Техническая инвентаризация объектов недвижимости

↑

⇐ ПредыдущаяСтр 2 из 4Следующая ⇒

Характеристики предприятия

Полное название: ООО «Эксерт плюс»

Компания зарегистрирована 28 февраля 2007 года регистратором Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №3 по Самарской области. Компания ООО «ЭКСПЕРТ ПЛЮС» находится по адресу 446028, Самарская область, г Сызрань, проспект 50 лет Октября, д 28, основным видом деятельности является «Геодезическая и картографическая деятельность». Организация также осуществляет деятельность по следующим неосновным направлениям: «Строительство зданий и сооружений», «Производство общестроительных работ».

Штат сотрудников: 39 человек

Средняя заработная плата: 9600 рублей

Основные отделы и их характеристики:

1) Межевание

Земельный вопрос в настоящее время является одним из главных в жизни граждан. Построить дом, гараж, построить ферму, спортивную площадку, приобрести маленький домик в деревне для отдыха на природе и решения продовольственных нужд семьи. Для этого, необходимы разрешительные документы. Именно они индивидуализируют, характеризуют участок для наших дальнейших действий. Либо мы хотим его приобрести, либо продать.

Межевание — комплекс градостроительных и землеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению в проектах межевания и на местности границ существующих и вновь формируемых земельных участков как объектов недвижимости.

 Определение параметров участка: местоположение, границы участка, его площадь, занесение граничных параметров в базу данных компьютера, получение окончательного документа на земельный участок.

Работы, выполняемые по межеванию:

- определение границ согласованных земельных участков на местности;

- определение координат межевых знаков, закрепление местоположения границ земельного участка или составление подробного описания местоположения границ в местах, где это сделать нельзя стандартными средствами;

- изготовление плана земельного участка.

Примерный порядок межевания земельного участка:

- сбор и анализ информации, необходимой для проведения межевания;

- согласование (извещение) лиц, чьи права могут быть затронуты при проведении межевания;

- геодезическая съемка земельного участка;

- обработка результатов, полученных в результате межевания;

- подготовка специального документа, содержащего максимальную информацию по земельному участку (межевой план);

- сдача межевого плана в проверяющий государственный орган для вынесения решения о выдаче кадастрового паспорта.

Проведение межевания необходимо в таких случаях, как

 - оформление прав на земельный участок (подготавливается кадастровый план для дальнейшей регистрации права);

- объединение или раздел земельного участка (по результатам межевания);

- уточнение границ земельного участка (увеличение участка или уменьшение его площади и др.);

- разрешение земельных споров по границе участка (экспертиза для суда) ;

- установление на местности границ участка (устанавливаются межевые знаки по границе участка при их отсутствии);

- оформление сделки на земельный участок (купля-продажа, аренда, мена, дарение др.).

При возникновении практически любых земельных отношений необходим кадастровый паспорт на земельный участок, поэтому перед выполнением каких-либо операций с земельным участком, лучше всего обратиться за помощью к специалистам, которые дадут подробную консультацию, а при желании Клиента, помогут оформить все необходимые документы на интересующий земельный участок.

Чтобы земельный участок мог быть предметом купли-продажи, он должен быть индивидуализирован.

Для этого необходимо провести его межевание.

Межевание по землеустройству всегда производится в соответствии с Земельным и Градостроительным кодексами РФ, Федеральным законом от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве», Положением о проведении территориального землеустройства, Положением о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений, Инструкцией по межеванию земель и другими нормативно-техническими документами в сфере территориального землеустройства.

2) Геодезия

Геодезический отдел ООО «Эксперт плюс» — это высококвалифицированные, дипломированные специалисты, владеющие необходимыми знаниями и имеющие огромный опыт работы, которые могут выполнить работы с должным качеством и в срок, как крупным организациям, так и частным лицам.

