РАЗМЕР, Порядок и сроки уплаты денежных средств

↑

⇐ ПредыдущаяСтр 3 из 8Следующая ⇒

3. Имущественные права Сторон

3.1. После завершения строительства Многоквартирного дома и получения Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, при выполнении Участником долевого строительства всех условий настоящего Договора Участник долевого строительства получает Квартиру, указанную в п. 1.2 настоящего Договора, по акту приема-передачи для оформления в собственность.

3.1.1 Объект долевого строительства подлежит оформлению Участниками долевого строительства в общую совместную собственность.    

3.2. Право собственности на Квартиру возникает у Участника долевого строительства с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке. Одновременно при регистрации права собственности на Квартиру у Участника долевого строительства возникает доля в праве собственности на общее имущество в Многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на Квартиру.

Участник долевого строительства самостоятельно за свой счет осуществляет государственную регистрацию права собственности на Квартиру.

3.3. Застройщик гарантирует, что права на Квартиру, указанную в п.1.2. настоящего Договора, не находятся под залогом (за исключением залога, указанного в п. 3.4 настоящего Договора), арестом, не обременены другими способами, предусмотренными действующим законодательством РФ.

3.4. Подписанием настоящего Договора Участник долевого строительства в соответствии с частью 7 статьи 13 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ дает свое согласие на передачу Застройщиком в залог третьим лицам имущества, а именно земельного участка, указанного в п.1.1. Договора, используемого для строительства (создания) Многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке Многоквартирный дом и иные объекты недвижимости, и объекты долевого строительства, указанного в частях 1 - 3 статьи 13 указанного Федерального закона, в качестве обеспечения исполнения обязательств Застройщика, связанных с привлечением денежных средств таких третьих лиц (в том числе по договорам займа, кредита, и иным договорам) на строительство объектов недвижимости (Многоквартирного дома и иных) согласно Разрешению на строительство, указанному в п.2.2.1. Договора, в том числе на передачу такого имущества в залог банку в обеспечение возврата кредитов, предоставляемых банком Застройщику на строительство таких объектов недвижимости.

3.5. Подписанием настоящего Договора Участник долевого строительства выражает (дает) свое согласие на размежевание (т.е. раздел, изменение размеров и границ) земельного участка на котором строится Многоквартирный дом, в соответствии с ПМТ, проектом планировки, проектом межевания, градостроительным планом и любой иной документацией согласованной и утвержденной органами местного управления (органами субъекта РФ), а также на регистрацию права собственности Застройщика на вновь образованные в результате размежевания участки, не занимаемые Многоквартирным домом. При этом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа участника долевого строительства к объектам недвижимого имущества, входящим в состав Многоквартирного дома и/или на земельный участок, на котором расположен Многоквартирный дом, Застройщик обязуется установить на своем прилегающем земельном участке сервитут (предоставить право прохода и проезда) в пользу участника долевого строительства.

3.6. В соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ Квартира считается находящейся в залоге у ПАО «Банк «Санкт- Петербург» (Генеральная лицензия на осуществление банковских операций № 436, выдана Центральным Банком РФ 31 декабря 2014 года, расположенному по адресу: 195112, г. Санкт- Петербург, Малоохтинский пр., дом 64, литера А), (именуемое в дальнейшем «Банк») в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав, которая осуществляется одновременно с государственной регистрацией государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Квартиру. Права Банка как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству с момента государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Квартиру удостоверяются Закладной по правилам Главы III Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ.

3.7. С момента государственной регистрации настоящего Договора, права требования Участника долевого строительства, вытекающие из настоящего Договора, считаются находящимися в залоге (ипотеке) у Банка, на основании п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11 и ст.77.2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ. При регистрации настоящего Договора одновременно подлежит государственной регистрации обременение прав требований Участника долевого строительства, вытекающих из настоящего Договора, в виде залога (ипотеки), возникающее на основании закона. Залог прав требований действует до момента государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Квартиру.

4.1. По взаимной договорённости Сторон размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства, определяется исходя из расчета 115 407,69 (Сто пятнадцать тысяч четыреста семь рублей 69 копеек) за 1 кв.м. общей площади Квартиры и на момент заключения настоящего договора составляет 3 000 600,00 (Три миллиона шестьсот рублей 00 копеек) (далее – Цена договора), включая стоимость отделочных работ, предусмотренные пунктом 1.3 настоящего Договора.

Размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства (Цена договора), может быть изменен в случаях, предусмотренных п.п. 4.3, 5.1.12 настоящего Договора.

