amp; 16. Общая собственность и порядок защиты права собственности

↑

▷ Содержание

⇐ ПредыдущаяСтр 3 из 4Следующая ⇒

Вопросы и задания

1. Раскройте содержания правомочий права собственности.

2. перечислите формы права собственности. Какие объекты могут находится в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

3. перечислите вещные права.

4. Объяснить сущность права собственности на землю.

5. Охарактеризуйте право интеллектуальной собственности

Собственность может принадлежать не только одному субъекту. Встречаются ситуации , когда несколько лиц имеют право называться собственниками одного и того же имущества – дачи, квартиры или даже машины. Речь идет об общей собственности , хозяева которой называются собственниками.

Общая собственность- имущество , находящееся в собственности двух или нескольких лиц.

Общая собственность может возникнуть вследствие любых допускаемых законом или договором оснований . Например, это происходит, когда:

1) Несколькими лицами приобретается неделимое имущество;

2) Люди вступаю в брак и приобретаю имущество в браке;

3) Заключается договор о совместной деятельности:

Существует два вида обшей собственности:

-общая долевая собственность;

-общая совместная собственность.

Общая долевая собственность – имущество, которое принадлежит нескольким лицам с определением долей ( схема 26)

Общая собственность , является долевой, кроме случаев, когда законом предусмотрена совместная собственность. Долевая собственность означает наличие у лиц(собственников) доли в праве на имущество . Доли участников предполагаются равными, если иное не установлено законом и договором. Распоряжение имуществом , находящимся в общей долевой собственности, происходит по соглашению всех участников. Участники долевой собственности могут договориться , каким образом они будут распоряжаться таким имуществом.

Участник долевой собственности вправе продать(менять) свою долю, подарить, завещать. Если обладатель доли в общей собственности пожелает реализовать свою долю, то у остальных участников возникает право преимущественной покупки продаваемой доли. В этом случае можно поступить так. Тот, кто решил избавится от своей доли в общей собственности, должен предложить свою долю собственникам – тем, у кого находятся другие доли в общей собственности. Если они откажутся ее приобрести ( по недвижимости срок установлен – в течении месяца), то можно передавать её третьим , другим лицам. В том случае , когда эти правила не соблюдаются и владелец доли пытается обманным путем продавать свою долю посторонним людям, можно обратиться в суд, который и должен защитить права собственника .

Владение и пользование долевой собственностью осуществляются участниками долевой собственности по их соглашению , а при недостижении согласия – в порядке , устанавливаемом судом.

В процессе пользования долевой собственностью могут возникнуть продукции и плоды. Все это поступает в состав общего имущества и распределяется соответственно доле каждого.

Расходы по содержанию ( уплата налогов, сборов и иных платежей) каждый участок несет соразмерно своей долей в праве общей долевой собственности.

Раздел имущества , находящегося в долевой собственности ,происходит пропорционально доле каждого участника. Раздел происходит по соглашению участников. Иногда выделить долю в имуществе не удается. В этом случае участнику с его согласия выделяется денежная или иная компенсация.

Общая совместная собственность- имущество , находящееся в собственности двух или нескольких лиц без определения долей участников( схема 27)

Существует две формы общей совместной собственности : собственность супругов и собственность крестьянского (фермерского) хозяйства.

Имущество , нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Схема 26                                                         Схема 27

Общая долевая собственность                   Общая совместная собственность

Субъект 1                 Субъект 2

Если квартира или другое недвижимое имущество находится в общей совместной собственности супругов , то закон запрещает одному из супругов без ведома другого распоряжаться им. Итак, чтобы жена , на имя которой оформлена купленная совместно в браке дача , продала ее соседу, необходимо нотариально удостоверенное согласие мужа. Если этого не произошло , а сделка все же оформлена , супруг может требовать признания ее недействительной в судебном порядке в течении одного года с того дня , когда он узнал о произошедшем.

В общей собственности крестьянского ( фермерского) хозяйства могут находиться предоставленный в собственность хозяйству или приобретенный земельный участок , насаждения , хозяйственные или иные постройки, мелиоративные или другие сооружения, продуктивный или рабочий скот , птица, техника, транспортные средства, инвентарь и другое имущество , приобретенное для хозяйства на общее средства его членов. У членов хозяйства может быть также личное имущество.

Плоды , продукция и доходы, полученные в результате деятельности хозяйства , являются общим имуществом членов хозяйства и используются по соглашению между ними. При разделе имущества крестьянского(фермерского) хозяйства доли его членов признаются равными, если иное не устанавливается соглашением.

В реальной практике возникают немало конфликтов, причинами которых бывают многочисленные споры о собственности на то или иное имущество . Неслучайно поэтому возникла потребность разработать специальные правила , которые могут применяться для того, чтобы защитить права и интересы тех , кому принадлежат те или иные вещи.

Познавательные статьи:



Организация работы процедурного кабинета

Статус республик в составе РФ

Понятие финансов, их функции и особенности

Сущность демографической политии