ПМ. 02 Проектирование, организация и устройство территорий различного назначения

↑

▷ Содержание

Стр 1 из 8Следующая ⇒

▷ Похожие статьи

КУРСОВАЯ РАБОТА

ПМ. 02 Проектирование, организация и устройство территорий различного назначения

по Междисциплинарному курсу 02.02 «Разработка и анализ межхозяйственного и внутрихозяйственного землеустройства»

Тема: «Экономическое обоснование и оценка эффективности землеустроительных решений»

Исполнитель___________________        ___________________

                            дата, подпись                      группа, Ф.И.О.

Руководитель __________________         преподаватель Зайчикова Н.А.

Защита «____» ___________ 20 г.

С оценкой __________________

Базарный Карабулак, 2020

Содержание.

1. Установление черты сельских поселений.

1.1 Общие положения.

1.2 Расчет площади земель, передаваемых в ведение сельской администрации.

2. Образование землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства.

2.1 Общие положения.

2.2 Установление площади землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства.

2.3 Размещение и формирование землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства.

2.4 Размещение жилой зоны (хозяйственного центра) крестьянского хозяйства.

2.5 Установление необходимого состава площадей угодий в границах землепользования крестьянского хозяйства.

2.6 Проектирование границ землепользования крестьянского хозяйства

3. Упорядочение землепользований сельскохозяйственных предприятий, крестьянских (фермерских) хозяйств.

3.1 Общие положения.

3.2 Способы устранения недостатков и расчет денежной компенсации, потребностей в рабочей силе, объемов грузов и транспортных затрат.

3.3 Экономическое обоснование проектного решения.

4. Экономическая оценка трансформации и улучшения угодий

4.1 Общие положения.

4.2 Экономическая эффективность мероприятий по трансформации и улучшению.

Заключение.

Приложение

Список используемой литературы.

Абсолютные значения по варианту № 13.

Введение.

Новые земельные отношения, социально-экономические и экологические проблемы определяют особый характер и содержание проектов землеустройства сельскохозяйственных и несельскохозяйственных предприятий. В связи с этим возрастает значимость и актуальность выбранной мною темы. Целью моей курсовой работы является закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков по составлению экономического обоснования и оценке эффективности землеустроительных решений. Межхозяйственное землеустройство — это процесс и система по организации использования и охраны земли в них, его отраслях, регулированию землевладение и землепользований путем образования новых. упорядочение и изменение земельных участков хозяйств, фондов земельного отвода их в натуре, по установлению границ административно-территориальных образований и особо охраняемых территорий. В содержание проекта межхозяйственного землеустройства при образовании землевладений и землепользовании любых видов входит решение следующих основных вопросов (составных частей):

1) определение площади землепользования,

2)размещение его но территории.

3) включение в него необходимого состава земель;

4)установление удобной его конфигурации,

5) установление правильных границ землепользования.

Внутрихозяйственное землеустройство - система мероприятий по территориальной организации сельскохозяйственного производства различных хозяйственных структур государственной и негосударственной форм собственности, обеспечивающая планомерную основу рационального использования земли, труда и сельскохозяйственной техники; сохранение и приумножение плодородия почв и других полезных свойств земли; благоприятные условия для жизни и труда сельских жителей. В обобщённом виде, понятие внутрихозяйственного землеустройства – это система мероприятий по организации использования земли, организации территории в границах (внутри) землепользовании конкретных сельскохозяйственных предприятии. В приведенном определении землеустройства прослеживаются три основных направления, это мероприятия связанные с рациональным использованием земли, природоохранные мероприятия и мероприятия социального характера. Осуществление намеченных в проекте внутрихозяйственного землеустройства перечисленных мероприятий создаёт организационно-территориальную основу для эффективного ведения сельскохозяйственного производства и охраны земель. Поэтому анализ проектных решений проводится по показателям, которые отражают эффективность данных мероприятий. Проводится только в сельскохозяйственных предприятиях, проводится в границах одного землепользования, является продолжением межхозяйственного землеустройства. В данной курсовой работе разрабатывался проект межхозяйственного и внутрихозяйственного землеустройства сельскохозяйственных предприятий. Природно-климатические условия зоны расположения хозяйств благоприятны для возделывания основных сельскохозяйственных культур и эффективного ведения сельскохозяйственного производства. Климат умеренно-континентальный. Среднесуточная температура воздуха +4°С, средние суммы осадков за год 542 мм, в зимний период устойчивый снежный покров. Сумма температур за период с температурой выше 10°С составляет 2150-2200°С.Преобладающие ветры юго-восточного направления, метелевые ветры имеют юго-западное направление, суховейные – южное. Связь с районным центром, пунктами продажи и переработки сельскохозяйственной продукции осуществляется по автодороге областного значения, имеющей твердое покрытие (асфальт). Кроме того, по территории землепользования проходит дорога районного значения, также с твердым покрытием. Водоснабжение населенных пунктов и производственных центров осуществляется из артезианских скважин по водопроводу. Дебит артезианских скважин достаточен для обеспечения как бытовых, так и производственных нужд. Рельеф представлен слабоволнистой долиной. Пологие склоны водоразделов имеют крутизну до 2 градусов, выпуклые - до 3. Преобладающими почвами на территории землепользования являются черноземы различной степени оподзоленности, серые лесные почвы, дерново-подзолистые, пойменные, овражно-балочные. По механическому составу преобладают средне и тяжелосуглинистые. Сельскохозяйственные предприятия специализируются на производстве молока, мяса крупного рогатого скота и зерна.

