Право собственности и его виды

↑

▷ Содержание

Стр 1 из 4Следующая ⇒

Собственность может пониматься в виде отношения к принадлежащей вещи как к своей. Субъектами права собственности могут быть физические и юридические лица, Российской Федерации, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В гражданском кодексе РФ закреплены ведущие нормы, обеспечивающие правовое регулирование возникающих отношений по поводу владения , пользования и распоряжения имуществом различных лиц.

В России термин «собственность» появляется в XVII в. Уже Екатерина II в 1767 г. В наказе генерал-губернатору употребляла это слово. Впервые триада правомочий собственника, которая позволяла владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, закрепилась в 1832 г. в Своде законов Российской империи (ст. 420)

Право собственности – это совокупность правовых норм, устанавливающих, как можно владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, а также защиту этих правомочий.

Содержание права собственности складывается из трех правомочий: владения, пользования и распоряжения (схема 24)

1) Владеть – это значит иметь вещь, обладать ею. При этом не обязательно находиться рядом с ней. Например, уезжая далеко от своей собственности – дачи, не передавая никому своих правомочий, собственник по-прежнему продолжает ею владеть;

2) Пользоваться - констатирует возможность извлекать из вещи ее полезные свойства. Например, на своей машине можно ездить, а по телевизору смотреть фильмы;

3) Распоряжение - дает возможность определять юридическую судьбу вещи ( продавать её , дарить или даже завещать) . Некоторые говорят: что хочу, то и делаю . Это не совсем так . Закон, предоставляя большие возможности собственнику , тем не менее его ограничивает. Например, нельзя в квартире жилого дома создавать промышленное производство.

Схема 24

В соответствии с законодательством в России признаются и защищаются:

-частная собственность ( собственность физических и юридических лиц)

-государственная собственность (федеральная собственность и собственность субъектов Российской Федерации)

- муниципальная собственность (собственность муниципальных образований – городов, сел и т.д.)

Могут быть и иные формы собственности.

Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности физических и юридических лиц, не ограничиваются.

Не все субъекты права могут быть собственниками любого имущества. По закону некоторые объекты отнесены исключительно к федеральной собственности, а именно:

-объекты, составляющие основу национального богатства страны( ресурсы континентального шельфа, природные парки и т.п.);

-объекты, необходимые для обеспечения функционирования федеральных  органов власти и управления (государственная казна, золотой запас, алмазный и валютный фонды);

-прочие объекты (предприятия по производству спиртовой продукции, военной техники, стратегических материалов и т.п.).

В собственности субъектов РФ могут быть предприятия всех отраслей народного хозяйства, санаторно - курортные учреждения, предприятия автотранспорта.

В муниципальной собственности находятся, как правило, жилой и не жилой фонды, объекты инженерной инфраструктуры городов, предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания населения.

ОСНОВАНИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Существует немало способов стать собственников вещей (схема 25)

Выделяют первоначальные и производственные основания приобретения права собственности. В первом случае у собственника не было никого правопреемника, т.е. его собственность никому не принадлежит никто не господствовал над ней. Так, если не было никакой вещи , а человек её создал- он и становится её собственником . В некоторых случаях приходится перерабатывать исходные материалы и создавать новое имущество. Например, из досок строить дачу. Кому же должна принадлежать эта построенная дача: тому, кто её строил, или тому, чьи материалы были использованы? Тут закон разрешает сторонам договариваться, что им удобнее предусмотреть , обратив внимание на то , что никто не должен пострадать. Если решено передать дачу строителю , то он может возместить стоимость израсходованных материалов, которые ему не принадлежали. В другом случае именно собственник досок оплачивает стоимость работ , превращаясь в собственника дома. Однако если стоимость труда была больше стоимости исходных материалов, переработчик не знал, что использует чужое сырьё , и осуществлял его переработку для себя , а не для получения прибыли, то именно он и становится собственником вновь изготовленного имущества.

Стать собственником можно и собирая плоды, ягоды, отлавливая рыбу в общедоступных , не запрещенных законом местах.

Очень часто люди случайно находят какие-то вещи. Закон регулирует и такие ситуации. Нашедший должен заявить об этом либо в полицию, либо в орган местного самоуправления . Существуют и специальные бюро находок , уполномоченные собирать найденные вещи. Присваивая вещь себе, люди поступают незаконно , а потому теряют даже право на вознаграждение за находку. Оно  выплачивается собственником потерянной вещи ( как правило , до 20 процентов от стоимости вещи , но закон разрешает людям договориться и по другому). За утрату вещи нашедший отвечает только в пределах её стоимости , да и то только тогда, когда докажут , что он умышленно уничтожил или повредил найденное. Если в течении шести месяцев с момента уведомления о находке не найден её хозяин , нашедший приобретает право собственности на эту вещь. Правда, если он сам этого захочет.

Скрытные ценности , собственник которых не установлен , относятся к кладу. Клад может быть зарыт в земле. Были случаи когда его прятали в дупле дерева или даже замуровывали. Если кто –то обнаружил клад , то он должен знать , что эти ценности принадлежат собственнику имущества , в котором и был спрятан клад. В том случае, когда речь идет об очень ценных вещах , которые имеют историческую , культурную ценность , они должны быть переданы государству. Это правило согласуется с важной нормой Конституции РФ , призывающей охранять историю и памятники культуры прошлого. Лицо, которому удалось обнаружить клад был сокрыт, имеют право вместе получить 50 процентов от стоимости клада(ст. 233 ГК РФ) .

