Изменение и расторжение Договора

↑

▷ Содержание

Стр 1 из 2Следующая ⇒

Ответственность

4.1. Убытки, понесенные Собственником или Управляющей организацией в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору, возмещаются в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Управляющая организация не несет ответственности за убытки, причиненные Собственнику, если эти убытки вызваны действиями (бездействием) Управляющей организации, совершенными во исполнение решений общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, и если данные решения приняты без учета предложений Управляющей организации, а также в случае, если необходимые решения о ремонте общего имущества в Многоквартирном доме не были приняты общим собранием собственников помещений (собрание не проводилось или не состоялось), несмотря на представление Управляющей организацией собственникам помещений в Многоквартирном доме информации в соответствии с пунктом 2.1.8.

4.3. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по Договору в случае, если такое неисполнение либо ненадлежащее исполнение было вызвано обстоятельствами непреодолимой силы.

При возникновении таких обстоятельств Сторона, подвергшаяся их воздействию, обязана в наиболее короткий возможный срок уведомить другую Сторону об их возникновении и их влиянии на возможность исполнения своих обязательств по Договору.

Под обстоятельствами непреодолимой силы в Договоре понимаются внешние и чрезвычайные события, отсутствовавшие во время подписания Договора и наступившие помимо воли и желания Сторон, действия которых Стороны не могли предотвратить мерами и средствами, которые оправданно и целесообразно ожидать от добросовестно действующей Стороны. К подобным обстоятельствам относятся: война и военные действия, эпидемии, пожары, природные катастрофы, акты и действия органов государственной власти и органов местного самоуправления, делающие невозможным исполнение обязательств по Договору.

4.4. Управляющая организация не несет ответственности за услуги, предоставляемые специализированными организациями и организациями-поставщиками энергоресурсов (п.2.1.2 Договора). В случае недопоставки услуг сторонними организациями и оформления с ними документации по соответствующему перерасчету Управляющая организация обеспечивает перерасчет ежемесячных платежей для Собственника за соответствующий период.

4.5. В случае нанесения Собственником или лицами, пользующимися Помещением, вреда общему имуществу многоквартирного дома и (или) имуществу иных Собственников Дома Собственник возмещает расходы, необходимые на ремонт или замену испорченного оборудования или имущества, а так же несет ответственность перед другими Собственниками по причиненным убыткам в установленном законом порядке.

4.6. В случае просрочки платежей более чем на три месяца Управляющая организация вправе принять меры, направленные на прекращение (отключение) коммунального обеспечения Помещения Собственника.

4.7. В случае уклонения Собственника от допуска представителей Управляющей организации для контрольного снятия показаний индивидуальных счетчиков, Управляющая организация обеспечивает отключение Квартиры от соответствующих услуг.

4.8. Ответственность за возможный ущерб, нанесенный Собственнику в результате проникновения в его Помещение в случае Аварийной ситуации, несет виновник возникновения Аварийной ситуации.

Изменение и расторжение Договора

5.1. Изменение Договора допускается по соглашению Сторон в письменной форме на основании и с учетом соответствующих решений общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, кроме случаев, установленных Договором или гражданским законодательством.

5.2. Расторжение Договора допускается по соглашению Сторон на основании и с учетом соответствующих решений общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, в этом случае Договор считается расторгнутым через 30 дней с момента подписания письменного соглашения о расторжении Договора.

5.3. Если до истечения срока действия Договора общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме принято решение об изменении способа управления этим домом или смене Управляющей организации Собственник вправе на основании и с учетом соответствующих решений общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме в одностороннем порядке расторгнуть Договор по истечении полного календарного года со дня принятия соответствующего решения, но в пределах срока действиях Договора.

5.4. Договор может быть расторгнут Собственником в одностороннем порядке на основании и с учетом соответствующих решений общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме в случае, если Управляющая организация не выполняет условий Договора, при этом факт неисполнения Управляющей организацией существенных условий Договора должен быть установлен судебным решением по иску любого Собственника.

5.5. В случае расторжения Договора по инициативе Собственника Собственник обязан письменно уведомить об этом Управляющую организацию не менее чем за 30 дней до даты расторжения Договора.

