Основные положения по оценке зданий

↑

▷ Содержание

⇐ ПредыдущаяСтр 17 из 33Следующая ⇒

10.4 Детальное обследование

10.4.1 Детальное обследование производится при паспортизации, когда отсутствуют необходимые данные о допустимых нагрузках на элементы здания, а также если увеличиваются нагрузки на элементы здания и (или) изменяются условия их эксплуатации и отсутствует проектная и исполнительная документация или усилия от предполагаемых (расчетных) нагрузок превышают расчетную несущую способность, определенную по проектным данным, при выявлении элементов или их отдельных участков III категории технического состояния.

10.4.2 Детальное обследование должно включать:

- обмеры конструкций и узлов их сопряжений, геодезическую съемку, измерение параметров трещин, прогибов, наклонов элементов, определение армирования и оценку степени коррозийного износа;

- определение фактических характеристик материалов конструкций неразрушающими методами или путем проведения испытаний отобранных из них образцов;

- уточнение исходных данных, необходимых для выполнения расчетов конструкций;

- окончательную схематизацию и классификацию дефектов;

- испытание элементов здания нагружением (при необходимости);

- разработку указаний (рекомендаций) по ремонту конструкций и (или) инженерных систем по их дальнейшей безопасной эксплуатации;

- разработку технических решений по усилению элементов здания.

10.4.3 Детальное обследование должно производиться инструментальным путем.

10.4.4Из общего количества подлежащих обследованию конструкций, в каждой зоне здания формируют выборку для проведения детального обследования. Минимальное количество включаемых в выборку конструкций зависит от усредненной категории состояния конструкций, определенной по результатам общего обследования по формуле 10.2 и принимается в соответствии с таблицей 10.3. При этом в выборку включают конструкции, имеющие визуально различную степень повреждений.

Таблица 10.3

Категория состояния

Количество обследуемых конструкций из одной генеральной совокупности

%

шт, не менее

I

II

III

В таблице 10.3 значение категории состояния конструкций принимается округленным.

Данные таблицы 10.3 относятся к производствам со среднеагрессивной средой. Для производств со слабоагрессивной (неагрессивной) и сильноагрессивной средой количество обследуемых конструкций рассматриваемой зоны соответственно уменьшается или увеличивается на 30 %, а при обнаружении конструкций IV и V категории технического состояния увеличивается на 30 % и 40 % соответственно. При отсутствии проектной документации и (или) при предполагаемом увеличении нагрузок, а также если в процессе обследования выявлено, что параметры уже обследованных однотипных конструкций существенно различаются между собой, данные таблицы 10.3 увеличиваются еще на 50 %.

11.1 В настоящем разделе приведены общие положения по оценке износа зданий, необходимой при технической инвентаризации, планировании ремонта зданий, определении их остаточной стоимости.

Положения не распространяются на оценку физического износа зданий, пострадавших в результате аварий и стихийных бедствий.

11.2Основными параметрами, определяющими физический и моральный износ зданий, являются:

- техническое состояние и эксплуатационные характеристики конструкций, элементов, инженерных систем здания;

- соответствие архитектурно-планировочного решения и благоустройства требованиям соответствующих строительных норм;

- соответствие степени инженерного обеспечения требованиям действующих норм.

11.3Физический износ на момент его оценки выражается отношением стоимости объективно необходимых ремонтных работ, устраняющих повреждения элементов или здания в целом, к восстановительной стоимости.

Физический износ оценивается в зависимости от определяемых общим или детальным обследованием признаков износа, характеризующих степень снижения (в процентах) показателей эксплуатационных качеств.

11.4 Физический износ элемента, имеющего различную степень износа отдельных участков, определяется с учетом объема этих участков в общем объеме элемента.

Физический износ здания в целом определяется сложением степеней износа его отдельных элементов, взвешенных по удельному весу их стоимости в общей восстановительной стоимости здания.

11.5Категория технического состояния здания в целом при технической инвентаризации в зависимости от величины его физического износа может быть ориентировочно определена в соответствии с таблицей 11.1.

Познавательные статьи:



Алгоритмические операторы Matlab

Конструирование и порядок расчёта дорожной одежды

Исследования учёных: почему помогают молитвы?

Почему терпят неудачу многие предприниматели?