Это правило не относится к тем , в чьи трудовые обязанности входят поиски клада, например к археологам , историкам , отправившимся на поиски останков прошлого.

Приобрести право собственности можно и по давности владения. При этом надо владеть имуществом как своим собственным добросовестно, открыто т.е. без утайки . Это владение должно быть непрерывным: для недвижимости – в течении 15 лет , а для движимого имущества – пяти.. Если срок оказался прерванными , то он начинает исчисляться сначала , а предыдущие время не засчитывается.

Если лицо осуществило самовольную постройку , оно не приобретает право собственности на нее . Все спорные вопросы решаются судом.

В том случае , когда существовал правопреемник, юристы констатирует производные способы возникновения права собственности. Так , стать собственником можно путем национализации или приватизации . В первом случае собственность переходит из рук частных лиц к государству, а во втором – все происходит наоборот.

В случае стихийных бедствий , аварий, эпидемий или массовых беспорядков имущество по решению государственных органов может быть изъято у собственника . При этом ему выплачивается стоимость изымаемого. А вот конфискация носит безвозмездный характер и может рассматриваться как санкция за правонарушение.

Законом защищаются даже домашние животные . В том случае, когда их собственник жестоко с ними обращается, можно отправится в суд и потребовать принудительно выкупить животное.

Стать собственником можно и участвуя в различных договорах , например, покупая холодильник по договору купли продажи.

Большую роль в современной юридической практике играет право собственности на землю . Лица, которые имеют земельный участок , как собственники вправе продавать его, дарить, сдавать в аренду и т.д. Вообще они вольны распоряжаться им по своему усмотрению. Граждане имеют право без особых разрешений находиться на земле для общего доступа , хотя и являются собственностью государства.  Собственник земли может возводить на ней здания , сооружения , перестраивать или сносить то, что там было построено . При этом должны быть соблюдены все правила градостроительства , требования о назначении земли. Собственник может передавать свою землю в аренду вместе с постройками на ней.

Граждане и юридические лица по общему правилу имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения , не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входят в состав наследства.

Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. В постоянное(бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям , казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

Тогда сдавать их в аренду можно только с согласия собственника . В отдельных случаях собственник земли вправе требовать от соседа предоставления ему права ограниченного пользования соседним участком(сервитута). Сервитут устанавливается тогда, когда необходимо обеспечивать проход через соседний земельный участок , проложить линии электропередачи , трубопровод, обеспечить  водоснабжение и проч. Сервитут устанавливается по соглашению сторон( частный) и на основании административного акта(публичный). При этом разрешено по общему правилу требовать от лиц , в интересах которых установлен серветут , соразмерную плату за пользование участком. Собственник земельного участка , который обременен сервитутом , может потребовать его прекратить , если отпали на то основания.

По закону могут устанавливаться публичные сервитуты для:

-прохода или проезда через земельный участок;

-использования земельного участка в целях ремонта коммунальных , электрических линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

-размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

-проведения дренажных работ на земельном участке;

-забора, воды и водопоя;

-прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок и в других случаях.

Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам собственника допускается только на основании решения суда. Земельный участок может быть изъят у собственника для государственных нужд путем выкупа. В других случаях участок земли изымается, когда нарушаются правила его рационального использования. Все спорные вопросы решаются в суде.

Из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимся в федеральной собственности следующими объектами:

1) Государственными природными заповедниками и национальными парками;

2) Зданиями , строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации ;

3) Зданиями, строениями и сооружениями , в которых размещены военные суды;

4) Объектами организации Федеральной службы безопасности;

5) Объектами организации Федеральных органов государственной охраны;

6) Объектами использования атомной энергии , пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;

7) Объектами , в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;

8) Объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний;

9) Воинскими и гражданскими захоронениями;

10) Инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями , возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.

Право собственности является вещным правом.

Вещное право – совокупность правомочий в отношении имущества, обеспечивающих удовлетворение интересов управомоченного лица путем непосредственного воздействия на вещь.

Помимо права собственности существуют также и другие вещные права, которые всегда меньше по объему , чем право собственности, и называются ограниченными. Вещными правами являются: право пожизненного наследуемого владения земельным участком , сервитуты , право постоянного пользования земельным участком. Наиболее значимым из них являются право хозяйственного ведения и право оперативного управления имуществом.

Объекты государственной собственности могут передаваться предприятиями в хозяйственное ведение, а учреждениям – в оперативное управление. Собственник предприятия с правом хозяйственного ведения решает следующие вопросы:

1) Создание предприятия с правом хозяйственного ведения;

2) Определение предмета и цели деятельности данного предприятия;

3) Реорганизация и ликвидация данного предприятия ;

4) Назначение директора ( руководителя) предприятия;

5) Осуществление контроля за использованием и сохранностью имущества предприятия.

Собственник имеет право на получение части прибыли от использования имущества предприятия . Предприятие не вправе распоряжаться недвижимым имуществом без согласия собственника.

Право оперативного управления принадлежит учреждениям и казенным предприятиям . Учреждения и казенные предприятия осуществляют свои полномочия в пределах, установленных законом , в соответствии с целями своей деятельности и заданиями собственника.

Собственник имущества вправе изъять излишние , неиспользуемые либо используемое не по назначению имущество и распорядиться им по своему усмотрению.

Познавательные статьи:



Организация работы процедурного кабинета

Статус республик в составе РФ

Понятие финансов, их функции и особенности

Сущность демографической политии