Требования к техническому состоянию и эксплуатации зданий

↑

▷ Содержание

⇐ ПредыдущаяСтр 3 из 19Следующая ⇒

2 Нормативные ссылки

В настоящем техническом кодексе использованы ссылки на следующие технические нормативные правовые акты в области технического нормирования и стандартизации (далее — ТНПА):¹⁾

ТКП 45-1.01-4-2005 (02250) Система технического нормирования и стандартизации Республики Беларусь. Национальный комплекс технических нормативных правовых актов в области архитектуры и строительства. Основные положения

ТКП 45-4.01-29-2006 (02250) Сети водоснабжения и канализации из полимерных труб. Правила проектирования и монтажа

ТКП 45-4.01-52-2007 (02250) Системы внутреннего водоснабжения зданий. Строительные нормы проектирования

ТКП 45-4.01-54-2007 (02250) Системы внутренней канализации зданий. Строительные нормы проектирования

______________________________

¹⁾ СНБ имеют статус технического нормативного правового акта на переходный период до их замены техническими нормативными правовыми актами, предусмотренными Законом Республики Беларусь «О техническом нормировании и стандартизации».

ТКП 45-3.02-69-2007 (02250) Благоустройство территорий. Озеленение. Правила проектирования и устройства

ТКП 45-1.03-85-2007 (02250) Внутренние инженерные системы зданий и сооружений. Правила монтажа

ТКП 45-1.04-119-2008 (02250) Здания и сооружения. Оценка степени физического износа

ТКП 45-1.04-126-2009 (02250) Обследование зданий и сооружений. Правила безопасности труда

ТКП 45-4.02-182-2009 (02250) Тепловые сети. Строительные нормы проектирования

ТКП 45-1.04-206-2010 (02250) Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений. Основные требования по проектированию

СТБ 1154-99 Жилище. Основные положения

СТБ 8003-93 Система обеспечения единства измерений Республики Беларусь. Поверка средств измерений. Организация и порядок проведения

СТБ 8004-93 Система обеспечения единства измерений Республики Беларусь. Метрологическая аттестация средств измерений

ГОСТ 17.2.3.02-78 Охрана природы. Атмосфера. Правила установления допустимых выбросов веществ промышленными предприятиями

ГОСТ 27.002-89 Надежность в технике. Основные понятия. Термины и определения

ГОСТ 14202-69 Трубопроводы промышленных предприятий. Опознавательная окраска, предупреждающие знаки и маркировочные щитки

ГОСТ 15467-79 Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения

ГОСТ 21778-81 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Основные положения

ГОСТ 24555-81 Система государственных испытаний продукции. Порядок аттестации испытательного оборудования. Основные положения

СНБ 2.02.01-98 Пожарно-техническая классификация зданий, строительных конструкций и материалов

СНБ 3.02.04-03 Жилые здания

СНБ 4.02.01-03 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха

СНБ 4.03.01-98 Газоснабжение

СНБ 5.08.01-2000 Кровли. Технические требования и правила приемки.

Примечание — При пользовании настоящим техническим кодексом целесообразно проверить действие ТНПА по Перечню технических нормативных правовых актов в области архитектуры и строительства, действующих на территории Республики Беларусь, и каталогу, составленным по состоянию на 1 января текущего года, и по соответствующим информационным указателям, опубликованным в текущем году.

Если ссылочные ТНПА заменены (изменены), то при пользовании настоящим техническим кодексом следует руководствоваться замененными (измененными) ТНПА. Если ссылочные ТНПА отменены без замены, то положение, в котором дана ссылка на них, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.

3 Термины и определения

В настоящем техническом кодексе применяют следующие термины с соответствующими определениями:

3.1 авария: Событие, происходящее по техногенным, конструктивным, производственным, технологическим, эксплуатационным причинам или в результате природно-климатических воздействий, интенсивность которых не превышает расчетных значений, заключающееся в обрушении (разрушении) здания, его отдельных частей, элементов и создающее угрозу для жизни и здоровья людей, наносящее ущерб окружающей природной среде или вызывающее нарушение (остановку) производственного процесса.

