Наружные и внутренние стены, перегородки

↑

▷ Содержание

⇐ ПредыдущаяСтр 9 из 33Следующая ⇒

7.2.8 Просадочные грунты

7.2.8.1В процессе эксплуатации зданий, возведенных на просадочных грунтах, должен проводиться контроль:

- за уровнем и химическим составом грунтовых вод, а также влажностью грунтов с привлечением, в случае необходимости, в установленном порядке других подразделений и организаций (химических лабораторий, изыскательских организаций и др.);

- за осадками оснований и фундаментов и связанных с ними деформациями конструкций путем нивелирования конструкций;

- исправности оборудования скважин, деформационных марок, реперов и другого оборудования и приспособлений для наблюдений за грунтовыми водами и осадками оснований и фундаментов;

- за состоянием подпольев и подвалов, в которых размещены трубопроводы или оборудование систем водопровода, канализации, теплоснабжения, технологические трубопроводы или оборудование с водой или другими жидкостями;

- после ливневых дождей и метелей – состояние всех подвалов и подполий вне зависимости от наличия в них трубопроводов или оборудования.

7.2.8.2При обнаружении признаков деформаций конструкций зданий в результате просадки основания необходимо:

- организовать систематическое наблюдение за раскрытием трещин во времени с помощью маяков различных конструкций;

- принять меры по обнаружению и устранению возможного замачивания грунтов в основании фундаментов (от водопроводной, канализационной, ливневой и других систем, транспортирующих или хранящих воду либо другие жидкости) или возможной перегрузки грунтов основания;

- организовать и вести постоянные геодезические наблюдения за осадкой фундаментов с периодичностью, зависящей от конкретных условий просадки, но не реже 1 раза в месяц.

7.2.8.3 Текущие осмотры зданий, оборудованных санитарно-техническими коммуникациями или при наличии в них трубопроводов для транспортировки воды либо других жидкостей, или технологических процессов, связанных с использованием воды либо других жидкостей, необходимо проводить не реже 1 раза в месяц, а полы, в зависимости от их конструкции и режима эксплуатации, осматривать 4-8 раз в месяц.

Водозащитные устройства (лотки, выпуски аварийных вод и др.) зданий необходимо осматривать не реже 1 раза в месяц.

7.2.8.4После сильных ливней, снегопадов, ветров, морозов и оттепелей необходимо проведение внеочередных осмотров зданий.

В процессе таких осмотров обследованию подлежат стены, фасады, кровли, чердаки, потолки верхнего этажа и проемы зданий.

После необходимой очистки кровли от снега следует проверить ее состояние и, при обнаружении повреждений кровли, свесов, желобов или приемных воронок водостоков, немедленно произвести исправление этих повреждений.

После обнаружения утечек жидкостей из технологических систем или систем инженерного оборудования проводят внеочередной осмотр перекрытий.

7.2.9 Подрабатываемые территории

7.2.9.1 В процессе эксплуатации необходимо вести инструментальные наблюдения за деформациями зданий, возведенных на подрабатываемых территориях.

7.2.9.2 Инструментальные наблюдения за зданиями, расположенными в зоне влияния горных выработок, должны включать наблюдения за деформациями земной поверхности у наружных стен зданий, за осадками зданий и горизонтальными деформациями их цоколей или наружных стен и за отклонением от вертикали основных строительных конструкций.

7.2.9.3До начала проведения горных работ должны быть выполнены мероприятия по защите от предполагаемого влияния подработки зданий, при строительстве которых возможность такого влияния не была учтена. Эти мероприятия проводятся, когда расчетные деформации земной поверхности на площадке здания от намеченной подработки более чем на 20 % превышают принятые при проектировании здания либо когда характеристики расположения, материалов или состояния конструкций здания перед намечаемой подработкой более чем на 10 % отличаются от проектных и при этих несоответствиях увеличиваются отрицательные последствия проведения горных работ.

Защита зданий от влияния подработки должна выполняться по проектной документации.

7.2.9.4До начала и во время активной стадии осадки (сдвижки) грунтов вследствие подработки необходимо производить внеочередные осмотры строительных конструкций здания с целью выявления возникающих в них повреждений.

Повреждения и их параметры, зафиксированные до начала и после влияния подработки, наносятся на чертежи или схемы, заносятся в журналы технической эксплуатации зданий и соответствующие акты и немедленно предъявляются предприятию (организации), производящему горные работы, для принятия дополнительных мер защиты зданий.

В случае увеличения интенсивности появления повреждений в строительных конструкциях во время активной стадии процесса осадки (сдвижки) грунтов необходимо срочно вызвать представителя организации, производящей подработку, а также представителя генерального проектировщика или другой специализированной организации для выработки решений по дальнейшей безопасной эксплуатации здания.

7.2.9.5После окончания активной стадии процесса осадки (сдвижки) грунтов основания здания следует совместно с представителем организации, производившей подработку, произвести окончательный осмотр строительных конструкций здания, определить объем повреждений и результаты осмотра оформить актом.

