Статья 27. Требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства для территории исторического поселения регионального           значения город Краснодар

↑

⇐ ПредыдущаяСтр 95 из 118Следующая ⇒

Статья 27. Требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства для территории исторического поселения регионального           значения город Краснодар

1. Общие положения

Регламенты настоящей статьи Правил установлены согласно требованиям, утверждённым Приказом от 01.03.2019 № 26-кн.

Общие положения (режимы) и иные требования в отношении территории исторического поселения регионального значения город Краснодар установлены Приказом от 01.03.2019 № 26-кн.

2. Требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства для территориальных зон

2.1. Историческая презентационная (парадная) зона (ИПЗ):

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента

Типы этажности кварталов

К-2(3)

К-3(4)

К-4(5)

К-5(6)

Композиционные схемы главных фасадов (статья 27 настоящих Правил)

Е.УК.2-3; К.УК.2-3; Е.Р.1(1,5).6-7; Е.Р.1(1,5).8-12; Е.Р.2.5-7; Е.Р.2.8-16

Е.УК.2-3; К.УК.2-3; Е.Р.1(1,5).6-7; Е.Р.1(1,5).8-12; Е.Р.2.5-7; Е.Р.2.8-16; К.Р.2-3

Е.УК.2-3; К.УК.2-3; К.УК.4-5; Е.Р.1(1,5).6-7; Е.Р.1(1,5).8-12; Е.Р.2.5-7; Е.Р.2.8-16; К.Р.2-3; К.Р.4-5

Е.УК.2-3; К.УК.2-3; К.УК.4-5; Е.Р.1(1,5).6-7; Е.Р.1(1,5).8-12; Е.Р.2.5-7; Е.Р.2.8-16; К.Р.2-3; К.Р.4-5

Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона

кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и прочее)

При проектировании объектов капитального строительства учитывать типологические характеристики окружающей исторической застройки (статья 27 настоящих Правил).

Для зданий, формирующих уличный фронт застройки, допускается использование силуэтных акцентов (стилизованных) в надкарнизной части уличных фасадов: парапетных тумб и ограждений, аттиков. Суммарная длина аттиков – до 30% длины главного фасада. Высота аттиков пропорциональна высоте фасада по аналогии с ценными историческими зданиями.

Допускается устройство эркеров и балконов глубиной не более 1,2 м.

Количество балконов на фасаде определяется исходя из соотношений, характерных для исторических зданий, в зависимости от историко-архитектурного контекста и функционального назначения объектов капитального строительства.

Кровли вальмовые, двускатные с углом наклона 20 – 40%.

Допускается устройство совмещённых (плоских) или комбинированных кровель объектов капитального строительства высотой от 3-х этажей.

Для угловых зданий рекомендуется использование силуэтных акцентов – башен, шатров и др.

Запрет на устройство мансард и высоких кровель с изломом.

Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов)

Нейтральное стилистическое решение.

Допускается тактичное (умеренное) заимствование исторических архитектурных приёмов, стилизованных декоративных элементов.

В фасадных решениях объектов, формирующих уличный фронт застройки, обязательно использовать характерные пропорции, масштаб и ритм исторических фасадов (в соответствии с типами фасадов, указанными в статье 27 настоящих Правил).

Основные отделочные материалы, заполнение оконных и дверных проёмов, козырьки

Допускается применение современных материалов, аналогичных традиционным или имитирующих их.

Для фасадов: оштукатуренные и окрашенные поверхности; красно-коричневый лицевой кирпич; возможна имитация исторической кирпичной кладки; допустимо сочетание стеклянных поверхностей с кирпичными или оштукатуренными элементами.

Для кровель: окрашенные из металлического непрофилированного листа с фальцевыми соединениями; допускается применение современных рулонных кровельных материалов.

Для окон и дверей: деревянные окрашенные (тонированные) или имитация деревянных поверхностей.

Запрещается использование нетрадиционных материалов – фасадных панелей, керамогранита, сайдинга, черепицы, имитирующих черепицу материалов, профилированного металла, пластика и пр.

Цветовое решение

Для оштукатуренных фасадов и столярных изделий – сложные цвета широкой цветовой гаммы разбелённые или приглушённые (оттенки серого, голубого, терракотового, серо-зелёного, окиси хрома, бежевого, молочно-белого, охры); красно-терракотовый цвет кирпичной кладки – для неоштукатуренных фасадов, тёмно-коричневый или зелёный для столярных заполнений оконных и дверных проёмов кирпичных фасадов; сурик, оттенки зелёного и серого – для кровли.

Элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы)

Устройство покрытий и отмосток в материалах, аналогичных традиционным или имитирующим их;

Установка ограждений по историческим красным линиям или межевым границам: прозрачных (неглухих) – высотой не более 2,0 м; комбинированных – высотой не более 1,6 м, выполненных с учётом общей стилистики, пропорций исторических типов оград;

Материалы: кирпич с оштукатуриванием или покраской, лицевой красно-коричневый кирпич; металлические кованые (или имитирующие ковку) решётки

Ограничения в части наружного освещения

Установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, соответствующего характеристикам исторической архитектурной среды

Требования и ограничения специального характера

Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок

Запрет на размещение всех видов наружной рекламы на главных фасадах зданий и на общих градостроительных пространствах, в том числе: транспарантов-перетяжек, рекламных щитов, стендов и т.п., за исключением рекламных конструкций в виде панелей-кронштейнов размерами не более 70 х 70 см, выполненных в стилистике исторической застройки и используемых в качестве вывесок.