3.2 ветхое состояние: Состояние здания, его отдельных элементов, соответствующее физическому износу: более 70 % — для зданий со стенами из каменных материалов; более 60 % — для зданий со стенами из дерева и прочих материалов, определенное в соответствии с ТКП 45-1.04-119  и требующее капитального ремонта, усиления или замены элементов или конструкций (уточняется расчетом).

3.3 дефект: Каждое отдельное несоответствие здания, его отдельных элементов требованиям нормативной документации.

3.4 зона: Часть объема, площади или участок здания, его отдельные элементы с одинаковым режимом эксплуатации.

3.5 значительный дефект: По ГОСТ 15467.

3.6 износ: Процесс ухудшения показателей эксплуатационных качеств здания, его отдельных элементов во времени с учетом изменяющихся требований к ним.

3.7 капитальный ремонт:По ТКП 45-1.01-4.

3.8 критический дефект:По ГОСТ 15467.

3.9 малозначительный дефект:По ГОСТ 15467.

3.10 модернизация:По ТКП 45-1.01-4.

3.11 моральный износ:Несоответствие современным требованиям основных параметров здания, определяющих условия проживания или производства, объем и качество предоставленных услуг.

3.12 надежность:По ГОСТ 27.002.

3.13 надзор при эксплуатации:Система организационно-технических мероприятий по своевременному выявлению дефектов здания, его отдельных элементов, определению причин их возникновения, разработке мероприятий по предотвращению опасных последствий дефектов.

3.14 неисправное состояние:Техническое состояние здания, его отдельных элементов, не соответствующее хотя бы одному из требований проектной документации или ТНПА, но не препятствующее выполнению заданных функций.

3.15 неработоспособное состояние:Техническое состояние, при котором значение хотя бы одного показателя не обеспечивает выполнение зданием, его отдельными элементами заданных функций в соответствии с назначением, требованиями безопасности для жизни и здоровья людей, охраны окружающей природной среды.

3.16 обследование: Комплекс работ по сбору, обработке, систематизации и анализу данных о техническом состоянии здания (его отдельных элементов), оценке его технического состояния и степени износа.

3.17 ограниченно работоспособное состояние: Состояние здания, его отдельных элементов, при котором они способны частично выполнять требуемые функции при ограничении некоторых параметров режима эксплуатации.

3.18 опасная зона:Зона потерпевшего аварию или находящегося в предаварийном состоянии здания, где существует прямая угроза здоровью и жизни людей.

3.19 отказ:По ГОСТ 27.002.

3.20 повреждение:Дефект, образующийся в результате климатических, механических, химических или других воздействий.

3.21 показатели эксплуатационных качеств здания (ПЭК):Технические, объемно-планировоч-ные, санитарно-гигиенические, эстетические и экономические характеристики здания, обусловливающие его эксплуатационные качества.

Примечание — Фактические ПЭК контролируют в процессе приемки и эксплуатации здания.

3.22 предельное (предаварийное) состояние:Состояние здания (его отдельных элементов), при котором его дальнейшая эксплуатация недопустима или восстановление работоспособного состояния невозможно или нецелесообразно вследствие появления чрезмерных прогибов, трещин, локального или общего разрушения и других признаков ресурсного отказа.

3.23 режим эксплуатации:Комплексная характеристика условий функционирования здания, его отдельных элементов, включающая совокупность воздействий и систему технического обслуживания.

3.24 ресурсный отказ:По ГОСТ 27.002.

3.25 ремонт:По ТКП 45-1.01-4.

3.26 реконструкция:По ТКП 45-1.01-4.

3.27 содержание здания, сооружения:Комплекс организационно-технических мероприятий по контролю и ограничению нагрузок и воздействий на элементы здания в соответствии с требованиями проектной и нормативной документации по обеспечению установленных санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей к зданию территории.

3.28 специализированная организация по обследованию зданий и сооружений:Проектная, научно-исследовательская или другая организация, отделение, отдел, лаборатория или иное подразделение организации (предприятия), имеющие разрешение на проведение соответствующих работ по обследованию строительных конструкций и инженерных систем или сетей.

3.29 текущий ремонт:По ТКП 45-1.01-4.

3.30 техническое обслуживание:Комплекс организационно-технических мероприятий по поддержанию исправного и работоспособного состояния строительных конструкций путем устранения незначительных неисправностей; обеспечения установленных параметров и режимов работы, наладки и регулирования инженерных систем; осуществления работ по подготовке к весенне-летнему и осенне-зимнему периодам года.

