Обоснование проекта образования землепользования несельскохозяйственного назначения.

↑

⇐ ПредыдущаяСтр 23 из 23

При выборе участков под объекты несельскохозяйственного назначения в землеустроительном проекте рассматриваются несколько вариантов их размещения. Лучший вариант выбирается на основании сравнения комплекса технико-экономических показателей (таблица 29).

Таблица 29–показатели обоснования проекта

№ п/п

Показатели

Ед.изм.

I

Площадь земель,изымаемых в бессрочное пользование,всего:

га

36,56

в том числе – пашни

17,75

Сенокосов

0,44

Пастбищ

2,8

Прочее

15,57

Площадь земель,изымаемых во временное пользование,всего:

га

18,56

в том числе – пашни

Сенокосов

0,19

Пастбищ

1,22

Прочее

9,15

Площадь земель охранных,санитарных,защитных зон,зон негативного влияния,всего:

га

в том числе – пашни

Сенокосов

Пастбищ

Прочее

Средний балл бонитета участка, изымаемого в бессрочное пользование

балл

Средний балл бонитета участка, изымаемого во временное пользование

балл

Средняя урожайность сельскохозяйственных культур за последние 5 лет

ц/га

14,32

Ежегодные потери чистого дохода

тыс.руб.

Объем снимаемого плодородного слоя почвы - всего:

м³

378884,8

Площадь отвалов почвенного плодородного слоя

га

с полосы постоянного отвода

4,43

с полосы временного отвода

2,04

Количество отвалов почвенного плодородного слоя

шт

с полосы постоянного отвода

с полосы временного отвода

Затраты на возмещение убытков собственников,землепользователей, арендаторов - всего:

тыс.руб.

в том числе:

76571,12

а) за отчуждение зданий и сооружений

б) за отчуждение посевов

22861,88

в) за незавершенное производство

г) в связи с упущенной выгодой

6007,24

Затраты на возмещение потерь сельскохозяйственного производства - всего:

тыс.руб.

11865,05

в том числе:

а) при изъятии земель в бессрочное пользование

5624,2

б) при временном занятии или аренде земель

360,9

в) при ухудшении качества земель в результате влияния несельскохозяйственного производства

5879,95

сумма земельного налога с изымаемой площади до изъятия

тыс.руб.

423,45

сумма земельного налога с изымаемой площади после изъятия

тыс.руб.

Заключение

В ходе выполнения курсового проекта мы запроектировали дорогу в СХПК «Суксунский» с данным местоположением, так как именно это положение является самым экономически выгодным вариантом ее расположения. При этом были получены следующие результаты:

Общая площадь автомобильной дороги составляет - 55,12 га на период строительства автомобильной дороги выделяются земли в постоянное пользование площадью 36,56 га, во временное пользование - 18,56 га. С полосы постоянного отвода предусматривается снятие ППС, который будет в дальнейшем использоваться для землевания пашни, снятый ППС с полосы временного отвода будет использован для рекультивации нарушенных земель. В связи с переводом земель из категории сельскохозяйственного назначения в категорию земель промышленности, транспорта, связи и иного назначения возникают убытки собственников земли и потери сельскохозяйственного производства. Общая сумма убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов составила 76571,12 тыс.руб. Убытки возмещают те предприятия, организации, учреждения и граждане, которым отводятся земельные участки в постоянное, либо временное пользование. Возмещают убытки те субъекты, деятельность которых вызывает ухудшения качества прилегающих земель и сопровождается ограничением прав собственников земли, землевладельцев, землепользователей, а также с возникновением неудобств в использовании земель. Убытки возмещаются тем землевладельцам, землепользователям, которым они нанесены.

Ежегодные потери чистого дохода в данном проекте составили           .руб.

Земельный налог до изъятия составлял 423,45 тыс.руб. в год – этот налог был начислен на земли сельскохозяйственного назначения, а после изъятия земель и перевода их в категорию земель промышленности, транспорта и иного назначения сумма земельного налога составила 8226 тыс.руб. в год.
Список литературы.

1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001г. №136-ФЗ//Российская газета. – 2001. – 30 октября.

2. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000г. №117-ФЗ с изм. и доп. на 16.05.2007г.

3. Закон Российской Федерации «О землеустройстве» от 18 июня 2000г. №78-ФЗ//Российская газета. – 2001. – 23 июня.

4. Постановление Правительства Российской Федерации «Об утверждении правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц» от 7 мая 2003г. №262// Российская газета. – 2003. – 17 мая.

5. Постановление Правительства РФ «Об утверждении Положения о порядке возмещения убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и потерь сельскохозяйственного производства» от 28 января 1993г.№77. – М., 1993.

6. Волков С.Н. Землеустройство. Т.З. Землеустроительное проектирование. Межхозяйственное (территориальное) землеустройство. – М.:Колос,2002. – 384с.

7. Брыжко В. Г. Образование землепользования несельскохозяйственного назначения: Методические указания к курсовому. – Пермь: ФГОУ ВПО «Пермская ГСХА», 2007. – 51с.

Приложение

Познавательные статьи:



Алгоритмические операторы Matlab

Конструирование и порядок расчёта дорожной одежды

Исследования учёных: почему помогают молитвы?

Почему терпят неудачу многие предприниматели?