А) с содержанием общего имущества в многоквартирном доме, в том числе информации о составе общего имущества многоквартирного дома и характеристиках его технического состояния

↑

⇐ ПредыдущаяСтр 3 из 4Следующая ⇒

25. Таким образом, любая деятельность по осуществлению управлением общим имуществом дома во всех случаях всегда самым непосредственным образом связана с имущественные интересами, жилищными правами и обязанностями каждого собственника помещений, - и другой подобной деятельности, не затрагивающей имущественные интересы, жилищные права, а также права на возможность несения обязанностей в порядке, установленным законом, не существует

26.Такое правовое регулирование исходит из своеобразной презумпции того, что каждое нарушение управляющей организацией установленного законом порядка означает одновременно нарушение или угрозу нарушения имущественных прав и законных интересов собственников помещений

27.В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 23.02.1999 N 4-П указано, что гражданин является экономически слабой стороной и нуждается в особой защите своих прав. Гражданин-потребитель (пользователь), в силу своего статуса рассматривается более слабой стороной в отношениях с субъектом, осуществляющим предпринимательскую деятельность. В силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" и прямого указания в ст. 161.1 ЖК РФ о том, что “надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области … защиты прав потребителей…”

28.Для защиты граждан - потребителей от риска, могущего возникнуть от непонимания отдельных положений договора, государство вводит стандартизированные условия. В соответствии с пунктом 3 постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг ..." издан ПРИКАЗ Минстроя и ЖКХ РФ от 31 июля 2014 N 411/пр “Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом …" (далее - Примерные условия)

29.Согласно п. 9 Примерных условий договора управления в договоре управления должно быть условие о цене договора управления, порядке определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, размера платы за коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт общего имущества. Однако, из-за отсутствия заключенного договора управления собственники помещений, включая Человека, неправомерно лишены права на информацию в части условия о цене договора управления, порядке определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, размера платы за коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт общего имущества

30.Согласно п. 10 Примерных условий договора управления в договоре управления должно быть условие о сроках и порядке внесения платы по договору управления, в том числе положения о способах внесения платы и способах выставления управляющей компанией платежных документов. Однако в отсутствие договора Человек не получает этой информации, что лишает "слабую сторону" возможности поставить заслон злоупотреблениям, связанным с ценообразованием, а это создает реальную угрозу имущественным интересам Человека и благоприятные условия для совершения уголовно наказуемых деяний (присвоение и растрата)

31.Согласно пп "б" п. 11 Примерных условий договора управления в договоре управления должно быть условие доступа к местам установки коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов организаций, которые осуществляют снабжение водой, тепловой энергией, электрической энергией или передачу этих таких ресурсов для обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки коллективных (общедомовых) приборов учета, их установки, ввода в эксплуатацию, а также проверки состояния таких приборов учета и распределителей, факта их наличия или отсутствия, проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (в случаях, когда снятие показаний таких приборов учета и распределителей осуществляют потребители)

32.Однако, из-за отсутствия Договора управления собственники помещений, включая Человека, неправомерно лишены права на информацию в части такого условия. Вместе с тем, неурегулированность взаимоотношений по такому важному вопросу обуславливает угрозу имущественным интересам жителей, вызванную завышением показаний приборов учета при отсутствии возможности доступа собственников к местам установки приборов

33.Согласно подпункта "и" пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением правительства №354 (ПП-354) Исполнитель услуг обязан: принимать в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами, сообщения потребителей о факте предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, организовывать и проводить проверку такого факта с составлением соответствующего акта проверки, а при наличии вреда, причиненного нарушением качества коммунальных услуг, - также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя. Однако наши обращения о недопустимом снижении температуры теплоносителя (приложение №) не получили своевременного рассмотрения с составлением Акта недопустимого снижения качества коммунальной услуги

34.Согласно п. 13 Примерных условий в договоре управления должно быть условие о порядке рассмотрения управляющей организацией жалоб и претензий собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, включая срок рассмотрения и ответственность управляющей организации за счет собственных средств такой организации перед собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме за просрочку представления ответа (например, в виде уменьшения стоимости платы за управление многоквартирным домом или платы за содержание и ремонт помещения за каждый день просрочки), форму и порядок предоставления управляющей организацией ответа на соответствующую жалобу (претензию). Однако, из-за отказа от заключения договора собственники помещений, включая Человека, неправомерно были ущемлены в правах на получение информацию относительно такого условия. Кроме того, не достижением согласия по этому вопросу обусловлена угроза предъявления завышенной платы без учета снижения платы при просрочках ответа на претензию

35.Согласно п. 12 Примерных условий в договоре управления должно быть условие о порядке информационного взаимодействия между управляющей организацией и собственниками или пользователями помещений в многоквартирном доме, включая состав, порядок, случаи и сроки предоставления информации, связанной:

Познавательные статьи:



Техника прыжка в длину с разбега

Организация работы процедурного кабинета

Области применения синхронных машин

Оптимизация по Винеру и Калману