7.2.9.6 Инструментальные наблюдения организацией, производившей подработку, проводятся в течение всего промежутка времени осадки (сдвижки) земной поверхности. Временем окончания процесса осадки (сдвижки) земной поверхности считается момент, после которого в течение шести месяцев при отработке пологопадающих пластов суммарная осадка не превышает 30 мм, а наклонных и крутопадающих пластов – 15 мм.

7.3 Основания и фундаменты

7.3.1 Прилегающая к зданию территория должна быть спланирована с уклоном от зданий и обеспечивать отвод поверхностных вод. Отмостки должны быть исправны по всему периметру здания и обеспечивать сток атмосферных вод.

7.3.2 Не допускается складирование материалов, металлолома, деталей, оборудования, мусора непосредственно у стен зданий и фундаментов, а также устройство цветников и газонов, посадка деревьев и кустарников. Расстояния от зданий и сооружений до деревьев и кустарников должны соответствовать требованиям ТКП 45-3.01-116.

7.3.3Основания зданий должны быть защищены от переувлажнения грунтовыми, сточными, атмосферными и производственными водами. Не допускается скопление воды у фундаментов в результате стекания ее с кровли, из водопровода, канализации и т.п.

Не допускается пролив агрессивных жидкостей из технологических аппаратов, емкостей, трубопроводов и утечка этих жидкостей под полы первого этажа к фундаментам и в грунт оснований.

7.3.4 Не допускается проникновение грунтовых вод в подвалы машинных залов, приямки, межцеховые и внутрицеховые теплофикационные, кабельные и водопроводные тоннели.

7.3.5 К смотровым колодцам подземных коммуникаций должен быть обеспечен свободный доступ. Заваливать их посторонними предметами запрещается.

7.3.6 Не допускается непосредственное воздействие на незащищенный бетон фундаментов масел, а также агрессивных вод.

7.3.7 Запрещается сбрасывать тяжелые предметы на выступающие выше уровня пола части фундаментов.

7.3.8Болты крепления колонн к фундаментам должны находиться в исправном состоянии. Резьба должна быть исправна, гайки затянуты до отказа и предохранены от самооткручивания.

7.3.9 При осмотре фундаментов со стороны подвального помещения необходимо выявлять:

- наличие трещин в теле фундаментов;

- разрушение стыков и сопряжений фундаментов со смежными конструкциями.

7.3.10 В процессе эксплуатации подвальные помещения должны быть чистыми, сухими и регулярно проветриваться.

7.3.11 Все трубопроводы, проходящие по подвальным помещениям, должны быть в исправном состоянии. Течи трубопроводов должны немедленно устраняться.

7.3.12 Вводы инженерных коммуникаций через фундаменты и стены подвалов должны быть герметизированы и утеплены.

7.3.13 Не допускается в процессе эксплуатации без проектной документации, согласованной в установленном порядке, или специального разрешения, выданного в установленном порядке:

- производство земляных работ (кроме поверхностной планировки) в непосредственной близости от фундаментов;

- срезка земли вокруг зданий;

- пристройка временных зданий;

- устройство новых фундаментов;

- выемка земли с целью увеличения высоты подвального помещения;

- систематическая откачка воды из подвала, если с водой вымываются частицы грунта;

- нарушение вертикальной и горизонтальной гидроизоляции фундаментов и стен подземных сооружений.

7.4 Несущие конструкции

7.4.1 При эксплуатации зданий ежегодно должна проводиться с помощью геодезических приборов инструментальная проверка положения несущих конструкций зданий, возведенных на территориях, подрабатываемых горными выработками, на просадочных грунтах, а также на основаних, подвергающихся постоянной вибрации.

7.4.2 При осмотрах несущих конструкций следует:

- проверять состояние сварных швов, которые должны удовлетворять требованиям действующих ТНПА. Сварные швы не должны иметь трещин, которые могут появиться и развиться в сварных швах и примыкающей к ним околошовной зоне, в примыканиях различных накладок, в местах с изменением толщины и формы швов, в швах, имеющих перпендикулярное направление к действующим усилиям;

- проверять состояние болтовых и заклепочных соединений, которые должны иметь надежное крепление. Их количество должно соответствовать требованиям проектной документации;

- проверять восстановление соединений, технологию восстановления монтажных соединений металлоконструкций, выполненных на заклепочных соединениях;

- проверять состояние узлов опирания и стыков несущих конструкций. Наличие подвижности узлов, трещин в опорных площадках, столиках, консолях, уступах и стыковых соединениях не допускается.