3.31 технический осмотр:Контроль за состоянием здания, его элементов, осуществляемый, в основном, органолептическим методом и, в случае необходимости, с использованием средств контроля, номенклатура которых установлена соответствующей документацией.

3.32 технический паспорт здания:По СТБ 1154.

3.33 техническое состояние:Совокупность свойств, характеризующих на момент обследования степень соответствия здания, его элементов требованиям ТНПА и проектной документации.

3.34 техническая эксплуатация (эксплуатация):Использование по назначению с систематическим осуществлением комплекса организационно-технических мероприятий по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту здания и его элементов.

3.35 физический износ:Ухудшение технических и связанных с ними других показателей эксплуатационных качеств здания, его отдельных элементов.

3.36 элемент здания:Конструкции и инженерные системы здания (сооружения), предназначенные для выполнения заданных функций.

4.1 Техническая эксплуатация зданий должна осуществляться в соответствии с установленными требованиями в целях обеспечения надежности здания в течение всего периода использования по назначению.

4.2 Здания должны эксплуатироваться в пределах нагрузок, параметров микроклимата помещений (температуры, влажности, скорости движения воздуха) и чистоты воздуха в помещениях, предусмотренных проектной документацией.

Эксплуатация зданий со специфическими условиями производственных процессов, геофизическими условиями на площадке застройки или нетиповыми конструктивными решениями осуществляется на основе требований раздела «Эксплуатация» проекта, ТНПА на отдельные виды зданий, специальных отраслевых или производственных (заводских) инструкций.

4.3 В процессе эксплуатации зданий (элементов) должны быть обеспечены:

— безопасность для жизни и здоровья людей, сохранность имущества;

— соответствие проектной документации и требованиям ТНПА по надежности, прочности, долговечности, устойчивости, деформативности;

— максимально близкий для несущих конструкций и элементов межремонтный срок службы;

— доступность и безопасность осуществления всех видов осмотров, технического обслуживания и ремонта;

— ремонтопригодность;

— санитарно-гигиенические и экологические требования в соответствии с проектной документацией для людей и для окружающих объектов и территорий;

— соответствие системы противопожарного нормирования и стандартизации требованиям ТНПА;

— наличие проектной, исполнительной и эксплуатационной документации.

Перечень эксплуатационной документации должен соответствовать приложению А.

4.4 Проектная, исполнительная и эксплуатационная документация должна храниться у собственника здания или уполномоченного им органа.

4.5 Собственник, эксплуатирующая организация или служба технической эксплуатации обязаны поддерживать установленные в проектной документации ПЭК.

4.6 Система технического обслуживания и ремонта должна обеспечивать нормальное функционирование зданий в течение всего периода их эксплуатации. Сроки проведения ремонта зданий (элементов) должны определяться на основе оценки их технического состояния.

4.7 Контроль за техническим состоянием зданий должен осуществляться его собственником, эксплуатирующей организацией или службой технической эксплуатации путем проведения плановых и неплановых (внеочередных) технических осмотров (далее — осмотров) собственными силами, а при необходимости — путем проведения обследования специализированной организацией (4.11).

4.8 Плановые осмотры подразделяются на общие и частичные.

При общих осмотрах контролируют техническое состояние здания в целом, его инженерных систем и благоустройства, при частичных осмотрах — техническое состояние отдельных конструкций зданий, инженерных систем, элементов благоустройства.

Общие осмотры должны проводиться 2 раза в год: весной и осенью.

Периодичность частичных осмотров устанавливается собственником здания, эксплуатирующей организацией или службой технической эксплуатации в зависимости от конструктивных особенностей здания и технического состояния его элементов.

Неплановые осмотры должны проводиться после стихийных бедствий, аварий и при выявлении недопустимых деформаций оснований.

4.9 Общий осмотр зданий проводится комиссией в составе:

— председатель комиссии — руководитель, главный инженер организации (юридического лица);

— члены комиссии — лица, ответственные за эксплуатацию здания; представители службы, осуществляющей эксплуатацию инженерного оборудования; представитель местного общественного формирования (или профсоюза). 

