Основные показатели в сфере градостроительства

↑

▷ Содержание

⇐ ПредыдущаяСтр 7 из 26Следующая ⇒

В качестве причин снижения объемов ввода многоквартирных домов в областном центре можно назвать рост себестоимости строительства жилых домов и снижение покупательской способности граждан.

Снижение показателей ввода жилья обусловлено также поправками, внесенными
в федеральное законодательство, предусматривающими, что с 01.07.2019 вложения покупателей, участвующих в долевом строительстве, застройщик может получить лишь
с эскроу-счета. Это позволяет избежать ситуаций с обманутыми дольщиками, однако
к застройщику финансовые вложения с эскроу-счета переходят в течение десяти дней после регистрации права собственности на первую квартиру. Это неизбежно приводит
к увеличению затрат застройщика.

Кроме того, законодательством ужесточены требования к застройщикам. Большое влияние на реализацию проектов строительства теперь оказывают банки. Согласование
с ними проектов влечет существенные временные и финансовые затраты застройщиков.

Для поддержки застройщиков Администрация города Иванова проводит постоянную работу по поиску земельных участков для жилищного строительства.

В городе реализуются и проекты комплексной застройки:  

- микрорайон «Видный» (ООО «ЖСК»), на территории этого микрорайона планируется построить около 194 тыс. кв. м жилья.

- микрорайон «Самоцветы» (ГП «Квартал»), где планируется возвести около
117 тыс. кв. м жилья.

Градостроительная политика последних лет в стране указывает на необходимость изменений в традиционных вопросах территориальной организации города, режима землепользования, зонирования городских территорий, состава зон различного назначения и т.д.

С начала 2020 года в Правилах землепользования и застройки города Иванова
в областном центре появилась новая зона жилищного строительства: зона смешанной малоэтажной застройки Ж-1.2. В эту зону по инициативе Администрации города Иванова включен частный сектор, который долгие годы не мог развиваться, так как находился
в зоне многоэтажной застройки Ж-3. Данное решение позволит более эффективно развивать территории. В территориальную зону Ж-1.2 включено более
2 тыс. индивидуальных домов.

Учитывая ограниченную и компактную территорию города Иванова,
его дальнейшее развитие в составе Ивановской агломерации напрямую зависит
от законодательных решений, принимаемых на уровне Российской Федерации.
Так, на сегодняшний день в стадии проектов находятся федеральные правовые акты, которые устанавливают правовые и организационные условия формирования
и функционирования городских агломераций, в том числе критерии и порядок отнесения территорий к категории городских агломераций, полномочия органов государственной власти и местного самоуправления в сфере развития городских агломераций, требования
к системе управления городскими агломерациями, правовые механизмы государственной поддержки развития городских агломераций.

Познавательные статьи:



Коммуникативные барьеры и пути их преодоления

Рынок недвижимости. Сущность недвижимости

Решение задач с использованием генеалогического метода

История происхождения и развития детской игры