Чего точно не стоит делать владельцам недвижимости, так это неофициально сдавать его в аренду в статусе физлица.

↑

▷ Содержание

⇐ ПредыдущаяСтр 2 из 7Следующая ⇒

Чего точно не стоит делать владельцам недвижимости, так это неофициально сдавать его в аренду в статусе физлица.

       Во-первых, если сей факт станет известен налоговикам, то они могут усмотреть в этом фактическое ведение предпринимательской деятельности (Письмо Минфина от 26.10.2017 № 03-04-05/70443) и предъявить налоговые претензии.

Предприниматели, не заявлявшие в ИФНС о применении спецрежима, должны платить не только НДФЛ, но и НДС (п. 1 ст. 143 НК РФ).

       Если владельца недвижимости признают предпринимателем, то налоговики выделят НДС расчетным путем исходя из размера арендной платы (п.17 Постановления Пленума ВАС от 30.05.2014 №33). Кроме того, они начислят пени и штраф за неуплату НДС (ст.122 НК РФ), а также штраф за неподачу деклараций по этому налогу (п.1 ст.119 НК РФ).

       !! Внимание

       При определении размера дохода, полученного от скрытого предпринимательства, расходы гражданина не вычитаются ( п. 12 Постановления Пленума ВС от 18.11.2004 № 23).

           Аво-вторых, какой смысл отдавать в бюджет 13% НДФЛ, при этом рискуя навлечь на себя налоговые неприятности, если можно совершенно легально платить с дохода в виде арендной платы, к примеру, 6% как ИП на «доходной» УСН или как самозанятый?

  2. Платить налог, как самозанятый

       С начала 2019 года в России введен «Налог на профессиональный доход» в городе федерального значения Москве, в Московской и Калужской областях, а также в Республике Татарстан,который будут уплачивать лица, имеющие статус самозанятых.

       Налоговая ставка ниже, чем НДФЛ и даже ниже, чем налог с ИП по упрощенной системе. Самозанятые будут платить4% от дохода – если сдают жилье физическим лицам и 6% если сдают жилье юридическим лицам.

       Закон действует только в 4 регионах, поскольку это пока «эксперимент». Важно: Москва и Московская область входят в зону действия эксперимента с самозанятыми.

       Самозанятым можно быть, если доход не превышает 2,4 млн. рублей в год. Для сдачи в аренду – это в среднем 200000 рублей в месяц. При этом ограничение установлено именно на сумму за год. Большинство тех, кто сдает жилье – укладываются в эти рамки.

       Для уплаты налогов и взаимодействия с налоговой службой будет создано специальное мобильное приложение «Мой налог». Сняться с учета в качестве самозанятого можно будет через то же самое мобильное приложение.

       Не нужно никаких деклараций. В приложении «Мой налог» арендодатель фиксирует все доходы, и налоговая сама присылает ему расчет - какую сумму налога надо оплатить до 25 числа следующего месяца.

       Для самозанятых предусмотрен однократный налоговый вычет в размере 10000 рублей, которая позволит снизить налог «на первое время», соответственно до 3% (если сдаете физическим лицам) и до 4% (если сдаете юридическим лицам).

       Как это будет работать: например, вы сдаете квартиру в найм физическому лицу за 50000 рублей, и должны были бы платить 2000 рублей в месяц (4%). А будете платить 1500 рублей в месяц (3%), и таким образом будете каждый месяц использовать льготу на 500 рублей. И так, пока льгота не кончится, т.е. 20 месяцев. Если аренда прервется, и потом вы опять будете получать доход – остаток льготы можно будет использовать.

       В законе прямо указана возможность использовать статус самозанятого для получения доходов от аренды государственными гражданскими и муниципальными служащими.

       Статус самозанятого не исключает возможности вступать в трудовые отношения с работодателями. Вы можете продолжать работать как по основному месту работы, так и по совместительству – при этом ваш работодатель будет за вас платить 13% НДФЛ, как налоговый агент.

Познавательные статьи:



Психологические особенности спортивного соревнования

Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации

Занятость населения и рынок труда

Социальный статус семьи и её типология