Полная восстановительная стоимость объекта оценки, на дату оценки составила: 4 398 250 рублей или $ 181 671.
Содержание книги
- Ооо «балтийское бюро оценки». Россия, Г. Калининград, проспект Мира, 94, тел. / факс 0112 55 54 51. Об определении рыночной стоимости. Жилого двухэтажного дома на две квартиры,. Расположенного по адресу: Россия, Г. Калининград, ул. Ххх, 1-в. . Июля 1999 г
- Три миллиона восемьсот семьдесят восемь тысяч) рублей или $160 000.
- Краткое изложение основных фактов и выводов
- Рыночная стоимость рассчитанная
- Соответствие стандартам оценки
- Объем и этапы исследования. Процесс оценки. Методы определения стоимости
- Метод прямого сравнительного анализа продаж
- Нормативное обоснование проведения оценки
- Анализ среды местоположения объекта
- Основные социально-экономические показатели
- Индекс физического объема промышленного производства
- Внешнеэкономическая деятельность
- Города с максимальной стоимостью набора
- Социально-экономическая дифференциация населения
- Занятость и безработица. Рынок недвижимости. Жилые помещения - всего. Улучшенной планировки. То же в долларах США. Анализ местоположения объекта
- Анализ места расположения объекта
- Текущая ставка земельного налога (аренды), руб. Кв. М. /год
- Системы инженерного обеспечения участка
- Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- Анализ участка как свободного
- гостиница 2 этажная 4 одноместных, 2 двухместных.
- Анализ участка с имеющейся застройкой
- Наилучшее и наиболее эффективное использование: гостиница
- Оценка стоимости земельного участка
- Таблица корректировок для сопоставимых продаж участков земли
- Элемент сравнения. Измерения. Цена продажи. Площадь участка земли. Корректировки . Цена за единицу площади. Право собственности. Условия финансирования. Местоположение. Планировка участка. Доступные Коммунальные услуги. Условия зонирования. Наилучшее и
- Диапазон цен земельных участков от 1 304 $ до 3 452 $.
- Нормативная стоимость земельного участка
- Наименование и общая характеристика здания
- Скорректированная ставка стоимости 1 кв.м общей площади объекта оценки
- Расчет восстановительной стоимости в ценах 1969 года
- Полная восстановительная стоимость объекта оценки, на дату оценки составила: 4 398 250 рублей или $ 181 671.
- Внешний (экономический) износ.
- Кол-во единиц, приносящих доход
- Корректировки . Цена за единицу общей площади. Право собственности. Условия финансирования. Условия рынка (время продажи). Местоположение. Рельеф участка. Подъездные пути. Отопление. Водоснабжение и канализация. Телефон. Газоснабжение. Использование
- Весовой коэффициент. Цена за единицу общей площади. Стоимость объекта оценки
- Расчет потенциального валового дохода
- Тип помещения. Тип эксплуатации. Количество. Одноместные номера. Двухместные номера. Одно и двух местных номеров. Элемент сравнения. Объекты сравнения. Оценив. . Ул. Кутузова. Ул. Орудийная. Ул. Менделеева. Ул. Тельмана. Стоимость одноместного номера. Усл
- Элемент сравнения. Объекты сравнения. Оценив. . Ул. Кутузова. Ул. Орудийная. Ул. Менделеева. Ул. Тельмана. Стоимость двухместного номера. Условия оплаты. Местоположение. Удобства. Питание. Доп. Сервис. Стоимость двухместного номера. Тип помещения. Тип экс
- Оценка с использованием коэффициента капитализации.
- Метод "суммирования".
- Три миллиона восемьсот семьдесят восемь тысяч) рублей
- История и развитие калининградской области
- Эскиз проекта аналога 4. 1. 1. 19.
- Эскиз проекта аналога 4. 1. 1. 19.
Расчет стоимости ограждения
В комплекс объекта оценки входит кирпичное ограждение участка, высотой до 2,5 м. и общей протяженностью 75 п/м., и металлические ворота.
Расчет производится с помощью Сборника УПВС (сб. 18 т. 71а) с удельным показателем 37,3 руб. п/м.
Порядок расчета:
Расчет восстановительной стоимости в ценах 1969 г.
С1969 = С * V
С1969 = 37,3 * 75 = 2797,5 руб.
Расчет восстановительной стоимости в текущих ценах
С1999 = С1969 * И1969/1984 * И1984/1999 * КЗ * ПП * Н =
= 2797,5 * 1,17 * 18,56 * 15% * 20% * 20,0% =
= 100599,1 руб., или $ 4 155,27
Расчет стоимости замощения
В комплекс объекта оценки входит асфальтовое замощение территории, предназначенное для проезда автотранспорта, а также тротуары. Общая площадь замощения 110 м2 или 36,7 м.п.
Расчет производится с помощью Сборника УПВС (сб. 11 т. 2) с удельным показателем 97 тыс. руб. 1 км.
Поправка на ширину проезжей части:
Земляное полотно – 12 метров ширина аналога, 4 м реальная ширина объекта оценки.
Поправка 4,8% на каждый метр ширины по Приложению №6 сборника УПВС11.
Расчет поправочного коэффициента = (12- 4)* 4,8 = 38,4% (0,616)
Дорожная одежда – 7 метров ширина аналога, 3 метра реальная ширина объекта оценки.
Поправка 2,9% на каждые 0,5 метра ширины по Приложению №6 сборника УПВС11.
Расчет поправочного коэффициента = (7-3) * 2,9 = 11,6% (0,884)
Общий коэффициент пересчета: 0,616 * 0,884 = 0,545
Удельный показатель с поправками:
97 000 * 0,545 = 52 865 руб. за 1 км или 52,865 за 1 м.
Порядок расчета:
Расчет восстановительной стоимости в ценах 1969 г.
С1969 = С * V
С1969 = 52,865 * 36,7 = 1940,15 руб.
Расчет восстановительной стоимости в текущих ценах
С1999 = С1969 * И1969/1984 * И1984/1999 * КЗ * ПП * Н =
= 1940,15 * 1,17 * 18,56 * 15% * 20% * 20,0% =
= 69768,51 руб., или $ 2881,81
Окончательный расчет нового строительства объекта оценки
№
Наименование
Стоимость в текущих ценах
Руб.
USD
Здание жилого дома
4 227 882
174 634
Ограждение участка
100 599,1
4 155,27
Замощение территории
69 768,51
2881,81
Итого по объекту оценки:
4 398 250
181 671
|
