Мы поможем в написании ваших работ!
ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
|
Элемент сравнения. Измерения. Цена продажи. Площадь участка земли. Корректировки . Цена за единицу площади. Право собственности. Условия финансирования. Местоположение. Планировка участка. Доступные Коммунальные услуги. Условия зонирования. Наилучшее и
Содержание книги
- Ооо «балтийское бюро оценки». Россия, Г. Калининград, проспект Мира, 94, тел. / факс 0112 55 54 51. Об определении рыночной стоимости. Жилого двухэтажного дома на две квартиры,. Расположенного по адресу: Россия, Г. Калининград, ул. Ххх, 1-в. . Июля 1999 г
- Три миллиона восемьсот семьдесят восемь тысяч) рублей или $160 000.
- Краткое изложение основных фактов и выводов
- Рыночная стоимость рассчитанная
- Соответствие стандартам оценки
- Объем и этапы исследования. Процесс оценки. Методы определения стоимости
- Метод прямого сравнительного анализа продаж
- Нормативное обоснование проведения оценки
- Анализ среды местоположения объекта
- Основные социально-экономические показатели
- Индекс физического объема промышленного производства
- Внешнеэкономическая деятельность
- Города с максимальной стоимостью набора
- Социально-экономическая дифференциация населения
- Занятость и безработица. Рынок недвижимости. Жилые помещения - всего. Улучшенной планировки. То же в долларах США. Анализ местоположения объекта
- Анализ места расположения объекта
- Текущая ставка земельного налога (аренды), руб. Кв. М. /год
- Системы инженерного обеспечения участка
- Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- Анализ участка как свободного
- гостиница 2 этажная 4 одноместных, 2 двухместных.
- Анализ участка с имеющейся застройкой
- Наилучшее и наиболее эффективное использование: гостиница
- Оценка стоимости земельного участка
- Таблица корректировок для сопоставимых продаж участков земли
- Элемент сравнения. Измерения. Цена продажи. Площадь участка земли. Корректировки . Цена за единицу площади. Право собственности. Условия финансирования. Местоположение. Планировка участка. Доступные Коммунальные услуги. Условия зонирования. Наилучшее и
- Диапазон цен земельных участков от 1 304 $ до 3 452 $.
- Нормативная стоимость земельного участка
- Наименование и общая характеристика здания
- Скорректированная ставка стоимости 1 кв.м общей площади объекта оценки
- Расчет восстановительной стоимости в ценах 1969 года
- Полная восстановительная стоимость объекта оценки, на дату оценки составила: 4 398 250 рублей или $ 181 671.
- Внешний (экономический) износ.
- Кол-во единиц, приносящих доход
- Корректировки . Цена за единицу общей площади. Право собственности. Условия финансирования. Условия рынка (время продажи). Местоположение. Рельеф участка. Подъездные пути. Отопление. Водоснабжение и канализация. Телефон. Газоснабжение. Использование
- Весовой коэффициент. Цена за единицу общей площади. Стоимость объекта оценки
- Расчет потенциального валового дохода
- Тип помещения. Тип эксплуатации. Количество. Одноместные номера. Двухместные номера. Одно и двух местных номеров. Элемент сравнения. Объекты сравнения. Оценив. . Ул. Кутузова. Ул. Орудийная. Ул. Менделеева. Ул. Тельмана. Стоимость одноместного номера. Усл
- Элемент сравнения. Объекты сравнения. Оценив. . Ул. Кутузова. Ул. Орудийная. Ул. Менделеева. Ул. Тельмана. Стоимость двухместного номера. Условия оплаты. Местоположение. Удобства. Питание. Доп. Сервис. Стоимость двухместного номера. Тип помещения. Тип экс
- Оценка с использованием коэффициента капитализации.
- Метод "суммирования".
- Три миллиона восемьсот семьдесят восемь тысяч) рублей
- История и развитие калининградской области
- Эскиз проекта аналога 4. 1. 1. 19.
- Эскиз проекта аналога 4. 1. 1. 19.
Элемент сравнения
измерения
Оцениваем.
1. Цена продажи
$
1,800
1,800
Площадь участка земли
кв.м.
767.0
500.0
600.0
600.0
540.0
720.0
2. Цена за единицу площади
$/кв.м.
3.6
0.8
3.0
4.3
4.2
Корректировки
( Все поправки делаются от объекта сравнения к объекту оценки. )
Цена за единицу площади
$/кв.м.
3.6
0.8
3.0
4.3
4.2
Право собственности
собственность
аналогично
аналогично
аналогично
аналогично
аналогично
Корректировка
%
Скорректированная цена
$/кв.м.
3.6
0.8
3.0
4.3
4.2
Условия финансирования
наличный расчет
аналогично
аналогично
аналогично
аналогично
аналогично
Корректировка
$/кв.м.
Скорректированная цена
$/кв.м.
3.6
0.8
3.0
4.3
4.2
Условия рынка (время продажи)
июнь
июнь
июнь
июнь
май
май
Корректировка
%
-2.0
-2.0
Скорректированная цена
$/кв.м.
3.6
0.8
3.0
4.2
4.1
Местоположение
аналогично
хуже
хуже
аналогично
лучше
Корректировка
%
5.0
5.0
-5.0
Скорректированная цена
$/кв.м.
3.6
0.9
3.2
4.2
3.9
Планировка участка
аналогично
отсутствует
аналогично
аналогично
аналогично
Корректировка
%
10.0
Скорректированная цена
$/кв.м.
3.6
1.0
3.2
4.2
3.9
Доступные коммунальные услуги
газ, водоснабжение, электроснабжение, теплоцентраль, канализация, телефон
водоснабжение, электроснабжение, канализация
отсутствуют все коммуникации
водоснабжение, электроснабжение, канализация
газ, водоснабжение, электроснабжение, канализация, теплоцентраль, телефон
водоснабжение, электроснабжение, канализация, теплоцентраль
Корректировка
%
50.0
25.0
15.0
Скорректированная цена
$/кв.м.
4.5
1.4
3.9
4.2
4.5
Условия зонирования
аналогично
хуже
аналогично
аналогично
аналогично
Корректировка
%
20.0
Скорректированная цена
$/кв.м.
4.5
1.7
3.9
4.2
4.5
Наилучшее и наиболее эффективное использование
жилое строительство
аналогично
аналогично
аналогично
аналогично
аналогично
Корректировка
%
|
