Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь FAQ Написать работу КАТЕГОРИИ:  Археология Биология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия ЭкологияТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву 
Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Действие и расторжение договораПоиск на нашем сайте 5. Права и обязанности сторон 5.1. Права и обязанности Участника долевого строительства: 5.1.1. Участник долевого строительства обязан полностью оплатить Цену настоящего договора (внести денежные средства) в размере, порядке и сроки, предусмотренные разделом 4 настоящего Договора. 5.1.2. Стороны признают, что приемом Квартиры по акту приема-передачи Участник долевого строительства получает Квартиру во владение и пользование, что, в том числе, дает ему доступ к потреблению услуг по электроснабжению, отоплению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению. 5.1.3. Участник долевого строительства с момента получения Квартиры в установленном Договором порядке обязан производить оплату за жилое помещение (Квартиру) и коммунальные услуги в соответствии с Жилищным законодательством РФ. До момента заключения Участником долевого строительства договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса в соответствии с Жилищным законодательством РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится Участником долевого строительства Застройщику, либо управляющей организации, с которой Застройщик заключит договор управления многоквартирным домом. 5.1.4. Участник долевого строительства вправе уступить и/или иным образом передать свои права (в том числе требования) по настоящему Договору в порядке, установленном Гражданским Кодексом РФ. Уступка Участником долевого строительства прав (в том числе требований) по настоящему Договору до момента полной оплаты цены Договора и/или перевода долга на другое лицо допускается только с предварительного письменного согласия Застройщика и Банка. Все действия для совершения регистрации замены стороны – Участника долевого строительства по Договору производит Участник долевого строительства (или лицо, принимающее права и обязанности Участника долевого строительства) самостоятельно за свой счет. Права и обязанности по Договору счета эскроу переходят к новому участнику долевого строительства с момента государственной регистрации соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований Участника долевого строительства по настоящему Договору, или с момента перехода по иным основаниям прав требований по настоящему Договору. 5.1.5. Участник долевого строительства обязан своевременно, т.е. в пятидневный срок, уведомить Застройщика о любых изменениях каких либо своих данных, указанных в настоящем Договоре. 5.1.6. Участник долевого строительства обязуется своевременно совершать необходимые юридические действия, связанные с исполнением настоящего Договора, согласно действующему законодательству РФ. 5.1.7. В случае необходимости нотариального оформления документов Участника долевого строительства для заключения настоящего Договора, указанное оформление производится за счет средств Участника долевого строительства. 5.1.7.1. Участник долевого строительства обязан в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты настоящего Договора, передать Застройщику подлинные экземпляры Договора, а так же иные документы, необходимые для его государственной регистрации. Не предоставление документов Застройщику, либо в орган, осуществляющий государственную регистрацию, является отказом Участника от заключения настоящего Договора. 5.1.8. Участник долевого строительства имеет право интересоваться ходом строительства Многоквартирного жилого дома. 5.1.9. До момента государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Квартиру Участник долевого строительства обязуется не производить в Квартире работы, связанные с отступлением от проекта (перепланировка, возведение межкомнатных (внутриквартирных) перегородок, пробивка ниш, проемов и т.д.), работы по монтажу (демонтажу) оборудования, а также не производить в Квартире и в самом Многоквартирном жилом доме работы, которые затрагивают фасад здания и его элементы. 