7.4.3 При эксплуатации колонн необходимо осуществлять контроль за деформациями (осадками, сдвигами, кренами);

7.4.4 При эксплуатации подкрановых конструкций следует контролировать техническое состояние  подкрановых путей:

- узлов опирания подкрановых балок на консоли колонн;

- элементов и узлов крепления балок и тормозных конструкций;

- состояние рельсов и их креплений, положение рельсов по отношению к оси подкрановых балок, величину сужений и расширений колеи пути;

- точность рихтовки рельсов в отношении ширины колеи, которая не должна быть ниже установленных норм;

- положение базисов на путях – геодезическими приборами один раз в год;

- очистку верхних поясов балок и рельсов от пыли, смазочных материалов и мусора;

- количество, состояние и крепление болтов рельсов, которые должны быть затянуты, а недостающие и поврежденные болты заменены новыми;

- наличие трещин, изломов, чрезмерного износа рельсов, превышающих нормативные требования.

7.4.5При эксплуатации колонн и подкрановых конструкций не допускается:

- изменять режим работы кранов на более тяжелый без согласования в установленном порядке;

- подвергать конструкции ударным воздействиям мостовых кранов вследствие неисправности крановых или рельсовых путей, а также при сбрасывании грузов;

- складировать на тормозных площадках детали кранового и другого оборудования, если это не предусмотрено проектной документацией.

7.4.6При эксплуатации должны приниматься меры по защите металлических конструкций, а также выступающих металлических закладных железобетонных конструкций от коррозии.

Рекомендуется конструкции, работающие в слабоагрессивной среде, окрашивать один раз в пять лет, в среднеагрессивной – один раз в два года, в сильноагрессивной среде – каждый год.

Типы красителей и число слоев при окраске, в каждом отдельном случае, должны соответствовать требованиям действующих ТНПА.

7.4.7 При эксплуатации железобетонных и бетонных конструкций прочность бетона и толщина защитного слоя арматуры должны соответствовать требованиям проектной документации и действующих ТНПА. На поверхности конструкций не должно быть отслоений бетона, сколов, трещин, оголения арматуры, не предусмотренных нормативными требованиями.

7.4.8 Временно сосредоточенные нагрузки должны размещаться на тех участках конструкций, которые предусмотрены для этих целей проектной документацией.

В действующих цехах необходимо выделять контуры участков, рассчитанных на размещение сосредоточенных нагрузок, и на видных местах вывешивать таблички с указанием нагрузок, на которые рассчитана каждая конструкция.

7.4.9 При эксплуатации несущих конструкций величина прогиба не должна превышать нормативных требований.

7.4.10 При эксплуатации несущих конструкций не допускается:

- подвергать конструкции дополнительным ударным воздействиям;

- подвешивать к конструкции грузы и оборудование, не предусмотренные проектной документацией;

- вырезать части элементов конструкций, просверливать в них новые отверстия и делать надрезы, ослабляющие сечение элементов, а также прикреплять к ним новые элементы и конструкции, перемещать нагрузки, укреплять подъемные приспособления, а также переделывать строительные конструкции без разработки проектной документации;

- эксплуатировать их с ослабленными сварными и болтовыми соединениями;

- воздействие на конструкции атмосферной и технологической влаги или водяного пара вследствие неисправности кровли, водостоков, гидроизоляционных покрытий, соединений трубопроводов и вентиляции.

7.5. Перекрытия

7.5.1 При эксплуатации перекрытий не допускается превышение нагрузки на них, должны приниматься меры по устранению провисания и зыбкости перекрытий, возникновения трещин в местах примыкания к смежным конструкциям и в штукатурке или затирке потолков, отсыревания потолков, а также достаточности звукоизоляции.

7.5.2 При намокании или промасливании междуэтажных перекрытий из-за нарушений нормальной работы систем водопровода, канализации и маслопроводов их причины должны быть выявлены и устранены, разрушившийся слой бетона или штукатурки должен быть удален и нанесен новый.

7.5.3При переохлаждении участка стены в местах опирания на нее железобетонных настилов междуэтажных перекрытий, что устанавливается по наличию сырых пятен или инея в этих местах, рекомендуется как утепляющая мера устройство карниза у потолков чердачных и междуэтажных перекрытий или вскрытие пола с утеплением концов настила.

7.5.4 При обнаружении провисаний штукатурки или глубоких трещин в ней необходимо проверить состояние штукатурки простукиванием. При вспучивании и отслаивании от железобетонных настилов или плит штукатурку следует в этих местах отбить и заменить новой из сложного раствора, произведя предварительную насечку на поверхности плит или настилов.

7.5.5 При нарушении герметичности перекрытия из-за повышенной влажности в помещениях над душевыми перекрытия необходимо вскрыть и восстановить их герметичность.

7.5.6При провисании потолков или сильной зыби перекрытий необходимо произвести их вскрытие и ревизию состояния конструкций перекрытий. Следует уделить особое внимание на:

- состояние наката и смазки;

- состояние и достаточность слоя засыпки, особенно в наподвальных и чердачных перекрытиях;

- состояние подшивки и надежность крепления ее к балкам в облегченных перекрытиях;

- состояние водоизоляционного ковра в санитарных узлах.