5.6. Управляющая организация вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор, если размер платы Собственника по Договору не обеспечивает рентабельную работу Управляющей организации или обеспечение содержания и текущего ремонта общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с условиями Договора и Управляющей организацией было направлено письменное предложение каждому собственнику помещений в Многоквартирном доме об увеличении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества данного дома, которое не было поддержано общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме.

5.7. О расторжении Договора Управляющая организация обязана письменно уведомить Собственника не позднее чем за 30 дней до даты, с которой Договор считается расторгнутым.
5.8. Управляющая организация за 30 дней до прекращения Договора обязана передать вновь выбранной управляющей организации, ТСЖ, ЖСК, ЖК или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления Многоквартирным домом собственниками помещений в Многоквартирном доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления Многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в Многоквартирном доме техническую документацию на Многоквартирный дом и иные связанные с управлением Многоквартирным домом документы, в том числе подписанную унифицированную форму первичной учетной документации по учету основных средств № ОС-1а «Акт о приемке-передаче здания (сооружения)», а также акт технического состояния Многоквартирного дома.

5.9. В случае если Стороны по пункту 5.2 Договора не пришли к оптимальной дате расторжения Договора, применяется по аналогии срок установленный п. 5.3. Договора. Дата расторжения Договора в соответствии с п.5.2, 5.3, 5.4 Договора должна быть единой для всех собственников помещений в Многоквартирном доме и определяется общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме, либо в соответствии с положениями настоящего Договора является расчетной от даты принятия соответствующего решения собственниками.

Срок действия Договора

6.1. Настоящий Договор заключен с «_____» __________________ года по _______________ года, то есть сроком на ______ лет.

6.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором. Собственник вправе направить заявление о расторжении Договора только на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, в предусмотренном Договором порядке.

Особые условия

7.1. Контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по Договору осуществляется Собственником в соответствии с действующим законодательством, а также комиссией или уполномоченным лицом, выбранными по решению общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме из числа собственников помещений в Многоквартирном доме.

7.2. Управляющая организация обязана представлять комиссии (уполномоченному лицу) любую информацию по выполнению договора управления в Многоквартирном доме в трехдневный срок с момента получения соответствующего запроса от комиссии или уполномоченного лица.

7.3. В случае отмены или замены любого указанного в настоящем Договоре нормативного документа, Договор продолжает свое действие с учетом законодательства, действующего на момент исполнения Договора.

Прочие условия

8.1. Споры и разногласия по Договору разрешаются путем переговоров между Сторонами, а в случае невозможности урегулирования разногласий соглашением Сторон споры рассматривает Межрегиональный Специализированный Третейский суд при АНО «ЦСРПК «Гай», расположенный в городе Санкт-Петербург. Рассмотрение споров и разногласий производится на условиях и в порядке, предусмотренными Положением и Регламентом Межрегионального Специализированного Третейского суда при АНО «ЦСРПК «Гай». Решение указанного суда обязательное для сторон.

8.2. Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу и хранящихся у каждой из Сторон.

Приложения:

1. Состав общего имущества Многоквартирного дома.

2. Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме.

3. Расчет ежемесячной платы Собственника на момент заключения Договора

4. Разграничение балансовой принадлежности.

Приложение 1
к Договору управления

№ _______ - ____________

от «___» ___________ 20___г.

Состав общего имущества многоквартирного дома

Перечень

I. Общие положения.

1.1.Перечень базовых работ и услуг по техническому обслуживанию мест общего пользования жилых зданий (далее - перечень) определяет состав работ и услуг, в том числе контролю за техническим состоянием жилых зданий и инженерного оборудования, обеспечению пожарной безопасности.

1.2. В перечне используются следующие основные понятия:

места общего пользования жилых зданий - межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и не несущие конструкции, находящееся в общем пользовании инженерное оборудование.

инженерное оборудование - инженерные устройства и внутридомовые сети (коммуникации) жилого здания, предназначенные для предоставления коммунальных услуг.

Инженерного оборудования

1. Перечень видов технических осмотров и их периодичность:

2. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и по заявкам жильцов.

