То есть важно, по мнению судей высшей инстанции, определить факт, обслуживает ли имущество более одного помещения.

↑

▷ Содержание

⇐ ПредыдущаяСтр 2 из 3Следующая ⇒

То есть важно, по мнению судей высшей инстанции, определить факт, обслуживает ли имущество более одного помещения.

Таким образом, считаю, что доводы искового заявления основаны на неправильном применении норм материального права и обстоятельств конкретно рассматриваемого спора.

Доводы УК о наличии договора управления включающего в состав общего имущества радиатор отопления в конкретно рассматриваемом споре неосновательны.

В судебной практике по аналогичным спорам, в частности в решении суда №2-844/2019 Белебеевский городской суд Республики Башкортостан председательствующий указал, радиатор отопления, как элемент инженерной системы многоквартирного дома, требует постоянно профессионального обслуживания, подразумевающего наличие специальных познаний и контроля за состоянием его работы, при указанных обстоятельствах даже при наличии таких условий в договоре управления, недопустимо без соблюдения соответствующих условий возложения такой обязанности на собственника помещения.

Ответчик считает, что внесение радиатора отопления без волеизъявления собственников в состав личного имущества означает незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым это имущество не принадлежит.

В материалы гражданского дела в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, доказательства принадлежности конкретного радиатора отопления к личному имуществу истца, стороной ответчика не представлено.

В соответствии с подпунктом "д" пункта 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В силу подпункта "з" пункта 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в числе прочего текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 данных Правил.

Как указано в п.п. 3 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О теплоснабжении» (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.08.2017) проверке готовности к отопительному периоду подлежат потребители тепловой энергии, теплопотребляющие установки которых подключены (технологически присоединены) к системе теплоснабжения.

В СП 347.1325800.2017 Внутренние системы отопления, горячего и холодного водоснабжения. Правила эксплуатации (Далее по тексту СП 347.1325800.2017) указано: п.8.1.3 промывку системы отопления проводят после монтажа, капитального ремонта, при замене трубопроводов, перед началом отопительного периода.

Ранее истцом указывалось на наличие реальной причины залива помещения, а именно проведение гидравлических испытаний с нарушением.

Очевидным является факт, что ответчик на дату залива проводил гидравлические испытания в целях подготовки МКД с сезонной эксплуатации, однако по настоящее время об указанном факте участникам дела была ничего неизвестно ввиду укрывания факта.

На основании п. 7.6 СП 347.1325800.2017 на ответчика возложена обязанность информировать абонентов о ремонтных и профилактических работах систем отопления и горячего водоснабжения.

Согласно информации размещенной на сайте ответчика, собственники помещений о проведении испытаний проинформированы формально, доступным способом информация размещена не была.

Исходя из п. 8.1.3.1 СП 347.1325800.2017 скорость воды в трубопроводах при промывке должна превышать проектную в 3-4 раза.

Таким образом, обстоятельства указывают на то, что давление в радиаторе было запредельным, что и привело в конечном итоге к неисправности прокладок на пробках радиатора.

Как указано в п.8.1.3.3 перед промывкой следует открыть запорно-регулирующую арматуру на трубопроводах и отопительных приборах, подлежащих промывке.

В п.7.1 СП 347.1325800.2017 указано, что надзор за техническим состоянием систем включает осмотр систем в целях в том числе, - обнаружения протечек воды; - проверки положения регулирующей арматуры, обеспечивающей необходимые расходы воды и теплоносителя по потребителям воды и тепловой энергии; - выполнения требований [6].

Как указано в п. 7.2 периодичность осмотра внутренних систем зависит от сложности систем, административной принадлежности здания и указывается в инструкции по эксплуатации этих систем.

Как указано в п. 7.4 и п. 7.5. СП 347.1325800.2017 все замечания к работе систем, обнаруженные при осмотре, должны быть зафиксированы в сменных журналах. На основании результатов осмотров следует принимать решения о проведении: - планово-предупредительного ремонта; - текущего ремонта; - обследования систем; - капитального ремонта.

Какой-либо информации к истцу, об открытии запорных или иных арматур не поступало.

Как следует из материалов дела, истец и его супруга в момент проведения испытаний находились в своей квартире, ограничений в доступе к имуществу не допускали.

Кроме того, исходя из бильдинга совершения исходящих телефонных звонков с номера истца на номер ответчика, выкопировки в журнале аварийных заявок, показаний свидетелей ответчика, последнему было известно о наличии течи в радиаторе отопления в районе двух пробок отопительного радиатора в 13ч. 37 мин. 30.07.2020г.

Из п. 8.1.2.3 следует, гидравлические испытания считаются удовлетворительными, если в трубах, фланцах, арматуре, оборудовании отсутствуют течи, а значение падения давления во времени соответствует СП 73.13330.

Согласно ГОСТ 31311-2005 Радиатор должен быть герметичным и выдерживать внутреннее давление до 0,6 МПа.

Кроме того, как следует из п.8.1.2.2 значение пробного давления при испытании систем отопления не должно превышать предельного давления для установленных в системе трубопроводов, оборудования и отопительных приборов.

В соответствии с характером допущенных нарушений, истец полагает, что ответчик превысил показатели давления при проведении испытаний.

Как указано в п. 5.4.2.1 ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния, при обследовании технического состояния систем отопления руководствуются, проводят обследования, в том числе - обследуют трубопроводы, отопительные приборы, запорно-регулирующую арматуру (в подвале, помещениях, на лестничных клетках, чердаке).

При таких обстоятельствах ответчик, обладая информацией о нарушении свода правила и гостов, не проводя заблаговременных осмотров и обследований помещения квартиры истца, в том числе периодических осмотров, своей обязанности по устранению этих нарушений ответчик не исполнил, что в конечном итоге и привело к последствиям в виде залива помещения.

По смыслу приведенных правовых норм правомочия управляющей компании (исполнителя услуг по договору управления) в отношении тепловых сетей как составной части общего имущества многоквартирного дома производны от прав собственников помещений в этом доме (заказчиков по тому же договору). Управляющая компания не вправе по собственному усмотрению устанавливать состав общедомового имущества.

Познавательные статьи:



Техника нижней прямой подачи мяча

Комплекс физических упражнений для развития мышц плечевого пояса

Стандарт Порядок надевания противочумного костюма

Общеразвивающие упражнения без предметов