Разрешено размещение информационных конструкций (информационная табличка с площадью информационного поля не более 0,2 кв. м; вывеска высотой не более 0,4 м), временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции, отдельно стоящие элементы с площадью информационного поля до 2,5 кв. м), включая праздничное оформление. Информационные конструкции не должны диссонировать с исторической средой.

Вывески размещаются в междуэтажных пространствах главных фасадов не выше уровня первого этажа.

Вывески не должны закрывать архитектурные элементы фасада и диссонировать с его стилевыми характеристиками.

При размещении на одном фасаде нескольких вывесок все они должны быть одного размера и располагаться на одном уровне. Предпочтительно размещение вывесок, состоящих из отдельных объёмных букв, непосредственно на фасаде (высота букв – не более 30 см) и вывесок в виде панелей-кронштейнов размерами не более 70 х 70 см.

Запрещено размещение вывесок в оконных и дверных проёмах фасадов, воспринимаемых из общественных городских пространств

Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций

Запрещается прокладка инженерных коммуникаций (сетей поставки воды, тепла, электричества, газа, услуг связи, отвода канализационных стоков) наземным и надземным способом.

Разрешается размещение объектов инженерного обеспечения по индивидуальным проектам с учётом характера сложившейся застройки

Требования к размещению инженерного оборудования

Запрещается установка кондиционеров, любых видов антенн и иного инженерного оборудования на уличных фасадах всех типов зданий, строений и сооружений, формирующих территории общего пользования, за исключением случаев, когда их установка предусмотрена проектным решением, учитывающим архитектурные особенности зданий

2.2. Историческая общественно-деловая зона (ИОД):

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента

Типы этажности кварталов

К-2(3)

К-3(4)

К-4(5)

К-5(6)

Квартал 48А

(Свыше Екатерининский собор)

Композиционные схемы главных фасадов (статья 27 настоящих Правил)

Е.УК.2-3; К.УК.2-3; Е.Р.1(1,5).6-7; Е.Р.1(1,5).8-12; Е.Р.2.5-7; Е.Р.2.8-16

Е.УК.2-3; К.УК.2-3; Е.Р.1(1,5).6-7;

Е.Р.1(1,5).8-12;

Е.Р.2.5-7; Е.Р.2.8-16; К.Р.2-3

Е.УК.2-3; К.УК.2-3; К.УК.4-5;

Е.Р.1(1,5).6-7;

Е.Р.1(1,5).8-12;

Е.Р.2.5-7; Е.Р.2.8-16; К.Р.2-3; К.Р.4-5

Е.УК.2-3; К.УК.2-3; К.УК.4-5;

Е.Р.1(1,5).6-7;

Е.Р.1(1,5).8-12;

Е.Р.2.5-7; Е.Р.2.8-16; К.Р.2-3; К.Р.4-5

-

Объёмно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.)

При проектировании объектов капитального строительства учитывать типологические характеристики окружающей исторической застройки (статья 27 настоящих Правил).

Для зданий, формирующих уличный фронт застройки, допускается использование силуэтных акцентов (стилизованных) в надкарнизной части уличных фасадов: парапетных тумб и ограждений, аттиков. Суммарная длина аттиков – до 30% длины главного фасада. Высота аттиков пропорциональна высоте фасада по аналогии с ценными историческими зданиями.

Допускается устройство эркеров и балконов глубиной не более 1,2 м.

Количество балконов на фасаде определяется исходя из соотношений, характерных для исторических зданий, в зависимости от историко-архитектурного контекста и функционального назначения объектов капитального строительства.

Кровли вальмовые, двускатные с углом наклона 20 – 40%.

Допускается устройство совмещённых (плоских) или комбинированных кровель объектов капитального строительства высотой от 3-х этажей.

Для угловых зданий рекомендуется использование силуэтных акцентов – башен, шатров и др.

Запрет на устройство мансард и высоких кровель с изломом

Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов)

Нейтральное стилистическое решение.

Допускается тактичное (умеренное) заимствование исторических архитектурных приёмов, стилизованных декоративных элементов.

В фасадных решениях объектов, формирующих уличный фронт застройки, обязательно использовать характерные пропорции, масштаб и ритм исторических фасадов (в соответствии с типами фасадов, указанными в статье 27 настоящих Правил).

Основные отделочные материалы, заполнение оконных и дверных проёмов, козырьки

Допускается применение современных материалов, аналогичных традиционным или имитирующих их.

Для фасадов: оштукатуренные и окрашенные поверхности; красно-коричневый лицевой кирпич; возможна имитация исторической кирпичной кладки; допустимо сочетание стеклянных поверхностей с кирпичными или оштукатуренными элементами.

Для кровель: окрашенные из металлического непрофилированного листа с фальцевыми соединениями; допускается применение современных рулонных кровельных материалов.

Для окон и дверей: деревянные окрашенные (тонированные) или имитация деревянных поверхностей.

Запрещается использование нетрадиционных материалов – фасадных панелей, керамогранита, сайдинга, черепицы, имитирующих черепицу материалов, профилированного металла, пластика и пр.