4.1.1. Участник долевого строительства осуществляет оплату Цены договора за счет собственных средств в размере 3 000 600,00 (Три миллиона шестьсот рублей 00 копеек)и за счет кредитных средств в размере 1 050 600,00 (Один миллион пятьдесят тысяч шестьсот рублей 00 копеек), предоставляемых Участнику долевого строительства Банком на основании кредитного договора, заключаемого между Банком и Участником долевого строительства в городе Санкт-Петербурге (далее – «Кредитный договор»).

4.1.2. Кредит предоставляется Банком Участнику долевого строительства в сумме 1 050 600,00 (Один миллион пятьдесят тысяч шестьсот рублей 00 копеек) на срок 137 (Сто тридцать семь) месяцев, с взиманием 7,00 (Семь процентов) годовых за пользование кредитом на этапе строительства Многоквартирного дома и 7,00 (Семь процентов) годовых после оформления Квартиры в собственность Участника долевого строительства с возникновением в силу закона ипотеки на Квартиру в пользу Банка и предоставления в Банк подтверждающих документов.

Денежные средства в размере Цены Договора, указанной в п. 4.1. Договора, вносятся Участником долевого строительства на счет эскроу в срок, не превышающий 10 (Десять) рабочих дней с даты государственной регистрации Договора, с аккредитива, открытого на имя Участника долевого строительства в Банке в следующем порядке и сроки:

Участник долевого строительства в срок, не превышающий 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания сторонами настоящего Договора, открывает в Банке безотзывный покрытый аккредитив (далее – аккредитив) на полную сумму Цены договора и при соблюдении следующих условий:

- Сумма аккредитива: 3 000 600,00 (Три миллиона шестьсот рублей 00 копеек);

- Вид аккредитива: покрытый, безотзывный;

- Плательщик и Получатель: Ландо Евгений Соломонович Ландо Валентина Геннадьевна  (Участник долевого строительства);

- Банк – эмитент и исполняющий банк: ПАО «Банк «Санкт-Петербург»;

- Условия оплаты: без акцепта;

- Срок действия аккредитива: 180 (Сто восемьдесят) календарных дней с даты открытия;

Иные условия аккредитива определяются Участником долевого строительства в заявлении на открытие аккредитива.

Комиссии и иные расходы, связанные с открытием, обслуживанием, зачислением денежных средств на счет эскроу и аккредитив, несет Участник долевого строительства.

4.1.3. Оплата Цены договора осуществляется Участником долевого строительства в течение 10 рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего Договора в порядке, определенном в п. 4.2 настоящего договора.

В случае электронной регистрации настоящего договора условием исполнения аккредитива является предоставление Застройщиком в Банк следующих обязательных документов:

*Электронный образ договора участия в долевом строительстве (в формате *. PDF), который должен быть удостоверен усиленной квалифицированной электронной подписью со стороны органа регистрации прав (файл в формате *.sig), а также содержать файлы с подписями Заемщика/Созаемщиков/Застройщика (файл(ы) в формате *.sig).
*Уведомление органа регистрации прав об осуществлении государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (файл в формате *.xml), подписанное усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав (файл в формате *.sig) и содержащее в себе данные о регистрации договора участия в долевом строительстве (номер, дату регистрации; фамилию и инициалы государственного регистратора, дату и номер договора участия в долевом строительстве).
*Уведомление органа регистрации прав об осуществлении государственной регистрации ипотеки в пользу Банка в силу закона (файл в формате *.xml), подписанное усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав (файл в формате *.sig), содержащее в себе данные о регистрации ипотеки (номер, дату регистрации; фамилию и инициалы государственного регистратора, дату и номер договора участия в долевом строительстве); документы должны быть представлены в Банк до истечения срока действия аккредитива;

4.2. Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет уплаты Цены договора до ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома на специальный счет эскроу, открываемый в Банке ВТБ (ПАО) (Эскроу-агент), для учета и блокирования денежных средств, полученных Эскроу-агентом от являющегося владельцем счета Участника долевого строительства (также именуемого – «Депонент») в счет уплаты Цены договора, в целях их перечисления Застройщику (также именуемому – «Бенефициар») при возникновении оснований, предусмотренных ФЗ от 30.12.2014 г. №214-ФЗ и договором счета эскроу, заключаемым между Бенефициаром, Депонентом и Эскроу-агентом на следующих условиях:

Эскроу-агент – Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (Банк ВТБ (ПАО)), генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1000, место нахождения: 191144, г. Санкт-Петербург, переулок Дегтярный, д. 11, лит.А; ИНН 7702070139, ОРГН 1027739609391,БИК 044525187, адрес электронной почты: Schet_escrow@vtb.ru, телефон: +7 495 960 2424;

