Правовое обоснование заключения Договора

↑

⇐ ПредыдущаяСтр 2 из 8Следующая ⇒

1. Предмет Договора

1.1. Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, поселок Стрельна, Красносельское шоссе (площадь 38193 кв.м., кад. № 78:40:0019185:1211), малоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями  (далее – «Многоквартирный дом») и, после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, основные характеристики которых определены пунктом 1.2 настоящего Договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

1.2. Основные характеристики многоквартирного дома и объекта долевого строительства:

1.2.1 Основные характеристики многоквартирного дома:               

количество этажей

Корпус

Корпус №2,Секция 6

общая проектная площадь

14450,2 кв.м.

материал наружных стен

С монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.)

материал поэтажных перекрытий

монолитные железобетонные

класс энергоэффективности

«А» (Очень высокий)

класс сейсмостойкости

5 и менее баллов

1.2.2. Основные характеристики объекта долевого строительства (далее – «Квартира»):

Назначение объекта долевого строительства

жилое помещение (квартира)

№ квартиры (условный)

Строительные оси

9с6-12с6/ Вс6-Дс6

Общая площадь

26 кв.м.

Жилая площадь

18,14 кв.м.

Этаж

Количество комнат

Комната - №1

18,14, кв.м

Коридор

3,42, кв.м

Кладовая

1,1, кв.м

Санузел

3,34, кв.м

Приведенная площадь балкона/лоджии/террасы (кв.м.) (с коэф.)

2,07

1.2.3. Расположение Квартиры в Многоквартирном доме отражено на плане, отображающем расположение по отношению друг к другу частей Квартиры (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас), местоположение Квартиры на этаже Многоквартирного дома, который прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью (Приложение № 2).

1.2.4. Общая площадь Квартиры (в т.ч. комнат, помещений вспомогательного использования), приведенная площадь балкона/лоджии/террасы, номер квартиры указанные в настоящем пункте, являются проектными и подлежат уточнению на основании документов (технических планов), подготовленных специализированной организацией (кадастровым инженером) для проведения кадастрового учета.

1.3. По соглашению сторон в Квартире, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, Застройщик выполняет отделочные работы, перечисленные в Приложении № 1 к настоящему Договору, стоимость которых включается в размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства согласно п. 4.1 Договора.

2.1. Настоящий Договор заключен в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.2004г. (далее – ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ).

2.2. Основанием для заключения настоящего Договора являются:

2.2.1. Разрешение на строительство от 28 декабря 2020 г. за № 78-014-0179-2020 выдано Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области;

2.2.2. Проектная декларация размещена в Единой информационной системе жилищного строительства на сайте https://наш.дом.рф/.

2.2.3.  Заключение от 29.01.2021г. за № ЗОС/110/78-001642 о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3, статьями 3.2, 20 и 21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», выданное Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга..

    2.2.4. Государственная регистрация права аренды Застройщика на земельный участок площадью 38 193 кв.м., кадастровый номер 78:40:0019185:1211, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Стрельна, Красносельское шоссе, документ основание: Договор аренды земельных участков от 12 сентября 2020г., дополнительное соглашение № 1 от 13.11.2020 г., запись о государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № 78:40:0019185:1202-78/011/2020-4 от 18.11.2020 г 

Познавательные статьи:



Коммуникативные барьеры и пути их преодоления

Рынок недвижимости. Сущность недвижимости

Решение задач с использованием генеалогического метода

История происхождения и развития детской игры