Цветовое решение

Для оштукатуренных фасадов и столярных изделий – сложные цвета широкой цветовой гаммы разбелённые или приглушённые (оттенки серого, голубого, терракотового, серо-зелёного, окиси хрома, бежевого, молочно-белого, охры); красно-терракотовый цвет кирпичной кладки – для неоштукатуренных фасадов, тёмно-коричневый или зелёный для столярных заполнений оконных и дверных проёмов кирпичных фасадов; сурик, оттенки зелёного и серого – для кровли

Элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы)

Устройство покрытий и отмосток в материалах, аналогичных традиционным или имитирующим их;

Установка ограждений по историческим красным линиям или межевым границам: прозрачных (неглухих) – высотой не более 2,0 м; комбинированных – высотой не более 1,6 м, выполненных с учётом общей стилистики, пропорций исторических типов оград;

Материалы: кирпич с оштукатуриванием или покраской, лицевой красно-коричневый кирпич; металлические кованые (или имитирующие ковку) решётки

Ограничения в части наружного освещения

Установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, соответствующего характеристикам исторической архитектурной среды

Требования и ограничения специального характера

Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок

Запрет на размещение всех видов наружной рекламы на главных фасадах зданий и на общих градостроительных пространствах, в том числе: транспарантов-перетяжек, рекламных щитов, стендов и т.п., за исключением рекламных конструкций в виде панелей-кронштейнов размерами не более 70х70 см, выполненных в стилистике исторической застройки и используемых в качестве вывесок.

Разрешено размещение информационных конструкций (информационная табличка с площадью информационного поля не более 0,2 кв. м; вывеска высотой не более 0,4 м), временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции, отдельно стоящие элементы с площадью информационного поля до 2,5 кв. м), включая праздничное оформление. Информационные конструкции не должны диссонировать с исторической средой;

Вывески размещаются в междуэтажных пространствах главных фасадов не выше уровня первого этажа.

Вывески не должны закрывать архитектурные элементы фасада и диссонировать с его стилевыми характеристиками.

При размещении на одном фасаде нескольких вывесок все они должны быть одного размера и располагаться на одном уровне. Предпочтительно размещение вывесок, состоящих из отдельных объёмных букв, непосредственно на фасаде (высота букв – не более 30 см) и вывесок в виде панелей-кронштейнов размерами не более 70х70 см.

Запрещено размещение вывесок в оконных и дверных проёмах фасадов, воспринимаемых из общественных городских пространств

Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций

Запрещается прокладка инженерных коммуникаций (сетей поставки воды, тепла, электричества, газа, услуг связи, отвода канализационных стоков) наземным и надземным способом.

Разрешается размещение объектов инженерного обеспечения по индивидуальным проектам с учётом характера сложившейся застройки

Требования к размещению инженерного оборудования

Запрещается установка кондиционеров, любых видов антенн и иного инженерного оборудования на уличных фасадах всех типов зданий, строений и сооружений, формирующих территории общего пользования, за исключением случаев, когда их установка предусмотрена проектным решением, учитывающим архитектурные особенности зданий

2.3. Исторические жилые кварталы (ИЖК):

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента

ИЖК

К-2(3)

К-3(4)

Композиционные схемы главных фасадов (статья 27 настоящих Правил).

Е.УК.1(1,5); Е.УК.2-3; К.УК.2-3; Е.Р.1(1,5).4-5; Е.Р.1(1,5).6-7; Е.Р.1(1,5).8-12; Е.Р.2.5-7; Е.Р.2.8-16

Е.УК.2-3; К.УК.2-3; Е.Р.1(1,5).6-7; Е.Р.1(1,5).8-12; Е.Р.2.5-7; Е.Р.2.8-16; К.Р.2-3

Объёмно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и прочее)

При проектировании объектов капитального строительства учитывать типологические характеристики окружающей исторической застройки (статья 27 настоящих Правил).

Для зданий, формирующих уличный фронт застройки, допускается использование силуэтных акцентов (стилизованных) в надкарнизной части уличных фасадов: парапетных тумб и ограждений, аттиков. Суммарная длина аттиков – до 30% длины главного фасада. Высота аттиков пропорциональна высоте фасада по аналогии с ценными историческими зданиями.

Допускается устройство эркеров и балконов глубиной не более 1,2 м.

Количество балконов на фасаде определяется исходя из соотношений, характерных для исторических зданий, в зависимости от историко-архитектурного контекста и функционального назначения объектов капитального строительства.

Кровли вальмовые, двускатные с углом наклона 20 – 40%.

Допускается устройство совмещённых (плоских) или комбинированных кровель объектов капитального строительства высотой от 3-х этажей.

Для угловых зданий – рекомендуется использование силуэтных акцентов – башен, шатров и др.

Запрет на устройство мансард и высоких кровель с изломом

Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов)

Нейтральное стилистическое решение.

Допускается тактичное (умеренное) заимствование исторических архитектурных приемов, стилизованных декоративных элементов.

В фасадных решениях объектов, формирующих уличный фронт застройки, обязательно использовать характерные пропорции, масштаб и ритм исторических фасадов (в соответствии с типами фасадов, указанными в статье 27 настоящих Правил).

Основные отделочные материалы, заполнение оконных и дверных проёмов, козырьки

Допускается применение современных материалов, аналогичных традиционным или имитирующих их.