5.1.10. Принять от Застройщика указанную в п. 1.2 Договора Квартиру. Порядок передачи состоит в следующем: А) Застройщик, не менее чем за 14 дней до наступления установленного Договором срока передачи Квартиры, направляет сообщение о завершении строительства Объекта и о готовности Квартиры к передаче, а также предупреждает Участника долевого строительства о необходимости принятия Квартиры и о последствиях его бездействия, предусмотренных Законом и Договором. Сообщение направляется Застройщиком по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником долевого строительства почтовому адресу или вручено Участнику долевого строительства лично под расписку. Б) Участник долевого строительства в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления Застройщика осуществляет осмотр Квартиры. По результатам совместного осмотра Квартиры Участником долевого строительства и представителем Застройщика составляется Смотровая справка. Соглашением Сторон установлено, что в случае привлечения Участником долевого строительства к осмотру квартиры третьих лиц, не являющихся Сторонами по Договору, такие лица допускаются к осмотру Квартиры при предоставлении Участником долевого строительства нотариально удостоверенной доверенности на участие таких лиц в осмотре Квартиры. Участник долевого строительства обязан в течение 3-х рабочих дней с момента подписания Смотровой справки явиться в офис Застройщика, чтобы подписать Акт приема-передачи Квартиры. При этом период с момента осмотра Квартиры Участником долевого строительства и до его явки в офис Застройщика и подписания им акта приема-передачи Квартиры не считается просрочкой со стороны Застройщика. В) Участник долевого строительства до подписания акта приема-передачи вправе указать в Смотровой справке выявленные им в ходе осмотра существенные недостатки Квартиры, которые делают Квартиру непригодной для предусмотренного настоящим Договором использования. После устранения указанных недостатков Участник долевого строительства в течение 3-х дней с момента получения уведомления (в т. ч. по электронной почте или sms-сообщением) обязан явиться на осмотр Квартиры для подписания Смотровой справки, подтверждающей отсутствие с его стороны претензий по качеству Квартиры. Участник долевого строительства, при отсутствии недостатков, которые делают Квартиру непригодной для предусмотренного Договором использования, обязан в течение 3-х рабочих дней с момента подписания Смотровой справки явиться в офис Застройщика и подписать Акт приема-передачи Квартиры. При этом период с момента осмотра Квартиры Участником долевого строительства и до его явки в офис Застройщика и подписания им акта приема-передачи Квартиры не считается просрочкой со стороны Застройщика. При уклонении Участника долевого строительства от принятия Квартиры в предусмотренный Договором срок для подписания акта приема-передачи или при отказе Участника долевого строительства от приемки Квартиры, Застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного Договором для передачи Квартиры Участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. При этом обязательства по несению расходов на содержание Квартиры, риск случайной гибели или порчи Квартиры, а также общего имущества в Многоквартирном доме признаются перешедшими к Участнику долевого строительства, а Застройщик освобождается от ответственности за просрочку исполнения обязательства по передаче Квартиры. Просрочка исполнения обязательства Участника долевого строительства по приемке Квартиры в срок не освобождает его от возмещения расходов, указанных в п. 5.1.3. настоящего Договора. 5.1.11. Стороны признают, что полученное разрешение на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома является подтверждением соответствия объекта строительства проектной документации, строительным нормам и правилам, требованиям технических и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям. 5.1.12. В случае, если после проведения обмеров Квартиры специализированной организацией (кадастровым инженером) установлено увеличение общей площади Квартиры, указанной в п. 1.2. настоящего Договора, более чем на 5 (Пять процентов), Участник долевого строительства обязан доплатить Застройщику недостающую сумму Цены договора в соответствии с п. 4.3 Договора до подписания Акта приема-передачи Квартиры за счет собственных средств Участника долевого строительства. 5.2. Права и обязанности Застройщика: 5.2.1. Застройщик обязан самостоятельно или с привлечением подрядных организаций осуществить выполнение функций заказчика-застройщика, проектирование и строительство Многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией и градостроительными нормами. Планируемый срок завершения строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию: согласно проектной декларации – 30.06.2023 г. 5.2.2. По окончании строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию Застройщик обязан уведомить Участника долевого строительства о необходимости принятия Квартиры по акту приема-передачи в порядке, указанном в п. 5.1.10. настоящего Договора. 5.2.3. При надлежащем исполнении Участником долевого строительства всех обязательств по настоящему Договору, Застройщик обязуется построить и передать Участнику долевого строительства Квартиру, с характеристиками, указанными в пункте 1.2 настоящего Договора и в состоянии (с отделкой), согласованном Сторонами в Приложении № 1 к настоящему Договору по акту приема-передачи в срок до 31 октября 2023 г. При этом Стороны Договора согласились, что передача Квартиры может быть осуществлена Застройщиком досрочно, но не ранее дня получения Застройщиком разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию. 5.2.4. Застройщик обязан предоставлять по требованию Участника долевого строительства всю необходимую информацию о ходе строительства Многоквартирного дома, предоставление которой предусмотрено нормами ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ. 