7.5.7Не реже одного раза в пять лет производить обследование деревянных чердачных перекрытий со снятием засыпки и смазки на ближайших к наружным стенам участках шириной до 1 м и с тщательным осмотром и проверкой состояния деревянных частей перекрытия.

7.5.8 В процессе эксплуатации не допускается превышение величины установленной проектом предельной нагрузки на перекрытия.

Не допускается прокладывать по перекрытиям временные трубопроводы, устанавливать на перекрытиях не предусмотренные проектом вентиляционные установки, стойки осветительной или иной проводки и т.п., складировать строительные и другие материалы и изделия, устраивать различные вспомогательные помещения, не предусмотренные проектом и создающие условия для образования дополнительных снеговых мешков на кровле.

Сверление отверстий в перекрытиях для пропуска коммуникаций допускается по согласованию со службой технического надзора. Эти работы должны производиться с применением алмазного или твердосплавного инструмента.

7.5.9 Выполненные в перекрытиях отверстия следует окаймлять бортиками высотой 300 мм с доведением гидроизоляции пола до верха бортика.

7.6 Покрытия, крыши и кровли

7.6.1 Покрытия производственных зданий и сооружений несут нагрузки от скопления на кровле снега, производственной пыли, от подвешенных различных трубопроводов, балок для тельферов, площадок, блоков, талей, временных расчалок и т.д.

7.6.2 Текущий осмотр металлических конструкций покрытия должен производиться один раз в месяц. Особое внимание необходимо уделять состоянию конструкций, прямолинейности элементов, наличию прогибов, местных повреждений отдельных элементов.

7.6.3 Дефекты и повреждения заклепочных и болтовых соединений должны устраняться при очередном текущем ремонте металлоконструкций.

7.6.4 Обнаруженные трещины сварных соединений металлических конструкций покрытия должны быть зафиксированы в акте осмотра и ликвидированы немедленно.

7.6.5 Железобетонные утепленные плиты покрытий зданий горячих цехов для защиты от неравномерного нагрева и охлаждения следует по возможности утеплить, если несущие конструкции покрытий способны выдержать дополнительную от утеплителя нагрузку.

7.6.6 Обязательным для покрытия является наличие исправного гидроизоляционного ковра, за состоянием которого надлежит осуществлять постоянный контроль.

7.6.7 Все деревянные конструкции покрытий должны подвергаться не реже одного раза в год (предпочтительно весной) детальному обследованию. При этом необходимо учитывать, что местами, особенно подверженными увлажнению и загниванию, являются:

- настилы, находящиеся непосредственно под рулонным кровельным ковром;

- участки опирания настилов на балки, прогоны и места сопряжения настилов между собой;

- верхняя часть деревоплиты под рулонным ковром при отсутствии пароизоляции снизу, а при наличии пароизоляции – вся толщина деревоплиты;

- концы балок и прогонов, заделанные в стены, а также участки элементов, соприкасающихся с грунтом, утепляющей засыпкой и каменной кладкой.

Участки деревянных конструкций, пораженные гнилью, должны быть заменены.

7.6.8При обследовании основных несущих конструкций покрытий необходимо проверять:

- соответствие фактических нагрузок расчетным и непревышение предельно допустимых величин;

- состояние элементов, работающих на сжатие и изгиб, отсутствие прогибов, правильность и достаточность раскрепления верхнего пояса ферм;

- состояние элементов нижнего пояса ферм, отсутствие полных или частичных разрывов, надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания.

7.6.9 При обнаружении искривления отдельных элементов несущих конструкций и при превышении предельно допустимых прогибов конструкций в целом необходимо провести проверочный расчет конструкций на фактические нагрузки по действительным размерам элементов и фактическим геометрическим схемам конструкций.

По результатам расчетов должны быть приняты меры по временному укреплению конструкций, разработаны и осуществлены мероприятия по усилению конструкций.

7.6.10Крыши зданий, чердачные помещения, кровли и системы водостоков должны эксплуатироваться с соблюдением следующих требований:

- воздухообмен и температурно-влажностный режим чердачных помещений должен препятствовать конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий и соответствовать проектным данным;

- трубопроводы и стояки, расположенные в чердачных помещениях, должны иметь неповрежденную тепловую изоляцию;

- водосточные трубы, водоприемные воронки и их сопряжения с кровлей должны быть в исправленном состоянии (не допускается протекание стыков водосточного стояка, а также засорение и обледенение воронок). Все детали стальных воронок должны быть очищены от ржавчины и покрыты антикоррозийным составом;

- поврежденные антикоррозийные покрытия стальных деталей, находящихся в чердачных помещениях, должны восстанавливаться;

- запрещается обеспечивать уклоны плоских кровель для отвода воды за счет устройства дополнительных слоев стяжек по существующей кровле;

- кровли из рулонных и мастичных материалов должны соответствовать требованиям [4].

