Складання зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва

↑

▷ Содержание

⇐ ПредыдущаяСтр 4 из 10Следующая ⇒

▷ Похожие статьи

3.1 Зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва (ЗКР) підприємств, будівель, споруд або їх черг – це кошторисний документ, що визначає повну кошторисну вартість усіх об’єктів, передбачених Проектом або Робочим проектом, уключаючи кошторисну вартість будівельних і монтажних робіт, витрати на придбання устаткування, меблів та інвентарю, а також усі супутні витрати.

Він розробляється на підставі раніше розроблених об’єктних кошторисів, об’єктних кошторисних розрахунків і кошторисних розрахунків на інші роботи й витрати та локальних кошторисів на окремі види будівельно-монтажних робіт. Зведений кошторис розробляється за формою №1 [1], приклад складання кошторису наведений у таблиці 3.1.

3.2 Зразок заповнення форми №1 є обов’язковим щодо нумерації та найменування глав і граф зведеного кошторисного розрахунку, розподілу об’єктів, робіт та витрат за його розділами і главами, а також розподілу вартісних показників за графами ЗКР.

Кошторисна вартість кожного об’єкта, робіт або витрат розподіляється за графами, які визначають вартість будівельних робіт, монтажних робіт, устаткування, меблів та інвентарю, інших витрат і загальну кошторисну вартість.

Вартість усіх об’єктів, споруд та інших витрат у зведеному кошторисному розрахунку розподіляється за 12 главами, крім того, після підсумку глав 1¸12 ураховуються:

- кошторисний прибуток (П);

- кошти на покриття адміністративних витрат (АВ);

- кошти на покриття ризику всіх учасників будівництва (Р);

- кошти на покриття додаткових витрат, пов’язаних з інфляційними процесами (І);

Продовження таблиці 3.1

Продовження таблиці 3.1

- податки, збори, обов’язкові платежі, встановлені чинним законодавством і не враховані як складові вартості будівництва.

Примітка. Раніше враховані:

а) у складі ЗВВ:

- збір на обов’язкове соціальне страхування;

- збір на обов’язкове пенсійне страхування;

- відрахування на страхування від нещасних випадків;

- внески до Державного фонду сприяння зайнятості населення;

б) у складі вартості експлуатації машин – податок із власників транспортних засобів.

Приклад складання зведеного кошторисного розрахунку на будівництво, поданий у таблиці 3.1, слід розуміти так, як наведено нижче.

3.3 У складі глави 1 „Підготовка території будівництва” розмір коштів на відведення земельної ділянки, видачу архітектурно-планувального завдання із зазначенням червоних ліній забудови та технічних умов розраховується залежно від площі ділянки (2,2 га), відведеної під будівництво, згідно з вихідними умовами додатка Ж і додатка К. Проміжні значення вартості витрат визначаються інтерполяцією вартості площ 2 га і 3 га: грн. Результат у тисячах гривень із точністю до двох знаків після коми заноситься у графу 7 „Інші витрати” та гр.8 „Загальна кошторисна вартість”.

Далі у графі 2 ЗКР після виказання номера пункту чи підпункту „Правил визначення вартості будівництва” [1, п. 2.8.7.1] курсивом наведено посилання на додатки цих методичних указівок, в яких подано відповідні розрахункові показники для визначення кошторисних витрат (додаток К).

3.4 Витрати, показані у главах 2–6, заносяться у ЗКР на підставі раніше виконаних об’єктних кошторисів і кошторисних розрахунків (табл. 2.1 та 2.2).

3.5 Витрати по главі 8 (рядок 12) визначаються за будівельними роботами та монтажними окремо в розмірі 2,5% від витрат, визначених „разом по главах 1-8” – графи 4 і 5 відповідно (як передбачено додатком Л п.4). Для умов Полтавської області (ІІ температурна зона) коефіцієнт до середньорічного відсоткового показника К=1,0.

Витрати, передбачені рядком 13, згідно з п.3.2.10.10 визначаються в розмірі 0,35% від вартості будівельних та монтажних робіт окремо за підсумком витрат по главах 1-8.

Рядок 14 – відповідно до п. 3.1.16.6 витрати розраховуються в розмірі 1,5% від вартості будівельно-монтажних робіт за підсумком глав 1–8 ЗКР і заносяться у графи 7 та 8 ЗКР.