2.1. Ремонт инженерного квартирного оборудования проектного исполнения, отечественного производства. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, набивка сальников у водозапорной арматуры с устранением протечки, устранение течи или смена гибкой подводки присоединения санитарных приборов, смена выпусков, переливов, сифонов, участков трубопроводов к сантехническим приборам, замена резиновых манжет унитаза, подчеканка раструбов). Регулировка смывного бачка
с устранением утечки. Укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины, мойки. Устранение засоров внутренних канализационных трубопроводов и санитарных приборов, произошедших не по вине проживающих.

2.2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывкой трубопроводов и отопительных приборов.

2.3. Уплотнение сгонов.

2.4. Регулировка, ремонт трехходового крана.

2.5. Укрепление трубопроводов.

2.6. Мелкий ремонт изоляции.

2.7. Очистка и промывка водопроводных кранов.

2.8. 2.2.8. Устранение незначительных неисправностей технических устройств (смена перегоревших электролампочек, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др. в помещениях общего пользования.

2.9. Прочистка канализационного лежака.

2.10. Проверка заземления ванн.

2.11. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в подвалах и в ГРЩ.

2.12. Аварийное обслуживание производится круглосуточно включая выходные и праздничные дни – в течении 0,5 часа с момента поступления заявки диспетчеру.

3. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период

3.1. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.

3.2. Снятие пружин на входных дверях.

3.3. Консервация системы центрального отопления.

4. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период.

4.1. Замена разбитых стекол окон, балконных дверей и дверей вспомогательных помещений.

4.2. Утепление оконных и балконных проемов.

4.3. Утепление чердачных перекрытий, трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

4.4. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках и в подвалах.

4.5. Регулировка и испытания систем центрального отопления.

4.6. Подготовка теплоцентров и предъявление их представителям «Теплоэнерго».

4.7. Обслуживание запорной арматуры водомерных узлов в границах эксплуатационной ответственности.

4.8. Обслуживание ГРЩ.

4.9. Консервация поливочных систем.

4.10. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

4.11. Укрепление входных дверей, дверей вспомогательных помещений, дверей и решеток подвальных и чердачных помещений, дверей и решеток лифтовых шахт.

4.12. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.

4.13. Окраска труб в помещениях теплоцентров и водомерных узлов.

4.14. Навеска, укрепление и регулировка пружин на входных дверях.

4.15. Укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях.

4.16. Предъявление дома представителю ГУП «Водоканал СПб».

4.17. Предъявление дома инспекции ГПН.

4.18. Предъявление дома мастеру ОАО «Ленгаз-эксплуатация»

Общие положения.

1.1.Перечень базовых работ и услуг по санитарному содержанию мест общего пользования жилых зданий (далее - перечень) определяет состав работ и услуг по санитарному содержанию.

1.2. В перечне используются следующие основные понятия:

места общего пользования жилых зданий - межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифтовые кабины, коридоры, чердаки и подвалы, придомовая территория (прилегающие к жилым зданиям земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства).

сбор и вывоз мусора - это комплекс базовых работ и услуг по сбору мусора (очистке мусоро­проводов) и его вывозу до места сбора (контейнерная площадка).

санитарное содержание мест общего пользования жилых зданий (кроме придомовой тер­ритории) - это комплекс базовых работ и услуг по поддержанию состояния мест общего пользова­ния в соответствии с санитарно-эпидемиологическими и экологическими нормами и требованиями.

санитарное содержание придомовой территории -это комплекс базовых работ и услуг по поддержанию состояния придомовой территории в соответствии с санитарно-эпидемиологическими и экологическими нормами и требованиями.

Холодный период

Подметание свежевыпавшего снега

Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см Неоднократное сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов

Посыпка территорий противогололедными материалами Очистка территорий от наледи и льда (тротуар)

Очистка территории под скребок (площадка перед входом в парадную, подходы)

Подметание территорий в дни без снегопада Очистка урн от мусора

Зимняя уборка газонов

Погрузка и разгрузка крупногабаритных бытовых отходов Уборка контейнерных площадок