- не допускаются отслоения от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоения в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивания покровного и защитного слоев в кровлях из рулонных материалов;

- поверхность кровли должна иметь защитное покрытие;

- в ендовах, на коньке, в местах перепада высот и примыкания кровель к парапетам, в местах пропуска труб, у температурных швов слои основного кровельного ковра должны быть усилены;

- стыки между элементами кровельного покрытия в кровлях из штучных материалов должны герметизироваться мастикой или уплотняться эластичным материалом;

7.6.11При эксплуатации конструкций покрытий и кровель необходимо:

- регулярно очищать кровли от технологической пыли, мусора, снега и не допускать при этом повреждений конструкций (слоев) кровель;

- проверять состояние кровельного покрытия и герметичность его гидроизолирующих слоев, надежность крепления кровли к несущим конструкциям покрытия и все обнаруженные дефекты немедленно устранять;

- не допускать повреждений, приводящих к коррозии стальных кровель;

- с покрытий должен быть обеспечен надежный отвод атмосферных вод. Не допускается скопление воды у стен, фундаментов или чрезмерное намокание материалов строительных конструкций.

- крыши должны очищаться от снега, не допуская его накопления более 30 см, с ограждением опасной зоны и вывешиванием на опасных участках соответствующих предупредительных надписей (при оттепелях, если наблюдается обледенение свесов и водоотводящих устройств, снег должен сбрасываться и при меньшей толщине);

- при очистке кровель и их ремонте не допускать навалов (загружений), превышающих нормативные значения нагрузок на конструкции покрытий;

- не допускать повреждений кровли при очистке;

- не допускать излишние хождения по кровлям;

- внутренние водостоки должны ежегодно прочищаться через специально устроенные ревизии;

- во избежание возгорания мягкой кровли не допускается вынос через проемы и трубы раскаленных частиц и попадание их на кровлю;

- огнезащитная обработка конструкций должна проводиться ежегодно или в соответствии с требованиями проектной документации и ТНПА на применяемые материалы.

7.6.12Пребывание работников на кровле, за исключением случаев очистки кровли от снега, пыли и грязи, ремонта покрытий кровли и фонарей, производства монтажных работ и т.п., не допускается. Выходы на кровлю должны быть постоянно заперты, а ключи должны храниться в установленном месте с возможностью их получения в любое время суток.

7.6.13К работам по очистке кровли допускаются работники не моложе 18 лет. Производство работ на кровле при температуре ниже 30° С и при скорости ветра более 11 м/с, а также в грозу, при сильном снегопаде или гололеде не допускается.

7.6.14Бригады работников по уходу за кровлей должны пройти специальный инструктаж по безопасным приемам выполнения работ на кровле.

7.6.15Засорения или неисправности желобов, труб внешних водостоков, воронок и труб внутренних водостоков должны устраняться немедленно.

7.6.16Установка подпорок под створки фонарного остекления с опиранием их на кровлю не допускается.

Установка на кровле каких-либо предметов не разрешается и может быть допущена как исключение с разрешения службы технического надзора. При этом должна быть обеспечена защита кровли как в местах установки этих предметов, так и по пути транспортирования их по кровле до места установки.

7.6.17Переносные лестницы или стремянки, используемые при работах на кровле, должны иметь деревянные башмаки, подбитые войлоком или другим нескользким и мягким материалом.

7.6.18Стальные кровли, разжелобки, водосточные трубы и другие детали водостоков должны периодически окрашиваться.

Сроки обновления окраски стальной кровли должны назначаться с учетом степени воздействия окружающей среды, систем и состояния противокоррозийной защиты, стойкости лакокрасочных материалов и т.д.

7.6.19Повреждения отдельных участков лакокрасочного покрытия на кровле незамедлительно должны быть зачищены и покрашены.         

Перед окраской фальцы и гребни должны быть обработаны суриковой краской.

Окраску следует начинать с желобов, ендов, карнизов, спусков, воронок, водосточных труб и мест примыкания кровли к другим строительным конструкциям. Окраска должна производиться по очищенной и высушенной поверхности в сухую погоду. Перед окраской необходимо отремонтировать кровлю и все устройства, выходящие или расположенные в ней.

7.6.20Для повышения срока службы рулонных кровель необходимо:

- своевременно выявлять и устранять дефекты;

- выполнять профилактические работы по устройству защитных слоев или бронирующих посыпок;

- содержать кровли в чистоте.

7.6.21Общий технический осмотр кровли должен проводиться ежегодно два раза – весной и осенью.

При весеннем общем осмотре необходимо руководствоваться следующим порядком:

- осмотреть помещения, расположенные под крышей;

- обмести после снеготаяния поверхность рулонного ковра и удалить скопившийся за зиму мусор;

- детально проверить техническое состояние ковра в наиболее ответственных местах: ендовх, разжелобках, сопряжениях различных плоскостей;

- проверить состояние поперечных и продольных швов наружного слоя ковра, деформационных швов, наличие механических повреждений ковра, защитного слоя, плотность в местах нахлестки полотнищ при шпаклевке их кромок;

- определить объем работ по профилактическому текущему ремонту покрытия и кровли в летнее время и работ по выборочному капитальному ремонту на ближайший год;

- установить порядок и сроки устранения обнаруженных дефектов и неисправностей с расчетом завершения работ в летние месяцы.