Для фасадов: оштукатуренные и окрашенные поверхности; красно-коричневый лицевой кирпич; возможна имитация исторической кирпичной кладки; допустимо сочетание стеклянных поверхностей с кирпичными или оштукатуренными элементами.

Для кровель: окрашенные из металлического непрофилированного листа с фальцевыми соединениями; допускается применение современных рулонных кровельных материалов.

Для окон и дверей: деревянные окрашенные (тонированные) или имитация деревянных поверхностей.

Запрещается использование нетрадиционных материалов – фасадных панелей, керамогранита, сайдинга, черепицы, имитирующих черепицу материалов, профилированного металла, пластика и пр.

Цветовое решение

Для оштукатуренных фасадов и столярных изделий – сложные цвета широкой цветовой гаммы разбелённые или приглушённые (оттенки серого, голубого, терракотового, серо-зелёного, окиси хрома, бежевого, молочно-белого, охры); красно-терракотовый цвет кирпичной кладки – для неоштукатуренных фасадов, тёмно-коричневый или зелёный для столярных заполнений оконных и дверных проёмов кирпичных фасадов; сурик, оттенки зелёного и серого – для кровли.

Элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы)

Устройство покрытий и отмосток в материалах, аналогичных традиционным или имитирующим их;

Установка ограждений по историческим красным линиям или межевым границам: прозрачных (неглухих) – высотой не более 2,0 м; комбинированных – высотой не более 1,6 м, выполненных с учётом общей стилистики, пропорций исторических типов оград;

Материалы: кирпич с оштукатуриванием или покраской, лицевой красно-коричневый кирпич; металлические кованые (или имитирующие ковку) решётки.

Ограничения в части наружного освещения

Установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, соответствующего характеристикам исторической архитектурной среды.

Требования и ограничения специального характера

Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок

Запрет на размещение всех видов наружной рекламы на главных фасадах зданий и на общих градостроительных пространствах, в том числе: транспарантов-перетяжек, рекламных щитов, стендов и т.п., за исключением рекламных конструкций в виде панелей-кронштейнов размерами не более 70х70 см, выполненных в стилистике исторической застройки и используемых в качестве вывесок.

Разрешено размещение информационных конструкций (информационная табличка с площадью информационного поля не более 0,2 м2; вывеска высотой не более 0,4 м), временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции, отдельно стоящие элементы с площадью информационного поля до 2,5 м2), включая праздничное оформление. Информационные конструкции не должны диссонировать с исторической средой;

Вывески размещаются в междуэтажных пространствах главных фасадов не выше уровня первого этажа.

Вывески не должны закрывать архитектурные элементы фасада и диссонировать с его стилевыми характеристиками.

При размещении на одном фасаде нескольких вывесок все они должны быть одного размера и располагаться на одном уровне. Предпочтительно размещение вывесок, состоящих из отдельных объёмных букв, непосредственно на фасаде (высота букв – не более 30 см) и вывесок в виде панелей-кронштейнов размерами не более 70х70 см.

Запрещено размещение вывесок в оконных и дверных проёмах фасадов, воспринимаемых из общественных городских пространств

Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций

Запрещается прокладка инженерных коммуникаций (сетей поставки воды, тепла, электричества, газа, услуг связи, отвода канализационных стоков) наземным и надземным способом;

Разрешается размещение объектов инженерного обеспечения по индивидуальным проектам с учётом характера сложившейся застройки

Требования к размещению инженерного оборудования

Запрещается установка кондиционеров, любых видов антенн и иного инженерного оборудования на уличных фасадах всех типов зданий, строений и сооружений, формирующих территории общего пользования, за исключением случаев, когда их установка предусмотрена проектным решением, учитывающим архитектурные особенности зданий

2.4. Территории значимых градостроительных комплексов (ГК):

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента

ГК

Композиционные схемы главных фасадов (статья 27 настоящих Правил).

Е.УК.2-3; К.УК.2-3; К.УК.4-5;

Е.Р.1(1,5).6-7; Е.Р.1(1,5).8-12;

Е.Р.2.5-7; Е.Р.2.8-16; К.Р.2-3; К.Р.4-5

Объёмно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и прочее)

При проектировании объектов капитального строительства учитывать типологические характеристики окружающей исторической застройки (статья 27 настоящих Правил).

Для зданий, формирующих уличный фронт застройки, допускается использование силуэтных акцентов (стилизованных) в надкарнизной части уличных фасадов: парапетных тумб и ограждений, аттиков. Суммарная длина аттиков – до 30% длины главного фасада. Высота аттиков пропорциональна высоте фасада по аналогии с ценными историческими зданиями.

Допускается устройство эркеров и балконов глубиной не более 1,2 м.

Количество балконов на фасаде определяется исходя из соотношений, характерных для исторических зданий, в зависимости от историко-архитектурного контекста и функционального назначения объектов капитального строительства.

Кровли вальмовые, двускатные с углом наклона 20 – 40%.

Допускается устройство совмещённых (плоских) или комбинированных кровель объектов капитального строительства высотой от 3-х этажей.

Для угловых зданий рекомендуется использование силуэтных акцентов – башен, шатров и др.

Запрет на устройство мансард и высоких кровель с изломом

Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов)

Нейтральное стилистическое решение.

Допускается тактичное (умеренное) заимствование исторических архитектурных приёмов, стилизованных декоративных элементов.

