Особенности функционирования рынка

↑

▷ Содержание

⇐ ПредыдущаяСтр 17 из 21Следующая ⇒

Рынок земли представляет собой – систему отношений между субъектами по поводу объектов, основанную на действии рыночного механизма.

Исходя из представленного выше определения, в структуре рынка капитала могут быть выделены три базовых элемента:

Рис. 29. Структурные элементы рынка с точки зрения широкого подхода

Особенности действия закона спроса, предложения, равновесной цены на рынке капитала. Спрос формируется пользователями земли и представляет собой количество земельных участков, необходимое для удовлетворения их потребностей 

Факторы, оказывающие влияние на спрос, также условно могут быть разделены на две группы:

Цена на землю (Z) представляет собой капитализированную, т.е. превращенную в капитал (запас) земельную ренту:

,

где R - годовая земельная рента в денежном выражении;

i - уровень банковского процента (в %).

Цена участка земли — это сумма денег, которая будучи положенной в банк, при данном уровне процента будет приносить ежегодный доход, равный земельной ренте. При этом образующим фактором является ценовой, аккумулирующий все другие факторы. Графическая зависимость спроса от величины ренты выглядит следующим образом:

Рис. 30. Графическая зависимость спроса на землю от воздействия ценовых факторов

На основании представленной графической зависимости количества земельных ресурсов от ценовых факторов можно сформулировать закон спроса: цена земли обратно пропорциональна спросу на нее.

Предложение формируется собственниками земельных ресурсов и представляет собой то количество земли, которое они могут отдать во временное пользование на условиях срочности, платности, возвратности.

Факторы, оказывающие влияние на предложение являются теми же, и также условно могут быть разделены на две группы:

Особенностью предложения земли является то, что количественные величины являются абсолютно неэластичными по цене, а определяются преимущественно неценовыми факторами. Графическая зависимость предложения от ценового фактора выглядит следующим образом:

Рис. 31. Графическая зависимость предложения от воздействия ценового фактора

На основании представленной графической зависимости предложения от воздействия ценовых факторов можно сформулировать закон предложения: цена земли прямо пропорциональна ее предложению.

При одновременном совмещении кривых спроса и предложения определяется точка равновесия спроса и предложения, свидетельствующая о единстве экономических интересов собственников и пользователей на рынке земли.

Рис. 32. Равновесное состояние на рынке земли

Если из точки равновесного состояния опустить перпендикуляр на ось абсцисс, то в точке их пересечения можно определить равновесное количество, удовлетворяющее пожелания собственников и пользователей. Проекция точки равновесного состояния на ось ординат позволяет получить равновесную цену, одинаково приемлемую для участников рыночной сделки.

Равновесная цена и равновесное количество свидетельствуют: 1) о наибольшей экономической эффективности сложившейся рыночной ситуации; 2) о достижении оптимального объема денежных средств (нет ни их избытка, ни их дефицита).

Примерный перечень типовых задач по теме рынок земли:

1.Собственник земли, получающий ренту 60 тыс. руб. в год, согласится продать ее по цене 400 тыс. руб. при условии, что банковская ставка процента составит, %:

2. Собственник земли, получающий ренту 50 тыс. руб. в год, согласится продать ее по цене 540 тыс. руб. при условии, что банковская ставка процентов составит, %:

3. Если землевладелец ежегодно получает 72 тыс. ден.ед. земельной ренты, а банк оплачивает вкладчикам 12% годовых, то цена земельного участка равна ____ тыс.ден. ед.

2. Предположим, функция спроса на землю имеет следующий вид: QN=3800-20R, где QN – площадь участка земли, a R – величина земельной ренты в тыс. руб. Если площадь предлагаемой для продажи земли составляет 1200 га, то какой будет цена гектара при ставке ссудного процента, равной 10% (в тыс. руб.)

3. Если землевладелец ежегодно получает 108 тыс. ден. ед. земельной ренты, а банк оплачивает вкладчикам 12% годовых, то цена земельного участка равна _______ тыс. руб.

6. Если участок земли площадью 40 га продается по цене 500 тыс. рублей за один гектар, а годовая процентная ставка составляет 15%, то участок приносит в течение года ренту, равную ____ тыс. рублей

Примеры решения типовых задач

1.Равновесная цена участка земли 100 тыс. рублей, банковская ставка 4%, ежегодная рента (в тыс. рублей) составит

Для решения воспользуемся формулой расчета цены земли:

,

где R - годовая земельная рента в денежном выражении;

i - уровень банковского процента (в %).

Подставим в нее заданные задачей параметры:

Познавательные статьи:



Психологические особенности спортивного соревнования

Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации

Занятость населения и рынок труда

Социальный статус семьи и её типология