Осенний общий осмотр должен быть проведен до дождливого периода с целью проверки полноты выполнения летнего профилактического ремонта и готовности кровли к эксплуатации в осенне-зимний период.

С наступлением осеннего периода с водонапорной кровли должна быть спущена вода, убраны отложения пыли и грязи и удалена растительность, если таковая появилась на кровле за летний период.

К наступлению осеннего периода должны быть закончены все работы по ремонту кровель.

Осенью кровли и водоприемные устройства необходимо очистить от технологической пыли и мусора.

Запрещается сметать пыль и мусор в водостоки.

Летом кровли должны обследоваться один раз в месяц с тщательным осмотром водосточных устройств, различных примыканий и защитного слоя кровельного ковра. Скопившийся мусор должен убираться.

В зимнее время должны приниматься меры против обледенения и заноса снега в вентиляционные каналы, щели, вентилирующий подкровельный слой покрытия.

Кровлю надлежит систематически очищать от снега и сосулек.

Очистка кровли от снега должна проводиться для устранения возможной перегрузки несущих конструкций покрытий от снегового покрова. При этом следует принимать меры по исключению повреждения кровли: для очистки кровли должны применяться деревянные лопаты или скребковые устройства, на кровле следует оставлять слой снега толщиной 5-10 см, очистку необходимо проводить в валяной или резиновой обуви и др

При наличии внутренних водостоков удаление снега при температуре наружного воздуха не ниже минус 5 °С должно проводиться методом размывания снега струей холодной воды, выпускаемой из пожарных рукавов под давлением.

С плоских кровель снег, как правило, не убирается, кроме аварийных случаев и при необходимости выполнения срочного ремонта кровли.

Уборка больших наледей с карнизных участков кровли, не имеющей специальных обогревающих устройств, должна проводиться при помощи пара, огневых форсунок и других приспособлений. Применять для этих целей ломы и железные лопаты запрещается.

Стояки внутренних водостоков должны прочищаться со стороны воронок круглыми проволочными щетками, диаметр которых должен соответствовать диаметру трубы стояка. Нижние участки стояка прочищаются через ревизии. Скопившуюся в воронках грязь необходимо убирать скребками и щетками, а затем воронки должны промываться содовым раствором или горячей водой.

7.6.22Не реже одного раза в три года мягкий кровельный ковер должен окрашиваться битумной мастикой с посыпкой (бронированием) гравием или крупнозернистым песком.

7.6.23Кровли, которые по техническим условиям охлаждаются слоем воды, с наступлением теплых дней должны заливаться водой. Уровень воды на кровлях (от 2,5 до 8 см) должен поддерживаться автоматически установкой в водоприемные воронки переливных патрубков необходимой высоты. В местах подачи воды на кровлю должны быть уложены металлические или деревянные водоотбойные щиты для предохранения защитного слоя кровли.

7.6.24Для подхода обслуживающих работников к инженерному оборудованию, установленному на кровле, должны укладываться деревянные щиты или выполняться дополнительные защитные слои кровли.

7.6.25На участках кровли производственных зданий с постоянной пылеуборкой должен быть уложен защитный слой из песчаного асфальтобетона.

От этих участков должны быть проложены ходовые доски для перевозки пыли к приемным шахтам или бункерам, которые должны иметь надежные ограждения.

7.6.26Частичный осмотр отдельных конструкций покрытия с установленным на нем оборудованием должен выполняться при обнаружении опасных деформаций в конструкциях покрытия, которые могут привести к аварии, или когда установленное на покрытии оборудование требует более частых осмотров. Такие осмотры должны проводиться в течение 10 суток с момента обнаружения дефектов.

Внеочередные осмотры проводятся для выявления повреждений после воздействия ураганного ветра, обильного снегопада, резкой оттепели или жары с принятием срочных мер по устранению выявленных дефектов и в первоочередном порядке для устранения угрозы жизни людей и сохранности здания.

Все виды технических осмотров покрытия должны проводиться не попутно при осмотре здания в целом, а специально.

Результаты всех видов осмотров покрытий, кровли и объемы необходимых ремонтно-строительных работ должны заноситься в журнал технической эксплуатации здания в раздел «Покрытия и кровли». Записи, сделанные в журнале, являются основой для составления планов текущего и капитального ремонтов покрытия, кровли и водостоков.   

7.7.1При эксплуатации зданий:

- не допускаются деформации, снижение теплоизоляционных и звукоизоляционных свойств наружных ограждающих конструкций, а также их промерзание; 

- в процессе эксплуатации зданий, имеющих примыкающие к наружным стенам помещения с влажным и мокрым режимом эксплуатации, следует вести контроль за состоянием наружной поверхности стен.