В фасадных решениях объектов, формирующих уличный фронт застройки, обязательно использовать характерные пропорции, масштаб и ритм исторических фасадов (в соответствии с типами фасадов, указанным в статье 27 настоящих Правил).

Основные отделочные материалы, заполнение оконных и дверных проемов, козырьки

Допускается применение современных материалов, аналогичных традиционным или имитирующих их.

Для фасадов: оштукатуренные и окрашенные поверхности; красно-коричневый лицевой кирпич; возможна имитация исторической кирпичной кладки; допустимо сочетание стеклянных поверхностей с кирпичными или оштукатуренными элементами.

Для кровель: окрашенные из металлического непрофилированного листа с фальцевыми соединениями; допускается применение современных рулонных кровельных материалов.

Для окон и дверей: деревянные окрашенные (тонированные) или имитация деревянных поверхностей

Запрещается использование нетрадиционных материалов – фасадных панелей, керамогранита, сайдинга, черепицы, имитирующих черепицу материалов, профилированного металла, пластика и пр.

Цветовое решение

Для оштукатуренных фасадов и столярных изделий – сложные цвета широкой цветовой гаммы разбелённые или приглушённые (оттенки серого, голубого, терракотового, серо-зелёного, окиси хрома, бежевого, молочно-белого, охры); красно-терракотовый цвет кирпичной кладки – для неоштукатуренных фасадов, тёмно-коричневый или зелёный для столярных заполнений оконных и дверных проёмов кирпичных фасадов; сурик, оттенки зелёного и серого – для кровли.

Элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы)

Устройство покрытий и отмосток в материалах, аналогичных традиционным или имитирующим их.

Установка ограждений по историческим красным линиям или межевым границам: прозрачных (неглухих) – высотой не более 2,0 м; комбинированных – высотой не более 1,6 м, выполненных с учётом общей стилистики, пропорций исторических типов оград.

Материалы: кирпич с оштукатуриванием или покраской, лицевой красно-коричневый кирпич; металлические кованые (или имитирующие ковку) решётки.

Ограничения в части наружного освещения

Установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, соответствующего характеристикам исторической архитектурной среды

Требования и ограничения специального характера

Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок

Запрет на размещение всех видов наружной рекламы на главных фасадах зданий и на общих градостроительных пространствах, в том числе: транспарантов-перетяжек, рекламных щитов, стендов и т.п., за исключением рекламных конструкций в виде панелей-кронштейнов размерами не более 70х70 см, выполненных в стилистике исторической застройки и используемых в качестве вывесок.

Разрешено размещение информационных конструкций (информационная табличка с площадью информационного поля не более 0,2 кв. м; вывеска высотой не более 0,4 м), временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции, отдельно стоящие элементы с площадью информационного поля до 2,5 кв. м), включая праздничное оформление. Информационные конструкции не должны диссонировать с исторической средой.

Вывески размещаются в междуэтажных пространствах главных фасадов не выше уровня первого этажа.

Вывески не должны закрывать архитектурные элементы фасада и диссонировать с его стилевыми характеристиками.

При размещении на одном фасаде нескольких вывесок все они должны быть одного размера и располагаться на одном уровне. Предпочтительно размещение вывесок, состоящих из отдельных объёмных букв, непосредственно на фасаде (высота букв – не более 30 см) и вывесок в виде панелей-кронштейнов размерами не более 70х70 см.

Запрещено размещение вывесок в оконных и дверных проёмах фасадов, воспринимаемых из общественных городских пространств.

Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций

Запрещается прокладка инженерных коммуникаций (сетей поставки воды, тепла, электричества, газа, услуг связи, отвода канализационных стоков) наземным и надземным способом;

Разрешается размещение объектов инженерного обеспечения по индивидуальным проектам с учётом характера сложившейся застройки.

Требования к размещению инженерного оборудования

Запрещается установка кондиционеров, любых видов антенн и иного инженерного оборудования на уличных фасадах всех типов зданий, строений и сооружений, формирующих территории общего пользования, за исключением случаев, когда их установка предусмотрена проектным решением, учитывающим архитектурные особенности зданий.

2.5. Зона композиционного влияния исторической доминанты здания        «Коммерческого училища» (ЗКУ):

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного

регламента

ЗКУ

Композиционные схемы главных фасадов (статья 27 настоящих Правил).

Е.УК.1(1,5); Е.УК.2-3; К.УК.2-3;

Е.Р.1(1,5).4-5; Е.Р.1(1,5).6-7;

Е.Р.1(1,5).8-12; Е.Р.2.5-7; Е.Р.2.8-16

Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и прочее)

При проектировании объектов капитального строительства учитывать типологические характеристики окружающей исторической застройки (статья 27 настоящих Правил).

Для зданий, формирующих уличный фронт застройки, допускается использование силуэтных акцентов (стилизованных) в надкарнизной части уличных фасадов: парапетных тумб и ограждений, аттиков. Суммарная длина аттиков – до 30% длины главного фасада. Высота аттиков пропорциональна высоте фасада по аналогии с ценными историческими зданиями.

Допускается устройство эркеров и балконов глубиной не более 1,2 м.

Количество балконов на фасаде определяется исходя из соотношений, характерных для исторических зданий, в зависимости от историко-архитектурного контекста и функционального назначения объектов капитального строительства.

Кровли вальмовые, двускатные с углом наклона 20 – 40%.

