Данной позиции придерживается обширная судебная практика, в том числе верховный суд Российской Федерации (определение от 06 марта 2014г. Дело № алл 14-16)

↑

▷ Содержание

⇐ ПредыдущаяСтр 2 из 2

По состоянию на 03 марта 2008г. в спорной квартире отсутствует система отопления. Квартира обогревается за счет дровяной печи, которая стоит в одной из комнат. Кроме того, закон не разграничивает отапливаемые сени от не отапливаемых, вспомогательными могут быть и те и другие

В судебных заседаниях установлено, что в техническом паспорте многоквартирного дома № 13, составленном Отделением по г.Казани ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РТ по состоянию на 03 марта 2008 года, общая площадь спорной квартиры №3 составляет - 61,2 кв.м. с учетом сеней.

Однако, в нарушение вышеперечисленных норм, в договоре социального найма жилого помещения №4241/12 от 26.09.2012г. неверно указана общая площадь квартиры, занимаемой Истцами. Согласно, действующему законодательству в договоре социального найма должна быть указана общая площадь квартиры в размере 61,2 кв.м., в том числе, площадь сеней. Между тем Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета Муниципального Образования г.Казани в вышеуказанном договоре социального найма неверно указал общую площадь в размере 36,3 кв.м.

Во-вторых,

В судебных заседаниях установлено, что в договоре социального найма № 4241/12 от 26 сентября 2012 года общая площадь квартиры №3, указана на основании Технического паспорта по состоянию на 03 марта 2008 года.

Согласно ч.5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Судами подтверждено, и никем не оспорено, что в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома №13, по состоянию на 03 марта 2008 года, в общую площадь квартиры №3 не вошли сени площадью 24,6 кв.м.!

Таким образом, выводы судов являются противоречивыми и необоснованными, с одной стороны СУДЫ УСТАНОВИЛИ ФАКТ наличия вспомогательной площади (сеней) в техническом паспорте по состоянию на 03 марта 2008г., которая не вошла в общую площадь квартиры №3, с другой стороны суды необоснованно сочли, что вспомогательная площадь не подлежит включению в состав общей площади квартиры №3. Кроме того, в своих решениях суды не дали правовую характеристику сеням общей площадью 24,3 кв.м., входящих в состав спорной квартиры №3. Остается неясным, на основании какой нормы закона спорные сени не подлежат включению в общую площадь.

В-третьих,

Как установлено судами и подтверждается материалами дела, решением по делу №А65-10640/2009-СА1-10 от 01.03.2010 г. Арбитражный суд Республики Татарстан обязал принять в муниципальную собственность 4-х квартирный жилой дом № 13, общей площадью 258,1 кв.м., в том числе квартиру №4 занимаемую Истцами.

Нельзя согласится с позицией судов о том, что  факт принятия в муниципальную собственность жилого дома площадью 285,1 кв.м., сам по себе, не свидетельствует о передаче истцу жилого помещения большей площадью, чем указано в договоре социального найма, поскольку площадь застройки жилого дома (полезная площадь) отличается от общей площади отдельной квартиры, состоящей из жилых и нежилых помещений».

Данный довод суда, противоречит основополагающим принципам судопроизводства, по сути, имеющим преюдициальное значение, решением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу №А65-10640/2009-СА1-10 от 01.03.2010 г. конкретно указана общая площадь 4-х квартирного дома № 13, в размере 258,1 кв.м. Московский районный суд г.Казани, фактически не исследовал данное обстоятельство, не запросив материалы дела №А65-10640/2009-СА1-10 из Арбитражного суда РТ, не выяснив из чего была образована общая площадь дома №13 в размере 258,1 кв.м., пришел к необоснованному выводу о том, что нельзя принимать во внимание установленную Арбитражным судом Республики Татарстан общую площадь дома расположенного по адресу: город Казань, ул.Жилгородок Мостотряд №3, дом №13.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь, ст.ст. 376-382, 384-391 ГПК РФ

прошу:

Отменить решение Московского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 27.12.2018г. по делу №2-2124/2018, определение коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от 04 марта 2019 года и принять новое судебное решение, не передавая дело на новое рассмотрение, удовлетворив исковые требования Наливайко Сергей Витальевич в полном объеме.

Приложения:

1. копия кассационной жалобы по числу Сторон;

2. копия решения Московского районного суда 27.12.2018г. №2-2124/2018;

3. копия определения коллегии по гражданским делам ВС РТ от 04.03.19г.;

4. платежное поручение об отплате государственной пошлины.

«______» _______________ 2019г.                                                      С.В.Наливайко

Познавательные статьи:



Техника нижней прямой подачи мяча

Комплекс физических упражнений для развития мышц плечевого пояса

Стандарт Порядок надевания противочумного костюма

Общеразвивающие упражнения без предметов