Уборка мусора с территории

по мере необходимости

по мере необходимости по мере необходимости

по мере необходимости по мере необходимости по мере необходимости

по мере необходимости

6 раз в неделю

40 раз в сезон

по мере необходимости

6 раз в неделю

6 раз в неделю

Теплый период

Подметание территорий в дни без осадков

Очистка урн от мусора

Уборка газонов

Выкашивание газонов

Погрузка и разгрузка травы, веток, листьев

Уборка контейнерных площадок

Погрузка и разгрузка крупногабаритных бытовых отходов

Поливка территорий

Уборка мусора с территории

ПРИМЕЧАНИЕ: Периодичность зависит от погодных условий

75 раз в сезон

6 раз в неделю

75 раз в сезон

2 раза в сезон

2 раза в сезон

6 раз в неделю

по мере необходимости

15 раз в сезон

6 раз в неделю

Приложение № 3
к Договору управления

№ _____________ - ____________
от «___» ___________ 20___ г.

В случае внесения Собственником изменений в проектные решения инженерных систем, проходящих в занимаемом помещении, граница эксплуатационной ответственности переносится в соответствии с внесенными изменениями.

Ответственность

4.1. Убытки, понесенные Собственником или Управляющей организацией в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору, возмещаются в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Управляющая организация не несет ответственности за убытки, причиненные Собственнику, если эти убытки вызваны действиями (бездействием) Управляющей организации, совершенными во исполнение решений общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, и если данные решения приняты без учета предложений Управляющей организации, а также в случае, если необходимые решения о ремонте общего имущества в Многоквартирном доме не были приняты общим собранием собственников помещений (собрание не проводилось или не состоялось), несмотря на представление Управляющей организацией собственникам помещений в Многоквартирном доме информации в соответствии с пунктом 2.1.8.

4.3. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по Договору в случае, если такое неисполнение либо ненадлежащее исполнение было вызвано обстоятельствами непреодолимой силы.

При возникновении таких обстоятельств Сторона, подвергшаяся их воздействию, обязана в наиболее короткий возможный срок уведомить другую Сторону об их возникновении и их влиянии на возможность исполнения своих обязательств по Договору.

Под обстоятельствами непреодолимой силы в Договоре понимаются внешние и чрезвычайные события, отсутствовавшие во время подписания Договора и наступившие помимо воли и желания Сторон, действия которых Стороны не могли предотвратить мерами и средствами, которые оправданно и целесообразно ожидать от добросовестно действующей Стороны. К подобным обстоятельствам относятся: война и военные действия, эпидемии, пожары, природные катастрофы, акты и действия органов государственной власти и органов местного самоуправления, делающие невозможным исполнение обязательств по Договору.

4.4. Управляющая организация не несет ответственности за услуги, предоставляемые специализированными организациями и организациями-поставщиками энергоресурсов (п.2.1.2 Договора). В случае недопоставки услуг сторонними организациями и оформления с ними документации по соответствующему перерасчету Управляющая организация обеспечивает перерасчет ежемесячных платежей для Собственника за соответствующий период.

4.5. В случае нанесения Собственником или лицами, пользующимися Помещением, вреда общему имуществу многоквартирного дома и (или) имуществу иных Собственников Дома Собственник возмещает расходы, необходимые на ремонт или замену испорченного оборудования или имущества, а так же несет ответственность перед другими Собственниками по причиненным убыткам в установленном законом порядке.

4.6. В случае просрочки платежей более чем на три месяца Управляющая организация вправе принять меры, направленные на прекращение (отключение) коммунального обеспечения Помещения Собственника.

4.7. В случае уклонения Собственника от допуска представителей Управляющей организации для контрольного снятия показаний индивидуальных счетчиков, Управляющая организация обеспечивает отключение Квартиры от соответствующих услуг.

4.8. Ответственность за возможный ущерб, нанесенный Собственнику в результате проникновения в его Помещение в случае Аварийной ситуации, несет виновник возникновения Аварийной ситуации.

Изменение и расторжение Договора

5.1. Изменение Договора допускается по соглашению Сторон в письменной форме на основании и с учетом соответствующих решений общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, кроме случаев, установленных Договором или гражданским законодательством.

5.2. Расторжение Договора допускается по соглашению Сторон на основании и с учетом соответствующих решений общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, в этом случае Договор считается расторгнутым через 30 дней с момента подписания письменного соглашения о расторжении Договора.