Виды выполняемых геодезических работ:

- Инженерно — геодезические изыскания в соответствии со СНиП, ГОСТ;

- Топографическая съемка — для составления планов крупных масштабов (1:500, 1:1000, 1:2000) в соответствии с общепринятыми условными знаками и нормами;

- Разбивочные работы в строительстве по выносу проекта в натуру: осей зданий, конструкций, котлованов, ограждений, трасс и т.п.;

- Исполнительная геодезическая съемка земельных участков;

- Определение фактического положения наземных и подземных коммуникаций;

- Специальные работы — определение объема котлована или объема насыпи при земляных работах и при устройстве дорожного полотна.

Крупные проведенные геодезические работы:

- Исполнительная съемка высоковольтных ЛЭП в г.о. Сызрань, Сызранском, Шигонском и Ставропольском районах;

- Топографическая съемка объектов Куйбышевского НПЗ (г. Самара) ;

- Вынос в натуру границ г.о. Сызрань;

- Инженерно – геодезические изыскания на объектах строительства в г.о. Сызрань.

При выполнении геодезических работ используются методики и технологии для каждых конкретных задач и проектов заказчика.

Материальная база отдела снабжена новейшим оборудованием и специализированным программным обеспечением:

- Спутниковое оборудование GPS;

- Электронные тахеометры с мощными дальномерами;

- Трассоискатели;

- Программное обеспечение CREDO_DAT, AutoCAD, MapInfo и другие.

3) Оценка

Одним из сложных и перспективных направлений Общества с ограниченной ответственностью «Эксперт плюс» является оценочная деятельность.

В условиях развития рыночных отношений в стране растет многообразие сопутствующих им услуг, обеспечивающих движение товара на свободном рынке.

Рыночная оценка стоимости является одной из них и выполняется с целью содействия проведению коммерческих операций с имуществом различных форм собственности, а также с целью финансовой отчетности и учета имущественных ценностей.

Рыночная оценка стоимости объектов используется в качестве отправной точки в ходе переговоров с партнерами при определении условий реализации имущественных прав, получения кредитов по залогу имущества, страхования, сдачи в аренду, рассмотрения дел в суде по разделу имущества и т.п.

В соответствии с российским законодательством ООО «Эксперт» осуществляет следующие виды оценочной деятельности :

- оценка стоимости недвижимого имущества (зданий, сооружений, земли);

- оценка стоимости движимого имущества (машин, оборудования и транспортных средств);

- оценка стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности;

- оценка стоимости предприятия (бизнеса).

В настоящее время Общество с ограниченной ответственностью «Эксперт плюс» является членом Некоммерческого партнерства «САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ АССОЦИАЦИИ РОССИЙСКИХ МАГИСТРОВ ОЦЕНКИ». Членство в СРО АРМО означает надежную защиту интересов оценщика, что позволяет специалистам ООО «Эксперт плюс» сосредоточится на качественном выполнении своих профессиональных обязанностей.

3) Юридические услуги

Юридический отдел ООО «Эксперт плюс» объединил сплоченный коллектив молодых и опытных юристов с дипломами престижных государственных университетов. За время работы в различных организациях наши специалисты могли наладить личные контакты во многих структурах города Сызрань и Самарской области, что позволяет выйти из любой возникшей ситуации.

Юридические услуги:

- Проверка документов на соответствие требованиям действующего законодательства.

- Анализ документов по судебному делу с формированием устного заключения.

- Сопровождение Заказчика до получения легитимирующего факта в сжатые сроки на объекты недвижимости, в том числе на земельные участки (свидетельство о государственной регистрации права). Накопленный опыт позволяет одновременно осуществлять регистрацию более 500 объектов недвижимости.

- Представление интересов Заказчика в мировых, арбитражных и судах общей юрисдикции по делам, возникающим в результате незаконных посягательств на собственность либо ущемление прав без лишения имущества.

- Установление законного статуса самовольным постройкам.

- Сопровождение сделок по купли-продажи недвижимости на территории города Сызрани с обеспечением безопасности денежных средств и здоровья Заказчика.

- Беспрепятственный и срочный перевод жилых помещений в нежилые.

- Изменение, уточнение или установления разрешенного вида использования земельного участка.

- Узаконение перепланировок и реконструкций жилых и нежилых помещений.

- Регистрация юридических лиц и иные действия, связанные с внесением записей либо изменений в государственный реестр.