Общие положения.

Черта сельского населенного пункта – это внешняя граница, которая отделяет его от других категорий земель. Она не является границей землепользования – это административно-территориальная граница. Земли в ее пределах находятся в ведении, то есть в управлении администрации, а не в пользовании или собственности. Внутри сельской черты располагаются многочисленные участки различного назначения, как застройки, общего пользования, сельскохозяйственного использования, природоохранного, оздоровительного назначения, занятые лесами, промышленности, транспорта. Они могут находится в собственности, пользовании, аренде. Включение земельного участка в черту населенного пункта не ведет к прекращению права собственности, пользования или аренды. Землеустроительные работы по установлению черты выполняют по заказу органов исполнительной власти. Основание – решение органов власти. Территорию для развития населенных пунктов выбирают на землях не пригодных для сельскохозяйственного (с/х) использования. Проект установления или изменения черты населенного пункта выполняют в следующем порядке: разработка задания на проектирование, подготовительные работы, составление проекта, рассмотрение и утверждение проекта. При проектировании черты населенных пунктов учитывают следующие обстоятельства: эту черту по возможности необходимо совмещать с линейными объектами организации территории и по возможности не допускать разрезания контуров угодий, дороги, проходящие по периметру населенных пунктов в состав его земель не входят, а защитные лесные насаждения, расположенные между дорогами и чертой населенных пунктов включают в его состав, в черту также включают примыкающие лесные массивы, предназначенные для общего пользования. Если к населенному пункту примыкают водоемы, то черта устанавливается по ближнему к нему берегам.

Таблица 1.1

Глава II. Образование землепользования крестьянского (фермерского) хозяйств

Общие положения

Проблемы землеустройства крестьянских хозяйств должны быть отражены в общей концепции землеустройства на современном этапе. Как все землеустроительные задачи, они должны рассматриваться с трех позиций:

— юридической (правовой)

— экономико-экологической;

— механической.

Решение поставленных задач достигается с помощью выполнения следующих землеустроительных действий: проведения топографо-геодезических, картографических, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий; образования землевладения крестьянского хозяйства с закреплением их границ на местности межевыми знаками, выдачи им документов на право землевладения, собственности или аренды и их регистрации; внутрихозяйственной организации территории крестьянского хозяйства, с размещением производственных участков, объектов инфраструктуры и других объектов; осуществления крестьянином намеченных землеустроительных мероприятий в процессе авторского надзора. При организации крестьянского хозяйства важно учитывать комплекс требований, предъявляемых любому сельскохозяйственному предприятию: его сезонный характер, технологические взаимосвязи отраслей растениеводства и животноводства, соблюдения производственно-экономических, экологических, строительно-планировочных, санитарно-гигиенических и других нормативных факторов. К производственно-экономическим требованиям относятся:

- создание наиболее благоприятных организационно-территориальных условий для рационального ведения производства;

- научно обоснованная специализация и концентрация производства с учетом экономических интересов хозяйств, развитие кооперации и интеграции крестьянских хозяйств и их групп;

