Классификация квартир на вторичном рынке недвижимости

↑

▷ Содержание

⇐ ПредыдущаяСтр 2 из 4Следующая ⇒

▷ Похожие статьи

Для того, чтобы иметь возможность анализировать вторичный рынок жилой недвижимости выделим три класса "высший", "средний", "начальный". Подобное разделение вторичного жилья на классы условно, классов может быть не три, а больше.

К объектам "высшего класса" относим квартиры, расположенные в домах со следующими стандартными планировками, известными как: "сталинки", реконструированные дома старой постройки (квартиры с большими площадями).

«Сталинки» – это условное и собирательное понятие, введенное в обиход с целью описания квартир с большими площадями, раздельными комнатами, которые были построены в определенные годы. Как правило, такие квартиры имеют следующие характеристики:

1. 5–8–этажные кирпичные дома;
2. построенные в 53–63 гг.;
3. высота потолков = 2,8–3 м;
4. площадь кухни - от 9 кв.м.;
5. площать 1 к. квартиры - до 40 кв.м.;
6. площать 2 к. квартиры - 53-55 кв.м.;
7. площать 3 к. квартиры - 75-85 кв.м.

Квартиры "среднего класса" имеют следующие типовые планировки:

1. "улучшенки";
2. "шестнадцатиэтажки".

«Улучшенки» имеют следующие характеристики:

1. 9–10, 12 и 16–этажные панельные дома или кирпичные дома;
2. застройка домов такого класса велась преимущественно с конца 70–х по начало 90–х годов;
3. высота потолков 2,7 м;
4. площадь кухни от 8 кв.м.;
5. наличие лоджий;
6. Размер вспомогательных площадей (коридоры, санузел и др.) в таких квартирах больше, чем в «чешках» или «польках».

«Шестнадцатиэтажки» имеют следующие типовые планировки:

1. 16–этажные панельные дома;
2. застройка домами такого класса велась преимущественно с конца 70–х по начало 90–х годов;
3. высота потолков 2,7 м;
4. площадь кухни от 8 кв.м.;
5. наличие лоджий.

Квартиры "начального класса" имеют следующие типовые планировки:

1. "хрущевка";
2. "полька";
3. "чешка".

«Хрущевка» - квартиры со стандартной планировкой. «Хрущевки» имеют следующие основные характеристики:

1. 5–этажные кирпичные или панельные дома;
2. 57–74 гг. постройки;
3. высота потолков - 2,5 м;
4. площадь кухни - 4,7–6 кв.м.;
5. как правило, в квартире смежные комнаты;
6. в доме нет лифта и мусоропровода.

«Полька» - квартиры со стандартной планировкой «Полька» имеют следующие основные характеристики:

1. 9–этажные панельные дома;
2. 70–80 гг. постройки;
3. высота потолков < 2,65 м;
4. площадь кухни - 6,5–7 кв.м.;
5. площать 1 к. квартиры - 35 кв.м.;
6. площать 2 к. квартиры - 44 кв.м.;
7. площать 3 к. квартиры - 65 кв.м.;
8. площать 4 к. квартиры - 70 кв.м.

« Чешка » - это самый распространенный тип квартир в городе. Квартиры с такой планировкой имеют следующие основные характеристики:

1. 9–12–этажные панельные дома;
2. 70–90 гг. постройки;
3. высота потолков < 2,65 м;
4. площадь кухни - 6,5–7 кв.м.;
5. площать 1 к. квартиры - 32 кв.м.;
6. площать 2 к. квартиры - 44 кв.м.;
7. площать 3 к. квартиры - 64 кв.м.;
8. площать 4 к. квартиры - 89 кв.м.;

3. Классификация домовладений (домов)

Выделяем 3 типа домов: "элит", "бизнес" и "эконом". Многолетний практический опыт работы на рынке недвижимости позволил выделить именно те характеристики, которые наиболее сильно влияют на стоимость домовладений и соответственно наиболее важны для покупателей. Эти характеристики и легли в основу классификации домовладений. (Таблица №2)