- Защита интересов Заказчика в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе с муниципальными и государственными служащими.

- Сопровождение заказчика при формировании и отводе вновь образуемых земельных участков на территории городского округа Сызрань.

Рассмотрим подробнее один из отделов кадастровой деятельности «Техническая инвентаризация объектов недвижимости и капитального строительства».

Оформляя сделки с недвижимостью, получая кредит под залог, подготавливая проекты для перепланировок, Вам в первую очередь необходимо получить документы в любой организации технической инвентаризации.

Объекты недвижимости в ЕГРП должны быть описаны на основе данных технического учета (инвентаризации). Это относится к зданиям, строениям, сооружениям, жилым и нежилым помещениям. «Инструкция о проведении учета жилищного фонда в РФ», утвержденная Приказом Министерства РФ о земельной политике, строительстве и жилищно-коммунальном хозяйстве № 37 от 4.09.98 года, гласит, что основанием для государственного учета жилищного фонда может служить только технический учет, который осуществляется с помощью проведения технических инвентаризаций и регистраций документов об обязанностях владельцев по содержанию жилых строений, а также жилых помещений.

Для зданий и сооружений выдается копия технического паспорта в полномерном объеме. В техническом паспорте на здание должны содержаться поэтажные планы и детальные пояснения к ним.

Чтобы получить документы необходимо предоставить следующие документы: выписку из паспорта БТИ по форме 1а, пояснение и поэтажный план. Данные документы необходимы для регистрации права, обременения, ограничения или же для внесения изменений в ЕГРП. Данные документы действительны только на протяжении 1 года. В выписке из паспорта БТИ по форме 1а должны содержаться инвентарный номер и инвентаризационная оценка. Копии технических паспортов и выписок следует заверить подписью должностного лица и печатью БТИ. Выписку из паспорта БТИ по форме 1а, экспликацию и поэтажный план необходимо предоставить в оригиналах, иначе, как показывает практика, регистрация будет приостановлена государственным регистратором сроком до 1 месяца, по причине выяснения достоверности предоставляемых на государственную регистрацию документов.

Предпочтительно указывать в техническом паспорте кадастровый номер объекта. Даже если кадастровый номер будет отсутствовать, это не станет препятствием для проведения государственной регистрации. Регистрирующим органом в таком случае самостоятельно будет присвоен условный номер объекту недвижимости.

Услуги по получению справок

Перепланировка помещений

Несмотря на привычное «авось», законное оформление всех изменений в квартире после ремонта (а лучше и правильнее — до него), равно как и изменение внешнего вида (фасада) здания, сегодня приобретает весомое значение.

В настоящее время на вооружении у государства есть две статьи законодательства, согласно которым незаконно проведенная перепланировка, повлекшая за собой угрозу безопасности соседей или ущемление их прав, преследуется законом. Закон обязывает собственника восстановить в подобных случаях исходное состояние жилья за свой счет, а при отказе или игнорировании решений суда квартира подлежит продаже, а собственник лишается своих прав на нее. Информация о состоянии каждой квартиры зафиксирована в Поэтажном плане здания, который сберегается в Бюро Технической Инвентаризации города. При отличии существующего плана квартиры от фиксированного в Поэтажном плане здания теряется право распоряжения собственностью, что несколько странно и больше походит на очередной виток законодательной казуистики, поскольку право собственности и право распоряжения собственностью — несколько различные понятия. Но, тем не менее, чтобы избежать проблем с законом, следует при перепланировке квартиры (в большей степени это касается капитальных ремонтов) сделать запрос в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) и в течение месяца получить копию Поэтажного плана здания и экспликацию БТИ. Затем придется найти лицензированную организацию, которая на основании этих документов и планируемой перепланировки (переоборудования) квартиры разработает проект изменений в Поэтажный план здания.

Проект перепланировки (изменений) согласуется в госсанэпидемнадзоре, управлении пожарной службы, жилищной и газовой инспекции, предприятии, на балансе которого находится здание. К проекту перепланировки необходимо приложить экспертное заключение о возможности проведения работ, разрешение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры, письменное согласие достигших 18-летнего возраста членов семьи и нотариально заверенные копии права собственности на квартиру или договора социального найма. Для получения экспертного заключения придется провести экспертизу текущего состояния квартиры и здания в целом. Изучаются состояние несущих стен и перекрытий, оценивается их износ и т.д., проводится анализ возможности изменений без ущерба безопасности жителей и эксплуатационным характеристикам здания.