- оптимизация размеров структуры и размещения земельных массивов в зависимости от специализации хозяйств;

- максимально эффективное использование ресурсов;

- создание организационно-территориальных условий для оптимального размещения различных инженерных сетей, систем жизнеобеспечения (водоснабжения, энергообеспечения, связи и др.), рациональной организации угодий и севооборотов и устройства территории. Строительйо-планировочные требования включают: обеспечение при выборе участков под строительство новых объектов условий по рельефу, грунтам, почвам, глубине залегания грунтовых вод, отвечающих строительным нормам и правилам (СНиП); создание организационно-территориальных условий для архитектурно-строительного, планировачно-застроечного и ландшафтного проектирования при устройстве территории жилой и производственных зон крестьянского хозяйства; соблюдение санитарно-защитных, зоотехнических, ветеринарных, противопожарных и других требований. К социальным требованиям можно отнести:

— приближение места работы к месту жительства;

— повышение уровня культурно-бытового и иного обслуживания населения;

— организация удобных связей поселений между собой, пунктами реализации сельскохозяйственной продукции, районными центрами культурно-бытового и медицинского обслуживания;

— создание условий для рекреационной и оздоровительной деятельности.

Экологические требования предполагают: выполнение природоохранных мероприятий; правильное размещение жилой и производственной зоны по отношению к водным источникам, рельефу местности, направлению господствующих ветров, устранению возможности загрязнения почвы, воды и воздуха.

Общие положения.

Упорядочение - такое множество, элементы которого подчинены правилу предшествования, или следования. Недостатки землевладений и землепользований – это неудобства и отклонения в площади, структуре и размещение земельных массивов или участков с/х предприятия и их границ, отрицательно влияющие на использование земли, экономику и организацию производства.
Виды:

Нерациональная площадь хозяйства – не соответствующая по размеру его специализации и зоне расположения.
Нерациональная структура угодий – несоответствие состава и соотношения угодий специализации хозяйства, составу и размерам его отраслей. Чересполосица – расчлененность землепользования и землевладения на несколько обособленных участков, отделенных один от другого землями другого землепользователя. Вкрапливания – расположение внутри земель и границ землевладений и землепользований, участка земли другого землевладения и землепользования. Дальноземелье – большая удаленность части землепользователей данного хозяйства от усадьбы. Изломанность границ и вклинивание. Топографическая чересполосица – когда небольшие участки пашни расположенные за живым урочищем при этом отсечены границей землепользования от большого массива. Эрозионно-опасное расположение границ – это расположение не согласованное с рельефом, не обеспечивающее возможность борьбы с эрозией. Устранение недостатков заключается в прекращении или сокращении их влияния, а не ликвидация участка. Основные способы совершенствования землевладений и землепользований: перенесение границ землевладений и землепользований, обмен с заинтересованными сторонами равновеликими и равноценными участками, обмен не равновеликими и не равноценными участками с денежной компенсацией, передача земель одного хозяйства другому с денежной компенсацией по согласованию сторон, реорганизация землевладений и землепользований. Проанализировала структуру землепользований «Рассвет» и «Русь», был выявлен чересполосный участок площадью 25 га, находящийся на территории совхоза «Русь». В целях улучшения использования и охраны земли, а также повышения эффективности производства необходимо произвести обмен участками между двумя хозяйствами с доплатой. Анализ землепользования и выявление его недостатков приводится в таблице 3.1.

Таблица 3.1

Анализ землепользования и выявление его недостатков

Вывод: как видно из таблицы 3.1, при обмене участками значительно уменьшается расстояние от усадьбы хозяйства до участка, что положительным образом скажется на сокращении транспортных расходах и придаст хозяйству рациональную структуру.

3.2 Способы устранения недостатков и расчёт денежной компенсации, потребностей в рабочей силе, объёмов грузов и транспортных затрат.