Таблица №2. Классификация домовладений

Данная классификация достаточно условна – на рынке сложно встретить домовладения, удовлетворяющие сразу всем характеристикам. Каждое домовладение индивидуально и состоит не только из "коробки", но и из земельного участка, который может рассматриваться отдельно и иногда имеет стоимость большую, чем сам дом. Дома элитного класса – это всегда эксклюзивные объекты, которые отличаются индивидуальным дизайном и архитектурой, большой площадью (в среднем 350 кв.м.), наличием дополнительных объектов инфраструктуры (сауна/баня, бассейн, спортзал и т.д.) и находятся в экологически чистых местах. Бизнес–класс можно кратко охарактеризовать как хорошие, добротные, новые дома, где есть все удобства для жизни. Площадь таких домов составляет в среднем 150–170 кв. м.

Классификация офисной недвижимости

Данный сегмент подразделяется на три категории:

1. профессиональные офисные помещения;
2. полупрофессиональные офисные помещения;
3. квартирные офисы.

К профессиональным офисным помещениям относятся бизнес-центры или офисные центры класса «А», «В», «С». К полупрофессиональным офисным помещениям относятся помещения в зданиях нежилого фонда. Квартирные офисы — квартиры на нижних этажах жилых домов.

Офисы класса "А" - самые престижные помещения, располагаются в новых офисных комплексах и бизнес-центрах в центре города. Эти здания имеют самый высокий уровень сервиса: автоматизацию всех систем жизнеобеспечения, развернутую инфраструктуру централизованного обеспечения арендаторов оргтехникой, оптико-волоконную связь, конференц-залы, средства бытового обслуживания и отдыха. Все это содержится в безупречном состоянии. Здания обеспечены собственными службами безопасности, управления и обслуживания и охраняемыми стоянками. Данный класс предполагает современную свободную планировку, дорогую отделку, подвесные потолки и многое другое.

Офисы класса "В" - это помещения почти с такими же характеристиками, что и офисы класса "A". Они могут находиться в новых или в только что реконструированных зданиях, имеющих необходимые инженерные коммуникации. В них может отсутствовать центральная система кондиционирования. К этому классу относятся также офисы класса "А" после 5-7 лет эксплуатации, реконструированные и переоборудованные старинные особняки, расположенные в центре города.

Офисы класса "С" - это помещения, арендованные обычно у производственного предприятия. Иногда их называют "советскими". Последний ремонт в них сделан более 10 лет назад. Класс "С" предполагает достаточно скромный набор услуг: телефон, возможен выход в Интернет.

Классификация складской недвижимости

Класс А

Обязательные критерии:

1. площадь застройки – 40-45%;
2. ровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой не менее 5 тонн на 1 м2, на уровне 1,2 метра от уровня земли;
3. высота потолков – не менее 13 метров, позволяющая установку многоуровневого стеллажного оборудования (6-7 ярусов);
4. регулируемый температурный режим;
5. система пожарной сигнализации и автоматическая система пожаротушения;
6. система вентиляции;
7. система охранной сигнализации и видеонаблюдения;
8. автономная электроподстанция и тепловой узел;
9. площадки для отстоя большегрузных и парковки легковых автомобилей;
10. площадки для маневрирования большегрузных автомобилей;
11. офисные помещения при складе;
12. вспомогательные помещения при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала);
13. система учета и контроля доступа сотрудников;
14. оптико-волоконные телекоммуникации;
15. огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная благоустроенная территория;
16. расположение вблизи центра города.

Класс B

Познавательные статьи:



Где возникла философия и почему?

Относительная высота сжатой зоны бетона

Сущность проекции Гаусса-Крюгера и использование ее в геодезии

Тарифы на перевозку пассажиров