Мы поможем в написании ваших работ!
ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
|
Ооо «балтийское бюро оценки». Россия, Г. Калининград, проспект Мира, 94, тел. / факс 0112 55 54 51. Об определении рыночной стоимости. Жилого двухэтажного дома на две квартиры,. Расположенного по адресу: Россия, Г. Калининград, ул. Ххх, 1-в. . Июля 1999 г
Содержание книги
- Ооо «балтийское бюро оценки». Россия, Г. Калининград, проспект Мира, 94, тел. / факс 0112 55 54 51. Об определении рыночной стоимости. Жилого двухэтажного дома на две квартиры,. Расположенного по адресу: Россия, Г. Калининград, ул. Ххх, 1-в. . Июля 1999 г
- Три миллиона восемьсот семьдесят восемь тысяч) рублей или $160 000.
- Краткое изложение основных фактов и выводов
- Рыночная стоимость рассчитанная
- Соответствие стандартам оценки
- Объем и этапы исследования. Процесс оценки. Методы определения стоимости
- Метод прямого сравнительного анализа продаж
- Нормативное обоснование проведения оценки
- Анализ среды местоположения объекта
- Основные социально-экономические показатели
- Индекс физического объема промышленного производства
- Внешнеэкономическая деятельность
- Города с максимальной стоимостью набора
- Социально-экономическая дифференциация населения
- Занятость и безработица. Рынок недвижимости. Жилые помещения - всего. Улучшенной планировки. То же в долларах США. Анализ местоположения объекта
- Анализ места расположения объекта
- Текущая ставка земельного налога (аренды), руб. Кв. М. /год
- Системы инженерного обеспечения участка
- Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- Анализ участка как свободного
- гостиница 2 этажная 4 одноместных, 2 двухместных.
- Анализ участка с имеющейся застройкой
- Наилучшее и наиболее эффективное использование: гостиница
- Оценка стоимости земельного участка
- Таблица корректировок для сопоставимых продаж участков земли
- Элемент сравнения. Измерения. Цена продажи. Площадь участка земли. Корректировки . Цена за единицу площади. Право собственности. Условия финансирования. Местоположение. Планировка участка. Доступные Коммунальные услуги. Условия зонирования. Наилучшее и
- Диапазон цен земельных участков от 1 304 $ до 3 452 $.
- Нормативная стоимость земельного участка
- Наименование и общая характеристика здания
- Скорректированная ставка стоимости 1 кв.м общей площади объекта оценки
- Расчет восстановительной стоимости в ценах 1969 года
- Полная восстановительная стоимость объекта оценки, на дату оценки составила: 4 398 250 рублей или $ 181 671.
- Внешний (экономический) износ.
- Кол-во единиц, приносящих доход
- Корректировки . Цена за единицу общей площади. Право собственности. Условия финансирования. Условия рынка (время продажи). Местоположение. Рельеф участка. Подъездные пути. Отопление. Водоснабжение и канализация. Телефон. Газоснабжение. Использование
- Весовой коэффициент. Цена за единицу общей площади. Стоимость объекта оценки
- Расчет потенциального валового дохода
- Тип помещения. Тип эксплуатации. Количество. Одноместные номера. Двухместные номера. Одно и двух местных номеров. Элемент сравнения. Объекты сравнения. Оценив. . Ул. Кутузова. Ул. Орудийная. Ул. Менделеева. Ул. Тельмана. Стоимость одноместного номера. Усл
- Элемент сравнения. Объекты сравнения. Оценив. . Ул. Кутузова. Ул. Орудийная. Ул. Менделеева. Ул. Тельмана. Стоимость двухместного номера. Условия оплаты. Местоположение. Удобства. Питание. Доп. Сервис. Стоимость двухместного номера. Тип помещения. Тип экс
- Оценка с использованием коэффициента капитализации.
- Метод "суммирования".
- Три миллиона восемьсот семьдесят восемь тысяч) рублей
- История и развитие калининградской области
- Эскиз проекта аналога 4. 1. 1. 19.
- Эскиз проекта аналога 4. 1. 1. 19.
ООО «БАЛТИЙСКОЕ БЮРО ОЦЕНКИ»
Россия, г. Калининград, проспект Мира, 94, тел./ факс 0112 55 54 51
____________________________________________________________
№ ХХ/011302
об определении рыночной стоимости
жилого двухэтажного дома на две квартиры,
расположенного по адресу: Россия, г. Калининград, ул. ХХХ, 1-в.
Дата оценки объекта:
01 июля 1999 года.
Подготовлено для:
Г-на Х-Х-Х
КАЛИНИНГРАД
1999 г.
1. СОПРОВОДИТЕЛЬНОЕ ПИСЬМО
Г-ну Х-Х-Х
Уважаемый Х-Х-Х!
По Вашему запросу ООО «Балтийское бюро оценки» произвело оценку жилого двухэтажного дома на две квартиры, расположенного по адресу: Россия, г. Калининград, ул. ХХХ, 1-в, с целью определения рыночной стоимости по нормативам и правилам, действующим в системе оценки.
Оценка объекта недвижимости проведена на основании осмотра и предоставленной технической документации. Оценка проведена на 01 июля 1999 года, осмотр объекта был произведен на ту же дату.
Данные о произведенных расчетах, анализах и выводах приведены в настоящем отчете. Выводы, содержащиеся в отчете, основаны на расчетах, заключениях и иной информации, полученной в результате исследования рынка, на личном опыте и профессиональных знаниях, на деловых встречах, в ходе которых была получена определенная информация.
На наш взгляд оценка произведена, а этот отчет составлен в полном соответствии с требованиями Международных стандартов «TIAVSC», Стандартами оценочной деятельности, Госстандарта РФ «Единая система оценки имущества. Основные положения» ГОСТ Р 51195.0.01-98 и №328 «Единая система оценки имущества. Термины и определения» ГОСТ Р 51195.0.02-98, Стандартами Российского общества оценщиков, Федеральным Законом РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135‑ФЗ от 29.07.98 г.
При оценке Оценщик исходил из предположения, что объект не заложен и не обременен долговыми обязательствами и ограничениями на возможное использование территории.
На основании предоставленной информации и проведенных расчетов сделано заключение о рыночной стоимости объекта оценки на 01 июля 1999 года, и составляет:
|
