Составление отчета об оценке.

↑

▷ Содержание

⇐ ПредыдущаяСтр 2 из 5Следующая ⇒

По итогам проведения оценки составляется отчет об оценке. Требования к содержанию и оформлению отчета об оценке устанавливаются Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, №31, ст. 3813; 2002, № 4, ст. 251; № 12, ст. 1093; № 46, ст. 4537; 2003, № 2, ст. 167; № 9, ст. 805; 2004, № 35, ст. 3607; 2006, № 2, ст. 172; № 31, ст. 3456; 2007, № 7, ст. 834; № 29, ст. 3482) и в федеральных стандартах оценки.

Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.

Итоговая величина стоимости должна быть выражена в валюте Российской Федерации (в рублях).

История создания и развития объекта оценки.

Оцениваемый объект представлен квартира, общей площадью 50,2 м.кв. в том числе жилая площадь составляет 34,9 м.кв. Согласно техническому паспорту выполненному Тейковским БТИ, год постройки здания 1987 г.

Сведения о заказчике оценки и оценщике

Раздел 2. АНАЛИЗ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ И ЕГО ОКРУЖЕНИЕ.

Общие сведения: Административный центр Ильинского района. Образован в 1979 году. Расстояние от поселка Ильинское-Хованское до города Иванова - 90 км. Население на 01.01.2001 года - 4,1 тыс. человек. Расстояние до ж/д станции Ростов Северной ж/д - 50 км, до ж/д станции Тейково Северной ж/д - 53 км.

Состояние окружающей среды

Преобладающим направлением ветра является юго-западное.

Преобладающий тип почв — дерново-подзолистый с малым количеством гумуса, супесчаный в центральной и южной, суглинистый в северо-восточной частях региона. Кроме того распространены осушённые торфяные почвы, земли в Балахнинской низменности заняты болотными, а в Ильинском и Гаврилово-Посадском районах встречаются серые лесные почвы.

Природные ресурсы:

Площади земель под поверхностными водными объектами, включая болота, составили 115,7 тыс. га (5,4 %). Из них под реками, ручьями, озерами, водохранилищами, прудами — 65,0 тыс. га, под болотами — 50,7 тыс. га.

Область расположена на стыке двух зон: европейской тайги и смешанных лесов. Всего леса занимают 48 % территории области, а луга около 10 %. Особенно лесисты Заволжский, Южский и Тейковский районы.

В 1972 году флора области включала почти тысячу видов дикорастущих и культурных растений[4].

На 2005 год леса Ивановской области занимали 1037,5 тыс. га, или 48 % от общей площади. Доля хвойных лесов составляла 46 % от лесопокрытой площади, молодняков 28 %, средневозрастных 37 %, приспевающих — 20 %, спелых и перестойных лесов — 15 %. Расчётная лесосека по рубкам главного пользования составляла 1509,4 тыс. м³. В 2004 году по всем видам заготовлено около 750 тыс. м³ древесины.

Оценка состояния окружающей среды:

Экологическое состояние в области относительно благоприятное. Очагами загрязнения являются промышленно развитые города Иваново, Шуя и Кинешма.

Экономика в стране

По данным налоговой службы на 01.01.2010 года, в районе осуществляет деятельность 124 предприятия и организации, 171 индивидуальный предприниматель, 7 крестьянско-фермерских хозяйств. Основными видами выпускаемой в районе продукции являются молоко, мясо, зерновые культуры, молочные продукты (сливочное масло, и обезжиренный сыр), гравий, песок, ПГС. В сфере государственного управления и социального обеспечения работает 12,6 % занятых в экономике, в сфере культуры - 6,8 %.

На территории Ильинского района работает 59 предприятий розничной торговли, 1 предприятие общественного питания, 13 объектов бытового обслуживания, филиалы двух банков, Центральная районная больница, 9 школ, детская музыкальная школа, два Дома ремесел, 16 библиотек, 17 Домов культуры.

Общая протяженность автомобильных дорог общего пользования на территории района составляет 375,4 км. За период 2005-2010 годов протяженность дорог с твердым покрытием увеличилась на 18,2 км. Ильинский район стал поставщиком материалов для строительства и ремонта федеральных автотрасс, серьезного строительства в Московской, Ярославской, Владимирской и Ивановской областях.

Основные показатели для разработки прогноза социально – экономического развития субъектов Российской Федерации на период до 2012 года (в% к предыдущему году)

Занятость населения в стране:

В сентябре 2010 года, по данным Росстата, было принято на работу 502 тыс. человек, уволено 497 тыс., то есть трудоустроилось 3,1% списочной численности работников, выбыло 3,1%, притом что в августе эти показатели были 2,9 и 3,2% соответственно.

Ситуация с занятостью населения, в том числе и неполной, в России улучшается: количество уволенных и нанятых на работу практически сравнялось, а тех, кто работал неполное рабочее время или находился в простое, существенно сократилось. Из общего тренда выбиваются только работники, взявшие отпуск за свой счет: их численность на протяжении всего 2010 года остается стабильной, следует из доклада Росстата.

В сентябре 2010 года, по данным статведомства, было принято на работу 502 тыс. человек, уволено 497 тыс., то есть трудоустроилось 3,1% списочной численности работников, выбыло 3,1%, притом, что в августе эти показатели были 2,9 и 3,2% соответственно. Продолжила снижаться численность работников, намеченных к увольнению: в сентябре 2010 года, по сравнению с январем 2009 года, она сократилась вчетверо и составила 15 тыс. человек — ситуация на рынке труда нормализовалась.

Заметно — более чем в три раза — сократилось количество тех, кто работал неполное рабочее время и находился в простое: если в январе 2009 года таких было 1,3 млн человек, то в сентябре 2010 года — уже 360 тыс. Портит картину только графа «имели отпуска без сохранения заработной платы по заявлению работника». По данным Росстата, число отпускников за свой счет сокращалось только в 2009 году — с 1,1 млн до 800 тыс. человек. В 2010 году их численность была стабильной — около 600 тыс. человек.

Рынок недвижимости

Рынок недвижимости является одной из существенных составляющих в любой национальной экономике. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынок труда и рынок капитала сами по себе без недвижимости вряд ли могут существовать, ведь даже финансовые институты (банки, биржи, инвестиционные компании и т.п.) должны быть участниками рынка недвижимости для приобретения или аренды помещений, необходимых для их деятельности.

Развитие рынка недвижимости зависит от большого количества факторов, среди которых на первом месте находятся спрос и предложение. Основное свойство спроса заключается в том, что при неизменности всех прочих параметров снижение цены на товар (услугу) ведет к возрастанию величины спроса и наоборот.

Факторы, влияющие на рынок недвижимости:

1. Государственного регулирования рынка недвижимости (нормативные акты по сделкам недвижимости, налоговое законодательство)

2. Общеэкономические ситуации.

- производство национального дохода.

- занятость населения.

- объем промышленного производства.

- ставки доходности и тд.

-

3. Микроэкономическая ситуация.

- экономическое развитие региона.

- занятость населения в регионе.

- отток приток капитала из региона.

4. Социальное положение в регионе.

- уровень безработицы.

- возможность межэтнических и военных столкновений.

- популярность политики.

5. Природные ресурсы.

-экологическое положение.

-наличие развитой инфраструктуры страны.

Познавательные статьи:



Организация работы процедурного кабинета

Статус республик в составе РФ

Понятие финансов, их функции и особенности

Сущность демографической политии