7.7.2При осмотре зданий из кирпича, крупных блоков и крупных панелей необходимо особое внимание обращать:

- на наличие и характер трещин, особенно в наиболее нагруженных местах;

- на расслоение рядов кирпичной кладки, разрушение и выветривание стенового материала;

- на провисание и выпадение отдельных кирпичей из оконных, дверных перемычек, на наличие сырых пятен;

- на состояние кладки карнизов, поясков, навесных архитектурных деталей на фасадах, включая покрытия всех выступающих частей;

на состояние участков опирания ферм, балок и прогонов на стены, осадочных и температурных швов, защитных покрытий (штукатурки, облицовки и пр.);

- на отсутствие отклонений от вертикали (кренов);

- на наличие высолов, плесени, инея и т.п.;

- на проницаемость швов;

- на состояние стыков и сопряжений, а также участков, вблизи которых размещено технологическое и другое оборудование;

- на состояние гидроизоляции между стеной и цоколем, водоотводящих элементов, устройств и их крепления (сливов, подоконников, карнизов, желобов, водосточных труб и т.п.) а также участков сопряжения стен с отмосткой, тротуаром и т.п.

7.7.3Осмотры наружных стен следует проводить с телескопических вышек, подвесных люлек и тому подобных устройств.

7.7.4Наружные стены здания следует защищать от конденсационной влаги.

Нельзя допускать появления сырости на стенах зданий и сооружений. Для этого необходимо тщательно проверять состояние гидроизоляции стен и своевременно устранять ее повреждения.

Необходимо вести наблюдение за состоянием и действием водоотводящих устройств во время и после сильных дождей и оттепелей, принимать меры по защите стен от сырости и увлажнения атмосферными осадками.

Цоколь здания должен быть защищен от увлажнения грунтовыми водами и обрастания мхом.

Не допускается выброс отработанной воды и пара на расстояние менее чем три метра от наружных стен зданий и сооружений.

Внутри производственных помещений должен поддерживаться режим отопления и вентиляции, при котором исключается избыток водяных паров.

Выделение в помещение агрессивных паров, газов, пыли, химических веществ должно быть исключено в соответствии с современными технологиями и техническими решениями.

7.7.5При осмотре стен деревянных зданий особое внимание следует обращать:

- на заражение каркасов зданий, венцов (особенно нижних) в рубленых стенах дереворазрушающими грибками и жуками-точильщиками;

- на наличие и состояние гидроизоляции каменного цоколя от нижнего венца;

- на плотность заделки пазов;

- на выход отдельных венцов и простенков из плоскости стены;

- на просадку углов и отдельных мест стен;

- на состояние облицовки или наружной штукатурки;

- на состояние отделки углов, мест сопряжений внутренних стен с наружными, оконных и дверных проемов;

- на плотность прилегания отливных досок к нижним венцам, на наличие у этих досок надлежащего уклона, обеспечивающего отвод атмосферных вод от стен.

В случае выявления признаков поражения деревянных стен необходимо сделать лабораторный анализ поврежденной древесины и выполнить все мероприятия по противогрибковому обеззараживанию конструкций стен.

Обнаруженные увлажненные элементы деревянных конструкций должны быть вскрыты и просушены. При восстановлении вскрытых участков необходимо принять меры, исключающие увлажнение их в дальнейшем.

7.7.6Поврежденный отделочный слой фасада здания должен быть восстановлен. Одновременно с восстановлением отделочного слоя необходимо выполнить весь комплекс работ, включающий ремонт линейных покрытий, водоотводящих устройств, окраску наружной стороны оконных заполнений, дверей;            

- цоколь здания должен быть защищен от увлажнения грунтовыми водами и обрастания мхом;

- при проведении осмотров фасадов следует контролировать крепления архитектурных деталей и облицовки, парапетных и балконных ограждений, водосточных труб, рекламных щитов и участки стен, подверженных воздействию ливневых вод;

- парапеты и карнизы здания должны быть в исправном состоянии и иметь надежное крепление и покрытие с уклоном не менее 3 % в сторону внутреннего водостока (при организованном водостоке) и от стены (при наружном неорганизованном водостоке);

- повышение влажности стеновых материалов здания, вызванное атмосферными осадками, следует предотвращать путем поддержания в исправном состоянии кровли, водосточных труб, воронок, желобов, покрытий карнизов, мест креплений стоек парапетного ограждения к конструкциям кровли, наружных отливов оконных проемов;

- все выступающие части фасадов (пояски, выступы, парапеты, оконные отливы) должны иметь металлическое покрытие из оцинкованной кровельной стали с выносом от стены не менее      50 мм или железнение поверхности; металлическое покрытие должно быть прочно закреплено, не иметь повреждений и коррозии, а железненная поверхность – окрашена;

- отметки водосточных труб должны находиться на 20 - 40 см выше уровня тротуара;

- желоба, лотки, воронки и водосточные трубы должны быть выполнены как единая система водоотведения атмосферных осадков с соблюдением соответствующих требований.

