Перечень документов, необходимых для проведения оценки

↑

▷ Содержание

⇐ ПредыдущаяСтр 4 из 4

Обязательные документы

1. Свидетельство о государственной регистрации права или другие документы подтверждающие право владения (хозяйственного пользования, оперативного использования и т.д.);

2. Действующие на момент оценки документы БТИ (в случае отсутствия новых – последние по дате):

– Технический паспорт или Выписка из техн. паспорта (форма БТИ №1а);

– Экспликация (форма БТИ №22);

– Поэтажный план;

– Справка о состоянии здания/помещения (форма БТИ №5): если имеется.

3. Договор аренды земельного участка или другой документ, подтверждающий права на земельный участок.

4. Договора аренды, в случае если здание или его часть сдается в аренду и по договору оценки необходимо учесть обременения в виде заключенных договоров аренды.

5. Балансовая стоимость здания по последнюю отчётную дату.

6. Охранное свидетельство (в случае, если объект недвижимости является памятником истории и культуры или архитектуры).

Дополнительные документы

1. Среднегодовая сумма расходов на содержание здания за последний полный отчётный год, а именно:

1.1. Условно-постоянные:

– налог на имущество;

– страховые взносы (платежи по страхованию имущества);

– платежи за земельный участок;

1.2. Условно-переменные:

– коммунальные (холодная, горячая вода; отопление; электроэнергия);

– техническое обслуживание системы вентиляции и кондиционирования, системы доступа и видеонаблюдения, системы противопожарной сигнализации;

– техническое обслуживание кабельной сети;

– техническое обслуживание лифтов;

– услуги охраны;

– услуги компании провайдера;

– комплексная уборка (ежедневная уборка, мытье окон, очистка кровли от снега и наледи);

– заработная плата обслуживающего персонала с учетом налогов;

– на рекламу и заключение арендных договоров, консультации и юридическое обслуживание;

– на управление объектом;

– прочие расходы.

2. В случае проведения ремонтно-строительных работ на объекте:

– сметы на проведение работ;

– договора подряда на проведение работ;

– акты о приёмке выполненных работ.

Все документы можно предоставить в виде ксерокопий.

Приложение В

Примерный план курсовой работы

Введение

1 Теоретические основы оценки объекта недвижимости.

1.1 Недвижимость как объект оценки.

1.2 Нормативная база оценки объекта недвижимости.

1.3 Походы и методы оценки объектов недвижимости.

2 Анализ объекта оценки и его окружения.

2.1 Анализ социально-экономического положения Хабаровского края.

2.2 Краткий обзор рынка недвижимости г. Хабаровска.

2.3 Описание среды местоположения.

2.4 Описание объекта оценки.

2.5 Анализ лучшего и наиболее эффективного использования.

3 Определение рыночной стоимости объекта оценки.

3.1 Затратный подход к оценке объекта недвижимости.

3.2 Сравнительный подход к оценке объекта недвижимости.

3.3 Доходный подход к оценке объекта недвижимости.

3.4 Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта оценки.

Заключение

Список использованных источников

Приложения

Приложение Г

Описание объекта оценки

Таблица Г.1 – Общие сведения об объекте

Продолжение приложения Г

Таблица Г.2 – техническое описание конструктивных элементов объекта оценки

Технические показатели Год постройки Общая площадь, м2 Строительный объём, м3
Наименование конструктивных элементов	Описание конструктивных элементов	Техническое описание	Удел. вес, %	Износ конст-рукции, %	% износа, п.5 п.6
1. Фундамент
2. Стены
3. Перегородки
4. перекрытия
5. кровля
6. Полы
7. Окна
8. Двери
9. Отделочные работы
10. Наружная отделка
11.Санитарно-технические и электротехнические устройства отопление электроосвещение водопровод канализация горячее водоснабжение телефон вентиляция ……………
12. Прочие
Итого

Познавательные статьи:



Техника нижней прямой подачи мяча

Комплекс физических упражнений для развития мышц плечевого пояса

Стандарт Порядок надевания противочумного костюма

Общеразвивающие упражнения без предметов