5.2.5. Гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого Объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет со дня передачи Объекта долевого строительства. 5.2.5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа такого Объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие его ненадлежащего ремонта, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами. Гарантийный срок материалов, оборудования (кроме указанного в п. 5.2.5.1 настоящего Договора) и комплектующих предметов Квартиры, на которые гарантийный срок установлен их изготовителем, соответствует гарантийному сроку, установленному изготовителем. 5.2.6. Не является нарушением требований о качестве Квартиры и не считается существенным изменением проектной документации по строительству Объекта следующие, не согласованные с Участником долевого строительства изменения в Объекте (и, соответственно, в проектной документации): - создание в коридорах лестничных площадок тамбуров, либо, наоборот, их ликвидация, - создание вентиляционных каналов, шахт и коробов, закрывающих стояки трубопроводов и канализации в кухнях, санузлах, коридорах, которые будут выступать из стен и уменьшать площадь помещений в пределах 5 % их проектной площади, при условии, что изменение общей площади Квартиры не превысит пределы, установленные в пункте 1.2. настоящего договора; - изменение видов, типов и конфигурации оконных стеклопакетов; - размещение в квартире объектов согласно требованиям противопожарных норм (рукавов, вентилей и т.д.); - отклонение помещений, входящих в состав Квартиры, самой Квартиры, от осевых линий по проектной документации; - появление или удаление дополнительных балконов, лоджий вне Квартиры Участника долевого строительства, появление или удаление козырьков парадных, пандусов, перил лестниц Объекта; - изменение цвета и/или материала наружной отделки фасадов Объекта, элементов фасадной отделки и декора, при условии, что они не затеняют Квартиру Участника долевого строительства; - изменение проекта благоустройства прилегающей территории; - иные изменения, производимые Застройщиком в Объекте и/или в Квартире, без их согласования (уведомления) с Участником долевого строительства, при условии их согласования с соответствующими государственными органами и организациями, или изменения, производимые без такого согласования, если такое согласование не требуется по законодательству Российской Федерации. 5.2.7. В случае если после проведения обмеров Квартиры специализированной организацией (кадастровым инженером) установлено уменьшения общей площади Квартиры, указанной в п. 1.2. настоящего Договора, более чем на 5 (Пять процентов), Застройщик обязан вернуть Участнику долевого строительства излишне выплаченную Участником долевого строительства сумму Цены договора в соответствии с п. 4.6 Договора до подписания Акта приема-передачи Квартиры. В случае, если изменение общей площади Квартиры, указанной в п. 1.2. настоящего Договора, произошло вследствие установки декоративных коробов стояков трубопроводов и канализации, то Цена договора, указанная в п. 4.1 Договора не изменяется. В случае изменения элементов проекта строительства, повлекшего изменение конфигурации Квартиры, расположение в Квартире инженерного оборудования, параметров помещений, входящих в состав Квартиры, Застройщик уведомляет об этом Участника долевого строительства, направляя в его адрес измененную копию плана Квартиры. Указанные изменения признаются Сторонами допустимыми, не являются нарушением условий по требованию к качеству Квартиры, не могут служить основанием для расторжения Договора, в случае если в результате таких изменений, общая приведенная площадь Квартиры, определяемая в соответствии с п.1.2 Договора, изменится не более, чем на 5 % (Пять) процентов от общей приведенной площади Квартиры, установленной на момент подписания Договора. 5.2.8. Расходы по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию настоящего Договора оплачиваются Участником долевого строительства и Застройщиком в размере и порядке, предусмотренном действующим законодательством. 