Рядки 15 і 16 – згідно з додатком Б, п. 49 та 52 [1] витрати визначаться в розмірі 2,5% і 0,8% від вартості будівельно-монтажних робіт за підсумком глав 1–9 ЗКР та заносяться у графи 7 і 8 ЗКР.

Рядок 17 – витрати визначаються у відсотках від вартості будівництва за підсумком глав 1–9 (без вартості устаткування). При виконанні курсової роботи ці витрати розраховувати як для об’єктів житла і соціальної сфери, так і для промислових об’єктів відповідно до додатка Н цих методичних указівок. Проміжне значення показника визначається шляхом інтерполяції

%,

де 3,31 – відсотковий показник вартості проектних робіт при вартості будівництва по главах 1–9 (без вартості устаткування) 1000 тис. грн.;

2,29 – те ж саме, при вартості проектних робіт 5000 тис. грн.;

2353,34 – 483,47 – вартість будівництва без вартості устаткування, тис. грн.

Витрати за рядком 17 складуть: (2353,34 – 483,47)×0,0309 = 57,71 тис. грн.

Рядок 18 – витрати визначаються у відсотках від вартості проектних робіт. При виконанні курсової роботи розмір відрахувань приймати 10%.

3.6 після підсушування витрат по главах 1–12 обчислюється решта розрахункових витрат, що входять у кошторисну вартість будівництва:

– кошторисний прибуток (П) розраховується залежно від виду будівництва. Згідно з п.3.1.18 [1] (додаток Р цих методичних указівок) усереднений показник для встановлення розміру кошторисного прибутку дорівнює 2,64 грн./люд.-год. Тоді розмір прибутку по будівельних роботах визначиться:

П^буд=(13,13+24,63 +8,67+1,16+3,24+1,42)×2,64= 52,25×2,64= 137,94 тис. грн.,

де 13,13+24,63 – нормативна трудомісткість будівельних робіт по главі 2 (ОК 02-01), тис. люд.-год. (табл. 2.1);

8,67 – нормативна трудомісткість будівельних робіт по главах 3-7, тис. люд.-год. (табл. 2.2);

1,16 = (13,13+24,63 +8,67)×0,025 – нормативна трудомісткість робіт по главі 8, тис. люд.-год. – трудомісткість визначається у тому ж розмірі (2,5%), що й вартісні витрати по главі 8 [1, додаток 17, п.1];

3,24=19,52×0,166 – нормативна трудомісткість, яка враховує подорожчання будівельних робіт у зимовий час по главі 9 (п.12 ЗКР), тис. люд.-год.;

0,166 – усереднений показник розрахункової трудомісткості робіт від маси коштів на подорожчання будівельно-монтажних робіт у зимовий час, люд.-год./грн. [1, додаток 17, п.2];

1,42 = 5,69×0,25 – нормативна трудомісткість, що враховує подорожчання будівельних робіт у літній час (п.13 ЗКР), тис. люд.-год.;

0,25 – усереднений показник розрахункової трудомісткості робіт від маси коштів на подорожчання будівельно-монтажних робіт у літній період просто неба при температурі зовнішнього повітря більше ніж 27с°, люд.-год./грн. [1, додаток 17, п.3].

розмір прибутку по монтажних роботах визначиться аналогічним чином:

П^монт=(4,05+17,26+0,10+0,54+0,37+0,17)×2,64= 22,49×2,64=59,37 тис. грн.,

де – 0,54=(4,05+17,26+0,10)×0,025 – нормативна трудомісткість робіт по главі 8;

0,37=2,25×0,166 – те ж саме по главі 9 за рядком 13, тис. люд.-год.;

0,17=0,66×0,25 – те ж саме по главі 9 за рядком 14, тис. люд.-год.

– кошти на покриття адміністративних витрат (А) будівельно-монтажних організацій визначаються також залежно від трудомісткості будівельно-монтажних робіт по главах 1–9 і заносяться у графи 7 та 8 ЗКР

(52,25+22,49)×0,38=74,74×0,38=28,40 тис. грн.,

де 0,38 – усереднений показник для обчислення розміру адміністративних витрат будівельно-монтажних організацій, грн./люд.-год.

– кошти на покриття ризику всіх учасників будівництва (Р) визначаються у відсотках до підсумку глав 1-12 по графі 8 ЗКР

2477,62×3,6/100=89,19 тис. грн.,

де 3,6 – розмір усередненого показника (додаток П методичних указівок), %.

