Мы поможем в написании ваших работ!
ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
|
Этапы формирования земельного рынка в России.Первичный и вторичный рынок земельных участков.
Содержание книги
- Предмет земельного права.Отношения,регулируемые земельным законодательством( имущественные и организационные).
- Методы правового регулирования земельных отношений.Особенности методов земельного права.
- Принципы земельного права.Роль принципов в регулировании земельных отношений.
- Система земельного права. Земельное право как учебная дисциплина. Земельное право как отрасль права. Земельное право как наука. Место земельного права в системе права России.
- Столыпинская реформа 1906-1907 годов.
- Земельные отношения в советский период.
- Регулирование земельных отношений в период проведения земельной реформы,начиная с 1990 г.,правовые основы её проведения.Земельные отношения в настоящее время.
- Земельные отношения в настоящее время.
- Этапы формирования земельного рынка в России.Первичный и вторичный рынок земельных участков.
- Понятие земельного права и его место в системе права России
- Понятие источников земельного права.Система источников земельного права.Классификация источников земельного права.
- Система источников земельного права.
- Международно-правовые договоры
- Нормативные правовые акты Президента РФ
- Нормативные правовые акты Правительства РФ
- Ведомственные нормативные правовые акты
- Нормативные правовые акты субъектов РФ
- Нормативные правовые акты органов местного самоуправления
- Роль судебной практики в регулировании земельных отношений
- Перспективы развития земельного законодательства.Концепции реформирования законодательства о недвижимости.
- Концепции реформирования законодательства о недвижимости.
- Раздел II. Регулирование оборота земельного участка и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества
- Раздел III. Специальные положения об отдельных видах недвижимого имущества
- Раздел I. Правовое значение государственной регистрации
- Раздел II. Предмет государственной регистрации
- Раздел III. Форма и государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом
- Раздел I. Структура органов, осуществляющих государственную регистрацию прав, их функции и статус работников
- Раздел П. Требования, предъявляемые К единому государственному реестру прав на недвижимое имущество и сделок с ним, порядку его ведения
- Понятие земельных правоотношений.Структура.Виды.
- Субъекты земельных правоотношений.
- Объекты земельных правоотношений.Содержание земельных правоотношений.
- Право собственности на землю.Содержание права собственности.
- Содержание права собственности на землю
- Ограничение правомочий собственника и их социальная природа
- Виды и формы земельной собственности
- Право государственной собственности на землю. Порядок разграничения государственной собственности на землю.
- Порядок разграничения государственной собственности на землю.
- Статья 7. Разрешение споров о разграничении государственной собственности на землю
- Статья 3. Основание внесения земельных участков в перечень земельных участков, на которые у Российской Федерации возникает право собственности
- Статья 4. Основание внесения земельных участков в перечень земельных участков, на которые у субъектов Российской Федерации возникает право собственности
- Статья 5. Основание внесения земельных участков в перечень земельных участков, на которые у муниципальных образований возникает право собственности
- Статья 8. Введение в действие настоящего Федерального закона
- Подробнее о правомочиях владения, пользования, распоряжения землей
- Основания приобретения и прекращения права частной собственности на землю.
- Виды частной собственности на землю
- Право постоянного(бессрочного) пользования земельным участком.
- Право пожизненного наследуемого владения земельным участком.
- Особенности пожизненного наследуемого владения участками земли
- Прекращение пожизненного владения участком земли
- Сервитут.Виды.Порядок установления сервитута.
Земельный рынок России уже существует. Это один из очевидных итогов аграрных преобразований, осуществляющихся в стране с 1990 года. Земельная реформа началась в стране с принятием закона о земельной реформе. Ее целью было распределение земель между более эффективными собственниками, хозяйственными субъектами. Земельная реформа, под которой понимается изменение отношений собственности на землю, устранение монополии государственной собственности, преобразование колхозов и совхозов в различные организационно-правовые формы, предусмотренные Гражданским кодексом.
Земельная реформа проводилась поэтапно. Первый этап (1991-1995 гг.) - приватизация государственной земельной собственности, находившейся в пользовании колхозов и совхозов, перераспределение сельхозугодий в пользу крестьянских (фермерских) хозяйств, личных подсобных хозяйств, садоводческих кооперативов. В результате к 1996 г. в государственном секторе осталось 13,4% сельхозугодий, коллективные хозяйства имели 61,8%, хозяйства граждан - 11,5%, остальные 13,3% сельхозугодий использовались вне сельского хозяйства. Произошло уравнительное бесплатное перераспределение земли из государственной в частную собственность. Второй этап (с 1996 г.) - развитие арендных и залоговых отношений, формирование региональных земельных рынков, применение санкций и поощрений с учетом показателей использования земли, постепенное перераспределение земли в пользу более эффективных собственников. Указы Президента РФ, принятые в 1991-1992 гг., определили принципы приватизации государственных земель, находившихся в бессрочном и бесплатном пользовании колхозов и совхозов.
На основе земельных долей земля передавалась в собственность работникам сельхозпредприятий и предприятий социальной сферы, расположенных на территории хозяйства и обслуживающих его жителей, а также пенсионерам, которые ранее трудились в данном хозяйстве. Следующие этапы правового обеспечения земельной реформы - Земельный кодекс РСФСР, принятый в 1991г. и закрепивший частную собственность на землю граждан и юридических лиц, Конституция РФ 1993 г. На втором этапе земельной реформы речь идет о вовлечении земли, земельных ресурсов в экономику. Вступил в силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права начали регистрировать в едином государственном органе. Естественным логическим ходом стало создание ФЗ "О государственном земельном кадастре", а закон "О землеустройстве" был третьим в этой триаде. И все же главным на втором этапе земельной реформы стало принятие нового Земельного кодекса РФ.
Несмотря на то, что вопрос этот сильно политизирован, основной задачей принятого кодекса было закрепить уже достигнутое и не совершать никаких революционных действий, оставить работающие механизмы, исключив те, которые не работают.
Все это устанавливает право собственности физических и юридических лиц на землю, дающее возможность покупки и продажи земельных участков, сдачи их в аренду, дарения, залога и т.п.
Основной целью земельной реформы в постсоветской России было разгосударствление земли, создание условий для возникновения рынка земли и субъектов этого рынка, владеющих землей на правах частной собственности. Для легализации такого необходимого элемента рыночной экономики, как гражданский оборот земель, потребовалось более 10 лет. Реформа проводилась поэтапно: после революционных преобразований и последующей стихийной приватизации, похожей на передел собственности, следует этап, осторожно закрепляющий достигнутое и зарождающий цивилизованные рыночные отношения.
|