Экспертиза весьма полезна, поскольку попутно может выявить существующие проблемы конструкции и подсказать пути их оперативного решения.

Экспертная оценка включает в себя обследование и анализ грунта основания, стен, перекрытий, кровли, лестниц, стропил и колонн с вскрытием элементов при необходимости. Следует провести подобную экспертизу и после окончания работ по перепланировке. Подготовленный должным образом пакет документов передается в межведомственную комиссию на рассмотрение, и после принятия положительного решения техник БТИ вносит изменения в поэтажный план здания, и выдается свидетельство, подтверждающее законность перепланировки.

Изменение дверных проёмов

Перенос или устройство нового дверного проема в не несущих стенах относится к категории простой перепланировки и не требует проведения экспертных исследований.

Для законного оформления перепланировки (переоборудования) нужно внести изменения прямо на копии Поэтажного плана без разработки проекта изменений и провести необходимые согласования. В случае устройства проема в несущих стенах придется пройти весь путь оформления с экспертизой состояния и проектом изменений.

Изменение интерьера фасада здания

В большей степени сегодня этот вопрос касается устройства мансардных помещений, относящегося к сложной перепланировке. В меньшей - балконов и лоджий, попадающих в ту же категорию. Разработка проекта изменений в этих случаях обязательно, равно как и проведение технической экспертизы. Проект изменений снимает ответственность с владельца и переносит ее на организацию, разработавшую проект. Поэтому эта организация должна в обязательном порядке иметь государственную лицензию на проведение проектных работ в этой области. Проект перепланировки проходит скрупулезное согласование в Управлении архитектуры на соответствие интерьера здания после изменений с интерьером всей улицы. И визируется в Управлении по охране памятников архитектуры, истории и культуры, дающем оценку исторической ценности здания и возможности изменения его исходного вида. Началом проведения работ служит решение межведомственной комиссии.

Перевод помещения из жилого фонда в нежилой фонд

Этот вопрос сегодня особенно актуален в связи с выкупом предпринимателями помещений первого этажа многоэтажных зданий с целью устройства в них офисов, магазинов, салонов и т.д. и т.п. Существует два пути перевода помещения из жилого в нежилой фонд.

В первом случае необходимо, чтобы были обеспечены требования к помещениям, подлежащим переводу: в квартире не должно быть прописанных жильцов, дом не должен быть аварийным или планироваться под снос, должна существовать возможность устройства автономного входа в квартиру. Причиной перевода из жилого в нежилой фонд может служить отсутствие канализации и горячего водоснабжения, отсутствие лифта в домах выше 5 этажей или неработоспособное состояние здания, не подлежащее восстановлению по веским причинам. Зачастую этот путь крайне сложен и мало привлекателен. Поэтому перевод помещений из жилого в нежилой фонд сегодня осуществляют по заявке в межведомственную комиссию на рассмотрение «целесообразности изменения функционального назначения… в целях улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения…». К заявке прилагается требуемый пакет согласованных документов, разрабатываемый проектной организацией, и заключение экспертизы, подтверждающее возможность перевода.

Решение межведомственной комиссии служит основанием для изменений в Поэтажном плане здания и выдачи постоянного свидетельства о статусе помещения.

Обычно, работы по согласованию перепланировки нежилых помещений занимают от трёх до шести месяцев, но в исключительных случаях срок может значительно уменьшиться.

Рассмторим подробнее процесс технической инвентаризации.

Техническая план

Техническая инвентаризация

Клиент

Сбор документов

Выезд на объект

Обработка данных и создание технического плана

Отправка документов на кадастровый учет

Познавательные статьи:



Коммуникативные барьеры и пути их преодоления

Рынок недвижимости. Сущность недвижимости

Решение задач с использованием генеалогического метода

История происхождения и развития детской игры