– кошти на покриття додаткових витрат, пов'язаних з інфляційними процесами (І), розраховуються з витрат по підсумку глав 1-12 по графі 8 прогнозно з урахуванням терміну будівництва й очікуваного індексу інфляції, наприклад 5%

2477,62×5/100=123,88 тис. грн.

3.7 Далі визначаються податки, збори та обов’язкові платежі, встановлені чинним законодавством і не враховані складовими вартості будівництва:

– Комунальний податок обчислюється залежно від кошторисної трудомісткості будівельно-монтажних робіт:

(52,25+22,49)×17,0×0,1/166,83=0,76 тис. грн.,

де 17,0 – неоподаткований мінімум заробітної плати, грн.;

0,1 – ставка комунального податку (10%);

166,83 – місячний фонд робочого часу, люд.-год.

– Податок на додану вартість визначається в розмірі 20% від підсумку всіх витрат по графі 8, уключаючи комунальний податок

2916,07×0,2=583,21 тис. грн.

3.8 За підсумком ЗКР зазначаються зворотні суми, що враховують вартість матеріалів та деталей від розбирання тимчасових будівель і споруд (гл. 8) у розмірі 15% їх кошторисної вартості.

кошторисна вартість будівництва та зворотні суми виносяться до заголовку зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва.

3.9 За наявності нормативів на окремі види витрат, виражених у відсотках до кошторисної вартості, кошторисні розрахунки не складаються, а підсумок обчислень одразу заноситься до ЗКР.

3.10 У складі інвесторської кошторисної документації перед зведеним кошторисним розрахунком вартості будівництва необхідно розмістити пояснювальну записку, приклад складання якої наведено у таблиці 3.2.

Таблиця 3.2 – Зразок пояснювальної записки до зведеного кошторисного

розрахунку вартості будівництва

Складання договірної ціни

4.1 Вартість будівництва розраховується:

– на стадії проектування – кошторисна вартість будівництва в складі інвесторської кошторисної документації (розділ 3);

– на стадії визначення виконавця робіт (проведення тендера) – договірнаціна (ціна тендерної пропозиції претендента).

Договірна ціна (ДЦ) визначає розмір витрат, що здійснюються підрядчиком при виконанні будівництва, встановлених на підставі державних кошторисних нормативів з урахуванням ринкових умов, які склалися на момент здійснення будівництва.

Договірна ціна входить до вартості будівництва і використовується при проведенні взаєморозрахунків. Вона формується претендентом та погоджується із замовником.

4.2 Для складання договірної ціни необхідно розрахувати допоміжну таблицю 4.1.

Рядок 1 таблиці заповнюється таким чином:

– графа 4 (чисельник) є сумою прямих витрат по заробітній платі в складі загальнобудівельних робіт (табл. 1.2) і внутрішніх санітарно-технічних робіт (добуток укрупненого показника заробітної плати (із табл. И.1, п.2 – 3,680 грн./м³) на будівельний обсяг робіт (21000 м³): 34120+3,683×21000=111453 грн.;

– графа 4 (знаменник) є добутком суми прямих витрат по заробітній платі в складі електротехнічних робіт (із табл. И.1, п.2 – 0,631 грн./м³) і монтажу технологічного устаткування (також із табл. И.1, п.2 – 2,592 грн./м³) на будівельний обсяг –(0,631+2,592)×21000=67683 грн.;

– таким же чином заповнюються графи 5 – 9.

Рядки з 2-го по 9-й заповнюються на підставі додатка И. Так, наприклад, рядок №3, графа 4 (заробітна плата у складі прямих витрат) визначається як добуток укрупнених показників прямих витрат на заробітну плату (табл. и.1, п.2) на обсяг робіт за вихідними даними – 2,25×110=248 грн. Таким же чином заповнюються решта граф таблиці і рядки.

У кінці таблиці підводиться підсумок показників окремо по будівельних та монтажних роботах.

4.3 Договірна ціна розробляється згідно з додатком 16 [1]. Приклад складання договірної ціни, наведений у таблиці 4.2, слід розуміти так, як наведено нижче.

Отримані результати з таблиці 4.1 заносяться у договірну ціну (табл. 4.2) – рядки 1-й і 2-й, графи 5 та 6, потім визначається їх сума у графі 4.

Рядок 3-й (витрати на тимчасові будови і споруди) розраховується так само, як і в зведеному кошторисі.

