Комитет жилищно-коммунального хозяйства

↑

▷ Содержание

Стр 1 из 2Следующая ⇒

В Президиум Верховного суда

Республики Татарстан

420015, Республика Татарстан, г. Казань,

ул. Пушкина, д. 72/2

Истей: Наливайко Сергей Витальевич,

зарегистрированный но адресу . г.Казань,

ул. Жилгородок Мостоотряд-3, д.13, кв.3,

тел.89172369309

Ответчики:

1. Комитет жилищно-коммунального хозяйства

Исполнительного комитета 

Муниципального Образования г. Казани

420111, г. Казань, ул. Кремлевская, д.11,

тел. 8(843)5900426

2. Исполнительный комитет 

Муниципального Образования г. Казани

420111, г. Казань, ул. Кремлевская, д.3,  

3. Отделение по Республике Татарстан

АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»

420103, г.Казань, ул.Мусина д.59г

тел.8(843)5254444

Третье лица:

1. АО «БТИ по РТ»

г. Казань, ул.Парижской коммуны, д.8

2. УК «ОлМакс»

г. Казань, ул. Кулахметова, д. 17, к. 1

                                          К А С С А Ц И О Н Н А Я Ж А Л О Б А

на решение Московского районного суда г. Казани от 27 декабря 2018 года

по делу №2-2124/2018 и определение коллегии по гражданским делам

Верховного суда Республики Татарстан от 04 марта 2019г.

Налнвайко С.В. (далее – Истец) обратился в суд с иском к Комитету жилищно- коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани (далее – Ответчик) с исковым заявлением о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения, в обосновании исковых требований Истцы указали на то, что в общую площадь квартиры не вошла площадь сеней.

27 декабря 2018 года Московский районный суд в иске отказал.

Не согласившись с указанным решением Наливайко С.В. обжаловал его в коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан. Определением коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от 04 марта 2019 года решение Московского районного суда от 27 декабря 2018 года оставлено без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения.

Наливайко С.В. не согласен с решением Московского районного суда от 27 декабря 2018 года и определением коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от 04 марта 2019 года, так как считает их вынесенными с существенными нарушениями норм материального и процессуального права, а также нарушающими единообразия применения законодательства по следующим причинам:

Во-первых,

В судебных заседаниях установлено, что в 1984 году построен многоквартирный жилой дом №13 по ул. Жилгородок Мостотряд №3 г. Казани, состоявший на балансе ОАО «Волгомост».

Истец с 29.11.2011г. зарегистрированы в квартире №3 дома №13 по ул.Жилгородок Мостотряд-3 г. Казани.

Решением по делу № А65-10640/2009-СА1-10 от 01.03.2010 г. Арбитражный суд Республики Татарстан обязал Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани и МУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» принять у ОАО «Волгомост» в муниципальную собственность 4-х квартирный жилой дом № 13, общей площадью 258,1 кв.м., в том числе квартиру №3 занимаемую Истцом.

26.09.2012г между Истцом и Комитетом жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета Муниципального Образования г.Казани заключен Договор социального найма жилого помещения №4241/12, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной площади, состоящее из 2 комнат общей площадью 36,3 кв.м. в том числе жилой -27,7 кв.м. по адресу: Жилгородок Мостотряд №3 дом №13 квартира №3.

Согласно экспликации к поэтажному плану строения, технического паспорта по состоянию на 03.03.2008г. площадь занимаемой Истцами квартиры №4 составляет 61,2 кв.м., в том числе: жилая комната №1 площадью 11,0 кв.м., жилая комната №2 площадью 16,7 кв.м., кухня №3 площадью 6,1 кв.м., коридор №4 площадью 2,8 кв.м., сени №5 площадью 7,7 кв.м., сени №6 площадью 2,8 кв.м., сени номер 7 площадью 14,1 кв.м.

Правила и нормативы определения общей площади помещений регулируются Жилищным Кодексом РФ, Федеральным Законом Российской Федерации от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Приказом Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г. №531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения», а также иными нормативно-правовыми актами. Следует разграничивать понятия: жилая площадь (сумма площадей жилых комнат); общая площадь жилого помещения (сумма площадей всех комнат, составляющих данную квартиру, кроме лоджий, балконов, веранд и террас); общая площадь квартиры (сумма площадей всех комнат, составляющих данную квартиру, в том числе и площадь лоджий, балконов, веранд и террас, подсчитываемых с соответствующими коэффициентами.

Согласно п.2-3 ст. 16 ЖК РФ, п.п. 5,6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела спорный объект недвижимости является квартирой. При определении площади квартиры следует руководствоваться Приказом Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011г. №531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения», согласно которому «общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас». Таким образов, законодательно закреплен исчерпывающий перечень помешенный не входящих в общую площадью квартиры. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Спорное помещение являются помещением вспомогательного использования (сени), в связи с чем, подлежит включению в общую площадь квартиры.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Строительные нормы и правила РФ. Здания жилые многоквартирные», сенями являются помещения вспомогательного использования, подлежащих включению в общую площадь жилого помещения.

Суды необоснованно пришли к выводу о том, что из технического паспорта следует, что сени расположены вне контура наружных стен дома, что площадь холодных (неотапливаемых сеней не включается в общую площадь жилого помещения.

Познавательные статьи:



Коммуникативные барьеры и пути их преодоления

Рынок недвижимости. Сущность недвижимости

Решение задач с использованием генеалогического метода

История происхождения и развития детской игры