Заглавная страница
Избранные статьи
Случайная статья
Познавательные статьи
Новые добавления
Обратная связь
FAQ
Написать работу

ТОП 10 на сайте

Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации

Техника нижней прямой подачи мяча.

Франко-прусская война (причины и последствия)

Организация работы процедурного кабинета

Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний

Коммуникативные барьеры и пути их преодоления

Обработка изделий медицинского назначения многократного применения

Образцы текста публицистического стиля

Четыре типа изменения баланса

Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву

Мы поможем в написании ваших работ!

ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?

Влияние общества на человека

Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации

Практические работы по географии для 6 класса

Организация работы процедурного кабинета

Изменения в неживой природе осенью

Уборка процедурного кабинета

Сольфеджио. Все правила по сольфеджио

Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления

Главная Избранные Случайная статья Познавательные Новые добавления Обратная связь FAQ Написать работу

Ж-4. Зона застройки многоэтажными жилыми домами (высотой здания не более 63 м)

↑

⇐ ПредыдущаяСтр 24 из 118Следующая ⇒

Территориальная зона выделена для размещения многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, иного назначения, необходимых для создания условий для развития зоны.

Параметры разрешённого строительства и реконструкции, не установленные в настоящих правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Новое жилищное строительство должно осуществляться на основании решений о комплексном развитии территории, договоров о комплексном развитии территории и (или) утвержденной документации по планировке территории.

1.4.1. Основные виды разрешённого использования:

№ п/п

Наименование вида разрешённого использования земельного участка

Код вида разрешённого использования земельного участка

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

2.6.

1. Предельные размеры земельных участков:

минимальная площадь земельных участков – 7000 кв. м;

в случае образования земельного участка под существующим объектом капитального строительства (объект введён в эксплуатацию) минимальная площадь земельных участков – не подлежит установлению;

в случае образования земельного участка под объектом капитального строительства, разрешение на строительство которого выдано до вступления в силу настоящих Правил минимальная площадь земельных участков – в соответствии с градостроительным регламентом, действовавшим в период выдачи разрешения на строительство;

максимальная площадь земельных участков – 50000 кв. м

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м;

в условиях сложившейся застройки:

допускается размещение жилого дома по красной линии улиц и проездов;

минимальный отступ от границ земельных участков следует увеличивать в случае размещения на смежном земельном участке зданий, строений, сооружений на расстоянии менее 3 м с целью обеспечения противопожарного расстояния между жилыми и общественными зданиями.

2.1. Действие градостроительного регламента в части минимального отступа от границ земельных участков не распространяется на случаи реконструкции существующих объектов капитального строительства, право собственности на которые возникло до введения в действие Правил (до 15.02.2007) и расстояния до границ земельного участка от которых составляют менее минимальных отступов, установленных Правилами.

Минимальный отступ от таких объектов принимается равным фактическому расстоянию от объектов до границ земельных участков, граничащих с улично-дорожной сетью (красные линии улиц, проездов), прочих границ земельного участка, которые не подлежат уменьшению в процессе реконструкции.

3. Максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 9.

4. Максимальная высота – 33 м от земли до верха парапета, карниза (свеса) скатной кровли.

5. Возможно размещение высотных доминант до 18 этажей, но не более 35% от площади застройки надземной части таких зданий и не более 63 м; при подсчете площади застройки для устройства высотных доминант площадь застройки стилобата не учитывается.

Устройство высотных доминант не допускается ближе 50 м до зон застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами.

6 Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 10%, до 40% – в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории. Процент застройки подземной части не регламентируется.

7. Минимальный процент озеленения земельного участка – 15%.

Хранение автотранспорта

2.7.1

1. Предельные размеры земельных участков:

минимальная площадь – не подлежит установлению;

максимальная площадь – максимальная площадь – 15000 кв.м.

в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м;

в случае отсутствия утверждённых красных линий и совпадения границ земельного участка с улицей и/или автомобильной дорогой – 5 м;

расстояния от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, и станций технического обслуживания до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, следует принимать в соответствии с актами в области градостроительной деятельности, нормативными правовыми актами органов государственной власти, органов местного самоуправления о градостроительной деятельности.

3. Максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 9.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70%. Процент застройки подземной части не регламентируется.

5. Нормы расчёта вместимости учреждений, организаций и предприятий принимать в соответствии с актами в области градостроительной деятельности, нормативными правовыми актами органов государственной власти, органов местного самоуправления о градостроительной деятельности.

6. Минимальный процент озеленения земельного участка – 15%.