6. ответственность сторон 6.1. При нарушении Участником долевого строительства срока внесения платежа по настоящему Договору, указанного в разделе 4 настоящего Договора, Участник долевого строительства выплачивает неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 6.2. В случае, если в соответствии с настоящим Договором уплата Цены договора должна производиться Участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения Договора в порядке, предусмотренном ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ. В случае, если в соответствии с настоящим Договором уплата Цены договора должна производиться Участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный Договором период, систематическое нарушение Участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения Договора в порядке, предусмотренном ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ. 6.3. В случае нарушения Участником долевого строительства обязательств, предусмотренных п. 5.1.9. настоящего Договора, Участник долевого строительства оплачивает стоимость восстановительных работ в течение одного месяца с момента получения соответствующего требования Застройщика. При этом согласие Участника долевого строительства на проведение Застройщиком восстановительных работ не требуется. 6.4. Участник долевого строительства в случае нарушения сроков, указанных в п.5.1.10. настоящего Договора, уплачивает Застройщику пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от Цены договора, указанной в п.4.1. настоящего Договора, за каждый день просрочки. 6.5. Застройщик несет ответственность за неисполнение условий настоящего Договора в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ. 6.6. Все штрафы и пени по настоящему Договору начисляются и взыскиваются не позднее дня подписания акта приема-передачи квартиры, а в случае, предусмотренном п.5.1.10. настоящего Договора со дня составления одностороннего акта Застройщиком. 7.1.Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вступает в силу с момента его регистрации и действует до момента исполнения Сторонами своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором и Федеральным Законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ. 7.2. Расторжение договора в результате внесудебного одностороннего отказа одной из сторон договора возможно в случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством. 7.3. Во всех иных случаях, прямо не предусмотренных действующим законодательством, расторжение договора осуществляется по соглашению сторон, при этом условия расторжения и порядок возврата денежных средств согласовываются сторонами при подписании соглашения о расторжении договора. 7.4. В случае расторжения Договора Участник долевого строительства утрачивает право на получение Квартиры. 7.5. В случае расторжения Договора по любым причинам, в том числе по инициативе или в результате виновных действий одной из Сторон Договора, а равно как и по соглашению Сторон, по решению суда, и в иных случаях, когда денежные средства, уплаченные по настоящему Договору, подлежат возврату со счета эскроу Участнику долевого строительства (в том числе в принудительном порядке) в силу того, что настоящий Договор утратит силу по любым причинам, Застройщик обязан уведомить Банк и Эскроу-агента по адресам, указанным в Договоре, путем направления письменного сообщения по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты расторжения (прекращения) Договора. 7.6. При расторжении Договора по любым причинам, возврат денежных средств, внесенных Участником долевого строительства в счет оплаты Цены Договора, осуществляется путем перечисления их на Залоговый счет Участника долевого строительства № _______________, открытый в ПАО «Банк «Санкт-Петербург» (ИНН 7831000027, КПП 783501001,ОГРН 1027800000140, зарегистрированное Государственным Банком РСФСР 03 октября 1990 года, регистрационный № 436, Генеральная лицензия на осуществление банковских операций № 436, выдана Банком России 31 декабря 2014 года, расположенному по адресу: 195112, г. Санкт- Петербург, Малоохтинский пр., 64, лит. А; Zalog_ipoteka@bspb.ru), права по которому переданы в залог Банку, в сроки, установленные в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ, с обязательным уведомлением Банка о возврате средств не менее, чем за 5 (пять) рабочих дней до их отправки, если иные сроки не будут предусмотрены Договором счета эскроу. 8. ФОРС-МАЖОР 8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение было вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, т.е. событиями чрезвычайного характера, возникшими после заключения Договора, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными способами. О наступлении обстоятельств непреодолимой силы Стороны уведомляют друг друга в письменной форме в двадцатидневный срок с момента наступления указанных обстоятельств. Факт наступления таких обстоятельств подтверждается уведомлением, справкой или иным документом компетентных органов. При этом срок исполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого будут действовать такие обстоятельства или их последствия.
|
||
|
|
Последнее изменение этой страницы: 2024-07-06; просмотров: 30; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 216.73.216.196 (0.011 с.) |
