Объектов сравнительным подходом

↑

▷ Содержание

⇐ ПредыдущаяСтр 5 из 8Следующая ⇒

В этом разделе необходимо определить стоимость элеватора, корпуса готовой продукции и завода сравнительным методом. Для этого был выбран метод калибровки. Таким образом, необходимо определить средневзвешенную цену 1м² складских и промышленных объектов. Выбираем 5объектов-аналогов по продаже складских объектов и 5объектов-аналогов продаж промышленных баз.

Анализ продаж складских объектов. Оцениваемый объект – склад расположен в центре города, вид склада – отапливаемый, имеются коммуникации. Было выбрано 5 аналогов с наличием и отсутствие вышеуказанных признаков в различной вариации. Определяющие признаки: месторасположение, наличие коммуникаций, вид склада. Характеристики объектов-аналогов представлены в таблице 2.7.

Таблица 2.7 – Характеристики объектов-аналогов

Расчет увеличения цен с учетом характеристик объекта представлен в таблице 2.8.

Таблица 2.8 – Расчет увеличения цен с учетом характеристик объекта

Расчет стоимости складских помещений представлен в таблице 2.9.

Таблица 2.9 – Расчет стоимости объекта

Продолжение таблицы 2.9

Таким образом, стоимость складских объектов, определенная методом калибровки составила:

Элеватор – 26514338руб;

Корпус готовой продукции – 31316998руб.

Внесем поправку на транспортную доступность, который принимается при удаленности объекта от маршрута движения городского (частного) общественного транспорта до 100м – 1,5 [9].

Стоимость складских объектов, определенная методом сравнительных продаж составила – элеватор – 39771507руб; корпус готовой продукции – 46975497руб.

Анализ продаж промышленных объектов. Оцениваемый объект – промышленная база, расположенная в черте города, площадь строения – 2088кв.м, имеются коммуникации. Было выбрано 5 аналогов с наличием и отсутствие вышеуказанных признаков в различной вариации. Определяющие признаки: месторасположение, наличие коммуникаций, площадь ≤ 5000кв.м. Характеристики объектов–аналогов представлены в таблице 2.10.

Таблица 2.10 – Характеристики объектов-аналогов

Расчет увеличения цен с учетом характеристик объекта представлен в таблице 2.11.

Таблица 2.11 – Расчет увеличения цен с учетом характеристик объекта

Расчет стоимости складских помещений представлен в таблице 2.12.

Таблица 2.12 – Расчет стоимости объекта

Таким образом, стоимость промышленных объектов, определенная методом калибровки составила – 27442474руб.

Внесем поправку на транспортную доступность, который принимается при удаленности объекта от маршрута движения городского (частного) общественного транспорта до 100м – 1,5.

Стоимость промышленных объектов, определенная методом сравнения продаж составила – 41163712руб.

Стоимость объектов недвижимости, определенная сравнительным подходом составит – элеватор – 39771507руб; корпус готовой продукции – 31316998руб; завод – 41163712руб.

Таким образом, общая стоимость объектов недвижимости, определенная сравнительным подходом составит – склад – 86 747 004 руб.; завод – 41 163 712 руб.

Познавательные статьи:



Алгоритмические операторы Matlab

Конструирование и порядок расчёта дорожной одежды

Исследования учёных: почему помогают молитвы?

Почему терпят неудачу многие предприниматели?