Допускается устройство совмещённых (плоских) или комбинированных кровель объектов капитального строительства высотой от 3-х этажей.

Для угловых зданий рекомендуется использование силуэтных акцентов – башен, шатров и др.

Запрет на устройство мансард и высоких кровель с изломом

Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов)

Нейтральное стилистическое решение.

Допускается тактичное (умеренное) заимствование исторических архитектурных приёмов, стилизованных декоративных элементов.

В фасадных решениях объектов, формирующих уличный фронт застройки, обязательно использовать характерные пропорции, масштаб и ритм исторических фасадов (в соответствии с типами фасадов, указанными в статья 27 настоящих Правил).

Основные отделочные материалы, заполнение оконных и дверных проёмов, козырьки

Допускается применение современных материалов, аналогичных традиционным или имитирующих их.

Для фасадов: оштукатуренные и окрашенные поверхности; красно-коричневый лицевой кирпич; возможна имитация исторической кирпичной кладки; допустимо сочетание стеклянных поверхностей с кирпичными или оштукатуренными элементами.

Для кровель: окрашенные из металлического непрофилированного листа с фальцевыми соединениями; допускается применение современных рулонных кровельных материалов.

Для окон и дверей: деревянные окрашенные (тонированные) или имитация деревянных поверхностей.

Запрещается использование нетрадиционных материалов – фасадных панелей, керамогранита, сайдинга, черепицы, имитирующих черепицу материалов, профилированного металла, пластика и пр.

Цветовое решение

Для оштукатуренных фасадов и столярных изделий – сложные цвета широкой цветовой гаммы разбелённые или приглушённые (оттенки серого, голубого, терракотового, серо-зелёного, окиси хрома, бежевого, молочно-белого, охры); красно-терракотовый цвет кирпичной кладки – для неоштукатуренных фасадов, тёмно-коричневый или зелёный для столярных заполнений оконных и дверных проёмов кирпичных фасадов; сурик, оттенки зелёного и серого – для кровли.

Элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы)

Устройство покрытий и отмосток в материалах, аналогичных традиционным или имитирующим их.

Установка ограждений по историческим красным линиям или межевым границам: прозрачных (неглухих) – высотой не более 2,0 м; комбинированных – высотой не более 1,6 м, выполненных с учётом общей стилистики, пропорций исторических типов оград;

Материалы: кирпич с оштукатуриванием или покраской, лицевой красно-коричневый кирпич; металлические кованые (или имитирующие ковку) решётки.

Ограничения в части наружного освещения

Установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, соответствующего характеристикам исторической архитектурной среды.

Требования и ограничения специального характера

Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок

Запрет на размещение всех видов наружной рекламы на главных фасадах зданий и на общих градостроительных пространствах, в том числе: транспарантов-перетяжек, рекламных щитов, стендов и т.п., за исключением рекламных конструкций в виде панелей-кронштейнов размерами не более 70х70 см, выполненных в стилистике исторической застройки и используемых в качестве вывесок.

Разрешено размещение информационных конструкций (информационная табличка с площадью информационного поля не более 0,2 кв. м; вывеска высотой не более 0,4 м), временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции, отдельно стоящие элементы с площадью информационного поля до 2,5 кв. м), включая праздничное оформление. Информационные конструкции не должны диссонировать с исторической средой.

Вывески размещаются в междуэтажных пространствах главных фасадов не выше уровня первого этажа.

Вывески не должны закрывать архитектурные элементы фасада и диссонировать с его стилевыми характеристиками.

При размещении на одном фасаде нескольких вывесок все они должны быть одного размера и располагаться на одном уровне. Предпочтительно размещение вывесок, состоящих из отдельных объёмных букв непосредственно на фасаде (высота букв – не более 30 см) и вывесок в виде, панелей-кронштейнов размерами не более 70х70 см.

Запрещено размещение вывесок в оконных и дверных проёмах фасадов, воспринимаемых из общественных городских пространств.

Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций

Запрещается прокладка инженерных коммуникаций (сетей поставки воды, тепла, электричества, газа, услуг связи, отвода канализационных стоков) наземным и надземным способом.

Разрешается размещение объектов инженерного обеспечения по индивидуальным проектам с учётом характера сложившейся застройки.

Требования к размещению инженерного оборудования

Запрещается установка кондиционеров, любых видов антенн и иного инженерного оборудования на уличных фасадах всех типов зданий, строений и сооружений, формирующих территории общего пользования, за исключением случаев, когда их установка предусмотрена проектным решением, учитывающим архитектурные особенности зданий.

2.6. Зона сохранения и регенерации Привокзальной площади (ПП):

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного

регламента

ПП

Композиционные схемы главных фасадов (статья 27 настоящих Правил).

Е.УК.2-3; К.УК.2-3;

Е.Р.2.8-16; К.Р.2-3; К.Р.4-5

Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и прочее)

При проектировании объектов капитального строительства учитывать типологические характеристики окружающей исторической застройки (статья 27 настоящих Правил).

Для зданий, формирующих уличный фронт застройки, допускается использование силуэтных акцентов (стилизованных) в надкарнизной части уличных фасадов: парапетных тумб и ограждений, аттиков. Суммарная длина аттиков – до 30% длины главного фасада. Высота аттиков пропорциональна высоте фасада по аналогии с ценными историческими зданиями.

Допускается устройство эркеров и балконов глубиной не более 1,2 м.