Предоставление коммунальных услуг

3.1.1

1. Предельные размеры земельных участков:

минимальная площадь – не подлежит установлению;

максимальная площадь – не подлежит установлению.

в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м;

в случае отсутствия утверждённых красных линий и совпадения границ земельного участка с улицей и/или автомобильной дорогой – 5 м.

3. Максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

4. Максимальная высота зданий, строений и сооружений не подлежит установлению.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%. Процент застройки подземной части не регламентируется.

6. Нормы расчёта вместимости учреждений, организаций и предприятий принимать в соответствии с актами в области градостроительной деятельности, нормативными правовыми актами органов государственной власти, органов местного самоуправления о градостроительной деятельности.

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.1.2

1. Предельные размеры земельных участков:

минимальная площадь – не подлежит установлению;

максимальная площадь – 5000 кв. м.

в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м;

3. Максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 9.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%. Процент застройки подземной части не регламентируется.

6. Минимальный процент озеленения земельного участка – 15%.

Социальное обслуживание

3.2

1. Предельные размеры земельных участков:

минимальная площадь – не подлежит установлению;

максимальная площадь – 5000 кв. м.

в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м;

3. Максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 9.

6. Минимальный процент озеленения земельного участка – 15%.

Оказание социальной помощи населению

3.2.2

1. Предельные размеры земельных участков:

минимальная площадь – не подлежит установлению;

максимальная площадь – 5000 кв. м.

в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м;

3. Максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 9.

6. Минимальный процент озеленения земельного участка – 15%.

Оказание услуг связи

3.2.3

1. Предельные размеры земельных участков:

минимальная площадь – не подлежит установлению;

максимальная площадь – 5000 кв. м.

в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м;

3. Максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 9.

6. Минимальный процент озеленения земельного участка – 15%.

Бытовое обслуживание

3.3

1. Предельные размеры земельных участков:

минимальная площадь – не подлежит установлению;

максимальная площадь – 5000 кв. м.

в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м;

3. Максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 9.

6. Минимальный процент озеленения земельного участка – 15%.

Здравоохранение

3.4

1. Предельные размеры земельных участков:

минимальная площадь – 2000 кв. м;

максимальная площадь – не подлежит установлению.

в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м;

3. Максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 9.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%. Процент застройки подземной части не регламентируется.

6. Минимальный процент озеленения земельного участка – 15%.

10.

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.5.1

1. Предельные минимальные размеры земельных участков для дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций и организаций дополнительного образования устанавливаются в соответствии с СП 42.13330.2016, максимальная площадь – не подлежит установлению.

2. Минимальное расстояние от здания дошкольных образовательных организаций и общеобразовательных организаций до красной линии магистральных улиц:

в г. Краснодар – 25 м;

в сельских населённых пунктах – 10 м.

3. Для организаций дополнительного образования минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м;

3.1. Действие градостроительного регламента в части минимального отступа от границ земельных участков не распространяется на случаи реконструкции существующих объектов капитального строительства, право собственности на которые возникло до введения в действие Правил (до 15.02.2007) и расстояния до границ земельного участка от которых составляют менее минимальных отступов, установленных Правилами.

4. Максимальное количество надземных этажей – 5.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

дошкольной образовательной организации – 40%;

общеобразовательной организации – 40%;

организации дополнительного образования детей – 50%.

Процент застройки подземной части не регламентируется.

6. Минимальный процент озеленения земельного участка – в соответствии с СП 2.4.3648-20.

11.

Объекты культурно-досуговой деятельности

3.6.1

1. Предельные размеры земельных участков:

минимальная площадь – не подлежит установлению;

максимальная площадь – не подлежит установлению.

в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м;

3. Максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 9.

6. Минимальный процент озеленения земельного участка – 15%.

12.

Парки культуры и отдыха

3.6.2

1. Предельные размеры земельных участков:

минимальная площадь – 20000 кв. м;

максимальная площадь – не подлежит установлению.

в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Максимальное количество надземных этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

парка – 7%;

бульвара – 5%.

Процент застройки подземной части не регламентируется.

13.

Государственное управление

3.8.1

1. Предельные размеры земельных участков:

минимальная площадь – не подлежит установлению;

максимальная площадь – не подлежит установлению.

в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м;

3. Максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 9.

6. Минимальный процент озеленения земельного участка – 15%.

14.

Представительская деятельность

3.8.2

1. Предельные размеры земельных участков:

минимальная площадь – не подлежит установлению;

максимальная площадь – 5000 кв. м.

в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м;

3. Максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 9.

6. Минимальный процент озеленения земельного участка – 15%.

15.

