участником долевого строительства Инструкции по эксплуатации.

4.8.  В случае, если Объект долевого строительства построен (создан) Застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного Договором использования, Участник долевого строительства, вправе предъявить Застройщику требования, указанные в ч. 2 статьи 7 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Разумный срок для устранения недостатков, определяется с учетом уровня сложности работ по устранению недостатков и времени, необходимого для приобретения необходимых строительных материалов и/или оборудования.

4.9. При этом Стороны пришли к соглашению о том, что указанное в п.4.8. требование:

- подписывается Участником долевого строительства лично, либо представителем по нотариально удостоверенной доверенности, содержащей соответствующие полномочия;

- предъявляется Застройщику в письменном виде и в предусмотренный Договором гарантийный срок;

- должно содержать информацию о выявленном несоответствии со ссылкой на положение Договора и/или требования технических регламентов, Проектной документации и градостроительных регламентов, а также иные обязательные требования, установленные нормативно – правовыми актами, по отношению к которым выявлено несоответствие.

При несоблюдении указанных выше условий считается необоснованным, не подлежит рассмотрению Застройщиком и не считается предъявленным Участником долевого строительства.

5.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Органе регистрации прав, считается заключенным с момента такой регистрации и действует до момента полного исполнения Сторонами своих обязательств.

5.2. Любые изменения и дополнения настоящего Договора действительны лишь в том случае, если они имеют письменную форму, подписаны Сторонами и зарегистрированы Органом регистрации прав.

5.3. Договор может быть расторгнут по инициативе любой из Сторон в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

5.4. По требованию любой из Сторон настоящий Договор может быть расторгнут судом в случаях, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и другими федеральными законами.

5.5. В случае одностороннего отказа одной из Сторон от исполнения настоящего Договора, при наличии основания для отказа соответствующей Стороны от исполнения настоящего Договора, предусмотренного настоящим Договором, либо действующим законодательством, настоящий Договор считается расторгнутым со дня получения другой Стороной уведомления об одностороннем отказе от исполнения настоящего Договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

5.6. Стороны подтверждают, что изменение Проектной документации не влечет изменения настоящего Договора или его отдельных положений, и заключения дополнительного соглашения к настоящему Договору не требуется.

5.7. Участник долевого строительства вправе обратиться к Застройщику с письменным заявлением о своем желании расторгнуть настоящий Договор. В этом случае, при условии согласия Застройщика на расторжение настоящего Договора, Застройщик и Участник долевого строительства подписывают соглашение о расторжении настоящего Договора. В случае получения Застройщиком письменного заявления Участника долевого строительства о расторжении Договора по соглашению Сторон в порядке, установленном настоящим пунктом Договора, Застройщик вправе отказать Участнику долевого строительства в расторжении настоящего Договора без объяснения причин и без каких-либо иных ограничений в принятии Застройщиком такого решения.

5.8. При наступлении оснований для возврата Участнику долевого строительства денежных средств со счета эскроу (в том числе в случае расторжения/прекращения/отказа от исполнения Договора сторонами, прекращения договора счета эскроу по основаниям, предусмотренным частью 7 ст.15.5 Закона №214-ФЗ), денежные средства со счета эскроу на основании полученных Уполномоченным банком сведений о погашении записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат возврату Участнику долевого строительства в соответствии с условиями договора счета эскроу.

Договор счета эскроу должен содержать информацию о банковском счете депонента, на который перечисляются денежные средства в случае неполучения Уполномоченным банком указания Участника об их выдаче либо переводе при прекращении такого договора по основаниям, предусмотренным частью 7 ст.15.5 Закона о Долевом Участии.

Познавательные статьи:



Техника прыжка в длину с разбега

Тактические действия в защите

История Олимпийских игр

История развития права интеллектуальной собственности