| № п/п
| Наименование и виды работ
| Сроки исполнения
|
|
| Работы, выполняемые в отношении фундамента:
| |
| 1.1
| проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений;
| по мере необходимости
|
| 1.2
| проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением:
|
|
| 1.3
| признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;
| по мере необходимости
|
| 1.4
| коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами;
| по мере необходимости
|
| 1.5
| при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций;
| по мере необходимости
|
| 1.6
| проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности;
| по мере необходимости
|
| 1.7
| восстановление поврежденных участков вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы
| по мере необходимости
|
| 1.8
| текущий ремонт приямков
| по мере необходимости
|
|
| Работы, выполняемые в зданиях с подвалами:
| |
| 2.1
| проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;
| по мере необходимости
|
| 2.2
| проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;
| ежеквартально
|
| 2.3
| контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.
| по мере необходимости
|
|
| Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен МКД:
| |
| 3.1
| выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;
| в сроки, согласно плану мероприятий
|
| 3.2
| выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;
| в сроки, согласно плану мероприятий
|
| 3.3
| выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней;
| в сроки, согласно плану мероприятий
|
| 3.4
| текущий ремонт и окраска цоколя
| по мере необходимости, но не чаще 1 раз в 5 лет
|
| 3.5
| герметизация стыков стеновых панелей
| согласно графика (очередности)
|
| В случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.
|
|
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий МКД:
| |
| 4.1
| выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;
| в сроки, согласно плану мероприятий
|
| 4.2
| выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит;
| в сроки, согласно плану мероприятий
|
| 4.3
| выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила;
| в сроки, согласно плану мероприятий
|
| 4.4
| выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов;
| в сроки, согласно плану мероприятий
|
| 4.5
| проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);
| в сроки, согласно плану мероприятий
|
| 4.6
| Заделка швов и трещин
| 5 суток с момента обраружения
|
| При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
|
|
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов МКД:
| |
| 5.1
| выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, потери устойчивости, наличия, характера и величины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали;
| в сроки, согласно плану мероприятий
|
| 5.2
| контроль состояния и выявление коррозии арматуры и арматурной сетки, отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном, глубоких сколов бетона в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами;
| в сроки, согласно плану мероприятий
|
| 5.3
| выявление разрушения или выпадения кирпичей, разрывов или выдергивания стальных связей и анкеров, повреждений кладки под опорами балок и перемычек, раздробления камня или смещения рядов кладки по горизонтальным швам в домах с кирпичными столбами;
| в сроки, согласно плану мероприятий
|
| 5.4
| контроль состояния металлических закладных деталей в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами;
| в сроки, согласно плану мероприятий
|
| При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
|
|
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий МКД:
| |
| 6.1
| контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин;
| в сроки, согласно плану мероприятий
|
| 6.2
| выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий;
| в сроки, согласно плану мероприятий
|
| 6.3
| выявление коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, потери местной устойчивости конструкций (выпучивание стенок и поясов балок), трещин в основном материале элементов в домах со стальными балками перекрытий и покрытий;
| в сроки, согласно плану мероприятий
|
| При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
|
|
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш МКД:
| |
| 7.1
| проверка кровли на отсутствие протечек;
| в сроки согласно плану мероприятий, но не реже 1 раза в квартал
|
| 7.2
| текущий ремонт отдельных мест кровельного покрытия
| 1 сутки с момента обнаружения повреждения
|
| 7.3
| проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;
| ежеквартально
|
| 7.4
| выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;
| в сроки согласно плану мероприятий
|
| 7.5
| проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;
| в сроки согласно плану мероприятий
|
| 7.6
| проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;
| по мере необходимости
|
| 7.7
| контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек;
| по мере необходимости
|
| 7.8
| осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;
| по мере необходимости
|
| 7.9
| проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;
| по мере необходимости
|
| 7.10
| проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;
| по мере необходимости
|
| 7.11
| проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами;
| по мере необходимости
|
| 7.12
| проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель;
| по мере необходимости
|
| 7.13
| установка, замена, восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних стстем ливнестоков
| 5 суток с момента обнаружения
|
| 7.14
| прочистка мест засоров ливневой канализации
| 1 сутки
|
| 7.15
| проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов;
| по мере необходимости
|
| 7.16
| проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей;
| по мере необходимости
|
| При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - НЕЗАМЕДЛИТЕЛЬНОЕ их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
|
|
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц МКД:
| |
| 8.1
| выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях;
|
|
| 8.2
| текущий ремонт отдельных участков в местах, являющихся общедомовым имуществом
| по мере необходимости
|
| 8.3
| укрепление металлических перил
| по мере необходимости
|
| 8.4
| выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами;
|
|
| 8.5
| выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам;
|
|
| При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;
|
|
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов МКД:
| |
| 9.1
| выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;
| в сроки согласно плану мероприятий
|
| 9.2
| контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);
| в сроки согласно плану мероприятий
|
| 9.3
| выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;
| в сроки согласно плану мероприятий
|
| 9.4
| контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;
| в сроки, согласно плану мероприятий
|
| 9.5
| контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);
| в сроки, согласно плану мероприятий
|
| При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
|
|
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в МКД:
| |
| 10.1
| выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов;
| по мере необходимости
|
| 10.2
| проверка звукоизоляции и огнезащиты;
| по мере необходимости
|
| При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
|
|
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки МКД,
| |
| 11.1
| проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.
| по мере необходимости
|
|
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в МКД:
| |
| 12.1
| проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов);
| по мере необходимости
|
| При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
|
|
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в МКД:
| |
| 13.1
| проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
| по мере необходимости
|
| 13.2
| замена разбитых стекол / ремонт и замена поврежденных дверей вспомогательных помещений
| 3 суток / 5 суток с момента обнаружения
|
| 13.3
| текущий ремонт и укрепление входных деревянных дверей, являющихся общедомовым имуществом
| по мере необходимости
|
| При выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
|
|
| Проведение весенних и осенних осмотров
| с 15 марта по 15 мая и с 15 сентября по 15 ноября
|
|
| Иные работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) МКД, обязанность проведения которых лежит на управляющей компании в соответствии с нормативными актами РФ
| в установленный нормативными актами срок
|
Археология
Биология
Генетика
География
Информатика
История
Логика
Маркетинг
Математика
Менеджмент
Механика
Педагогика
Религия
Социология
Технологии
Физика
Философия
Финансы
Химия
Экология