Витрати за рядками 4 та 5 визначаються за тими ж нормативами відрахувань, що й у ЗКР:

–розрахунок №6 по будівельних роботах і монтажних:

(1494,03+93,16+39,68)×0,012=19,52 тис. грн.;

Таблиця 4.1 – Розрахунки до договірної ціни – прямі витрати

і загальновиробничі витрати, грн.

(у чисельнику – будівельні роботи, у знаменнику – монтажні роботи)

Продовження таблиці 4.1

(144,09+38,64+4,57)× 0,012=2,25 тис. грн.;

– розрахунок №7 по будівельних роботах та монтажних:

(1494,03+93,16+39,68)×0,0035=5,69 тис. грн.;

(144,09+38,64+4,57)×0,0035=0,66 тис. грн.

Рядок 6 – розрахунок №8: до супутніх витрат належать витрати на перевезення робітників будівельної організації, які розраховуються за реальними витратами (тарифами) на перевезення, а у складі курсової роботи визначається у таких же розмірах, як і в ЗРК – 1,5% вартості за підсумком прямих витрат, загальновиробничих витрат, витрат на тимчасові будови і споруди, на зимове й літнє подорожчання робіт: (1638,01+131,80+44,25)×0,015=27,21 тис. грн.

Рядок №7 – прибуток обчислюється так само, як і у ЗКР – за нормативом 2,64 грн./люд.-год. (див. п. 3.6 з урахуванням зміни суми трудовитрат по зимовому та літньому подорожчаннях виконання робіт):

– по будівельних роботах:

(13,13+24,63 +8,67+1,16+3,24+1,42)×2,64=

=52,25×2,64= 137,94 тис. грн.;

– по монтажних роботах:

(4,05+17,26+0,10+0,54+0,37+0,17)×2,64=

=22,49×2,64=59,37 тис. грн.

Рядок 8 (розрахунок №9) – витрати визначаються так само, як і у ЗКР – за нормативом 0,38 грн./люд.-год. (див. п. 3.6 з урахуванням зміни суми трудовитрат по зимовому та літньому подорожчаннях виконання робіт):

(52,25+22,49)×0,38=74,74×0,38=28,4 тис. грн.

Рядок 9 (розрахунок №10) – кошти на покриття ризику – визначаються так само, як і у ЗКР – за нормативом 3,6% від суми витрат по рядках 1-6 графи 4: 1869,50×0,036=67,30 тис. грн.

Рядок 10 (розрахунок №11) – це визначення суми комунального податку:

тис. грн.

Література

1 ДБН Д.1.1.1–2000. Правила визначення вартості будівництва (із змінами, внесеними згідно з доповненням №3, затвердженим наказом Держбуду України від 07.05.2002 №80) // Цінотворення у будівництві. – 2002. – №5 – С.8-194.

2 ДБН Д.1.1–2 – 99. Вказівки щодо застосування ресурсних елементних кошторисних норм на будівельні роботи. – Дніпропетровськ: ЦМДБ НВО „Созидатель”, 2000. – 10 с.

3 ДБН Д.2.2–99. Ресурсні елементні кошторисні норми на будівельні роботи (РЕКН). Збірники 1,6,7,8,9,10,11,12,15. – Дніпропетровськ: ЦМДБ НВО „Созидатель”, 2000.

4 ДБН Д.2.3–99. Ресурсні елементні кошторисні норми на монтаж устаткування (РЕКНМУ). – Дніпропетровськ: ЦМДБ НВО „Созидатель”, 2000.

5 ДБН Д.2.7–2000. Ресурсні кошторисні норми експлуатації будівельних машин і механізмів (РКНЕМ). – Дніпропетровськ: ЦМДБ НВО „Созидатель”, 2000.

6 Шилов Е.Й., Гойко А.Ф., Ізмайлова Є.В., Грищенко О.С. Складання кошторисної документації за допомогою укрупнених показників: Навчальний посібник. – К.: КНУБА, 2001. – 127 с.

7 методичні вказівки до використання програмного комплексу АВК-3 для визначення вартості будівництва у складі курсових робіт і дипломних проектів / Укл. В.А. Оченаш, С.С. Петраш. – Полтава: ПолтНТУ, 2004. – 36 с.

Додаток А

Познавательные статьи:



Как правильно слушать собеседника

Типичные ошибки при выполнении бросков в баскетболе

Принятие христианства на Руси и его значение

Средства массовой информации США