Мы поможем в написании ваших работ!
ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
|
Статья 520. Договор продажи недвижимости
Содержание книги
- Статья447. Сроки обнаружения недостатков в переданном товаре
- Статья452. Последствия передачи товара без тары и (или) упаковки либо в ненадлежащей таре и (или) упаковке
- Статья454. Обязанность покупателя принять товар
- Если договором не предусмотрена рассрочка в оплате переданного товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара .полностью.
- В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 309 настоящего Кодекса.
- Договор розничной купли-продажи является публичным договором (статья 396).
- Статья 465. Предоставление покупателю информации о товаре
- Статья468. Продажа товаров с использованием автоматов
- При отсутствии у продавца необходимого для обмена товара покупатель вправе возвратить приобретенный товар продавцу и получить уплаченную за него денежную сумму.
- К его качеству (пункт 2 статьи 445).
- В случае неисполнения продавцом обязательства по договору розничной купли-продажи возмещение убытков и уплата неустойки не освобождают продавца от исполнения обязательства в натуре.
- В случае, когда при заключении договора поставки между сторонами возникли разногласия по отдельным условиям договора, сторона, предло-
- Товары, поставленные досрочно и принятые покупателем, засчитывают ся в счет количества товаров, подлежащих поставке в следующем периоде.
- Покупатель вправе, уведомив поставщика, отказаться от принятия
- Вычетом причитающегося покупателю.
- Прочая тара, а также упаковка товара подлежат возврату поставщику лишь в случаях, предусмотренных договором.
- Статья489. Последствия поставки некомплектных товаров
- Неоднократной невыборки товаров.
- Поставка товаров для государственных нужд
- С тать я 502. Оплата товара по договору поставки товаров для государственных нужд
- Статья 504. Отказ государственного заказчика от товаров, поставленных по государственному контракту
- Статья 508. Исполнение договора контрактации
- В случаях, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе использовать энергию в необходимом ему количестве.
- Порядок расчетов за энергию определяется законодательством или соглашением сторон.
- Статья 519. Применение правил об энергоснабжении к иным договорам
- Статья 520. Договор продажи недвижимости
- Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
- Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этой недвижимости.
- Статья529. Особенности продажи жилых помещений
- Статья 533. Права кредиторов при продаже предприятия
- Статья 535. Переход права собственности на предприятие
- Покупатель вправе в судебном порядке требовать расторжения или изменения договора продажи предприятия и возвращения того, что испол-
- Статья 540. Встречное исполнение обязательства передать товар по договору мены
- Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
- Договор содержит обещание дарения в будущем.
- В отношениях между коммерческими организациями.
- В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
- На принятие пожертвований не требуется чьего-либо разрешения или согласия.
- Статья 556. Отчуждение имущества под выплату ренты
- Иной размер процентов не установлен договором ренты.
- Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.
- Статья 573. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением
- Законодательством могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
- Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательными актами.
- Статья 582. Предоставление имущества арендатору
- Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.
- Потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
- В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законодательством или договором не предусмотрено иное.
- Имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
- Договор проката является публичным договором (статья 396).
1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункта 1 статьи 130).
2. Правила настоящего параграфа применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено настоящим Кодексом и иными актами законодательства о договоре продажи предприятия (статьи 530-537).
1. Договор продажи недвижимости – вид договора купли-продажи. В соответствии с п. 5 ст. 424 ГК к этому виду договора применяются положения, предусмотренные § 1 «Общие положения о купле-продаже», в части, неурегулированной нормами комментируемого § 7 гл. 30 ГК.
2. Пункт 1 комментируемой статьи указывает лишь некоторые виды недвижимого имущества, продажа которого регулируется правилами § 7.
В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК к недвижимым вещам отнесены (приравнены) участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, а также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, суда плавания «река-море», космические объекты. Законодательными актами к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
3. Что касается вновь создаваемого недвижимого имущества (здания, сооружения и др.), то в соответствии со ст. 220 ГК право собственности на него возникает с момента завершения создания этого имущества, а в случаях, когда недвижимое имущество подлежит регистрации – с момента такой регистрации. Правила регистрации создания недвижимости установлены Законом Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., № 87, 2/882). Следовательно, только после наступления таких условий (завершения создания имущества или его регистрации) собственник вправе осуществлять его продажу как недвижимости по правилам комментируемого параграфа. Изложенное касается и продажи недвижимого имущества, в которое внесено изменение.
4. Согласно п. 2 комментируемой статьи правила, касающиеся продажи недвижимости, применяются и к продаже предприятия в случае, если вопрос не урегулирован правилами § 8 о продаже предприятия. Наконец, если эти специальные правила не решают тех или иных вопросов продажи предприятия – применяются общие правила о договоре купли-продажи.
5. Купля-продажа недвижимости в процессе приватизации осуществляется на основе правил, регулирующих приватизацию государственного имущества, в частности, Законом «О приватизации», Законом Республики Беларусь от 16 апреля 1992 г. «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь» (Ведомости Верховного Совета Республики Беларусь, 1992 г., № 15, ст. 247; № 27, ст. 475; 1993 г., № 26, ст. 317; 1994 г., № 3, ст. 24; 1995 г, № 6, ст. 58; Ведомости Национального собрания Республики Беларусь, 1998 г., № 20, ст. 220; Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2001 г., № 63, 2/778).
Помимо норм ГК к отношениям по купле-продаже земельных участков применяются соответствующие правила КоЗ. Статья 93 КоЗ регулирует порядок отчуждения, в частности купли-продажи, земельных участков, находящихся в частной собственности граждан Республики Беларусь, а ст. 94 – находящихся в собственности юридических лиц Республики Беларусь. КоЗ регулирует также отчуждение находящихся в государственной собственности земельных участков гражданам Республики Беларусь (ст. 62, 93 и др.). Некоторые вопросы купли-продажи земельных участков решены в подзаконных актах, в частности, в постановлениях Совета Министров Республики Беларусь от 28 октября 1993 г. № 742 «Об утверждении формы договора купли-продажи земельного участка» (Собрание постановлений Правительства Республики Беларусь, 1993 г., № 30, ст. 600), от 31 декабря 1997 г. № 1790 «Об утверждении Положения о проведении аукционов по продаже земельных участков для индивидуального жилищного строительства» (Национальная экономическая газета, 1998 г., № 8; Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2000, № 81, 5/3898; 2002 г., № 133, 5/11532) и др., в актах Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь.
|