5.3. Если до истечения срока действия Договора общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме принято решение об изменении способа управления этим домом или смене Управляющей организации Собственник вправе на основании и с учетом соответствующих решений общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме в одностороннем порядке расторгнуть Договор по истечении полного календарного года со дня принятия соответствующего решения, но в пределах срока действиях Договора.

5.4. Договор может быть расторгнут Собственником в одностороннем порядке на основании и с учетом соответствующих решений общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме в случае, если Управляющая организация не выполняет условий Договора, при этом факт неисполнения Управляющей организацией существенных условий Договора должен быть установлен судебным решением по иску любого Собственника.

5.5. В случае расторжения Договора по инициативе Собственника Собственник обязан письменно уведомить об этом Управляющую организацию не менее чем за 30 дней до даты расторжения Договора.

5.6. Управляющая организация вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор, если размер платы Собственника по Договору не обеспечивает рентабельную работу Управляющей организации или обеспечение содержания и текущего ремонта общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с условиями Договора и Управляющей организацией было направлено письменное предложение каждому собственнику помещений в Многоквартирном доме об увеличении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества данного дома, которое не было поддержано общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме.

5.7. О расторжении Договора Управляющая организация обязана письменно уведомить Собственника не позднее чем за 30 дней до даты, с которой Договор считается расторгнутым.
5.8. Управляющая организация за 30 дней до прекращения Договора обязана передать вновь выбранной управляющей организации, ТСЖ, ЖСК, ЖК или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления Многоквартирным домом собственниками помещений в Многоквартирном доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления Многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в Многоквартирном доме техническую документацию на Многоквартирный дом и иные связанные с управлением Многоквартирным домом документы, в том числе подписанную унифицированную форму первичной учетной документации по учету основных средств № ОС-1а «Акт о приемке-передаче здания (сооружения)», а также акт технического состояния Многоквартирного дома.

5.9. В случае если Стороны по пункту 5.2 Договора не пришли к оптимальной дате расторжения Договора, применяется по аналогии срок установленный п. 5.3. Договора. Дата расторжения Договора в соответствии с п.5.2, 5.3, 5.4 Договора должна быть единой для всех собственников помещений в Многоквартирном доме и определяется общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме, либо в соответствии с положениями настоящего Договора является расчетной от даты принятия соответствующего решения собственниками.

Срок действия Договора

6.1. Настоящий Договор заключен с «_____» __________________ года по _______________ года, то есть сроком на ______ лет.

6.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором. Собственник вправе направить заявление о расторжении Договора только на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, в предусмотренном Договором порядке.

Особые условия

7.1. Контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по Договору осуществляется Собственником в соответствии с действующим законодательством, а также комиссией или уполномоченным лицом, выбранными по решению общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме из числа собственников помещений в Многоквартирном доме.

7.2. Управляющая организация обязана представлять комиссии (уполномоченному лицу) любую информацию по выполнению договора управления в Многоквартирном доме в трехдневный срок с момента получения соответствующего запроса от комиссии или уполномоченного лица.

7.3. В случае отмены или замены любого указанного в настоящем Договоре нормативного документа, Договор продолжает свое действие с учетом законодательства, действующего на момент исполнения Договора.

Прочие условия

8.1. Споры и разногласия по Договору разрешаются путем переговоров между Сторонами, а в случае невозможности урегулирования разногласий соглашением Сторон споры рассматривает Межрегиональный Специализированный Третейский суд при АНО «ЦСРПК «Гай», расположенный в городе Санкт-Петербург. Рассмотрение споров и разногласий производится на условиях и в порядке, предусмотренными Положением и Регламентом Межрегионального Специализированного Третейского суда при АНО «ЦСРПК «Гай». Решение указанного суда обязательное для сторон.

8.2. Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу и хранящихся у каждой из Сторон.

Приложения:

1. Состав общего имущества Многоквартирного дома.

2. Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме.

3. Расчет ежемесячной платы Собственника на момент заключения Договора

4. Разграничение балансовой принадлежности.

Приложение 1
к Договору управления

№ _______ - ____________

от «___» ___________ 20___г.

Состав общего имущества многоквартирного дома

Познавательные статьи:



Коммуникативные барьеры и пути их преодоления

Рынок недвижимости. Сущность недвижимости

Решение задач с использованием генеалогического метода

История происхождения и развития детской игры