Для объединения земельных участков, находящихся в частной собственности, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Содержание книги
- quot;Электронный журнал "Азбука права", 01.03.2017
- Шаг 3. Проведите кадастровые работы по межеванию земельного участка.
- посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
- Полезная информация по вопросу
- Для объединения земельных участков, находящихся в частной собственности, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
- Шаг 3. Подготовьте документы и уплатите госпошлину.
- В случае обращения С заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг госпошлина рассчитывается С коэффициентом 0,7 (П. 4 ст. 333. 35 нк рф).
- По истечении указанного срока вы получите выписку из егрн, которая может быть направлена вам в электронной форме (Ч. 1 ст. 28, Ч. 6 ст. 62 Закона n 218-фз).
- Согласование границ с соседями
- Обязательным приложением межевого плана земельного участка является акт согласования границ, который должен быть подписан собственниками соседних земельных участков.
- Отказ в подписании акта соседи могут объяснить, например, отсутствием желания что-либо подписывать, наличием претензий по местоположению забора, строений или по другим причинам.
- О назначении землеустроительной экспертизы суд выносит определение. В нем указывается перечень вопросов, на которые эксперт должен ответить.
- наименование стороны, которая производит оплату экспертизы.
- Для дачи объяснений относительно подготовленного заключения и сделанных выводов эксперт может быть приглашен в суд.
Если один из объединяемых земельных участков обременен залогом, то право залога будет распространяться на весь образуемый участок, если иное не установлено соглашением сторон (п. 6 ст. 11.6 ЗК РФ).
Для объединения земельных участков, находящихся в частной собственности, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Убедитесь, что земельные участки относятся к одной категории земель и имеют одинаковый вид разрешенного использования.
Данная информация указывается в свидетельстве о праве собственности, выданном до 15.07.2016, либо выписке из ЕГРН (до 01.01.2017 - ЕГРП), удостоверяющей государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ; ч. 7 ст. 62 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Если объединяемые земельные участки имеют разную категорию и (или) вид разрешенного использования, необходимо перевести их в одну категорию и один вид разрешенного использования.
На этом же этапе следует подсчитать, не будет ли вновь образованный земельный участок превышать предельно допустимый размер участка, который устанавливается местным законодательством.
Также необходимо иметь в виду, что объединение участков фактически возможно, если они находятся в одной территориальной зоне и в одном населенном пункте (ст. 11.9 ЗК РФ).
Шаг 2. Обратитесь к кадастровому инженеру для проведения межевания объединяемых земельных участков.
Межевание - это работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Для проведения межевания нужно получить акт согласования границ участка с соседями, которые должны быть надлежащим образом извещены о проведении такого согласования (ч. 10 ст. 39 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).
Кадастровый инженер установит границы образующегося земельного участка и составит межевой план (ст. 22 Закона N 218-ФЗ).
|
