Техническая эксплуатация жилых многоквартиртирных зданий

↑

▷ Содержание

⇐ ПредыдущаяСтр 9 из 35Следующая ⇒

В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории собственники и наниматели обязаны:

– обеспечивать сохранность жилых помещений, бережно относиться к жилому дому и жилому помещению, санитарнотехническому и иному оборудованию, соблюдать правила пожарной безопасности. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них в эксплуатирующие организации или в соответствующую аварийную службу;

– использовать жилое помещение по прямому назначению; переустройство иP перепланировка жилого и подсобного помещений, переоборудования балконов и лоджий, перестановка, либо установка дополнительного санитарнотехнического оборудования могут производится только в порядке, установленном федеральным законом и местным органом исполнительной власти. За самовольное переустройство, переоборудование, перепланировку предусмотрены меры административной ответственности;

– соблюдать санитарногигиенические правила, содержать в чистоте и порядке жилые и

подсобные помещения, балконы и лоджии, своевременно производить текущий ремонт жилых и подсобных помещений. Запрещается хранить в жилых помещениях и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, а также загромождать коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы и другие места общего пользования.

Жилищная организация, в соответствии с правилами и нормами эксплуатации жилищного

фонда обязана:

– систематически проводить осмотр жилых домов и жилых помещений, профилактическое обслуживание санитарнотехнического и иного оборудования, находящегося в них;

– своевременно производить капитальный и текущий ремонт жилых домов, обеспечивать

бесперебойную работу санитарнотехнического и иного оборудования, находящегося в них;

– своевременно проводить подготовку жилых домов, санитарнотехнического и иного оборудования, находящегося в них, к сезонной эксплуатации.

Повреждения жилого помещения, санитарнотехнического и иного оборудования, происшедшие по вине жильцов, исправляются силами собственника (или нанимателя) или эксплуатирующей организацией за их счет.

Собственники и наниматели обязаны производить за свой счет текущий ремонт занимаемых ими жилых помещений и мест общего пользования в квартире: побелку, окраску и оклейку стен, потолков, дверей, окраску полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, замену оконных и дверных приборов, а также ремонт внутриквартирной электропроводки. По согласованию с управляющей организацией наниматель может производить за свой счет замену санитарнотехнического и иного оборудования.

Во время осмотра жилых и вспомогательных помещений квартир, особенно первого и

верхнего этажа, необходимо обращать внимание на состояние поверхностей ограждающих конструкций и санитарнотехнических устройств, установить причины ухудшения температурновлажностного режима и воздухообмена помещений (снижение и резкие колебания температуры,

влажности воздуха, выпадение конденсата на поверхностях, отсыревание стен и потолков, загазованность воздуха помещений, герметичность притворов входных дверей в квартиру, неисправности инженерного оборудования и т. п.).

Температура и влажность воздуха, а также воздухообмен в различных помещениях жилых

зданий должны соответствовать расчетным по СНиП 2.08.01 – 89. Для улучшения температурновлажностного режима помещений в первую зиму эксплуатации домовновостроек (особенно при низких температурах наружного воздуха) необходимо поддерживать температуру в квартире на 2 °С выше расчетной. Колебания температуры внутреннего воздуха помещений зимой в течение суток не должно быть более ±1,5 °С.

Относительная влажность воздуха в жилых помещениях в зимний период должна быть в

пределах 40–60%. Для поддержания надлежащего качества воздуха, предотвращения появления сырости необходимо систематически проветривать помещения квартир (в т. ч. и до заселения дома, когда конструкции содержат повышенную влажность). Меры по устранению сырости в помещениях жилых зданий принимают после определения причины ее возникновения и оценки состояния увлажненных конструкций.

В числе мероприятий, намечаемых для просушки сырых помещений, могут быть: восстановление герметичности стыков между отсыревшими стеновыми панелями, заделка трещин в стенах и их гидрофобизация, ремонт кровли над помещениями, где имеются протечки; устройство дополнительной теплоизоляции промерзающих стен; ремонт водоотводящих устройств или ремонт карнизных свесов, просушка отсыревших конструктивных элементов, запрет стирки и сушки белья в жилых помещениях и др.

При постоянной сырости низа стен первого этажа необходимо проверить правильность отвода атмосферных вод от здания и состояние гидроизоляции стен. Вопрос о защите здания от проникновения грунтовой влаги решается проектной организацией на основании обследования.

При наличии конденсата на трубах водопровода и канализации в санузлах надо полностью открыть жалюзи вентиляционных отверстий, чаще проветривать помещения квартиры (особенно кухни) и улучшать вентиляцию санузлов и кухонь установкой и вытяжных отверстиях вентиляторов. В случае необходимости употребляют трубопроводы.

После выявления причин понижения температуры воздуха в помещении, температуры поверхности стен, пола, цокольного, чердачного перекрытия (покрытия) следует усилить теплоизолирующую способность соответствующих конструктивных элементов, отрегулировать или отремонтировать систему отопления, просушить отсыревшие стены или перекрытия (покрытия).

Если в квартирах наблюдается постоянная значительная сухость воздуха, на радиаторах устанавливают резервуары с водой, разбрызгиватели или воздухоохладители различных типов.

Перегрев отдельных помещений квартир в летнее время уменьшают установкой на окнах

жалюзийных решеток, легких козырьков и т. п., на нижних этажах – посадкой перед окнами зеленых насаждений.

Результаты проведенного осмотра оформляются актами, в случае необходимости жильцам выдается предписание на выполнение конкретных работ в соответствии с договором, составляются опись и график работ, выполняемый эксплуатирующей организацией. При последующем очередном осмотре производится проверка выполненных работ.

При периодических осмотрах квартир и зданий выявляются дефекты и повреждения кон

структивных элементов, инженерного оборудования, отделочных покрытий, снижающие сроки их

службы и создающие ненормальные условия проживания (протечки, промерзания, избыточное воздухопроницание, нарушение режимов функционирования инженерных систем и т. п.), подлежащие устранению при текущем и капитальном ремонте здания. Устанавливаются основания для признания жилых домов и жилых помещений непригодными для постоянного проживания (значительный физический износ, серьезные повреждения, санитарногигиенические условия и дефекты планировки и внутреннего благоустройства по утвержденным в установленном порядке перечням). Для зданий, у которых не истек гарантийный срок эксплуатации, результаты осмотров кладутся в основу претензионноисковой работы собственника (по поручению собственника – эксплуатирующей организации) по устранению строительным подрядчиком выявленных дефектов элементов здания.

Познавательные статьи:



Техника прыжка в длину с разбега

Организация работы процедурного кабинета

Области применения синхронных машин

Оптимизация по Винеру и Калману