Депонируемая сумма: 3 000 600,00 (Три миллиона шестьсот рублей 00 копеек);

Срок условного депонирования – до 31 октября 2023 г.  (не более чем 6 месяцев с даты ввода в эксплуатацию, указанной в ПД);

Банковский счет Депонента, на который подлежат перечислению (возвращаются) денежные средства со счета эскроу при прекращении Договора счета эскроу: р/с , наименование банка , БИК , КПП , к/с ;

Банковский счет Бенефициара: р/с 40702810580800000015 в Ф. ОПЕРУ Банка ВТБ (ПАО) в Санкт-Петербурге, г. Санкт-Петербург БИК 044030704 к/сч 30101810200000000704.

Депонент вправе увеличить срок условного депонирования в одностороннем порядке без заключения дополнительного соглашения об этом к настоящему Договору путем оформления у Эскроу-агента заявления об увеличении срока условного депонирования с направлением его также в адрес Бенефициара.

Бенефициар и Депонент предлагают (адресуют оферты) Эскроу-агенту заключить трехсторонний Договор счета эскроу на условиях настоящего Договора и «Правил совершения операций по счетам эскроу физических лиц в Банке ВТБ (ПАО), открытым для расчетов по договорам об участии в долевом строительстве» (далее – Правила), размещенных на официальном интернет-сайте Банка ВТБ (ПАО) по адресу www.vtb.ru, путем открытия Эскроу-агентом счета эскроу в порядке, предусмотренном Правилами. Заключая настоящий Договор, Бенефициар и Депонент выражают свое намерение считать себя заключившими Договор счета эскроу на условиях настоящего Договора и Правил в случае открытия Эскроу-агентом счета эскроу в порядке, предусмотренном Правилами.

Бенефициар поручает (предоставляет полномочия) Депоненту предоставить Эскроу-агенту от имени Бенефициара подлинный экземпляр настоящего Договора, заключенного (зарегистрированного) в установленном действующим законодательством порядке, с отметкой органа регистрации прав о государственной регистрации, в качестве документа, содержащего оферту Бенефициара о заключении Договора счета эскроу.

В случае электронной государственной регистрации настоящего Договора Депонент предоставляет Эскроу-агенту по электронному адресу schet_escrow@vtb.ru следующие электронные документы (файлы), полученные с использованием услуги по электронной регистрации:

- настоящий Договор в формате pdf.

- электронные подписи Бенефициара и Депонента к настоящему Договору в формате sig;

- штамп о регистрации настоящего Договора в формате xml или pdf;

- электронная подпись регистратора к штампу о регистрации настоящего Договора в формате sig;

- штамп о регистрации ипотеки в силу закона в формате xml или pdf;

- электронная подпись регистратора к штампу о регистрации ипотеки в силу закона в формате sig.

Основанием для перечисления Застройщику (Бенефициару) Депонированной суммы является предоставление Бенефициаром Эскроу-агенту следующих документов:

- разрешение на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома и сведения (выписка) из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающие государственную регистрацию права собственности в отношении одного объекта долевого строительства, входящего в состав Многоквартирного дома,

либо

- сведения о размещении в Единой информационной системе жилищного строительства вышеуказанной информации.

Денежные средства со счета эскроу после возникновения оснований для перечисления депонированной суммы Застройщику направляются в первоочередном порядке на оплату обязательств Застройщика по кредиту, предоставленному Эскроу-агентом на строительство Многоквартирного дома.

4.3. Если общая площадь Квартиры, передаваемой Участнику долевого строительства, после обмеров, осуществляемых специализированной организацией (кадастровым инженером), будет более чем на 5 (Пять процентов) больше либо меньше размера, указанного в п.1.2. настоящего Договора, то Стороны производят взаиморасчеты по оплате Цены договора, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади Квартиры, указанной в п. 4.1. настоящего Договора, за площадь Квартиры, превышающей размер предельно допустимого отклонения (5 (Пять процентов)).

Доплата Участником долевого строительства денежных средств в счет Цены договора по результатам обмеров Многоквартирного дома производится в срок до подписания Акта приема-передачи Квартиры путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, открытый в Банке.

4.4. В случае досрочного ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию, Участник долевого строительства производит взаиморасчеты по Договору в соответствии с п. 4.1, 4.3 Договора, в течение 10 дней с момента получения уведомления Застройщика о получении разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.

Познавательные статьи:



Организация работы процедурного кабинета

Статус республик в составе РФ

Понятие финансов, их функции и особенности

Сущность демографической политии