Заглавная страница
Избранные статьи
Случайная статья
Познавательные статьи
Новые добавления
Обратная связь
FAQ
Написать работу

ТОП 10 на сайте

Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации

Техника нижней прямой подачи мяча.

Франко-прусская война (причины и последствия)

Организация работы процедурного кабинета

Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний

Коммуникативные барьеры и пути их преодоления

Обработка изделий медицинского назначения многократного применения

Образцы текста публицистического стиля

Четыре типа изменения баланса

Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву

Мы поможем в написании ваших работ!

ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?

Влияние общества на человека

Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации

Практические работы по географии для 6 класса

Организация работы процедурного кабинета

Изменения в неживой природе осенью

Уборка процедурного кабинета

Сольфеджио. Все правила по сольфеджио

Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления

Главная Избранные Случайная статья Познавательные Новые добавления Обратная связь FAQ Написать работу

Определение полной восстановительной стоимости

↑

⇐ ПредыдущаяСтр 2 из 3Следующая ⇒

За основу приняв среднюю стоимость строительства 1 кв.м жилья, определенную по данным отдела экономики и ценообразовательной политики Департамента по строительству и архитектуре администрации Смоленской области рассчитать рыночную стоимость оцениваемого объекта.Результаты расчета восстановительной стоимости оформить в таблице № 4.

Таблица № 4

Наименование	Площадь, м²	Стоимость 1 м² в ценах на кв. 200 г.	Стоимость 1 м² со скидкой на недостающие элементы, руб.	Восстановительная стоимость

Восстановительная стоимость = стоимость 1м2*S

Прибыль предпринимателя

Прибыль предпринимателя отражает затраты на управление и организацию строительства, общий надзор и связанный с этим риск, последний на российском рынке достаточно высок. Описать теоретические основы определения прибыли предпринимателя, с учетом принятой нормой прибыли произвести дальнейший расчет полной восстановительной стоимости и данные занести в таблицу №5

Расчет полной восстановительной стоимости

Таблица № 5

Наименование	Восстанови- тельная стоимость, руб.	ПП, %/ руб.	Полная восстановительная стоимость в ценах на дату 200 г., руб.

Полная восстановительная стоимость =Восстановительная стоимость +прибыль предпринимателя

Оценка величины накопленного износа

Дать определение износу, его видам, методам расчета- метод разбиения, метод срока жизни, описать, что такое физическая жизнь здания.

Расчет накопленного износа оцениваемого объекта произвести в таблице № 6. используя УПВС и данные таблицы 1,2,3., после рассчитать итоговую рыночную стоимость в таблице №7.

Таблица № 6

№№ п/п	Наименование Элементов здания	Удельный вес конструктивного элемента, %	Восстановительная стоимость	Устранимый физический износ	Фактический возраст, лет	Нормативный срок службы, лет	Неустранимый физический износ, руб.
				%	руб.














	ИТОГО:

3.1.5. Итоговая таблица затратного подхода

Таблица № 7

Наименование	Полная восстановительная стоимость, руб.	Устранимый физический износ, руб.	Неустранимый физический износ, руб.	Внешний износ, руб.	Рыночная стоимость по затратному подходу, руб.

Определение рыночной стоимости доходным подходом.

Подход с точки зрения дохода представляет собой процедуру оценки стоимости, исходя из того принципа, что стоимость недвижимости непосредственно связана с текущей стоимостью всех будущих чистых доходов, которые принесет данная недвижимость.

Дать понятие доходному подходу, алгоритму его применения, основным терминам используемым в данном подходе(арендная плата, денежные потоки поступающие от арендной платы, капитализация, дисконтирование и др.)

Перечислить методы расчета ставки капитализации, пояснить, что из себя представляет расчет ставки капитализации кумулятивным построением, рассчитать ставку капитализации данным методом.

Расчет общей ставки капитализации методом кумулятивного построения произвести в таблице № 8

Расчет общей ставки капитализации

Таблица № 8

1. Безрисковая ставка
2. Поправка на риск
3. Поправка на низкую ликвидность
4. Поправка на инвестиционный менеджмент
5. Суммарная процентная ставка 6. Ставка возврата капитала
7. Общий коэффициент капитализации

Результаты расчетов методом капитализации дохода произвести в таблице № 9, используя данные о рыночной арендной плате из СМИ и данных квитанции об оплате коммунальных платежей по оцениваемому объекту.

Расчет рыночной стоимости доходным подходом

Таблица № 9

Наименование	Остаточная стоимость, руб.	Площадь аренды, кв.м.	Арендная плата, руб.	ПВД, руб.	Потери, руб.	Постоянные расходы, руб.

Продолжение таблицы №9

Коммунальные платежи, руб.	Расходы на замещение, руб.	Текущий ремонт, руб.	ЧОД, руб.	Ставка капитализации	Рыночная стоимость, руб.

⇐ Предыдущая 123 Следующая ⇒

Познавательные статьи:

Техника прыжка в длину с разбега

Тактические действия в защите

История Олимпийских игр

История развития права интеллектуальной собственности

Последнее изменение этой страницы: 2017-02-05; просмотров: 317; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы!

infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 216.73.217.21 (0.007 с.)