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

3.9.1

1. Предельные размеры земельных участков:

минимальная площадь – не подлежит установлению;

максимальная площадь – 5000 кв. м.

в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м;

3. Максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 9.

6. Минимальный процент озеленения земельного участка – 15%.

16.

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

3.10.1

1. Предельные размеры земельных участков:

минимальная площадь – не подлежит установлению;

максимальная площадь – 5000 кв. м.

в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м;

3. Максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 9.

6. Минимальный процент озеленения земельного участка – 15%.

17.

Магазины

4.4

1. Предельные размеры земельных участков:

минимальная площадь – 600 кв. м.;

максимальная площадь – 5000 кв. м.

в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м;

3. Максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 9.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40%. Процент застройки подземной части не регламентируется.

6. Минимальный процент озеленения земельного участка – 15%.

18.

Общественное питание

4.6

1. Предельные размеры земельных участков:

минимальная площадь – не подлежит установлению;

максимальная площадь – 5000 кв. м.

в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м;

3. Максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 9.

6. Минимальный процент озеленения земельного участка – 15%.

19.

Обеспечение занятий спортом в помещениях

5.1.2

1. Предельные размеры земельных участков:

минимальная площадь – не подлежит установлению;

максимальная площадь – 15000 кв. м.

в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м;

3. Максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 9.

6. Минимальный процент озеленения земельного участка – 15%.

20.

Площадки для занятий спортом

5.1.3

1. Предельные размеры земельных участков:

минимальная площадь земельных участков – не подлежит установлению;

максимальная площадь земельных участков – не подлежит установлению.

3. Размещение площадок необходимо предусматривать на расстоянии от окон жилых и общественных зданий не менее 10–40 м.

4. Максимальное количество надземных этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению.

5. Предельный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению.

21.

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

1. Предельные размеры земельных участков:

минимальная площадь – не подлежит установлению;

максимальная площадь – не подлежит установлению.

в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м;

3. Максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 9.

6. Минимальный процент озеленения земельного участка – 15%.

22.

Историко-культурная деятельность

9.3

1. Предельные размеры земельных участков:

минимальная площадь земельных участков – не подлежит установлению;

максимальная площадь земельных участков – не подлежит установлению.

4. Предельный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению.

23.

Общее пользование водными объектами

11.1

24.

Улично-дорожная сеть

12.0.1

25.

Благоустройство территории

12.0.2

26.

Стоянки транспорта общего пользования

7.2.3

1.4.2. Условно разрешённые виды использования:

№ п/п

Наименование вида разрешённого использования земельного участка

Код вида разрешённого использования земельного участка

Среднеэтажная жилая застройка

2.5

1. Предельные размеры земельных участков:

минимальная площадь земельных участков – 4000 кв. м;

максимальная площадь земельных участков – 25000 кв. м.

в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м;

в условиях сложившейся застройки:

допускается размещение жилого дома по красной линии улиц и проездов;

3. Максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 8.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 10%, до 40% – в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории. Процент застройки подземной части не регламентируется.

5. Минимальный процент озеленения земельного участка – 15%.

Осуществление религиозных обрядов

3.7.1

1. Предельные размеры земельных участков:

минимальная площадь земельных участков – не подлежит установлению;

максимальная площадь земельных участков – 5000 кв. м.

в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м;

3. Максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 3.

4. Максимальная высота зданий, строений, сооружений – 40 м.

6. Минимальный процент озеленения земельного участка – 15%.

Рынки

4.3

1. Предельные размеры земельных участков:

минимальная площадь земельных участков – не подлежит установлению;

максимальная площадь земельных участков – не подлежит установлению.

в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м;

3. Максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 4.

6. Минимальный процент озеленения земельного участка – 15%.

Служебные гаражи

4.9

1. Предельные размеры земельных участков:

минимальная площадь – не подлежит установлению;

максимальная площадь – 5000 кв. м.

в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м;

3. Максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 9.

6. Минимальный процент озеленения земельного участка – 15%.

Стационарное медицинское обслуживание

3.4.2

1. Предельные размеры земельных участков:

минимальная площадь – не подлежит установлению;

максимальная площадь – не подлежит установлению.

в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м;

при реконструкции (сопровождающейся строительством новых корпусов) допускается размещение по красной линии.

3. Медицинские организации, оказывающие медицинскую помощь в стационарных условиях, обеспечивающих круглосуточное медицинское наблюдение и лечение, психиатрического, инфекционного, в том числе туберкулезного профиля располагают на расстоянии не менее 100 метров от территории жилой застройки.

4. Максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 9.

7. Минимальный процент озеленения земельного участка – 15%.

Среднее и высшее профессиональное образование

3.5.2

1. Предельные размеры земельных участков:

1.1. Профессиональных образовательных организаций:

минимальная площадь:

Профессиональные образовательные организации

Размеры земельных участков, га, при вместимости учреждений

до 300 чел.

300 до 400 чел.

400 до 600 чел.

600–1000 чел.

Для всех образовательных учреждений

2,4

3,1

3,7

Сельскохозяйственного профиля

2-3

2,4–3,6

3,1–4,2

3,7–4,6

Размещаемых в районах реконструкции

1,2

1,2–2,4

1,5–3,1

1,9–3,7

Гуманитарного профиля

1,4-2

1,7–2,4

2,2–3,1

2,6–3,7

максимальная площадь – не подлежит установлению;

1.2. Образовательных организаций высшего образования: учебная зона, на 1 тыс. студентов:

минимальная площадь:

университеты, вузы технические – 4–7 га;

вузы сельскохозяйственные – 5–7 га;

вузы медицинские, фармацевтические – 3–5 га;

вузы экономические, педагогические, культуры, искусства, архитектуры – 2–4 га;

институты повышения квалификации и заочные вузы – соответственно профилю с коэффициентом 0,5;

специализированная зона – по заданию на проектирование;

спортивная зона – 1–2 га;

зона студенческих общежитий – 1,5–3 га;

максимальная площадь – не подлежит установлению.

в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м;

3. Максимальное количество надземных этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

профессиональной образовательной организации – 9;

образовательной организации высшего образования – 9.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

профессиональной образовательной организации – 60%;

образовательной организации высшего образования – 60%.

Процент застройки подземной части не регламентируется.

5. Минимальный процент озеленения земельного участка – 15%.

Проведение научных исследований

3.9.2

1. Предельные размеры земельных участков:

минимальная площадь – не подлежит установлению;

максимальная площадь – 5000 кв. м.

в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м;

3. Максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 8.

6. Минимальный процент озеленения земельного участка – 15%.

Развлекательные мероприятия

4.8.1

1. Предельные размеры земельных участков:

минимальная площадь – не подлежит установлению;

максимальная площадь – 5000 кв. м.

в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м;

3. Максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 9.

6. Минимальный процент озеленения земельного участка – 15%.

Проведение азартных игр

4.8.2

1. Предельные размеры земельных участков:

минимальная площадь – не подлежит установлению;

максимальная площадь – 5000 кв. м.

в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м;

3. Максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 9.

6. Минимальный процент озеленения земельного участка – 15%.

10.

Выставочно-ярмарочная деятельность

4.10

1. Предельные размеры земельных участков:

минимальная площадь – не подлежит установлению;

максимальная площадь – не подлежит установлению.

в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м;

3. Максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 9.

6. Минимальный процент озеленения земельного участка – 15%.

11.

Водный спорт

5.1.5

1. Предельные размеры земельных участков:

минимальная площадь – не подлежит установлению;

максимальная площадь – 5000 кв. м.

в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м;

3. Максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 9.

12.

Связь

6.8

1. Предельные размеры земельных участков:

минимальная площадь – не подлежит установлению;

максимальная площадь – 5000 кв. м.

в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м;

3. Максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 9.

13.

Деловое управление

4.1

1. Предельные размеры земельных участков:

минимальная площадь – не подлежит установлению;

максимальная площадь – 5000 кв. м.

в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м;

3. Максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 9.

6. Минимальный процент озеленения земельного участка – 15%.

14.

Банковская и страховая деятельность

4.5

1. Предельные размеры земельных участков:

минимальная площадь – не подлежит установлению;

максимальная площадь – 5000 кв. м.

в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м;

3. Максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 9.

6. Минимальный процент озеленения земельного участка – 15%.

15.

Гостиничное обслуживание

4.7

1. Предельные размеры земельных участков:

минимальная площадь – не подлежит установлению;

максимальная площадь – 5000 кв. м.

в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м;

3. Максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 9.

6. Минимальный процент озеленения земельного участка – 15%.

1.4.3. Вспомогательные виды разрешённого использования не установлены.

⇐ Предыдущая 19 20 21 22 232425 26 27 28 Следующая ⇒

Познавательные статьи:

Психологические особенности спортивного соревнования

Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации

Занятость населения и рынок труда

Социальный статус семьи и её типология

Последнее изменение этой страницы: 2024-07-06; просмотров: 46; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы!

infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 216.73.216.10 (0.012 с.)