Количество балконов на фасаде определяется исходя из соотношений, характерных для исторических зданий, в зависимости от историко-архитектурного контекста и функционального назначения объектов капитального строительства.

Кровли вальмовые, двускатные с углом наклона 20 – 40%.

Допускается устройство совмещённых (плоских) или комбинированных кровель объектов капитального строительства высотой от 3-х этажей.

Для угловых зданий – рекомендуется использование силуэтных акцентов – башен, шатров и др.

Запрет на устройство мансард и высоких кровель с изломом

Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов)

Нейтральное стилистическое решение.

Допускается тактичное (умеренное) заимствование исторических архитектурных приемов, стилизованных декоративных элементов.

В фасадных решениях объектов, формирующих уличный фронт застройки, обязательно использовать характерные пропорции, масштаб и ритм исторических фасадов (в соответствии с типами фасадов, указанными в статье 27 настоящих Правил).

Основные отделочные материалы, заполнение оконных и дверных проёмов, козырьки

Допускается применение современных материалов, аналогичных традиционным или имитирующим их.

Для фасадов: оштукатуренные и окрашенные поверхности; красно-коричневый лицевой кирпич; возможна имитация исторической кирпичной кладки; допустимо сочетание стеклянных поверхностей с кирпичными или оштукатуренными элементами.

Для кровель: окрашенные из металлического непрофилированного листа с фальцевыми соединениями; допускается применение современных рулонных кровельных материалов.

Для окон и дверей: деревянные окрашенные (тонированные) или имитация деревянных поверхностей.

Запрещается использование нетрадиционных материалов – фасадных панелей, керамогранита, сайдинга, черепицы, имитирующих черепицу материалов, профилированного металла, пластика и пр.

Цветовое решение

Для оштукатуренных фасадов и столярных изделий – сложные цвета широкой цветовой гаммы разбелённые или приглушённые (оттенки серого, голубого, терракотового, серо-зелёного, окиси хрома, бежевого, молочно-белого, охры); красно-терракотовый цвет кирпичной кладки – для неоштукатуренных фасадов, тёмно-коричневый или зелёный для столярных заполнений оконных и дверных проёмов кирпичных фасадов; сурик, оттенки зелёного и серого – для кровли

Элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы)

Устройство покрытий и отмосток в материалах, аналогичных традиционным или имитирующим их;

Установка ограждений по историческим красным линиям или межевым границам: прозрачных (неглухих) – высотой не более 2,0 м; комбинированных – высотой не более 1,6 м, выполненных с учётом общей стилистики, пропорций исторических типов оград;

Материалы: кирпич с оштукатуриванием или покраской, лицевой красно-коричневый кирпич; металлические кованые (или имитирующие ковку) решётки

Ограничения в части наружного освещения

Установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, соответствующего характеристикам исторической архитектурной среды

Требования и ограничения специального характера

Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок

Запрет на размещение всех видов наружной рекламы на главных фасадах зданий и на общих градостроительных пространствах, в том числе: транспарантов-перетяжек, рекламных щитов, стендов и т.п., за исключением рекламных конструкций в виде панелей-кронштейнов размерами не более 70х70 см, выполненных в стилистике исторической застройки и используемых в качестве вывесок.

Разрешено размещение информационных конструкций (информационная табличка с площадью информационного поля не более 0,2 кв. м; вывеска высотой не более 0,4 м), временных элементов информационно-декоративного

оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции, отдельно стоящие элементы с площадью информационного поля до 2,5 кв. м), включая праздничное оформление. Информационные конструкции не должны диссонировать с исторической средой.

Вывески размещаются в междуэтажных пространствах главных фасадов не выше уровня первого этажа.

Вывески не должны закрывать архитектурные элементы фасада и диссонировать с его стилевыми характеристиками.

При размещении на одном фасаде нескольких вывесок все они должны быть одного размера и располагаться на одном уровне. Предпочтительно размещение вывесок, состоящих из отдельных объёмных букв, непосредственно на фасаде (высота букв – не более 30 см) и вывесок виде панелей-кронштейнов размерами не более 70х70 см.

Запрещено размещение вывесок в оконных и дверных проёмах фасадов, воспринимаемых из общественных городских пространств

Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций

Запрещается прокладка инженерных коммуникаций (сетей поставки воды, тепла, электричества, газа, услуг связи, отвода канализационных стоков) наземным и надземным способом;

Разрешается размещение объектов инженерного обеспечения по индивидуальным проектам, с учётом характера сложившейся застройки

Требования к размещению инженерного оборудования

Запрещается установка кондиционеров, любых видов антенн и иного инженерного оборудования на уличных фасадах всех типов зданий, строений и сооружений, формирующих территории общего пользования, за исключением случаев, когда их установка предусмотрена проектным решением, учитывающим архитектурные особенности зданий

2.7. Многофункциональная зона железнодорожной станции (МЗЖС):

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного

регламента

МЗЖС

Композиционные схемы главных фасадов (статья 27 настоящих Правил).

Е.УК.2-3; К.УК.2-3;

Е.Р.1(1,5).6-7;

Е.Р.2.8-16; К.Р.2-3; К.Р.4-5

Объёмно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и прочее)

При проектировании объектов капитального строительства учитывать типологические характеристики окружающей исторической застройки (статья 27 настоящих Правил).

