Когда и Как нужно регистрировать договор аренды земельного участка

↑

⇐ ПредыдущаяСтр 3 из 4Следующая ⇒

4. Когда и как нужно регистрировать договор аренды земельного участка

Если срок аренды составляет год или более, договор аренды земельного участка нужно зарегистрировать (ч. 6 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 2 ст. 26 ЗК РФ).

Обратите внимание, что регистрировать нужно и договор аренды части земельного участка. Регистрация такого договора возможна, если часть земельного участка учтена в ЕГРН. Однако поставить на кадастровый учет часть участка можно и одновременно с регистрацией договора аренды (ч. 3 ст. 44 Закона о госрегистрации недвижимости).

Чтобы зарегистрировать договор аренды в Росреестре:

· оформите заявление, подготовьте необходимые документы и уплатите госпошлину;

· подайте заявление и документы на госрегистрацию.

См. также: Как зарегистрировать договор аренды земельного участка

5. Как предоставить земельный участок в субаренду

По общему правилу вы можете предоставить земельный участок в субаренду без согласия арендодателя, при условии его уведомления (п. 6 ст. 22 ЗК РФ).

Обратите внимание, что субаренда государственных и муниципальных земельных участков в некоторых случаях запрещена (см., например, пп. 1 п. 5 ст. 18 Закона об унитарных предприятиях).

Чтобы сдать участок в субаренду, составьте договор, включите в него существенные условия, которые аналогичны существенным условиям договора аренды (см. п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Если договор субаренды заключен на год или более, его нужно зарегистрировать (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).

См. также: Что нужно учесть при передаче в субаренду земельного участка

6. Как составить акт приема-передачи земельного участка

Составьте акт приема-передачи по форме, согласованной при заключении договора.

Возврат земельного участка также оформите, составив акт приема-передачи (возврата) земельного участка.

Если вы не согласовали формы актов, составьте акт в произвольной форме и включите в него:

· реквизиты договора аренды;

· наименование (Ф.И.О.) сторон;

· лиц, которые уполномочены подписать акт, а также реквизиты документов, на основании которых им предоставлены полномочия на подписание акта;

· дату передачи (возврата) земельного участка;

· описание земельного участка;

· состояние земельного участка;

· условие об устранении выявленных недостатков (если его нет в договоре), например захламленности земельного участка строительным мусором;

· имущество (в частности, документы), которое передается вместе с объектом аренды;

· перечень неотделимых улучшений (при возврате участка);

· иные сведения по вашему усмотрению.

Познавательные статьи:



Как правильно слушать собеседника

Типичные ошибки при выполнении бросков в баскетболе

Принятие христианства на Руси и его значение

Средства массовой информации США