Сущность и возникновение оценочной деятельности в России. Субъекты и объекты оценки. Рыночная стоимость объектов оценки. Цели оценки бизнеса.

↑

Стр 1 из 13Следующая ⇒

Профессия независимого оценщика появилась в развитых странах в тридцатых годах 20-ого века.

В России потребность в оценке недвижимости связана с переоценкой основных средств, которая проводилась в 90-ых годах, каждый год по рению правительства по состоянию на 1 января.

В 1994 г. Появилось постановление правительства, позволяющее привлекать для проведения переоценки имущества независимых оценщиков.

В 1995 г. Был принят закон об АО, где указано на необходимость проведения оценки акционерного капитала при проведении дополнительной эмиссии и выкупа акции.

В 1996 г. в Финансовой Академии введена специализация по оценочной деятельности.

В 1998 г. принят закон об оценочной деятельности в РФ №135-ФЗ.

Под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов, направленное на установление в отношение объекта оценки рыночной и иной стоимости.

Субъектамиоценочной деятельности является физические лица:

· Состоящие в СРО

· Застраховавшие свою профессиональную ответственность

· Состоящие в штате оценочной организации (полная и ½ ставки), т.е. 1,5 ставки в разных организациях или зарегистрирован как ИП.

К объектам оценки относятся:

· Имущество (движимое/недвижимое)

· Предприятие

· Право собственности и иные вещные права

· Работа, услуги, информация, обязательства

Рыночная стоимость объекта оценки – наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Цели оценки бизнеса:

· повышение эффективности текущего управления предприятием;

· купля-продажа акций, облигаций предприятия на фондовом рынке;

· принятие обоснованного инвестиционного решения;

· купля-продажа предприятия его владельцем целиком или по частям;

· установление доли совладельцев в случае подписания (расторжения) договора или смерти одного из партнеров;

· реструктуризация предприятия, ликвидация предприятия, слияние, поглощение либо выделение самостоятельных предприятий из состава холдинга;

· разработка плана развития предприятия;

· определение кредитоспособности предприятия и стоимости залога при кредитовании;

· страхование;

· налогообложение;

· принятие обоснованных управленческих решений;

· инвестиционное проектирование развития бизнеса.

Познавательные статьи:



Алгоритмические операторы Matlab

Конструирование и порядок расчёта дорожной одежды

Исследования учёных: почему помогают молитвы?

Почему терпят неудачу многие предприниматели?