Для зданий, формирующих уличный фронт застройки, допускается использование силуэтных акцентов (стилизованных) в надкарнизной части уличных фасадов: парапетных тумб и ограждений, аттиков. Суммарная длина аттиков – до 30% длины главного фасада. Высота аттиков пропорциональна высоте фасада по аналогии с ценными историческими зданиями.

Допускается устройство эркеров и балконов глубиной не более 1,2 м.

Количество балконов на фасаде определяется исходя из соотношений, характерных для исторических зданий, в зависимости от историко-архитектурного контекста и функционального назначения объектов капитального строительства.

Кровли вальмовые, двускатные с углом наклона 20 – 40%.

Допускается устройство совмещённых (плоских) или комбинированных кровель объектов капитального строительства высотой от 3-х этажей.

Для угловых зданий рекомендуется использование силуэтных акцентов – башен, шатров и др.

Запрет на устройство мансард и высоких кровель с изломом

Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов)

Нейтральное стилистическое решение.

Допускается тактичное (умеренное) заимствование исторических архитектурных приёмов, стилизованных декоративных элементов.

В фасадных решениях объектов, формирующих уличный фронт застройки, обязательно использовать характерные пропорции, масштаб и ритм исторических фасадов (в соответствии с типами фасадов, указанными в статье 27 настоящих Правил).

Основные отделочные материалы, заполнение оконных и дверных проёмов, козырьки

Допускается применение современных материалов, аналогичных традиционным или имитирующих их.

Для фасадов: оштукатуренные и окрашенные поверхности; красно-коричневый лицевой кирпич; возможна имитация исторической кирпичной кладки; допустимо сочетание стеклянных поверхностей с кирпичными или оштукатуренными элементами.

Для кровель: окрашенные из металлического непрофилированного листа с фальцевыми соединениями; допускается применение современных рулонных кровельных материалов.

Для окон и дверей: деревянные окрашенные (тонированные) или имитация деревянных поверхностей.

Запрещается использование нетрадиционных материалов – фасадных панелей, керамогранита, сайдинга, черепицы, имитирующих черепицу материалов, профилированного металла, пластика и пр.

Цветовое решение

Для оштукатуренных фасадов и столярных изделий – сложные цвета широкой цветовой гаммы разбелённые или приглушённые (оттенки серого, голубого, терракотового, серо-зелёного, окиси хрома, бежевого, молочно-белого, охры); красно-терракотовый цвет кирпичной кладки – для неоштукатуренных фасадов, тёмно-коричневый или зелёный для столярных заполнений оконных и дверных проёмов кирпичных фасадов; сурик, оттенки зелёного и серого – для кровли

Элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы)

Устройство покрытий и отмосток в материалах, аналогичных традиционным или имитирующим их;

Установка ограждений по историческим красным линиям или межевым границам: прозрачных (неглухих) – высотой не более 2,0 м; комбинированных – высотой не более 1,6 м, выполненных с учётом общей стилистики, пропорций исторических типов оград;

Материалы: кирпич с оштукатуриванием или покраской, лицевой красно-коричневый кирпич; металлические кованые (или имитирующие ковку) решётки

Ограничения в части наружного освещения

Установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, соответствующего характеристикам исторической архитектурной среды

Требования и ограничения специального характера

Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок

Запрет на размещение всех видов наружной рекламы на главных фасадах зданий и на общих градостроительных пространствах, в том числе: транспарантов-перетяжек, рекламных щитов, стендов и т.п., за исключением рекламных конструкций в виде панелей-кронштейнов размерами не более 70х70 см, выполненных в стилистике исторической застройки и используемых в качестве вывесок.

Разрешено размещение информационных конструкций (информационная табличка с площадью информационного поля не более 0,2 кв. м; вывеска высотой не более 0,4 м), временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции, отдельно стоящие элементы с площадью информационного поля до 2,5 кв. м), включая праздничное оформление. Информационные конструкции не должны диссонировать с исторической средой.

Вывески размещаются в междуэтажных пространствах главных фасадов не выше уровня первого этажа.

Вывески не должны закрывать архитектурные элементы фасада и диссонировать с его стилевыми характеристиками.

При размещении на одном фасаде нескольких вывесок все они должны быть одного размера и располагаться на одном уровне. Предпочтительно размещение вывесок, состоящих из отдельных объёмных букв, непосредственно на фасаде (высота букв – не более 30 см) и вывесок в виде панелей-кронштейнов размерами не более 70х70 см.

Запрещено размещение вывесок в оконных и дверных проёмах фасадов, воспринимаемых из общественных городских пространств.

Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций

Запрещается прокладка инженерных коммуникаций (сетей поставки воды, тепла, электричества, газа, услуг связи, отвода канализационных стоков) наземным и надземным способом;

Разрешается размещение объектов инженерного обеспечения по индивидуальным проектам, с учётом характера сложившейся застройки.

Требования к размещению инженерного оборудования

Запрещается установка кондиционеров, любых видов антенн и иного инженерного оборудования на уличных фасадах всех типов зданий, строений и сооружений, формирующих территории общего пользования, за исключением случаев, когда их установка предусмотрена проектным решением, учитывающим архитектурные особенности зданий.

Познавательные статьи:



Коммуникативные барьеры и пути их преодоления

Рынок недвижимости. Сущность недвижимости

Решение задач с использованием генеалогического метода

История происхождения и развития детской игры