Землеустройство по устранению недостатков землевладения и землепользования состоит из подготовительных работ, составления проекта, утверждения и перенесения проекта в натуру, оформления документов. Подготовительные работывключают анализ существующих землевладений и землепользований, выявление их недостатков, доказательство их наличия, влияния на производство, использование и охрану земли, установление возможностей устранения недостатков. Необходимо оценить площади землевладений и землепользований, структуру угодий, размещение, компактность и конфигурацию, расположение границ, установить затраты и потери, зависящие от наличия недостатков (недополучение продукции, увеличение её себестоимости, транспортные расходы, единовременные затраты и д.т.). Составление проектазаключается в обоснование и выборе способов устранения недостатков землевладения и землепользования, во внесение изменений в размер, структуру, размещение границ земельных массивов, закреплённых за сельскохозяйственными предприятиями и крестьянскими хозяйствами. Устранение недостатков заключается не в ликвидации самого участка (вкрапленного или чересполосного), а в прекращении или смягчении их отрицательного влияния на организацию производства и территории. Основными способами ликвидации недостатков землевладения и землепользования являются, обмен участков земли (с доплатой или без), безвозмездная передача земель одного хозяйства другому, передача участка земли одного хозяйству другому без обмена земельными участками с денежной компенсацией (выкупом или продажей земель), полная реорганизация землевладений и землепользований. При обмене участков необходимо использовать данные экономической оценки земель, такие как, например, средний дифференциальный доход. В общем виде соотношение обмениваемых участков при равноценном обмене имеет вид: , где: ,  - площади участков соответственно первого и второго хозяйств, подлежащих обмену, га; ,  - оценка земель первого и второго хозяйств соответственно, балл. При составлении проекта обязательно учитывают пожелания землевладельцев и землепользователей, чтобы участники землеустройства могли без споров осуществить проект. При обмене неравноценных участков (по площади, качеству земель) одна из сторон выплачивает другой разницу в их стоимости согласно заключённому между ними договору. Расчет денежной компенсации при обмене неравноценными участками показан в таблице 3.2. При внесение изменений в существующие землепользования и землевладения с целью их упорядочения придерживаются следующих правил:

§ нарушения в существующей организации территории и производства должны быть минимальными;

§ улучшение одного землепользования и землевладения не должно вызывать ухудшение другого, способствовать появлению у него недостатков;

§ необходимо при реорганизации землевладений и землепользований передавать от одного хозяйства другому целые организационно-территориальные единицы (поля, севооборотные массивы, подразделения и т.п.).

§ затраты на освоение передаваемых участков, создание подъездов, строительство дорог и ежегодные издержки производства должны быть наименьшими.

Во всех случаях при устранении недостатков землевладения и землепользования надо учитывать требования ландшафтного землеустройства.

Таблица 3.2

Расчет денежной компенсации при обмене неравноценными участками

Вывод: в таблице 3.2, я определила размер компенсации, который совхоз «Русь» должен выплатить совхозу «Рассвет». Для этого площадь, подлежащая денежной компенсации следует умножить на нормативную стоимость 1 га земли. Размер компенсации равен 287,5 тыс. руб. Далее я произвела расчет потребности в рабочей силе для работы на передаваемых земельных участках по хозяйствам, которая зависит от площади угодий и сельскохозяйственных культур передаваемых участков. Для этого нормативные значения затрат труда умножим на площади посев культур по двум вариантам (таблица 3.3).

Таблица 3.3

Расчет потребности в рабочей силе для работы на передаваемых земельных участках по землеустраиваемым хозяйствам

Вывод: из таблицы видно, что затраты труда у СХП «Рассвет» (1-1) больше, чем у СХП «Русь» (2-1), по первому варианту они составили 335.20 чел. дней, а по второму 235,2 что объясняется большей площадью одного из участков и подтверждает правильность проектного решения и оправдывает денежную компенсацию. Далее произвела расчет объемов грузов на основании площадей сельскохозяйственных культур и угодий, а также урожайности этих культур и норме затрат горюче-смазочных материалов (ГСМ), перевозимых между хозяйственными центрами и чересполосными участками. Для этого я использовала значения урожайности культур и, умножая, эти значения на площади культур получаем объем грузов в центнерах. Полученные значения распределила по классам. Расчеты произвела по обоим вариантам (таблица 3.4).

Таблица 3.4

Расчет объемов грузов, перевозимых между хозяйственными центрами и чересполосными участками

С усадьбы на поля

С полей на усадьбу

II

С усадьбы на поля

С полей на усадьбу

№ п/п

Наименование участков

Номера участков на чертеже

Пробег автомашин: Акм=Д*N*S*2/E

Стоимость пробега автомашины, руб. за 1 км

Стоимость перевозки рабочих, тыс. руб.

Вариант 1 (СХП «Рассвет»)