Для общественных зданий в состав комиссии включаются представители органов местного или отраслевого управления, ответственные за техническое состояние основных фондов. Для производственных зданий в состав комиссии включаются главные специалисты предприятия (механик, энергетик, технолог) и инженер по технике безопасности. Для зданий, являющихся историко-культурными ценностями, в состав комиссии включаются представители Департамента по охране историко-культурного наследия и реставрации.

К работе комиссии могут привлекаться специалисты-эксперты и представители ремонтно-строительных организаций.

По результатам осмотра составляется акт, который подписывается всеми членами комиссии и утверждается собственником здания или уполномоченным им лицом. 

4.10 Результаты всех осмотров следует отражать в документах по учету технического состояния здания (журнал технической эксплуатации здания, технический паспорт). В этих документах должны содержаться: ориентировочная оценка технического состояния здания и его отдельных элементов, места расположения и параметры обнаруженных дефектов, предполагаемые причины их возникновения и сроки устранения.

4.11 При обнаружении в конструкциях малозначительных дефектов должно быть организовано постоянное наблюдение за их развитием, выяснены причины возникновения, степень опасности для дальнейшей эксплуатации здания и определены сроки их устранения. При обнаружении значительных и критических дефектов следует провести обследование элементов здания специализированной организацией.

4.12 Без наличия проектной документации, разработанной и утвержденной в установленном порядке, и без согласования со службой технической эксплуатации при эксплуатации зданий не допускается производить:

— изменение объемно-планировочного решения и внешнего облика здания;

— изменение конструктивных схем каркаса здания в целом или его отдельных частей;

— изменение планировки и благоустройства прилегающей территории к зданию;

— надстройку или возведение (установку) на покрытии здания других объектов (в том числе временных);

— изменение схемы работы несущих конструкций здания или его частей, замену их другими элементами или устройство новых конструкций;

— изменение проектных решений ограждающих конструкций и их элементов (стен, ворот, окон, дверей, фонарей, покрытий и кровель и т. п.);

— отрывку котлованов и другие земляные работы;

— выемку грунта в подвальных помещениях с целью увеличения их высоты или устройство новых фундаментов вблизи стен (фундаментов) без исследования грунтов;

— крепление к зданию (конструкции) элементов других рядом расположенных (возводимых) объектов;

— устройство в элементах здания новых проемов, отверстий, надрезов, ослабляющих сечение элементов; крепление к ним новых элементов;

— заделку оконных или дверных проемов;

— замену или модернизацию технологического или инженерного оборудования и изменение схем их размещения;

— изменение конструкций или схем размещения технологических и инженерных коммуникаций;

— изменение характера и режима технологического процесса размещенного в здании производства, вызывающее увеличение силовых воздействий, степени или вида агрессивного воздействия на строительные конструкции;

— установку, подвеску или крепление другим способом (в том числе временное) на конструкциях не предусмотренного проектом технологического или другого оборудования, трубопроводов, подъемно-транспортных и других устройств;

— изменение схем движения внутрицехового транспорта;

— использование конструкций и их элементов в качестве якорей, оттяжек, упоров для подвески талей и других механизмов.

4.13 Здания необходимо защищать от неравномерных деформаций оснований путем защиты оснований от увлажнения и промерзания, обеспечения исправного состояния температурных и осадочных швов, систематического контроля за осадкой оснований и, в необходимых случаях, соответствующего их укрепления.

4.14 Работы по монтажу, демонтажу и ремонту технологического оборудования и инженерных коммуникаций необходимо производить по согласованию со службой технической эксплуатации зданий, обеспечивая при этом сохранность строительных конструкций.

4.15 В зданиях (кроме жилых) на видных местах должна быть размещена информация с указанием:

— значений предельно допустимых нагрузок для отдельных конструкций;

— значений предельно допустимых нагрузок и скоростей движения транспортных средств для отдельных зон здания;

— мест складирования грузов;

— типов транспортных средств, разрешенных для перемещения грузов по данному виду конструкции;

— параметров микроклимата в помещениях;

— предельно допустимых габаритов грузов, перевозимых электрокарами или автомобильным транспортом, с указанием предельных нагрузок на колесо и на весь колесный поезд, а также типа обода колес.

Познавательные статьи:



Психологические особенности спортивного соревнования

Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации

Занятость населения и рынок труда

Социальный статус семьи и её типология