- пробивка в стенах отверстий, устройство новых проемов, надстройка стен, перестановка и разборка простенков и перегородок без разработки проектной документации, утвержденной в установленном порядке, не допускается;

- зыбкость и выпучивание перегородок, трещины в теле перегородок, в местах сопряжения их между собой, с несущими стенами и перекрытиями не допускаются;

- при эксплуатации зданий не допускается снижение звукоизолирующих свойств внутренних стен и перегородок;

- при замене или перемещении стен и перегородок их предел огнестойкости принимается по [5];

- посадка деревьев должна осуществляться на расстоянии не менее 5 м от наружных стен здания до оси деревьев, а кустарников – не менее 2,5 м.

7.7.7 При эксплуатации крупнопанельных и крупноблочных зданий должны своевременно приниматься меры по устранению:

- трещин в швах и стыках элементов стен и разрушений материалов заполнения швов и стыков;

- коррозии стальных закладных деталей, обеспечивающих несущую способность и устойчивость конструкций здания;

- обнажения и недостаточной защиты арматуры в стеновых панелях;

- разрушения фактурного слоя и появления ржавых пятен на стенах.

7.7.8 В кирпичных, крупнопанельных и крупноблочных зданиях не допускается:

- деформация конструкций стен: отклонение конструкций от вертикальной оси здания, осадка конструкций, разрушение и выветривание стенового материала и т.д.

- разрушение и повреждение наружной отделки стен, в том числе облицовочной плитки; в случае обнаружения выпучивания поверхности наружной отделки и угрозы ее обрушения должны устанавливаться (в местах возможного падения) ограждения и должен производиться ремонт;

- отделка фасадов зданий паронепроницаемым материалом.

7.7.9 При осмотрах фахверковых кирпичных стен, подвергающихся вибрациям при работе кранов, необходимо обращать внимание на состояние закрепления кладки в стальном фахверке, на наличие трещин и поврежденной части кладки.

7.7.10 Углы, а также выступающие участки стен в местах проездов необходимо защищать от механических повреждений.

7.7.11 При осмотре перегородок особое внимание следует обращать на зыбкость, вспучивание и местные повреждения отделочного слоя, наличие трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов.

7.8.12 К несущим панельным перегородкам в зданиях с самонесущими и навесными стенами должно быть особое внимание.

7.7.13 На обнаруженных трещинах следует немедленно установить маяки с указанием времени их постановки и организовать за ними систематическое наблюдение. Результаты наблюдения должны заноситься в журнал эксплуатации здания.

7.7.14 В зоне обнаружения трещин и в местах повреждений на поверхности перегородок следует простучать отделочный слой, выявить и устранить причину их появления и обнаруженные дефекты.

7.7.15 При вспучивании по вертикали перегородки из мелкоразмерных плит с появлением трещин необходимо осмотреть перегородку и смежные конструкции, выявить причины вспучивания, усилить конструкцию и перебрать или заменить перегородку.

7.7.16При незначительном отходе верха перегородки от перекрытия необходимо установить причину деформации, образовавшиеся трещины на границе между перегородкой, потолком и стенами проконопатить паклей, смоченной в гипсовом растворе, и после этого затереть известково-гипсовым раствором.

7.7.17 При осмотре сплошных или каркасно-засыпных деревянных оштукатуренных перегородок следует обращать внимание на их зыбкость, местные повреждения штукатурки, сырые пятна и влажность древесины (в особенности в местах установки санитарно-технических приборов), состояние засыпки в каркасно-засыпных перегородках, отслоение облицовочных плит в душевых помещениях и т.д.

7.7.18 Запрещается проводить разборку, перестановку и установку новых перегородок без разрешения работников службы технического надзора зданий и сооружений.

7.7.19 При эксплуатации зданий не допускается намокание междуэтажных перекрытий.

7.7.20 Работы по прокладке или ремонту инженерных коммуникаций, связанные с нарушением целостности несущих конструкций перекрытий, необходимо выполнять по проектной документации, согласованной в установленном порядке.

7.7.21 При эксплуатации рабочих площадок для обслуживания оборудования, посадочных площадок на краны, переходных площадок и мостиков не допускается:

- складировать на них строительные материалы, оборудование;

- загромождать проходы и лестницы, ведущие на них;

- вырезать отверстия или отдельные элементы конструкций.

7.7.22Поверхность площадок, переходов и лестничных ступеней должна быть шероховатой, исключающей возможность скольжения.

Познавательные статьи:



Коммуникативные барьеры и пути их преодоления

Рынок недвижимости. Сущность недвижимости

Решение задач с использованием генеалогического метода

История происхождения и развития детской игры